REITs基金的收益主要来源于哪里？这几部分你要知道！

1. REITs基金的收益主要来源于哪里？这几部分你要知道！

      REITs基金是指不动产投资信托基金，和股票基金类似，它投向的资产是不动产组合，比如说住宅、商场、工业园、仓库、写字楼、酒店等，起源于上个世纪50年代的美国，那么REITs基金的收益主要来源于哪里？以下这几部分你要知道。
1、高比例分红。      基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求将90%的收益所得以分红方式分配给份额持有人，稳定的分红率类似于债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报，有点类似于养老类的投资产品，投资期限一般较长，想快速获利的投资者，可能不是最适合的选择。2、交易差价。      基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可以在二级市场进行竞价交易，类似于股票交易一样。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。总结：REITs基金的收益主要来源于高比例分红、交易差价这二部分，值得注意的是REITs基金有点类似于养老类的投资产品，投资期限一般较长，想快速获利的投资者，可能不是最适合的选择。

2. REITs基金是个啥？怎么买

一个视频带你了解REITs基金是什么新事物

3. 什么叫reits基金？

REITs的全称是房地产投资信托基金。简单地说，它的意思是“筹集资金买房子并分享收益。”它于20世纪60年代首次出现在美国。REITs通过发行股票(企业REITs)或发行收益证明书(契约型REITs)筹集资金，将筹集的资金投资于住宅公寓、零售物业、仓储、物流等房地产，并根据协议将投资收益分配给投资者。由于房地产往往具有较高的总价格和相对较差的流动性，REITs为普通投资者提供了参与大型房地产投资并获得收益的机会。

由于筹集资金投资房地产的性质，REITs有类似的基本结构。典型的REITs至少包含四个部分：基础资产、资产管理公司、产品经理和持有者(除此之外，不同类型的REITs还包括借款人、SPV或资产支持特别计划等)，它们构成了REITs的基本结构。在此基础上，房地产投资信托基金的结构在实践中得到了完善。

REITs的典型特征是高股息、有限杠杆和税收中立。第一批上市REITs收入分配比例不低于合并基金年可分配额的90%，符合国际惯例。REITs的税收中性意味着REITs由于自身的结构不带来新的税收负担，这是REITs相对于其他房地产投资方式的主要优势之一，也是促进REITs发展的重要动力。目前，中国还没有针对房地产投资信托基金的税收优惠规定。在实践中，不完全的税收中立只能通过建立特定的交易结构来实现。

国内REITs于2005年开始探索，征求意见稿于2020年大规模发布，试点工作于2020年4月开始。中国REITs产品最大的特殊性在于以“公募基金+ABS”的方式持有项目公司的股权，要求投资资产为经营时间不少于3年且经营现金流为正的优质资产。截至目前，中国基础设施REITs的主要投资对象包括公路铁路、城际轨道交通、互联网数据中心、污染物处理厂、工业园区、仓储物流设施等。据初步估计，目前这些线路的资产存量约为35万亿元。一般而言，第一个REITS项目的股利比率一般较高，这增加了REITS项目投资的安全性。初步市场调查结果显示，优惠与溢价并存，大多数项目都实现了溢价交易。市场对第一批REITS项目的认知度较高，认购情绪良好。其中，中航首钢生物质REIT项目溢价11%，中金普罗仓储物流REIT溢价9.1%，博时招商蛇口工业园REIT折价17.8%，平安广交广河高速REIT折价5.8%。

4. 什么是REITs基金

什么是REITs基金？REITs是一种信托基金，全称是房地产投资信托基金，是将房地产证券化的一种重要手段，是由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。简单来说，相当于有基金经理找了一群投资者，用募集来的钱投资房地产或者基建项目，这些项目会产生一定的回报，比如租金，在扣除了基金经理管理费等等后，将赚到的钱分给大家。这个基金经理则是REITs管理公司，其工作是管理该房地产信托基金，并向其股东征收管理费，扣除相关费用后，向股东定期发放分红。如果管理得当，这些房地产投资项目可以得到可观的固定收益。REITs的目的是将流动性较弱的商业地产转变为流动性较强的证券资产，而REITs的主要收益来源是不动产产生的现金流：租金以及未来资产增值的部分。不过REITs并不局限于投资房地产，这次我国首批公募REITs专注于基础设施，涵盖收费公路、产业园区、垃圾污水处理和仓储物流四大领域。REITs有哪些特点？1、流动性较强：REITs将完整物业资产分成相对较小的投资单位，降低投资者门槛，并拓宽了地产投资退出机制。2、资产组合：REITs大部分资金用于管理能产生稳定现金流的物业资产投资组合，如写字楼、商业零售、酒店、公寓、工业地产等。3、税收中性：不因REITs本身的结构带来新的税收负担，某些地区给予REITs产品一定的税收优惠。4、积极的管理、完善的公司治理结构：公开交易的REITs，大多为主动管理型公司，积极参与物业的经营全过程;同时，和上市公司一样拥有完整的公司治理结构。5、收益分配：REITs一般将绝大部分收益(通常为90%以上)分配给投资者，长期回报率高，与股市、债市的相关性较低。6、低杠杆：同房地产上市公司一样，REITs同样是杠杆经营，但杠杆较为适中，美国的REITs资产负债率长期低于55%。

5. REITs基金是什么？

公开募集基础设施证券投资基金（REITs基金，简称基础设施基金）是指，80%以上基金资产投资于单一基础设施资产支持证券，通过资产支持证券和项目公司等特殊目的载体穿透取得基础设施项目完全所有权或特许经营权，同时积极运营管理基础设施项目以获取稳定现金流，并将90%以上可供分配利润按要求分配给投资者的封闭式基金产品。
简单来说，基础设施投资基金是依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过投资基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。
其中，基础设施项目主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。

6. reits基金有哪几个

Reits基金包括：1.红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金; 代码:180301; 简称:盐港REIT; 每份定价:2.3元; 募集份额:8亿份; 募资金额:18.4亿元。2.平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金; 代码:180201; 简称:广州广河; 每份定价:13.02元; 募集份额:7亿份; 募资金额:91.14亿元。3.博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金; 代码:180101; 简称:蛇口产园; 每份定价:2.31元; 募集份额:9亿份; 募资金额:20.79亿元。4.中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金; 代码:180801; 简称:首钢生物; 每份定价:13.38元; 募集份额:1亿份; 募资金额:13.38亿元。5、东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金;6、富国首创水务封闭式基础设施证券投移空基金7、浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式基础设施证券投资基金;8、中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金;9、华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金;拓展资料：一、什么是REITs基金?房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段，最早起源于美国。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。二、REITs的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值;2、收益的大部分将用于发放分红;3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议。三、房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

7. 什么叫reits基金

reits基金的全称是叫RealEstateInvestmentTrusts，一般是指不动产投资信托基金，投资于不动产的基金，属于房地产信托基金，比如说投资于住宅、商场、工业园、仓库、写字楼、酒店等，简而言之，就是通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易。
用一句话总结就是公募REITs通过募集众多投资者的资金，用于投资不动产来获得收益的一种金融产品。
扩展资料：
中国购买reits基金有门槛要求吗?
有的是有最低门槛要求，有的最低门槛要求还未公布。比如说有的最低门槛是在100元-1000元之间，也有部分公募REITs产品尚未公布最低认购门槛，要等待后续的公布结果。

8. 什么是reits基金

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。
房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
2020年7月17日，中国REITs论坛举办“REITs市场的中国道路研讨会暨《中国REITs市场建设》线上首发式”。

扩展资料：
REITs本质是一种资产证券化的方式，就是让不动产动起来，怎么动？在证券交易所上市，与股票一样可以进行交易（上市的REITs就是一种股票）
上市交易的是公墓基金REITs,占REITs市场的2/3左右，还有一类资产就是私募REITs,也就是将不动产进行了证券化，只在非公开的市场交易，海外知名对冲基金黑石，橡树资本等都有专门投资私募的REITs的产品
参考资料 百度百科-房地产信托投资基金