我国房地产的经济走向?

1. 我国房地产的经济走向?

一、关于房地产市场的现状。 
目前我国房地产市场的现状是首先，由于房价持续高位运行加上经济减速、预期收入下降的多重影响，已建商品房空置面积很大，成交量严重萎缩，导致房地产投资商的资金流动不畅，从而恶性循环，抑制房地产商的投资热情。其次，保障性住房的建设力度在一定程度上也是对商品房市场的冲击，虽然一定程度上，缓解了消费者的购房压力，但是也造成了已建房屋的库存压力。面对房地产市场的价格波动和金融危机逐步扩大的影响，消费者也暂时搁置自己的购买意愿。再者，国家针对房地产市场的法律规定不是很详细，更多的是依靠政策的引导和调控，而政策作用的显现总是需要一段时间，结果是即使房地产商降价售房，消费者还是等等再出售，质疑房价是否会再降，而房地产商看到一家降价了，为了竞争，也会降价，而这种降价并非是市场规律作用下的价格波动，是非正常的人为的降价，这就打乱了市场规律调节市场的作用，因此不管是投资者还是消费者都对市场保持观望态度，这也就抑制了市场的流动性和稳定性，更加剧了房地产市场的恶性循环。 
二、国家关于房地产市场的优惠政策。 
面对以上现状，国家积极探求有效的政策，以拉动房地产市场的消费需求和投资热情。 
    国家的政策导向主要在于保持房地产市场的流动性，解决居民的基本住房需求。为了保障中低收入者的基本住房需求，加大保障性住房的建设力度，以及廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度，因为中低收入者的住房需求在我国住房需求比例中占据最大比例，而且中低收入者的住房需求从来是很大的，只是住房的供给是否满足中低收入者的要求。当然国家也没有遗忘对商品房的调整力度，体现在购买第二套自住房的优惠，以及转让环节的税收优惠，这些政策都致力于保持房地产市场的流动性，市场只有充分的调动起来了，才能维持保持市场的稳定性。对消费者的优惠政策的实现，最根本的是给予房地产商优惠，从而实现供给和需求的合理互动。房地产商面临的最大困境就是资金的流动性和政策导向，关于资金的流动性保持，国家鼓励金融机构对房地产商的融资支持以及税收机关的税收优惠，同时国家的政策明确的引导房地产商将资金投向中低价位、中小套型普通商品住房建设，这也就给房地产商指明了出路，利用金融机构的信贷大力投资中低价位、中小套型普通商品住房。 
三、房地产优惠政策的经济学分析  
我国房地产市场中，中低收入者的购房需求从来都不缺乏，关键是看市场的供给量和供给种类是否与消费者的需求相适应，即消费者对房地产的消费偏好问题。从我国整体水平来看，目前我国房地产市场潜在的最大的住房消费者群体是中低收入者，其最需要的是能满足基本生活需求的普通住房，因此这类群体对住房的偏好体现在价格合理，中小户型、地段适中的普通住房。因此对于房地产商来说，投资此类住房应该是大有市场的，关键问题在于房价问题。什么是合理的房价？这也要区分不同水平的城市来看。一线城市房价本来就已经走高，中低消费者的购房压力比较大，在面对金融危机下的房地产市场，一线城市的房价下降是必然趋势，这些城市房价本来就已经很高了，因此在政府调整的作用下其下降幅度会很大。二三线城市的房地产市场本来就受金融危机的影响较小，本身房价并没有超出消费者可以接受的合理的价格范围，因此房价相比过去几年会下降，但是不会下降太多。 
四、政策导向的房地产市场的走向  
通过分析国家出台的积极的政策，我们可以看到，国家积极的引导金融机构给予房地产商融资支持，引导房地产商投资中低价位、中小套型普通商品住房，因此，对于房地产商来说，虽然受到金融危机的影响，但是投资还是要继续的，结合政策的导向，将资金更多的投向中低价位、中小套型的普通商品住房。 
由于国家加大保障性住房建设、棚户区改造、廉租住房建设，这在一定程度上是对商品房的冲击，加上金融危机的影响，商品房的价格会下降，但是下降幅度依不同城市会有所不同。一线城市的下降幅度会大些，二三线城市的下降幅度会小些。 
因此，通过对这些积极政策的经济学分析，可以看到这些政策的初衷是很有利于房地产市场的繁荣，关键就在于在各个市场主体实施的效果，因此尽管房地产市场受到影响，房地产商还是应该沿着政策导向的方向，积极投资，避免恶性循环。

2. 房地产与经济的关系 房地产对我国经济有何影响

3. 中国的房地产对中国的经济的影响

1.房地产资金来源结构单一，开发商自有资金比重低，房地产市场资金依赖度比较高。   
2.圈地的可能性依然存在。   
3.房价增长快，对民众的心理预期比较大，住房比重偏小，结构性矛盾依然突出。   
4.住房社会保障的配套政策不健全，可操作性较差，门槛高、受益面窄。   5.房地产企业数量多、负债率高。   
6.二手房房源没有释放，供给不足，市场需要规范。   
7.房地产仲介诚信缺失。   
8.拆迁安置补偿不合理，城市房屋拆迁纠纷不断。   
9.观念有待于改变，发达地区租价比例为40%，法国为36%，英国为34%，新加坡为30%，美国28%，这种状况有利于人口的流动，对此适度的投资性购房具有积极的意义。

影响：
1、社会伦理
2、财富转移
3、刺激经济
4、经济增长结构不平衡
5、产生泡沫

4. 房地产对中国经济的影响

　　直接影响GDP，制造业、运输业、服务业等等
　　房地产行业是我国的支柱产业，在我国经济发展中起着支撑作用，推动着我国国民经济的快速发展，对我国经济发展有着深刻的影响。
　　房地产经济的发展不仅直接影响着房地产行业的发展状况，也客观的影响着我国相关行业的发展。
　　房地产行业是我国经济发展的支柱行业。在我国经济发展中处于基础地位。房地产行业在我国经济发展中处于主导地位。
　　房地产经济对我国经济发展的影响：1.有利于推动我国国民经济的快速发展；2.有利于优化我国的产业结构；3.有利于加快我国城镇化的前进步伐
　　一线城市的房价长远趋势是上涨

5. 中国经济为什么要依靠房地产？

房地产对经济运行影响深远，从经济“三驾马车”来看，不难发现消费、投资仍在下探，唯有受海外经济回暖影响，净出口超出预期。其中，消费受到房地产相关消费，比如家具家电、建筑材料等减少的影响，7月社会消费品零售总额同比增长12.2%，比6月下降了0.2个百分点。考虑到新房销售持续下降，很难期待消费会有改善。

从投资看，构成固定资产投资中的三个主要部分，房地产投资、制造业投资与基建投资，前二者持续下滑，目前仅仅依靠基建投资显然是不够的。

从已经出台的各地稳增长措施来看，铁路投资、棚户区改造以及基建投资增长迅速，被寄予厚望。例如，1-7月基建投资仍然保持较高增速，铁路运输业投资同比增速为19.6%，比上半年提升5.4个百分点；水利、环境和公共设施管理业同比增速27.7%，比上半年提升1.3个百分点；教育、卫生和社会工作、文化、体育和娱乐业的投资增速都维持在20%以上。

但是，总体投资还是走低。1-7月固定资产投资累计同比增长17%，比上半年降低0.3个百分点，比17.5%的增长目标低0.5个百分点。其中，制造业投资同比增长14.6%，比上半年下降0.2个百分点；房地产投资继续下探，同比增速为13.7%，比上半年回落0.4个百分点。制造业投资受 制于严重的产能过剩，需要国企改革的进一步推进，而这很难在短期内改变。如此看来，未来提振内需的着力点依然是房地产市场。

对于当前房地产市场而言，新房销售、新开工面积持续大幅萎缩，尚未看到任何转好的态势。例如，始于二三线城市的房价下跌潮已经扩展到北上广深四个一线城市，7月70个大中城市新房价格有64个环比下跌。尽管相当一部分城市已经取消了限购政策，但目前效果仍不显著。房地产新开工保持负两位数增长，销售额下降也近10%，土地出让金大幅下滑，部分城市土地流标频发。

鉴于房地产市场与中国经济的紧密联系，房地产市场下滑，甚至导致刺破房地产泡沫，这对当前宏观经济是不利的。笔者认为，若要实现稳增长，应着重落实已有的微刺激政策，同时必须重视房地产市场走势，从多个途径采取措施对冲房地产市场对经济产生的负面影响。

首先，应解决住房按揭贷款“难和贵”的问题。购房限制逐步取消的效果不明显，在接下来的楼市“金九银十”期间，建议货币政策要在此之前，做好对首套房贷款可得性和优惠利率的安排，对建小户型房地产开发贷款给予支持。

其次，稳健的货币政策需要解决企业“融资难、融资贵”的问题。从货币政策的实施结果看，近两个月，新增贷款大幅减少，7月份不足4000亿元。有报道称，截至8月17日，国有四大行新增贷款投放仅为560亿元，连续两个月信贷数据低于预期，显示宽货币紧信贷的情况需要改变。笔者认为，未来应增加对实体经济的贷款，以及将全社会融资总量恢复到正常的水平。

除此之外，笔者建议，降息降准确有必要，特别是在外汇占款减少的背景下，定向降准扩围至所有金融机构十分必要。

三是确保稳增长措施的落实。上半年决策层已经推出了诸多微刺激措施，包括加大棚户区改造，铁路投资加快，降低企业税负，吸引外资等等。可以发现，前期措施已经开始发挥一定的效果，未来还需不折不扣地继续落实。即便在经济下滑之时，也要吸取“四万亿”大规模经济刺激后遗症的教训，对于项目选择要经过充分论证，但在审批环节则需要加快进度，确保稳增长与调结构两大目标不要顾此失彼。

四是改革配套措施抓紧落实。国企改革、金融改革、户籍改革、财税改革的顶层设计都已经出炉，未来如果能够切实落实，必将释放改革红利，对稳增长会起到很好的效果。在众多改革之中，财税改革是改革的重中之重，近日国开行获央行1万亿PSL贷款支持棚户区改造是稳增长的重要举措，但定向措施不是货币政策的长久之计，财政改革的加快对于弥补这部分资金短板，防止货币承担准财政的功能，防范宏观风险意义重大。

6. 房地产对我国经济都有哪些影响？

7. 房地产业在国民经济中起什么作用

房地产业在国民经济中的地位和作用
一、房地产业的概念
 狭义的房地产业是指专门从事房地产开发经营的行业。它的业务主要有两大类：
 一类是从事城市房地产开发和交易的。另一类是从事开发经营成片土地的，简称成片开发。广义的房地产业应该包含从事城乡土地、房屋的开发、利用、经营、服务、管理、保护的各种业务活动。
二、房地产业的地位和作用房地产业的支柱地位和作用主要体现在它的基础性和先导性上。
 1、基础性
 土地的开发和利用为人类提供着生存、发展的基础性物质条件。土地的开发利用是大有可为的事业。唯物主义认为，满足衣、食、住、行等项需要是人们从事生产活动和社会活动的起点。房地产业的发展是居者有其屋的基本要求，提高了人民群众的生活质量。
2、先导性
 包括建筑业在内的广义房地产业的发展，为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的繁荣发展提供着先导性物质条件。为扩大对外开放、吸收利用外资创造着良好的经济环境。特别要指出的是，在我国现阶段，大力发展普通住宅建设，将成为国民经济的一个新的增长点。
总之，国家的繁荣稳定、人民的安居乐业，都离不开房地产业的持续、快速、健康的发展。

8. 房地产业在国民经济中有哪些重要作用？

房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。反过来说，任何行业都拥有一定的房地产，都是房地产经济活动的参与者。因此说，房地产业是发展国民经济和改善人民生活物质条件的基础产业之一。它的重要作用可以归纳如下： 
1.可以为国民经济的发展提供重要的物质条件； 
2.可以改善人民的居住和生活条件； 
3.可以改善投资环境，加快改革开放的步伐； 
4.通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施； 
5.可以为城市建设开辟重要的积累资金的渠道； 
6.可以带动相关产业，如建筑、建材、化工等工业的发展； 
7.有利于产业结构的合理调整； 
8.有利于深化住房制度的改革，调整消费结构； 
9.有利于吸引外资，加速经济建设； 
10.可以扩大就业面。 
随着国民经济和房地产业的进一步发展，房地产业在国民经济中必将发挥更广泛、更重要的作用。