深圳：房屋买卖9月13日起将实现“全程网办”

1. 深圳：房屋买卖9月13日起将实现“全程网办”

9月7日，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》。
通告显示，深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能。由该中心具体负责本市房屋交易资格的审核确认及处理房屋交易资格审查投诉事项，负责办理本市房屋转让合同、抵押合同的网签备案管理，承担本市房屋交易管理信息平台的运行维护。
自2021年9月13日起，该中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。
深圳市住房公积金管理中心提醒，申购保障房无需在深圳市房地产信息平台进行网签备案;通过法院拍卖、诉讼，赠与方式取得商品房的，买方、受赠方可通过广东省政务服务网申请办理“出具购房资格证明”业务。
为进一步方便市民办事，深圳市住房公积金管理中心将服务窗口延伸至房地产开发企业和房地产经纪机构，市民购买预售商品房、现售商品房及二手商品房的，由房地产开发企业和房地产经纪机构代为办理房屋交易手续，房屋买卖双方可以在手机端登录“i深圳”APP，签署房屋买卖合同。

2. 1.房屋买卖过户后，中介还需做什么工作

在什么事都讲究效率的当下，房屋交易的就更喜欢通过房产中介进行了。除了方便之外，还有就是中介可以提供一些服务让交易变得“轻松”些。那你是否真正了解过在二手房交易中房产中介具体提供的服务有哪些呢？
一、给予咨询服务
分为口头咨询和书面咨询两种。口头咨询根据服务所需时间和难度由双方协商费用，但对于大多数常见房产问题的口头咨询，中介一般不收取费用。书面咨询要根据具体咨询内容判断。
二、如果二手房双方全程通过中介进行交易，那么中介所需要提供的服务主要包括：
基本调查：主要包括调查房屋的基本情况（使用年限、面积、位置、户型等）、产权情况、交易双方的身份信息等。
陪同看房：及时和买卖双方沟通，陪同双方实地看房。
签约指导：指导买卖双方签订合同。                
代办手续：包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。
办理过户：协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事宜。
办理入住手续：包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。
三、不通过中介交易，但通过中介办理过户
有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易，如果双方对过户手续不了解，可以通过中介单独办理过户手续。中介一般会提供服务并收取一定的服务费用。
中介需要承担哪些责任呢？
根据法律的相关规定，中介应当承担相应的法律责任，其中最重要的是提供与订立合同有关的真实情况的责任。其中的真实情况主要包括房屋的权属情况；房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。
当然介于如今房产中介服务的规范不够完善，在找寻中介进行房产交易的业主们，眼睛一定要擦擦亮，找家信誉高、服务好可靠的中介哦！否则后续将会麻烦不断呢！yuqiancyh

3. 房产中介可提供的服务都有哪些

4. 房产中介交易流程

想必大家对房产中介这个词很熟吧，但是中介房产过户的流程你可能还不熟悉，房子通过中介会有风险吗？二手房过户必须要经过中介吗？中介代办过户我们应该注意些什么，费用是多少？



一、房产中介二手房交易流程

1、先看房，一般都是房产中介介绍我们去看房源；

2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做备案；

4、付首付款；

5、办过户交易手续，同时向银行贷款；

6、领取房产证，3个星期后就可以拿到房地产权证；

7、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

8、交房和付尾款

二、房产通过中介过户，我们要注意的7件事情



1、一定要多跑几家，比较价格

2、一定要亲自看房（不轻信虚假宣传、虚假承诺）

3、查看房屋的产权是否合法

4、办理过户手续要到专门的产权部门进行过户

5、不要跟非房东的人签订任何合同

6、核实交易信息（留存原件，保存收据、发票）

7、慎签合同、不留空白（以避免房产中介公司私下篡改合同）

三、房产中介如何代办房产过户，具体费用多少

1、房产中介代办过户

（1）办理完税手续（到地税部门办理时限缴纳税款、领取完税凭证。）

（2）办理不动产交易登记手续

（3）缴纳相关费用并取证（不动产权证书）

2、具体费用

（1）一般来说中介过户我们是不用交过户费的

（2）每个地区的收费标准不一样

（3）要根据房产的大小来评判，一般都是1000-2000左右

三、二手房过户必须经过中介吗？

提到购买二手房，很多人脑海中闪现的第一个念头就是去找中介，虽然说中介能够帮助我们找房子，帮助我们联系房东，但是同样其也是要收一笔不小的费用的。如果说大家有时间，也可以自己去找房源，不必通过中介的形式来找房子。也就是说如果过户并不是说一定要找中介，买卖双方自己也能够完成

5. 房产中介网签合同是不是就是在房产交易中心备案防止一房二买的意思？半年后再过户有什么样的风险？

过户，前提是必须要有房产证才能过户
        谁都可以去过，中介只不过是专业从事罢了
网签是指在网上能够查到这个房子的备案，跟过户没有关系 
  上当地的房地局网，查看购房合同编号 或者房产证编号

6. 本人通过中介卖一套房子，买方交了定金后中介要求把房产证放在他那里，请问这样做有什么问题吗？

不可以把房产证放在买方处，只能放在中介处。
买方只在交定金的情况下，无权要求房产证放到他那里，卖方的房产证都是交到中介处由中介保管。如果是想查验房产证信息的话，要等买方交了第一笔房款后，这时中介会安排陪同买方一起去当地的房产局查验房产证信息的，这点不用买方担心。（如果买方是贷款买房的话，一般都是等贷款预审通过后，中介陪同买方去房产局查验房产证信息）
等买方交完全部房款（贷款除外）后，由中介陪同买卖双方一起去房产局办理房产证过户交件手续。等新的房产证办理下来后，中介还要陪同双方去房产局办理交纳各种税费领取新的房产证和土地证。
如果是贷款买房的话，房产证和土地证办下来后，还不会交给买方，要由中介上交房产局，由房产局在房产证上加印贷款金额后转交贷款银行，然后买方去银行签订贷款合同后，再等银行审批过后发放贷款到卖方的银行账户，才会把房产证移交买方处。
整个流程就是这样，最少需时2个半月左右。在这个流程中，会由中介全程陪同，买卖双方只需到场签字，一切手续由房产中介和贷款中介全程操作，很是方便。

7. 在深圳中介买卖房屋应注意些什么问题？急！如题 谢谢了

我来回答这个问题：房屋中介一般在新楼房买卖中是不需要的，如果朋友们在新盘发售中，有中介公司介入的时候就要警惕和小心了；房屋中介公司一般经营的主要业务是二手房交易，那么委托中介公司买卖二手楼应注意的几个问题 ： 二手楼买卖大部分是通过房产中介公司促成，然而由于房产中介行业进入“门槛”较低，中介公司业务人员流动频繁，导致中介公司的服务质量、专业水准、企业信用良莠不齐，买卖双方稍不小心，就有可能掉进中介公司设置的陷阱，因此选择信用度高的中介公司并与之签订严密的合同，是防范被欺诈的法律保障。  买、卖方委托中介公司进行房产交易，中介公司一般都要求买、卖方分别与之签订《业务委托书》或买、卖方与中介公司三方共同签订《房屋买卖预约(居间)合同》，不管哪种形式，根据目前市场的普遍操作方法，中介公司与买、卖方一般都形成居间合同关系，中介公司在房屋买卖过程中处于居间人的地位，买、卖方与中介公司形成委托代理合同关系即中介公司仅接受买方或卖方单方委托的很少。中介公司作为专业公司，提供给买或卖方的都是事先制作的格式合同，其条款往往注重对已方的保护，因此买、卖方为保护自己的合法权益，在与中介公司签订合同时，应当仔细阅读合同条款并对中介公司的基本情况作一定了解，并注意下面几个问题，如合同对有些条款规定不全面、具体，则应当提出修改意见或签订补充协议，同时注明合同内容与补充协议不一致时，以补充协议为准。  一、中介公司是否经过工商注册  调查中介公司是否经过工商注册，不仅可以有效防止“黒中介”，而且可以了解公司的实力和信用记录，一般可通过工商局或深圳信用网查询，也可要求中介公司出示营业执照等合法证件。除此之外，还应当了解具体签订合同的营业点与公司的关系，营业点是公司的分支机构，还是挂靠、承包关系，防止被骗。  二、明确约定中介公司的义务  居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任，这是《合同法》规定居间人的法定义务和违反义务应当承担的责任，但该规定很原则，为避免履行合同中发生争议，有必要对双方的权利义务细化。中介公司一般会将代买卖方办理房地产证的义务写进合同，其他义务则规定得较为笼统。一般说来应明确约定中介公司有审查、确定出卖方出售房屋合法性的义务，即出卖方是否拥有房屋的合法产权，是否有权处分和转让，房屋是否存在抵押、按揭的情况。应明确中介公司有审查合同约定的房屋面积与房地产证上注明的面积是否一致的义务，而不是笼统注明面积以房地产证为准，以防止出现合同面积与房地产证面积不一致时，中介公司以合同上已注明以房地产证为准而推卸责任。为安全起见，还应约定中介公司对委托人的电话等资料有保密的义务，防止中介公司将资料泄露他人，造成不必要的骚扰。对未履行义务，应当承担的赔偿责任或赔偿金额也要具体。  三、定金条款  在签订合同时，中介公司一般都会要求买方交付几万至十几万不等的定金作为履行合同的担保，其中大部分定金由中介公司代管。作为买方，支付的定金由中介公司代管，对定金的安全性有较高的保障，但前提是中介公司是正规公司，防止“黑中介”卷款潜逃。在交付定金前，最好到中介公司总部实地考察，如有疑问，定金以共同名义存入银行为佳。在交付定金时，一定要由中介公司出具公司名称与合同上名称一致的公司财务正式收据，并在收据上注明是代卖方收到买方支付的定金。在买、卖方和中介公司三方签订的合同中也应注明中介公司代收的定金是根据卖方的授权，如合同中没约定，则买方应要求卖方出具一份由中介公司代收定金的授权委托书，以免卖方毁约时，买方得不到双倍返还定金的法律保护。  四、买卖价格  中介公司与买方或卖方签订《业务委托书》时，都会约定房屋买卖价格，但买方和卖方同中介公司约定的价格一般是不同的，甚至在买、卖方与中介公司三方签订的《房屋买卖预约(居间)合同》中，买方应支付的价格与卖方应收的价格也不一样，中介公司往往将差额部分说成是代买、卖双方支付的税费，而实际上税费只占差额的很少部分，中介公司就是利用买卖双方对应缴税费多少不清楚及图省事的心理赚取差价。税费具体多少，到国土规划部门查询即可，或者在合同中注明税、费以主管部门的缴税、费凭证为准，多退少补，或者要求中介公司列明税、费的明细，不要笼统约定一个数目，给中介公司赚取差价提供机会。  另外中介方往往要求买卖双方在签订《房屋买卖合同书》时，不按房屋的实际成交价填写，而填写一个较低的价格，中介公司解释是为少缴税，这样做对买卖双方都存在较大的法律风险，一是税务机关可以偷、漏税追究买卖双方的法律责任，二是买方在进行房屋再转让时，要缴纳很高的所得税，因此买卖双应当拒绝中介方这样的要求。  有些中介公司为赚取差价，一般不让买卖双方见面，如是买卖方坚持要求见面，中介公司有可能找人冒名顶替，为防止这种情况，双方在确定交易价格时，最好直接接触并且查验对方的身份证与房地产证上记载的名字是否一致、是否同一人。最后，交易价中应明确是否包括业主所应交的土地使用费、水电费、物管费等。  五、佣金  佣金要约定具体的金额或具体的比例，不要将佣金包含在出让价或受让价内。中介公司赚取差价的方法，很大一部分就是利用佣金约定不明，当你知道存在差价，要求中介公司退还差价时，中介公司要么说是代缴纳税、费，要么说是佣金包干。虽然深圳市有关部门制订了佣金为成交价的1.5%，但依法律规定，这一标准不具有强制性，因此，买方或卖方以中介公司的佣金超过1.5%，要求退还的主张很难得到法律的支持。  六、关于委托  在房屋买卖过程中，为方便办理房屋的转让手续，中介公司会要求买、卖方出具《公证委托书》。委托书的委托权限一定要具体，起止时间要明确，受托人的身份必须注明是中介公司的员工，并且要求中介公司出具受托人是其工作人员并指派受托人具体办理相关事务的证明或在合同中约定中介公司的具体经办人，防止受托人与他人串通损害委托人的利益后逃匿，中介公司以受托人不是受公司指派而逃避法律责任。要委托中介公司代办相关手续时，一般要提供买卖方的身份证复印件，在身份证复印件上要注明用途和再复印无效，以防止他人利用身份证复印件作其他用途。  七、关于律师见证  在签订房屋买卖合同时，中介公司一般要求买卖双方办理律师见证，特别是中介公司垫资赎楼时更是如此，但一些律师事务所因为各种原因，并非由律师办理律师见证，而是聘请一些临时人员，因此办理律师见证时，应当要求见证律师出示律师执业证，特别要注意是见证书上签名的律师是否是其本人，同时要与律师事务所签订办理律师见证的合同，支付律师见证费时，应要求律师事务所开具正式发票并注明是律师见证费，以保证律师见证的真实性、合法性和有效性。

8. 您好。不知道您是不是做房屋中介的，我想知道房屋中介在二手房买卖中具体会做什么事情？

我是的  我你需要交付:    契税1.5%;(是在建面在144以下要是一套房是1.5%面积超了契税就是3%)个税:1% (在建面没有超144就是1% ;超了就是增收1.5%)  营业税:5.5% (在建面面积没有超过144就是差额的5.5%;超了的就是全额的5.5%)  交易登记手续费:建面*6元;转移登记费:80; 印花税:0.05%;  按揭担保费1%;.   在签合同后如果业主是按揭的话就需要先把房产证拿出银行;在到房交所办理注销抵押;(如果你在按揭的情况下可以边注销边办理按揭)  在房交所把证取出来后;就过户;户过了后 把证取出来就把房产证拿到银行去办低压.