香港房价高到什么程度?

1. 香港房价高到什么程度?

一个家庭须不吃不喝20.8年才能买得起一间住房。始自殖民地时代（早于70年代），香港的新住宅发展严格由政府控制，政府为住宅用地的唯一供应来源，这与实行自由土地使用制度不同，房价上涨与这种限制性监管环境有关。
但这种情况近年有所改变，报告建议通过规划及中长期进行填海发展房屋，希望改善房屋供应及负担能力。此外，近期私人发展商亦贡献出部分土地予政府，以舒缓房屋供应短缺情况。

香港着手破解住房难题
《2019年差饷（修订）条例草案》在特区政府宪报上刊登。该条例草案旨在落实香港特区行政长官林郑月娥提出的“向空置的一手私人住宅征收‘额外差饷’”（即房屋空置税）。
根据草案，一手私人住宅所有者每年需向差饷物业估价署申报过去12个月内的房屋使用状况。如果12个月内房屋始终未能出租，那么房屋所有者就要缴纳该住宅正常租金的两倍金额，作为空置税给特区政府。
以上内容参考：中国经济网-报告：香港再登房价最难负担城市榜首，远超温哥华、中国经济网-香港着手破解住房难题

2. 香港楼市会跌到什么水平?

几
乎没有哪个房地产市场的波动程度可以超过香港。投资者可以从中大举获利，但难的是如何把握时机。在1997年末至2003年中的这段时间里，香港房价下跌了76%。此后至今年早些时候，香港房价又上涨了四倍。近几周来，香港房价再次开始下跌，分析师认为房价还有广阔的下跌空间。但投资者则不应简单选择离场，因为不久后房地产类股可能出现投资机会。

巴克莱(Barclays)驻香港的房地产分析师路易(Paul Louie)说，香港房价未来两年可能从当前大约60万美元中值的基础上至少下跌30%。他预计房地产各领域将同步下跌，办公地产至少下跌20%，而零售及百货类地产至多也只能持平。

美银美林(Bank of America Merrill Lynch)的Raymond Ngai说，香港房价下跌主要应归咎于长期美国国债收益率上升，这是因为香港实行联系汇率制度，港元汇率与美元挂钩。他说，香港的住房收益率（房产年收入或租金除以购买价）与10年期美国国债收益率紧密相关。目前二者均为2.8%。美银美林预计，10年期美国国债收益率明年将升至4%。Ngai说，假设10年期美国国债收益率升至4%且香港住房收益率也紧随美国国债收益率变化，同时租金保持不变，那么房价需要至少下跌24%才能让住房收益率从当前的2.8%上升至4%。

尽管香港利率水平下降抑制了抵押贷款还款额，但香港房价还是让许多市民难以负担。香港住房的价格收入比已经大幅上升。1997年房价达到峰值时，价格收入比大约为13.2倍，随后在2003年跌至5.5倍。目前价格收入比已经升至13.3倍。Ngai说，在1997年，香港房屋所有人需要支付近10%的抵押贷款利率；而现在抵押贷款利率仅略高于2.2%。因此，利率上升确实将会冲击房屋所有人。他说，如果从还清抵押贷款需要一个家庭多少年的收入来看，现在又需要17年的收入，与最近一次周期峰值1997年相当。

几乎所有人都认为，只有价格下跌才能弥补利率的上升。

虽然对投资者而言这一切听起来让人感觉悲观，但对一些股票而言可能却是好事。房地产类股数年前就开始消化房价的下跌。受全球流动性大举进入香港的影响，香港房价自2009年末以来已经上涨111%，但新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties)和新世界发展(New World Holdings)等地产股的股价五年来却几乎保持不变。巴克莱的路易说，他认为这个差异将缓慢消失。

杰富瑞投资银行(Jefferies & Co.)驻香港的分析师Venant Chiang说，房价下跌可以为地产类股投资者创造大量价值。在一些情况下，地产类股市盈率已经为四至七倍。只要房价不崩盘，地产类股承受的压力将会减轻。

Chiang认为，目前可以买进长江实业(Cheung Kong Holdings)和新世界发展等股票。这些股票已经消化了所有可能出现的坏消息。长江实业旗下上市子公司和记黄埔(Hutchison Whampoa)占长江实业资产的52%，该子公司业务涉及港口、电信和零售。Chiang把长江实业的目标价定为136港元，较该股目前的价格高12%。长江实业股息收益率为2.8%，该公司不到30%的净资产价值与香港房地产市场相关联。

3. 香港房地产有没有大跌？

目前的话，房地产并没有任何的跌价，而且还是有一些上涨的势头的

4. 香港房地产有没有大跌？

香港在房价可负担性方面显然名落孙山。一位普通工薪族需要工作17年才能在这座人口密集的城市购买一套普通的公寓。

香港的房价上涨得益于中国快速增长所带动的经济繁荣、中国大陆买家巨大的购房需求，以及过去七年近乎为零的利率水平。在过去12年，房价几乎上涨了四倍。

不过，中国经济的放缓已波及香港，加上美国上调利率的预期和香港政府为抑制房价所采取的措施，香港的房地产市场已有所降温。房价已连续四周下降，从9月的最高点下跌了3.5%。房地产市场的下滑拖累了香港房地产上市公司的股票，过去一周恒生指数地产板块下跌5%。

这或许只是地产市场呈现出更多疲态的开始。德意志银行(Deutsche Bank)分析师Tony Tsang预计香港的房价将下跌30%甚至更多，持这一看法的人不只他一个，并且数量还在逐渐增加。Tsang的观点是基于这样一个事实，即香港银行发放的抵押贷款的供楼负担比率应不超过50%。然而Tsang估计，以一套40-70平方米典型公寓的普通20年期抵押贷款为例，按照当前的住房价格计算，供楼负担比率达到了72%左右。供楼负担比率衡量的是抵押贷款月供额在每月收入中的占比。Tsang指出，要使该比率回到50%这一可持续的水平，房价需要降32%。

而这还是在未考虑美国加息前景的情况下做出的判断。由于就业数据强于预期，美国于12月份加息的可能性加大。在港元与美元挂钩的情况下，美国利率的变化也将反映到香港的利率中。Tsang指出，若加息25个基点，抵押贷款月供就将增加约2.3%，这将使供楼负担比率升至74%；此时若要让该比率回到50%的水平，房价跌幅需达到33%。Tsang还谈道，如果香港的抵押贷款利率回到2003年至2007年时的平均水平──若美国加息165个基点，这一幕将成为现实──那么供楼负担比率若要回到50%的水平，房价则需较目前水平下跌40%。
香港房地产开发商和房地产投资信托可能面临的问题不止房价下跌一个。出于业务融资的需要，该行业资产负债表上背负大规模债务，美国利率上行将增加其资金成本，挤压利润率。德意志银行的Tsang预计，同房地产开发商相比，房地产投资信托遭遇的冲击更大，在加息25个基点的情况下，房地产投资信托利润预计下降2%至4%。房地产开发商利润预计减少1%至3%。从资产净值看，房地产投资信托预计缩水4%至14%，远远高于房地产开发商2%至3%的预期降幅。房地产投资信托的资本化率（衡量投资物业回报率的指标）通常会随利率上升，但这一因素的积极影响可能会被更高的融资成本所抵消。
在香港诸多房地产公司之中，鹰君集团有限公司(Great Eagle Holdings Ltd., 0041.HK, 简称：鹰君集团)、希慎兴业有限公司(Hysan Development Co., 0014.HK, 简称：希慎兴业)和领展房地产投资信托基金(Link Real Estate Investment Trust ,0823.HK, 简称：领展房产基金)这三家公司的处境可能最为艰难。

通过持有冠君产业信托(Champion Real Estate Investment Trust, 2778.HK)与朗廷酒店投资有限公司(Langham Hospitality Investments, 1270.HK)的多数股权，鹰君集团的收入主要来自于这种地产投资。Tsang说，若加息25个基点的话，鹰君集团2016年的资产净值可能减少14%、利润可能减少4.3%。该公司在香港的酒店业务也受到了大陆游客数量下滑的冲击，造成2015上半年利润比去年同期减少了13%。瑞士信贷(Credit Suisse)分析师Kelvin Tam说，管理层对于下半年的营运状况的看法较为悲观。他给予鹰君集团“弱于大盘”的评级，目标价20.95港元，比该股24.50港元左右的当前水平低14%。

至于身为香港最老牌地产开发商和投资机构之一的希慎兴业，其资产净值可能减少5.6%，不过，2016年利润的降幅估计要小得多，仅为0.5%。亚洲最大的房地产投资信托──领展房产基金的2016年利润可能减少1.9%，资产净值减少5.4%。领展房产基金定于周三发布截至9月底的六个月业绩。瑞信分析师Tam给予该股“弱于大盘”评级，预计将较当前大约44.90港元的股价下跌8%。他还预计，领展房产基金的每基金单位分派为0.96港元，较上年同期增长7%。

5. 香港房地产有没有大跌？

香港的房地产业还算稳定，一些房地产上市公司也没有出现大的波动。下图为近半年来的恒生地产指数，基本处于横盘状态：

6. 香港会大跌吗？

   
  更新1:  咁上星期无沽，是不是死硬呀？
 , 更新2:  我系中国香港人黎架，唔好见我打简体就系咁叫我做同包至得架！
 ,会，一定有一个较大幅度的调整，不可能置身事外的，因为从 8 月到现在已升了 9000千多点，还未有一个稍大的调整，这次正好趁势调整，如下调不超过 1000点的，仍属可接受。,下星期一开市一定会跌.昨晚在美国港股已跌许多.汇丰跌成5元.但开市跌几多等开市至知.或者升千多点都未定.,你哋咁睇, 下星期咪一定跌, 系唔系要沽货或是再比D耐性呀?,同胞    星期一就一定会跌硬架喇    睇下您识唔识做既机会出黎罗    您系买星期一就唔好买了    跌锦d先啦下    同胞    您系唔系有兴趣去抄中国香港股票呢？    唔好喇    中国香港既股票唔系人抄架喇    三万点    terrible    同胞    我觉得    如果您要抄既话    就唔好抄股仔    因为如果股票大泻既话    佢地一定死先    系买都买d大d既股    本人觉得3988中银都ok    四个几银钱    又唔会倒闭    买得过    但系您要等佢跌下先㖞,估计开市-800点, 1045回稳, 1130-1145再趺, 下午1530开始升, 预计全天波幅达2,000点左右, 收趺1,300点起.,一定会, 升得急, 回得仲急      荣少, 

7. 香港为什么房价那么高人那么多

这个故事要从97年开始讲起
香港回归前夕，市场看好楼市，楼价狂涨，使得楼价非常疯狂，甚至有人一夜致富，在当时很多人提前几天去开发商售楼处排队拿号买房，拿到号其实当场专卖给其他人也可以赚非常多钱，甚至有人一次性购入十几个房子然后过几天一口气卖掉，楼市近乎疯狂状态，后来97回归，当时特首董建华先生有鉴于此，普通市民已经无法买房了，所以他的其中一项政策是建设八万五千个公共住房，类似大陆的福利房、经济适用房、廉租房，谁知道，此时恰逢亚洲金融海啸，索罗斯等国际金融大鳄狙击港元，港股价格一落千丈，那么之前炒房的人房子价格顿时也一落千丈，重创香港经济，很多人由于在最高价的时候买入房产准备炒卖的，谁知道，亚洲金融危机加上八万五房屋政策双管齐下，房产价格一落千丈，很多人变成了负资产，简单来说就是财产归零之余还欠别人很多很多钱。
后来在特区政府的努力下，香港政府有史以来第一次干预市场，用政府几乎无边际的钱去托起整个市场与索罗斯那些人对抗，成功恢复股市而且还赚了钱。不过为了稳定住楼价，董建华在一次访谈中谈到八万五房屋政策已经不存在了。
而后来的特区政府为了香港稳定繁荣，宣布停建公屋，也就是大陆说的那种福利房，避免再次引发危机，知道最近五六年由于房子需求量大，也不太敢推出福利房，只是小规模推出，他们的方法还是不停的卖地给开放商去建，而开放商的目的就是赚钱，然后他们想尽一切办法把整个楼价给弄上去，虽然香港政府推出如印花税等打击楼价，但是开发商也不是蠢的，想尽一切办法规避印花税。。。。。
说白了由于公共房屋少，就多了人炒房，炒卖的人多了，价格就上去了。。

8. 香港楼市价格都那么高了，为什么还有那么多人买房？

房价最贵的香港，为什么那么多人省吃俭用也要买房呢？看看多少钱