买二手房需要交维修基金吗？要注意哪些问题

1. 买二手房需要交维修基金吗？要注意哪些问题

买房子的时候，相信大家都有纠结过购买新房还是二手房吧，购买新房虽然一切都是全新的，但是大多数新房都是期房，买了期房之后还要等很长一段时间才能接房，接房之后还要装修，入住就是很遥远的事情了，而二手房就没有这样的问题，基本上可以实现拎包入住。   
   买房子的时候，相信大家都有纠结过购买新房还是二手房吧，购买新房虽然一切都是全新的，但是大多数新房都是期房，买了期房之后还要等很长一段时间才能接房，接房之后还要装修，入住就是很遥远的事情了，而二手房就没有这样的问题，基本上可以实现拎包入住，那么购买二手房需要交维修基金吗？要注意哪些问题呢？
    买二手房需要交维修基金吗？ 
   房屋维修基金是购买房屋之后必须要交纳的一笔费用，这笔费用遵循专款专用的原则，也被成为房屋专用维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人，所以购买二手房就不需要重新交维修基金了。
    买二手房要注意哪些问题？ 
    1、注意资金安全 
   二手房交易是两个完全不认识的人之间进行的，双方不存在任何的信任，所以交易资金安全的问题一定要考虑到，建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。而所谓的资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下，房子过户了房款才到卖家手里。
    2、注意产权问题 
   购买二手房极有可能会遇到产权不清晰的房子，包括没有产权、产权交易受限、共有产权等情况，购房者需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房的分配问题。
    3、注意质量问题 
   二手房毕竟是有人居住过的房子，屋内的各项设施设备很有可能都存在问题，不少房主在居住过程中会改造户型。因此如果有条件的话，建议你看空的二手房，这样可以清晰地看到整个房子的格局。另外二手房漏水问题一直是人们最担心的，因此购房者看房的时候可以重点关注一下这个问题。购房者可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。
    4、注意物业服务 
   小区的各项设施设备的维护都是物业公司在负责的，所以一个小区的物业如何也非常的重要，很多二手房如果比较老，那么物业水平一般会比较差。了解物业情况比较简单的方式就是同小区邻居或保安聊天。这样购房者对小区的了解能够更加的客观。
   以上就是关于买二手房是否需要交维修基金以及买二手房要注意什么的介绍了，购买二手房的好处有很多，主要是现房，房子存在什么问题都很容易发现，但购房者一定要细心，如果你在看房环节对一些问题存疑，那么一定要把所有可能的问题，写在合同里。
   

2. 二手房交易时原房东是不是应该把维修基金发票交给买主

二手房交易时原房东应该把维修基金发票交给买主。
　　房屋维系修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，又称住宅专项维修资金。很多人在进行二手房交易时会认为，只要拿到了房子产权证，维修基金自然也自动会转到自己的名下。其实不然。接下来由小编为大家带来二手房房屋维修基金怎么过户的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、二手房房屋维修基金怎么过户？

　　根据住宅专项维修资金管理办法有关规定，房屋在所有权转让时，原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况，而且在办理过户手续时，该房屋账户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权一起过户。

　　房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金的情况下，如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30％以上，办理产权过户时，维修资金同时过户；

　　如果账户余额不足30％，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。现行的住宅专项维修资金缴存标准为：高层（含有电梯的多层）按建筑面积90元／平方米缴纳；多层（含别墅）按建筑面积50元／平方米缴纳。住宅专项维修资金俗称房屋的养老金，房屋在保修期满后共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。

3. 二手房维修基金原本应该是由原房主交吗?

买二手房维修基金谁交
二手房维修基金原则上来说应该是由原房主来缴纳,但如果原房主没有缴全,则需要双方在合同中约定好该由谁来补缴。若原房主已经将维修基金缴齐,那么再进行房屋买卖交易时,原房主有义务将维修基金缴存情况向新房主详细说明,并出具有效的相关证明,同时还需将房屋结余的维修基金所有权过户给新房主。【摘要】
二手房维修基金原本应该是由原房主交吗?【提问】
买二手房维修基金谁交
二手房维修基金原则上来说应该是由原房主来缴纳,但如果原房主没有缴全,则需要双方在合同中约定好该由谁来补缴。若原房主已经将维修基金缴齐,那么再进行房屋买卖交易时,原房主有义务将维修基金缴存情况向新房主详细说明,并出具有效的相关证明,同时还需将房屋结余的维修基金所有权过户给新房主。【回答】

4. 买二手房后原房主跟我要房屋维修基金应该给吗

　　当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：
　　（1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。那么就不应该向新业主收取费用。
　　（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。
　　（3）买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。
　　（4）房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

5. 二手房买卖要提供维修基金发票吗

需要提供的
二手房维修基金过户流程：
1、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价），需提供买卖双方身份证、结婚证，以及产权证。　
2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。　
3、报税，一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。　
4、递件窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取取件通知单。
5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

6. 买二手房为什么房屋维修基金要由买家交么

不用交，维修基金在销售之初就已经在房户里边，过户过来就可以。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

7. 买二手房维修基金头一个业主交完了,买家还用交吗维修基金吗

二手房原业主已交维修基金，后买方不需要交。
维修基金，是购买一手新房，由业主交纳，缴纳完毕才可以办理房产证，
二手房过户完毕房产证，可以双方去办理维修基金的过户，不需要再次交纳【摘要】
买二手房维修基金头一个业主交完了,买家还用交吗维修基金吗【提问】
您好很高兴为您服务：客服小姐姐马上为您回答问题请耐心等待一下【回答】
您好亲【回答】
二手房原业主已交维修基金，后买方不需要交。
维修基金，是购买一手新房，由业主交纳，缴纳完毕才可以办理房产证，
二手房过户完毕房产证，可以双方去办理维修基金的过户，不需要再次交纳【回答】
可以吧叶子上的水擦干的亲【回答】
亲可以给个赞吗谢谢【回答】

8. 卖二手房,维修基金需要一起给买房者吗

您好亲，购买二手房需要把房屋维修基金过户一下。
到总咨询台处审，打印一下合同，提供买卖双方的身份证，结婚证以及产权证。
卖方本人出示身份证与产权证填表排号查询。提交窗口证件，出示产权证，双方买卖身份证结婚证合同原件领取取件通知单，填写取件确认单后，打印新产权证，到窗口贴完税证明就可以了。【摘要】
卖二手房,维修基金需要一起给买房者吗【提问】
您好亲，购买二手房需要把房屋维修基金过户一下。
到总咨询台处审，打印一下合同，提供买卖双方的身份证，结婚证以及产权证。
卖方本人出示身份证与产权证填表排号查询。提交窗口证件，出示产权证，双方买卖身份证结婚证合同原件领取取件通知单，填写取件确认单后，打印新产权证，到窗口贴完税证明就可以了。【回答】
我是卖的新房，刚交的维修基金，办完房产证后过户下家，请问这个维修基金是送下家，还是卖给下家。【提问】
维修基金是需要过户的，有很多人购买房产的时候没有过户，给后面造成非常多的后续麻烦。【回答】
卖方需要问买方要钱吗【提问】
过户完这个钱可以问买方收取吗【提问】
这个钱需要你们双方协商，因为很大一部分人都没有把维修基金过户，也没有把这个钱定性，所以双方协商是最好的【回答】