物业管理费包含哪些费用

1. 物业管理费包含哪些费用

物业费包括：1、物业人员的工资、社保、福利等2、共用部位、设施维护；3、清洁卫生；4、绿化养护；5、秩序维护；6、办公费；7、固定资产折旧；8、保险费。

2. 物业管理费都包括哪些费用？

您好，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
 

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
 

1、管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
 

2、物业公共部位、公共设施、设备日常运行维护费用；
 

3、物业管理区域清洁卫生费用；
 

4、物业管理区域绿化养护费用；
 

5、物业管理区域秩序维护费用；
 

6、办公费用；
 

7、物业管理企业用于该项目的固定资产折旧；
 

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
 

9、经业主同意的其它费用；

3. 一般物业管理费包括哪些费用

一般物业管理费包括的费用：
1.管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。
3.物业管理部分区域的清洁卫生费用。
4.物业管理部分区域的绿化养护费用。
5.物业管理部分区域的秩序维护作用。
6.办公以及设备安装设计费用。
7.物业管理企业固定资产折旧;
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9.经业主同意的其它费用。
一、前期物业服务合同应包括以下内容
（1）服务协议当事人情况的说明：
①房地产开发单位；
②房地产开发单位委托的管理单位；
③购房人（业主）。
（2）前期物业管理的物业的基本情况。
（3）前期物业管理协议双方的权利和义务的约定：
①管理单位的权利和义务；
②购房人（业主）的权利和义务。
（4）物业管理服务内容的约定：
①房屋共用部位的维护和管理；
②房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；
③环境卫生的清扫与维护；
④保安的管理；
⑤交通秩序与车辆停放的管理；
⑥房屋装饰装修管理。
（5）物业管理服务质量的约定：
①房屋外观；
②设备运行；
③共用部位、共用设施设备的维护和管理；
④环境卫生；
⑤绿化；
⑥交通秩序与车辆停放；
⑦保安；
⑧消防；
⑨房屋共用部位、共用设施设备小修和急修。
（6）物业管理服务费用：
①物业管理服务费用的标准；
②物业管理服务费用的交纳时间；
③物业管理服务费用标准的调整方式；
④其他有偿服务费用的标准及收取。
（7）维修基金的管理和使用。
（8）房屋保险的相关约定。
（9）违约责任的约定。
二、业主需不需交卫生费
交了物业费，如果物业合同中约定了物业费是包含卫生清理费用的，是不需要缴纳卫生费的；如果是按项目收费，其中不包含卫生费，是要根据协议来缴纳卫生费的。
根据《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

4. 物业管理费用都包括哪些

一、物业费的组成物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
二、物业费收费标准一级收费标准1．00元平方米月（已包含税、费）二级收费标准0．75元平方米月（已包含税、费）三级收费标准0．45元平方米月（已包含税、费）四级收费标准0．35元平方米月（已包含税、费）
三、物业费不交的后果物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。
四、什么情况可以不交物业费
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
五、没住还要交物业费吗实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。

5. 物业管理费包括哪些方面

【为你推荐】租房合同租房协议书房产证上加名字房屋买卖合同纠纷房屋两证征地补偿拆迁补偿标准随着城市化进程的发展，越来越多的人都被规划到小区住房，或者购买小区房，小区的住户需要有人来维护小区的秩序和生活方面的问题，这时就需要物业来管理。小区的住户免不了要与物业打交道，并且每月都要缴纳物业费，那么物业管理费包括哪些呢？下面为大家解答。
一、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费属人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金（奖金是根据经济效益从盈利中提取的）。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。
二、公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：
1、公共建筑（如过道、门厅、楼梯及道路环境）内的各种土建零修费；
2、给排水日常运行、维修及保养费；
3、电气系统设备维修保养费；
4、燃气系统设备维修保养费；
5、消防系统设备维修保养费；
6、公共照明费；
7、不可预见费；
8、易损件更新准备金。
三、绿化管理费指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
四、清洁卫生费包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。
五、保安费对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费（保安系统、保安器材等）；保安人员人身保险费（如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4）；保安用房及保安人员住房租金（如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元平方米）。
六、办公费交通费（车辆及保险维护费用）、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金（含水电费）、其他杂项等。
七、物业管理企业固定资产折旧率固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。
八、利润利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
九、法定税费法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。综上所述，就是对物业管理费包括哪些内容的解答。生活中小区业主与物业之间经常会有纠纷发生，有些是由于物业管理不合格，但是我们还是要承认物业存在的必要性，很多公共事项的管理只能请物业来进行处理，这样也能更好地维护小区的正常秩序，是业主更加舒适的生活，更多法律知识可以咨询。

6. 物业管理费包含哪些

物业管理费一般包含10个方面费用：
1、人员费用指管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、办公费用指物业服务企业为维护管理区域正常的物业管理活动所需的办公费用；
3、共用设施日常维护费用物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
4、绿化养护费用包括管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等；
5、管理费分摊指物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转，而由各服务项目承担的费用；
6、秩序维护费用包括维护物业管理区域秩序所需的器材装备费及通讯设备管理费用、秩序维护人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等；
7、共用设施公众责任保险费指物业服务企业购买物业共用部位共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用；
8、固定资产折旧指在物业服务项目内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的固定资产年限分摊费用；
9、清洁卫生费包括所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、公共管道疏通费、清洁用料费等；
10、经业主同意的其他费用指业主或业主大会按规定同意由物业服务费开支的费用（如文化、联谊、比赛等必要的社区文化活动等）。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交或者不交物业费：1．因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2．将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；3．物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；4．物业公司没有和业主签合同；5．物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；7．物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；8．物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

7. 物业管理费有哪些费用

（一）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费
属人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金（奖金是根据经济效益从盈利中提取的）。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。
（二）公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：
1、公共建筑（如过道、门厅、楼梯及道路环境）内的各种土建零修费；
2、给排水日常运行、维修及保养费；
3、电气系统设备维修保养费；
4、燃气系统设备维修保养费；
5、消防系统设备维修保养费；
6、公共照明费；
7、不可预见费；
8、易损件更新准备金。
（三）绿化管理费
指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
（四）清洁卫生费
包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。
（五）保安费
对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费（保安系统、保安器材等）；保安人员人身保险费（如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰）；保安用房及保安人员住房租金（如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米）。
（六）办公费
交通费（车辆及保险维护费用）、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金（含水电费）、其他杂项等。
（七）物业管理企业固定资产折旧率
固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。
（八）利润
利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
（九）法定税费
法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。
需要注意的是，以上9项费用即为物管费用构成，测算出来后全部相加就是公共性服务费用。
【本文关联的相关法律依据】
《物业管理条例》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

8. 物业管理费一般包括哪些费用？

根据相关法律法规的规定，物业管理费包括以下费用：
(一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括：基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。
(二)公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。
(三)绿化管理费。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
(四)清洁卫生费。包括：清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。
(五)保安费。包括：保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金。
(六)办公费。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。
(七)物业管理企业固定资产折旧率。固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。
(八)利润。利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
(九)法定税费。法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。《民法典》第九百三十七条
【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。其实，物业管理费分摊一般都是根据各项的面积平均进行分摊的。物业服务公司如果管理的物业的项目是比较多的，那么为了能够确保各种的物业服务都能够正常的运转相关的费用肯定是要有小区的住户共同来平摊的。而且，物业管理费用平摊的标准这个不是由国家决定的，像是高档小区跟一般普通住宅的物业管理费差距就可大了。
【本文关联的相关法律依据】
《物业管理条例》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。