我家楼道里的下水管断裂，启动维修基金可以吗

1. 我家楼道里的下水管断裂，启动维修基金可以吗

只要是属于本物业的都可以启动物业维修基金，而且用法由业主决定，所以下水管断裂时可以启动物业维修基金的。
所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
用法由业主决定
原规定：维修资金须经业主大会或业主大会授权的业主委员会同意后，就可以使用维修资金进行维修房子。
新规定：物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
影响：新规对维修资金的使用程序进行了简化，可以很好地解决目前困扰很多小区的住房维修资金提取难、使用难问题。如小区某幢楼的楼道灯坏了，如果这幢单元楼有30户住户，只要其中20户住户同意就可列支维修资金。
四项费用不算入专项维修资金中
根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支：
一、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
二、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
三、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
四、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

2. 小区一楼下水管外面堵了可不可以用维修基金

你们现在主要是要认定那个坏的水管的位置。如果位置在公共区域，那就可以动用基金【摘要】
小区一楼下水管外面堵了可不可以用维修基金【提问】
你好，你们那个下水道是自家的还是公用的？【回答】
亲，为什么二楼以上下水道堵了可以用基金维修，一路堵了就不可以呢【提问】
是主下水道还是进了家里的分下水道？【回答】
如果1楼的主下水道出问题了的话，整栋楼下水都出问题了。【回答】
这种情况是可以动用基金维修的。【回答】
如果是家里的下水道出问题了，这种只能自己付费。【回答】
如果您对2楼使用基金的行为具有疑问，你可以要求他出示相关的文件。【回答】
是外面的下水管堵了，我找物管她说跟他们没关系，但现在二楼以上堵了她说用基金钱维修【提问】
基金的使用不是由物业做主【回答】
基金的使用是由居委会做主。【回答】
只要你能证明那个区域的下水道属于公共区域。并且居委会同意的话就可以使用。【回答】
跟物业没有任何关系，物业只是居委会的委托管理机构。【回答】
这种跟房管局有关系吗，还有之前她说我们一楼是单独的一根下水管，但我们下水管坏的一部分是外面的，他说不管他们的事【提问】
跟房管局没有关系。【回答】
你们房子交了几年了？【回答】
你们现在主要是要认定那个坏的水管的位置。如果位置在公共区域，那就可以动用基金【回答】
6年了，坏了的管子和二楼以上的管子在同一个地方，只不过是两根管子【提问】
那这个可能是你们单独的排污管。【回答】
这跟排污管是不是属于你们单独使用？【回答】
如果属于单独使用的话，在公共区域也只能自己承担。【回答】
我也跟他们说了如果屋头下水管坏了我不会找你们但你这是外面的管子坏了，而且也是那个地方压下去把下水道压坏了的【提问】
这种情况你先要做两件事情。第一个管道的划分，坏的这根管道是不是单独归自家使用，还有这个管道的损坏原因。第二个就是跟居委会联系，居委会讨论。物业他只是执行。【回答】
问题都没有居委会的人来全是物业的来的【提问】
您作为业主，应该有业主群。业主委员会群，【回答】
你的房子应该是商品房吧？【回答】
业委会不来人很正常。【回答】
因为业委会他不领钱。【回答】
但是花钱的时候要审核的。【回答】
包括你们小区的广告收入，那都是归全体业主所有的。【回答】
还有一些公共区域的收入。【回答】
这些收入就组成了那个基金。【回答】
一般是把这个基金交通，物业代为运营。【回答】
你作为业主的一员，也有权利要求。物业出示各项收入支出报表。【回答】
如果你对你们的物业十分不满，并且大多数业主同意，也可以另请物业。【回答】

3. 内水管漏水，把楼下住户淹了.可以动用维修基金吗

维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

4. 房屋自带给水管漏水可以动用维修基金吗？

可以。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

5. 小区下水道维修费用可以动用维修基金吗

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

　　2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

　　3、特殊使用
　　(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
　　(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
　　(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

6. 因暖气漏水导致楼下房屋损坏，可以用房屋维修基金维修吗

暖气漏水要看是集中供暖还是分户的自采暖造成，如果是家庭自采暖，那么这损失就要由业主承担主要责任。但是如果是集中供暖，那么主要责任就应该有供暖管理部门或者是物业承担，而维修房屋一般不会使用房屋大修基金。
维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.

7. 管漏水可以用维修基金吗

维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

8. 顶层漏水可以用公共维修基金吗

您好，是不可以的，房顶漏水是不属于公共部分，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。【摘要】
顶层漏水可以用公共维修基金吗【提问】
亲，您好！您的问题我这边已经看到了，正在努力整理答案，稍后五分钟给您回复，请您稍等一下～【回答】
？【提问】
稍等，在整理答案呢【回答】
您好，是不可以的，房顶漏水是不属于公共部分，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。【回答】
您好，是不可以的，房顶漏水是不属于公共部分，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。【回答】