不动产转移登记手续是什么？

1. 不动产转移登记手续是什么？

法律分析：
需要缴纳一些费用：
1、 契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2. 不动产转移登记需要材料

不动产转移登记需要材料如下：
1、动产登记申请审批表；申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理；
2、契税完税或减免契税凭证等完税证明，需携带原件；证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料；
3、不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料；原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证
一、申请过户的人需要什么材料
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
二、办理房产证要带什么证件？
领房产证需要带身份证原件、购房合同原件，提交登记申请书;申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;不动产界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料;法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
【本文关联的相关法律依据】
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：
（一）不动产灭失的；
（二）权利人放弃不动产权利的；
（三）不动产被依法没收、征收或者收回的；
（四）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的；
（五）法律、行政法规规定的其他情形。
不动产上已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记，所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、地役权人、预告登记权利人同意的书面材料。

3. 不动产转移登记的详细流程

（一）流程
申请－－受理－－审核－－登簿－－归档
（二）登记范围
1、房屋买卖、赠与、互换、分割合并的；
2、继承或受遗赠的；
3、共有人增加（减少）的；
4、因生效法律文书发生转移的。
（三）申请材料
1、不动产登记申请书；（原件）
2、申请人身份证明；（原件和复印件）
3、不动产权属证书；（原件）
4、买卖合同；（二手房买卖合同、商品房网签合同、赠与合同、互换协议、继承证明、分割合并协议、生效法律文书等）；（原件）
5、不动产权籍调查成果（宗地图、房屋分层分户平面图）；（原件）
6、完税证明；（原件）
7、其他申请材料。（询问记录、房屋信息查询表、房屋权属信息确认单、股东会决议等）。（原件）
一、不动产转移登记的审查要点
1、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记要件是否齐全、有效；
2、申请转移的国有建设用地使用权及房屋所有权与登记要件记载是否一致；
3、国有建设用地使用权及房屋所有权是否有查封和抵押；
4、买卖房屋等不动产，已办理预告登记的，义务人与预告登记权利人是否一致；
5、依法应当缴纳土地价款的，是否已提交土地价款缴纳凭证；
6、因法院、仲裁委员会的判决、裁决转移不动产的，是否已提交生效法律文书等材料。
7、因继承、受遗赠取得不动产，是否已提交继承公证材料。
二、交契税流程
1、拿登记窗口的“收件回执”和身份证、户口簿（集体户的要单页）、结婚证到档案查询窗口办理查询是否符合减税条件（家庭是否首套，所以需要户口簿）
2、到地税取号处取号并填写一个表（根据工作人员提示），然后递交资料：身份证原价复印件、结婚证原件复印件、户口簿原件复印件，地税工作人员会一一核对各项证件，核对好后在刚才填的表上盖章
3、拿这些资料等叫号，然后根据提示递交资料、刷卡交契税
4、交完契税回家。

4. 不动产转移登记手续是什么

法律分析：需要缴纳一些费用：
1、 契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

5. 什么是不动产转移登记

法律分析：新房不动产转移登记指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、分制等原因导致权属需要作出转移工作时，需要向房屋登记机构进行登记。将由专职部门把有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第六条 依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使
用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门门提出土地变更登记申请。

6. 不动产转移登记是办房产证吗

不动产转移登记不是办房产证。不动产权证完全等于房产证，二者针对的对象不同。房产证全称是房屋所有权证，是权利人享有房屋所有权的证明，只针对房屋所有权登记。而不动产权证记载了权利人名下包括但不限于房产证等其他各项不动产的权属信息。房产转移登记通常是指房屋因为交易、赠送、交换、继承等等原因导致权屋需要转移，这个时候必须向本地的房产登记机构去登记，让专门的部门把房屋权属和变化的事项记载到不动产登记本上，本质上算是司法行为，而不是行政管理行为。新房不动产转移登记就是在房屋发生买卖、交换、赠与、继承等情况时，房屋的权属也随之发生了变化，所以要进行房地产所有权登记。《不动产登记暂行条例实施细则》 第四十六条 申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料;(三)其他必要材料。因企业兼并、破产等原因致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权发生转移的，申请人应当持相关协议及有关部门的批准文件等相关材料，申请不动产转移登记。《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。办理房屋过户要注意事项办理房屋过户要注意：1、了解当地户籍政策，购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况；2、核实产权，二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房；3、注意费用结算，在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，如果购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前购房者不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。

7. 不动产转移登记是办房产证吗

一、不动产转移登记是办房产证吗1、不动产转移登记不是办房产证。不动产权证完全等于房产证，二者针对的对象不同。房产证全称是房屋所有权证，是权利人享有房屋所有权的证明，只针对房屋所有权登记。而不动产权证记载了权利人名下包括但不限于房产证等其他各项不动产的权属信息。2、法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料；（三）其他必要材料。因企业兼并、破产等原因致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权发生转移的，申请人应当持相关协议及有关部门的批准文件等相关材料，申请不动产转移登记。二、房产赠与流程都有哪些1、直系亲属之间的赠与：受赠人提交购房资质审核、双方签订赠与协议、双方到公证处做亲属公证、双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记；直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税；2、非直系亲属之间的赠与：受赠人提交购房资质审核、双方签订赠与协议、双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证、拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记。

8. 什么是不动产转移登记？

法律分析：
新房不动产转移登记指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、分制等原因导致权属需要作出转移工作时，需要向房屋登记机构进行登记。将由专职部门把有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第六条 依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使
用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门门提出土地变更登记申请。