日本当年是什么原因导致房价暴跌？

1. 日本当年是什么原因导致房价暴跌？

2020年我国房价何去何从？一起来看看日本房价突然暴跌70%以后，房奴都经历了什么

2. 30年前日本房价暴跌，但日本总结出一个经验沿用至今，是什么经验呢？

30年前日本的一场经济危机造成数万人不堪重负自杀身亡，日本却从教训中悟出了一个十分重要的道理 这又是一场怎么样的经济危机，日本人又遭受了何等的压力，最后要用什么办法来解决？

同美国一样，日本也是一个后起之秀的国家，起初他们进行了“明治维新”但是效果并不明显，加上他们在重工业这一块不发达，而又战争不断，使得他们国家的外债那是越来越多。虽然在一战时，他们和美国的战争取得了很大的利润，从而转为债权国，但是他们国家是个多难的国家，先是地震，后是发黄金出口禁令，还有接下来的二战，对于他们国家的产业来说，样样都是致命的打击。

后面，日本就日本宣布投降，美国颁发了《 投降后初期美国对日方针》等政策，对日本进行了一次大改革。其这么做的目的其实也是为了推动日本的经济，后在盟军总司令“十大财阀”经济落到了民众手中，再加上有美国在背后为日本提供面粉的援助，使得日本的经济慢慢得到了恢复。
1956年，这一年被日本人视作是“神武景气”，因为他们的经济在这一年得到了飞速的发展，GDP更是挤进了世界第二， 他们的房产、股票如同雨后春笋一般，长得极快，正是因为如此， 日本人觉得他们的经济已经十分景气，为了赚取更多的钱，许多人更是贷款也要置房产、买股票，他们的房价也炒到了制高点。

然而他们的美梦随着1973年石油危机的到来而破灭了， 当时美国贸易出现赤字，没有了美国支持，日本那边简单乱了套，一时间不管是房价还是股票全部跌到最低点， 许多人更是直接破产，很多人不堪重负选择自杀身亡。

但是在这场危机中，日本总结出一个经验，就是只有发展实业经济才能救国，如今日本的实业在世界非常有名，而日本的房价也都维持在合理的区间，百姓安居乐业。

3. 日本85年房价暴跌后，普通人的生活受到了怎样的影响？

1985年宣布的《广岛协议》可以说是无数日本人民心中的痛，刚开始的时候大家以为这是天上掉馅饼的好事，后来在房价暴跌引起的一系列事件发生后，他们才领悟到这不是馅饼，而是一颗定时炸弹。今天我带大家从四个角度来观察房价暴跌后日本普通人的生活的改变。

1、急于抛售房子自从日本政府宣布《广岛协议》之后，日币持续升值，渐渐升到了比之前高很多的地步。日币升值之后，普通人一下子变得有钱，有钱人变得更加有钱。随之而来的就是物价的上涨，日本房地产价格的持续上涨，看到房子价格越来越高的时候，无数富豪和白领选择贷款购买大批房屋和土地，他们想要从中谋取更多利益。但是随之而来的不是数之不尽的利益，而是这种泡沫经济的迅速崩塌以及房价的迅速暴跌。面对这种情况，背负着大批贷款的人迅速抛售房子，抛售之后贫穷的人还是买不起，产生了供不应求的结果。这种局面提高了抛售房子的人的数量以及使得房价的持续降低。

2、离婚率显著提高 在日元升值，房价增高的时候，很多普通人为了赚钱，贷款购买了很多房产。在泡沫经济崩塌，房价疯了一般降低之后，大家背负贷款不变，但是手里的房产却贬值了，直造成了无数普通人一下子从“正资产”变成“负资产”，钱都被套在房子上了，自己却要面对大额的贷款。在这种情况下，很多人为了不连累自己的老婆或者(老公)和自己一起背负贷款而选择了离婚，那两年里离婚率比起之前有了显著的提升。

3、自杀率显著提高 日元刚开始升值的时候，很多人还不敢做什么，等到看到一批人买下了美国很多大公司之后，看到东京房价的疯涨之后，无数人把钱放在了房地产以及股市上，他们坚定的以为自己可以赚钱。然而等到房价暴跌之后，很多人因为不敢面对自己的损失或者是不想面对自己的破产而自杀。房价暴跌那一年，无数投资者选择跳楼自杀，那一年的自杀率也是数年来最高的。

4、失业人口暴增 房价暴跌之后，随之而来的就是各大房产公司的倒闭以及房产生意的衰败。当时房地产是日本发展最好行业，无数人从事这一职业，房地产行业无数公司倒闭之后，社会上的失业人口暴增，很多人都找不到工作。

以上四条就是日本当年房价暴跌之后普通人受到的影响，很多日本人在前几年的时候才开始慢慢从那场风波中缓和过来。综合来说，泡沫经济带来的危害是巨大的，当年房价暴跌给普通人带来的影响是不可磨灭的。

4. 日本在85年房价暴跌后，人们的生活受到影响了吗？

中国房地产价格又不是没跌过，97年亚洲金融危机爆发后上海房价一直到2000年10月都是跌的，最厉害时跌了50％，所以有人说二十年前上海有一千元一平方米的房子，当时莘庄、花木、呼玛偏远地区的动迁房从二三千元跌到一千元，由于交通差离市中心远还没有人要，市中心从上万元跌到四、五千，陆家嘴办公楼没人要，但上海不也挺住了，四年后发展就好了，大家都开厂做外贸而不是抄地皮。现在房价太昂贵即使跌了三成大多数人也买不起，因为物极必反，上海房价已经和美国纽约接轨而收入太低，经济规律迟早要报复房价要大跌只是时间而已。

90年代日本房价暴跌问题，对当前正处于中美贸易争端环境下，各地楼市疯长的现实来说，值得大家冷静下来好好思考下，看看过去走过的路，分析未来楼市何去何从。因为，日本楼市的暴涨暴跌，并不单纯是日本国内的问题，其后是复杂的国际冲突背景。主要征兆表现如下：
1、日元大幅升值打击了日本的出口企业，日本政府为了支持企业维持高出口额，减轻企业债务，采取了宽松的货币政策。
2、连续5次下调利率，从1985年的5%降至1987年的2.5%，货币供应量连续四年超过两位数增长，造成国内市场流动性大量过剩。
3、降低利率保住了日本企业的生产和出口，企业挣得的外汇源源不断地涌入日本的银行。为了扩大营业利润，日本银行想尽各种办法，利用超低利率拼命发放贷款。
4、相对于一般公司贷款，房地产抵押贷款的风险较低，于是日本商业银行纷纷将资金投放到这一领域。 来自银行的大量贷款流入房地产市场开始推高房价。1987年，东京的房价涨了53%。那些埋头上班的公司职员们生怕房价不断涨上去，忙着向银行贷款买房子。而房地产开发商更是组织一帮无业人员扮成购房者深夜排队，由此煽起了浩浩荡荡的全民购房之势。
5、1987年，东京某团地商品房摇号抽签式，55平方米总价6200万日元，摇号率1/3700。
算算 比如 我一套价值100万的房子。我的资产就是100万 。假如有一天我急用钱，我可以通过质押 贷款 卖掉 换来钱去解决我的事情。如果房价跌到20万元，我的资产缩水成20万了。那我岂不是变穷了。 天天嚷嚷着希望房价变成白菜价，估计你是最想卖房的的人。可以你想想如果你20万买房子，买了就跌成白菜价，是不是没有买房的要高兴了，现在一颗白菜换套房了。
房价直接关系千千万万个家庭和资产财富和保障，并不是跌了就好，涨了就不好。现在的重点 需要的稳定增长。

5. 上世纪日本房价“崩溃”后，那些倾尽所有买房的人，后来咋样了？

唐代大诗人杜甫在自己的茅屋被秋日的大风破坏之后，写下了一首《茅屋为秋风所破歌》，虽然是自己的房子坏掉了，诗人却在诗中叹道：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”
不管是古代的寒士，还是现代的打工者，人人都希望能够拥有属于自己的理想房屋。所以自古以来，房价一直都备受关注，房价是跌是涨？涨价了怎么办？跌价了要不要买？这些常常都是人们焦虑的主要问题。

▲楼盘看房照片
01
房子的价格与国家经济的发展密切相关，物价上涨，房价必然也会上涨。有些人抓住了时机，在房价涨跌之间大赚一笔，而有些人却不幸遇到了房市的泡沫经济，买了房子以后就砸在了手里。在上个世纪八九十年代，日本的房价出现了大幅度的涨跌，昙花一现的泡沫经济很快就破碎了，房价也随之崩盘。当年那些贷款买下高价房子的人，现在咋样了？
二战后日本战败，其政治和经济皆是满目疮痍，虽然美国在日本本土投下了两颗原子弹，但是在60年代，美国和日本的关系却相当好。日本知道，在当时的情况下迅速发展才是重中之重。于是在美国的帮助下，日本经济迅速恢复，不但国力发展迅速，更是在方方面面都进入了腾飞时代。

▲日本东京
日本制定了以贸易立国的经济方针，不断对外展开出口贸易。但与此同时却限制着进口贸易，这种方法让日本在短期内积攒了不少财富，但是他们想要开拓更大的市场。70年代，日本试图以汽车用美国市场，日本制造的汽车一向有经济实用的好名声，但是初期这种汽车在美国市场上却并不受欢迎，因为多数美国人更偏好看上去比较气派的车辆。
02
在美国进入大萧条时期时，日本没有放过这个机会，借此机会出口了大量产品。很快美日两国便出现了巨大的贸易逆差，美国政府当然不肯吃这个亏，所以就进行了一系列经济制裁的手段。日本此时也想趁机摆脱美国的控制，为本国吸取大量资金，所以大幅度调低了贷款利率，此同时日本的房价却开始一路飙升，日本的房地产泡沫开始膨胀。

▲日本地产泡沫经济
从日本本国的地形来看，其森林覆盖率超过65%，本身又是一个岛国，所以能够用于住宅的土地实在不多，因此日本一直以来房价就不便宜。然而泡沫经济的膨胀现象让国民产生一种错觉：目前经济态势大好，已经进入高速发展时期，所以人们认为以后的房价会越来越贵。
在这种心态下，再加上大幅度调低的贷款利息，所以令很多日本人跟风贷款买房。当时的日本仍然是全世界贷款利息最低的国家，所以不管怎么算，都会让人认为贷款买房压力不大，导致日本在短时间内掀起了一股买房的狂热。

▲日本上班族照片
03
在当时，不但国民买房，日本的财阀巨头也买。1989年，三菱公司买下了洛克菲勒中心的14栋楼，同一年索尼公司收购了哥伦比亚电影公司。日本人当时不但买房，还去加拿大买下森林，在澳大利亚买下铁矿，在香港买下了最贵的房子。法国生产的LV手袋，有70%都是由日本女性购买。当时的洛杉矶甚至有一半的房产都是由日本人购买，在夏威夷有超过95%的投资都来自日本。
当时的日本简直就像镀金的财神，浑身上下金光闪闪，从头到脚都是“有钱”两个字。日本的房价越涨越高，终于在1991年达到巅峰。当时日本的买房热情和房价夸张到什么地步呢？举两个例子：一套现在卖900万日元的房子，在当时可以卖到16.5亿日元。一套售价为6200万日元、大小为55平米的房子，摇号中签率为加1/3200。

▲日本城市街头
《文中子·事君》中有言：“大厦将颠，非一木所支也。”房地产的泡沫以及日元升值极大的影响了日本的实体工业发展，从1993年开始日本的房产泡沫碎了一地，房价一降就是十几年。直到现在，日本依然有许多30年前的房子还没有卖出。泡沫经济的破碎让日本留下了将近6000亿美元的坏账，数家银行倒闭，失业率、自杀率、离婚率大幅度上涨。
小结
这一场泡沫经济让日本人深受其害，那些倾尽所有买了房子的人不得不继续偿还贷款，没有买房子的人到现在也不敢再买房子。再加上日本的租房制度非常完善，一般来说房租不会超过工资的20%，所以现在大部分日本人更喜欢租房而不是买房。

6. 日本80年代房地产泡沫破裂房价下跌了多少，有直观数据吗？现在日本买房对一般老百姓来说容易吗？

附图一张，上半部分是91年（泡沫最盛时期）时的地价表，表上有跟85年（泡沫前）地价的对比比例
图下半部分是07年（泡沫后，03年开始又开始涨之后）的地价表，有跟91年地价的对比比例
这个应该很直观了。

老百姓买房，除非是特别富，否则一般是贷款。
最常见的就是到了30或是40以后，有了老婆孩子，工作也稳定，有了一定的社会地位，工资固定之后，开始贷款买房。

7. 日本当年房价为什么崩盘

8. 日本房价是怎么破灭的

　　1985年，日本签署了“广场协议”，日元大幅升值，房地产市场也随之急剧升温。在此后六年内，日本六大城市的商业地价狂涨三倍多，需求旺盛投机盛行，房价也不可遏制持续走高。这种情况并没有引起日本政府足够的警惕，反而采取了不恰当的金融和财政政策，推动了房地产市场的疯狂。在情况最为严重的1987年，日本政府并没有采取任何宏观调控措施来缓解过热的市场，还错误地认为日本经济形势一片大好，任凭国家和民众全部卷入到泡沫中去。
　　然而，1989年，日本股市大幅下挫，接着房地产泡沫破裂，国民经济出现灾难性的后果。此后十年，日本长期处于萧条期，经济增长始终徘徊于衰退与复苏之间，被经济学界称为“失去的十年”。
　　也许是历史的巧合，中国目前阶段的经济特点与日本经济泡沫破灭前的宏观环境具有很多相似之处。
　　同样是出口导向型的经济增长模式，同样面临着本币升值压力和货币升值后的“财富幻觉”，同样是消费物价指数（CPI）给人以低迷的假象，同样是国民相信房地产价格只涨不跌，同样是低利率政策和流动性过剩，同样是资产价格狂涨。
　　当然，中国与日本还有很多不同之处。不同之处在于，中国似乎在吸取日本的教训，宏观政策相对偏紧。但宏观调控所达到的效果并不显著，而日本病在中国经济身上的症状反而变得越来越明显。
　　相对于日本而言，中国宏观经济面对的决策困难更多。日本在日元升值前，国民经济高速发展，工业化和城市化已经完成。而中国在本币重估过程中，还要考虑沉重的就业问题。此外，日本企业当时实行终身雇佣制，雇主与员工关系缓和，而中国的企业劳资关系脆弱，经济衰退必然导致严重的社会问题。再有，日本国民收入相对平均，普通人分享了“国民收入倍增计划”带来的增长利益，国民能够从容面对衰退。而中国贫富差距拉大，经济衰退势必给城市低收入人群和农村人口带来无法预知的生存压力。
　　正是考虑到中国经济的诸多现实问题，中国政府对房地产市场的宏观调控，并没有实行严厉的金融和税收政策。所以，看似偏紧的政策实际没有打到要害处，以至于房地产价格越调越高。
　　或许最为有效的措施还是拿房地产下手，在尽可能避免金融风险的前提下，让银行、开发商、投机者和部分消费者分担调控的经济成本。从这点看，最有利的调控手段当然是实行更为紧缩的货币信贷政策，包括提高房贷首付比例、连续加息、限制给开发商贷款等。
　　没有人愿意中国经济染上日本病，更没有人愿意看到日本式的经济泡沫在中国吹大和最终破灭，而这需要拿出行动来。