请问什么是炒房

1. 请问什么是炒房

　　炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。炒房是市场经济发展到一定时期的产物，它不能套用任何一种法律上已知的定义进行界定。

　　基本特点
　　炒房者是在全国房地产市场上进行炒房投资，并在一定程度上对商品房价格产生影
响的全国各地购房者组成的团队的一种投资行为。主要表现为以下特征：

　　民间性：参与炒房行为的公民自愿组成的，以实现团体成员共同愿望（购房牟利）为宗旨的组织。它不隶属于政府部门，在资金来源、人事组织、事务内容等方面独立存在于政府体制之外，是民间组织。炒房行为是一种在民间进行的投资行为，它不受官方保护，也不受政府提倡。
　　赢利性：炒房的目的即为牟取更多的利润。炒房团以赢利为目的，是它与社会团体相区别的重要标志。在实践中，由于炒房种类不同，其赢利的方式也不同：一种类型的炒房不以影响房地产市场价格为目的，通过持有购进的房屋，待房地产价格上涨后，再行卖出牟利；另一种类型的炒房，主观上具有影响房屋价格的故意，通过实施虚假交易、散布虚假信息等方式，炒作房地产，牟取暴利。
　　自主性：自主性是指炒房团内部实行自主管理的原则。这集中体现在炒房行为、宗旨、重大活动等重大问题均由其自主决定，不受外部组织控制。它可以是随时的买卖，只要看准时机，将房子买进，囤积房源，然后在适当的时机转手。
　　法律边缘性：高丙中教授将社会团体的合法性分为四种形式：一是社会合法性；二是行政合法性；三是政治合法性；四是法律合法性。

2. 什么是炒房

炒房是一个新兴名词
房地产业的发展而产生的投资行为，
由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。
一是通过团体购房，以团购形式增强和开发商谈判的能力，压低价格整体买入，之后再以零售价格获得回报。它类似于商品买卖中的批发与零售，其购房的目的是赚取零售时的差价。
二是通过新闻炒作、散布、传播消息等手段形成房价上涨的假象，造成虚假的供求不平衡，影响房地产市场价格，再通过房地产交易获取利润。这与房地产市场不规范，市场信息不透明，缺乏必要的监管机制，对虚假广告打击不力密切相关。一些媒体、开发商为牟利而联合炒作，也让这种行为屡能得逞。将市场即将发生变动的意思向不特定的人传播是这种行为必要的构成要件。它的行为特征和目的与证券市场中恶意散布、制造虚隔信息操纵市场行为类似，并违背《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》等法律的规定，应当用法律对其进行制约。

3. 为什么不要炒房子？

4. 什么是炒房？

5. 为什么大家都喜欢“炒房”？

近几年随着房价的高涨，出现了不少的“专业炒房者”，他们利用高杠杆，频繁进出楼市套取资金。而对于我们普通老百姓，大部分人也有“买之前希望房价跌，买过之后希望房价涨”的心理，手头宽裕的投资商品房，手头不宽裕的小产权房也要投资，房子成为了广大人民“保值投资”的重要途径。
那么，为什么大家都喜欢炒房呢？
1、经济大周期的货币贬值
通货膨胀
从2008年后，国家发行了大量的货币，为了拉动经济的持续增长，这些货币大部分进入了房地产，只有购买房子才能有效的“跑赢通货膨胀”。
2、缺乏投资途径
房产保值
普通人由于专业知识有限，一般可以参与的投资有股票和房子，“炒股”确实可以赚钱，但是波动性较大，大盘稍微“震荡”就可能血本无归。
3、“不动产”安心
不动产
房地产有其“不动产”的固有属性，大部分人抱着“卖不出去我还可以自己住”的心理，即使是一两个月赚不到钱也不着急，在房地产市场欠佳的2014年也没有多少人抛售房产。
4、“无形的手”在调控
暴跌概率较小
“建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，抑制房价过快上涨“，房地产市场相对平稳，”暴跌“的可能性不大。
那今后投资房产还能”赚钱“吗？
美元加息
由于美元加息、调控手段升级等一系列因素的影响，房地产市场可能会进入一个新的周期。
对于刚需，无论什么时候买房都是自住为主，是涨是跌影响不大。
对于手头宽裕的投资性住房，一定要选择好地段，现在的楼市，已经不是“闭眼挣钱”的时代了。

6. 炒房有什么弊端吗？

炒房弊端网上摘录如下：        目前的城市居民50%左右有自己的住房，购房支出对其他消费的挤出效应还不很明显，随着住房制度改革的深入和城市化进程的加快，购房支出的挤出效应会越来越突出。炒房行为有其明显的弊端：  
　　其一，抬高了劳动力成本，削弱了国民经济整体竞争力。  
　　其二，进一步加剧社会贫富差距。  
　　其三，透支社会财富、抑制社会有效需求。  
　　其四，削弱整个社会的风险承受能力。  
　　其五，扭曲了整个国家的产业结构。  
　　其六，不利于城乡二元结构的融合。  
　　其七，不利于发达地区的产业升级和企业家创业精神的发扬。(尹中立)  
　 中新网  
      其实炒房和炒股票一样，风险巨大，楼市泡沫的破灭是迟早会发生的事情，一个透支了老百姓购买力的楼市会让部分手快的投机者获得暴利，同时也会让后来进入的投机者破产，它不同于股票，可以随时脱手，一但套牢，就会成为最后的买单者，比炒股死得还惨！

7. 炒房是怎么炒的？

时下很多人介入了房市，就跟进入股市一样，属于什么都不懂，还想不劳而获的由此成为亿万富翁的那种。这两年，你还别说，这批人还真发了！于是，就有越来越多的人怀揣着全家人的活命钱投入了风险极大的房地产市场，美其名曰---投资。其实，你问他，什么叫投资，绝对一问三不知！ 
这里我写这篇短文的目的，首先告诉你房子是怎么炒作的；其次提醒你如何规避这种风险。这里我不是叫大家不去投资房产，而是善意提醒现在买房子的人注意规避风险。
股市与房市是有区别：股市投资，你用的是你自己的资金，这里不包括那些操盘手和基金经理。房市投资，大家都已经达成了一种共识，就是通过银行的资金，把自己的资金放大了来投资。
顺带点评一下现在的基金经理，我给他们大部分人的定义为：一批拿着别人的钱坐庄不负责任但却合法化了的机构投资人。现在股市行情好了，这些基金经理简直变成了神，到处搞讲座，到处做演讲。你们还记得2003-2004年那时候吗？那时候你们谁敢说自己从事的是基金投资行业？这里有一棒子把所有的基金经理打死的意味，我也相信在基金经理人队伍里也有不少既专业又敬业的老师。

8. 为什么房价能够炒起来

房价的影响因素
具体问问房产中心。
房价的影响因素很多，因素不同，房价不同，主要有
 
一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。
一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。
二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。
 四、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。