某公司拟筹资10000万元:按面值发行长期债券4000万元，票面利率为10%，筹资费用率2%；向银行借款股2000万元

1. 某公司拟筹资10000万元:按面值发行长期债券4000万元，票面利率为10%，筹资费用率2%；向银行借款股2000万元

个人认为：
1.债券
4000万元发行费用为 4000W * 2% = 80W元， 筹资4000万元实际花费 4080万元。每年派息为 4000万元 * 10% =400万元 债券资本成长率为 400万元 / 4080万元 约为 9.8%
 
2.银行借贷
资本成长率为 8%
 
3.普通股
资本成长率为 1.2/(10-0.5) + 5% 约为 17.63%
 
4.加权平均资本成长率
10000万元，债券融资占40%，借款占20%，普通股占40%
加权平均资本成长率为 9.8%*40% + 8%*20% + 17.63%*40% 约为 12.57%

2. A公司拟筹资2000万元，其中向银行借款400万

平均资本成本率=（400*6%+500*8%+1100*12%）/2000=24+40+132/2000=9.8%

3. 某公司拟筹资1000万元.筹资方案如下:1,向银行借款200万元

思路：先求各方案的资本成本，再求各方案的筹资比重，最后加权平均
1.借款资本成本=利率*（1-所得税率）/（1-筹资费用率）=11%*（1-25%）/（1-0.5%）=8.29%
   借款筹资比重=200/1000=20%
2.普通股资本成本=第一年股利/股票发行金额（1-筹资费率）+股利增长率
                        =150*12.5%/650*（1-3%）+1.5%=4.5%
  普通股筹资比重=650/1000=65%
3.优先股资本成本=股利/股票发行金额*（1-筹资费率）=150*12.5%/（1-3%）=19.33%
优先股筹资比重=150/1000=15%
4.综合资本成本率=∑（各方案资本成本*各方案筹资比重）

                           =8.29%*20%+4.5%*65%+19.33%*15%=7.48%

4. 3.某房地产企业资金来源情况如下： 1. 面值发行 5 年期债券 400 万元，年利率 6%，筹资

该房地产企业综合资金成本率为7.25%，计算公式为：综合资金成本率 = (400×6%×(1-2%) + 200×8%×(1-3%) + 100×10×1×(1-4%)×(1-25%)) / (400 + 200 + 100×10)。【摘要】
3.某房地产企业资金来源情况如下：
1. 面值发行 5 年期债券 400 万元，年利率 6%，筹资费用率为 2%；
2. 面值发行累积优先股 200 万元，年股利率 8%，筹资费用率为 3%；
3. 面值发行普通股 100 万股，每股面值 10 元，预计第一年每股股利 1 元，以后
每年增长 3%，筹资费率为 4%。
该企业适用企业所得税率为25%,则该房地产企业综合资金成本率是多少?【提问】
该房地产企业综合资金成本率为7.25%，计算公式为：综合资金成本率 = (400×6%×(1-2%) + 200×8%×(1-3%) + 100×10×1×(1-4%)×(1-25%)) / (400 + 200 + 100×10)。【回答】
没啦？【提问】
尊的看不懂[左捂脸]【提问】
我懂了！【提问】
看懂了【提问】
谢谢【提问】
1. 计算债券综合成本：400 万元×(1+6%×(1-2%))=392 万元；2. 计算累积优先股综合成本：200 万元×(1+8%×(1-3%))=196 万元；3. 计算普通股综合成本：100 万股×10 元×(1+1 元×(1-25%)+3%×(1-25%))=1,010 万元；4. 计算综合资金成本率：(392 万元+196 万元+1,010 万元)÷(400 万元+200 万元+1,000 万元)=7.25%。【回答】
不理解的话还可以写的更详细【回答】
怎么问其他题【提问】
我们这个是抢单的，可以问不了其他题了[左捂脸]【回答】

5. 甲房地产公司有资金100亿元，乙房地产公司有资金40亿元

你好：

用去同样多的资金，说明甲乙两公司的资金差额是固定不变的是100-40=60

甲剩的是乙剩的5倍，乙剩1份，甲剩5份，二者差4份为60亿元
每份是60/4=15亿元
乙剩15亿元，甲剩15*5=75亿元
甲乙一共投资：（100-75）+（40-15）=50亿元

6. 某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,

速度比率=速动资产/流动负债。速动资产=流动资产-存货-应收账款
题目资料不全吧。算出来就是大神了。。

7. 2014年，a公司向b公司购入房地产，一次性付款 800万元，若分5年期需支付1000万元，每年

计算该项资产的内涵报酬率：


800=1000/5*（P/A，R，5）
R=7.93%

8. 某房地产企业资金来源情况如下:+1.+面值发行+5+年期债券+400+万元,年利率

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。【摘要】
某房地产企业资金来源情况如下:+1.+面值发行+5+年期债券+400+万元,年利率【提问】
手续费是多少呢【回答】
债券成本=400*12%*(1-33%)/(400-10)=8.25%【回答】
我丢 不是这个问题 我搞错了【提问】
那请问是什么呢亲【回答】
没事没事【提问】
还能换吗【提问】
可以的亲【回答】
【提问】
那就这个吧 名词解释 很简单的【提问】
好的【回答】
房产经营指从事房产经营活动。把房产作为商品来经营，是把商品经济和价值规律引进房产经济。利用价值规律来经营城市房产，才能扩大再生产，促进房产经济的发展。作用于城市产业结构。任何城市，必须是一个特定的空间，这个空间重要的物质载体是房屋。【回答】
亲 不是5个名词吗[左捂脸]【提问】
好的【回答】
专题性的市场调查,简称专题调查,是指市场调查主体为解决某个具体问题而进行的对市场中的某个方面进行的调查。【回答】
土地使用权出让，是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为【回答】
房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。【回答】
土地征收一般是指国家出于公共利益的需要，如桥梁建设、道路建设、城市发展等；【回答】
好了【回答】