2014成都住房公积金贷款政策

1. 2014成都住房公积金贷款政策

以下是成都当地公积金贷款条件及额度的说明，供您参考。详情请您咨询当地公积金管理中心。

申请公积金贷款的借款人必须具备下列条件：
1．为具有完全民事行为能力的自然人；
2．具有本市行政区域内的常住户口，参加住房公积金并正常缴存住房公积金的职工。借款人和购房合同中购房人必须一致；
3．具有稳定的职业和收入，有固定的住所、有偿还贷款本息的能力；
4．申请时已连续缴存住房公积金的时间不少于12个月、并无公积金贷款余额；
5．遵纪守法，经我行通过个人征信系统查询后确定无不良信用记录；
6．已经签订购买住房的出售合同或预售合同；
7．购房行为真实有效，已支付规定比例的购房首期付款，购房的首付款金额不低于房屋总价的30％；
8．有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人。
9．我行及公积金中心规定的其他条件。

贷款额度：

（一）个人住房纯公积金贷款额度须同时具备以下条件。
1．单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；
2．最高贷款成数由成都住房公积金中心与开发商签订协议为准；
计算最高可贷款额度的公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）
若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
3．不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。
4．贷款申请人的配偶作为住房公积金共同借款人的，可以参与公积金贷款额度计算。
符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。
（二）个人住房组合贷款的额度须同时具备以下条件。
1．不超过所购住房价值总额的70%；
2．房产支出与收入比不超过50%（含50%）；
计算公式：（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入
所有债务支出与收入比不超过55%（含55%），
计算公式：（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）/月均收入。
对具备以上条件的个人住房组合贷款申请，由我行与公积金中心共同对借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。
更多信息，请您咨询 ：成都住房公积金管理中心客户服务热线  96319
地址：成都市青羊区人民中路一段28号

2. 成都公积金贷款买房

连续缴存半年及以上，半年你的余额是3204（按你说的比例算的，但我觉得你说的比例不对，请于单位再确认），只能贷余额的20倍，6万多。
住房公积金个人贷款须知：申请条件               
（一）具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在成都住房公积金管理中心缴存住房公积金；            
（二）具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；                                        
（三）申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；    
（四）具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；                                
（五）有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；                                
（六）能提供成都住房公积金管理中心认可的担保方式；                                        
（七）公积金中心规定的其他条件。                                                
                                                           
  住房公积金个人贷款须知：贷款额度                                                        
   成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为50万元。                                
   单笔可贷额度计算公式为：借款人（包括共同借款人）申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20（倍）。            
   （在符合还贷收入比、征信等规定条件下，缴存余额在1.5万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷到30万元）    
　　须同时具备以下条件：                                                
   (一)贷款成数最高不超过7成。                                            
   (二)不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。                                
   　　(三)借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。        
   符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、收入等因素综合评估确定最终贷款额度。

3. 本人买的成都市公积金，看了个支持省公积金的楼盘，可以公积金贷款吗

申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
具有完全民事行为能力；
公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

4. 成都住房公积金贷款问题

1.可能性为零。你能够拿到公司的营业执照、法人证书及其他相关资料（公章等）么？而且好像只能由公司的财务人员去办理。公积金公司都不给交，公司肯定不给你以上相关资料的。
2.连续缴纳，不是累计缴纳
3.贷款额度每个地方的政策都不一样，详情询问你们当地的公积金管理中心，一般贷款额度是与公积金基数有关系（即每个月缴费基数）
4.只需要你们公司给你开4000元的收入证明即可，盖公司公章

5. 关于成都住房公积金贷款问题。请知道的帮忙说下

1、公积金贷款后，可以断供的。对你的还款不会有任何影响。只是在申请公积金的时候不要断供，而且要符合申请的要求，例如要连续缴纳半年或一年以上才可以申请。如果要断的话，也要等到你公积金贷款批下来后，还过一个月的贷款了，就可以断供了。利率不会因此有变化。利率只会在国家统一调整存贷款利率后才会在第二年的一月开始有调整。
2、公积金贷款的额度会根据你目前公积金账户里面有多少钱、每个月交多少公积金、你的年龄、夫妻一人或两人一起申请公积金有关。每个城市有不同的计算方法。
3、原因是商业贷款放贷快，公积金贷款放贷慢，一般公积金贷款要3个月以上才放款，要等就了，所以卖房的不太想你用公积金贷款，特别是二手房的。
希望可以帮到你，如有不明的地方，欢迎再追问。

6. 成都房产是大部分接受公积金贷款吗

新盘的话是需要开发商向当地的公积金管理中心递交公积金贷款的申请并通过的才行。开发商必须递交很多材料，基本上都是开发商的重要证件材料。这个很简单的你去问开发商或者直接在大型的楼盘网站上都能查询到。甚至直接问公积金管理中心某某小区能不能办理公积金贷款。
另外只有住宅项目才能办理公积金贷款，写字楼、商铺、公寓等是公积金是不受理的。二手房的话是可以直接去办理的。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

7. 关于成都住房公积金贷款买房，请教大家：

根据成都市公积金管理规定，你需要先在成都这边找个单位，然后给你缴存公积金，然后将北京的公积金转移到成都，若中途没有断缴月份则可以算正常缴纳，若衔接不上，你需要在成都连续缴纳6个月以上才可以使用公积金贷款。
 
在成都公积金贷款，目前最高为60万，要贷到这个额度，需要你贷款上月公积金账户余额不低于2万。
 
使用公积金贷款后，成都的公积金当年不能以支付首付的名义提取，需要你连续还贷1年后以还贷名义提取。
 
目前成都首套房最低要求支付2成。

8. 成都现在有哪些小区支持公积金贷款

具体可以咨询售楼中心的工作人员。

新盘的话是需要开发商向当地的公积金管理中心递交公积金贷款的申请并通过的才行。开发商必须递交很多材料，基本上都是开发商的重要证件材料。这个很简单的你去问开发商或者直接在大型的楼盘网站上都能查询到。甚至直接问公积金管理中心某某小区能不能办理公积金贷款。
另外只有住宅项目才能办理公积金贷款，写字楼、商铺、公寓等是公积金是不受理的。二手房的话是可以直接去办理的。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。