物业有权更改小区绿地吗

1. 物业有权更改小区绿地吗

法律分析：没有权利,小区绿地是全体业主共有的。
法律依据：《物业管理条例》 第十一条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

2. 物业有权更改小区绿地吗？

法律分析：
没有权利,小区绿地是全体业主共有的。

法律依据：
《物业管理条例》 第十一条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

3. 物业有权更改小区绿地吗

没有权利,小区绿地是全体业主共有的。
一、房子外墙所有权归谁
住宅小区外墙面，依照法律规定，应当属于建筑物的公共部分，属于全体业主共同共有的部分，对于该部分的处置权，也应当由全体业主共同所有。住宅所有权人即业主，享有建筑物专有部分的专门所有权，同时也享有建筑物共有部分的共有权。
二、商铺门口停车位归属权是什么
商铺门前车位归属：
1、根据红线图划定：
小区商铺外的公共区域归属权，应以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的是属于小区所有，如果是规划红线外的，则是市政用地。
2、看用地性质：
如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施;若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理。
如果在规划时已经将其作为小区公共配套设施，且已经将其面积全部分摊到业主房屋之中，那么这些停车位应当属于全体业主所有，收益权归全体业主。
三、一户一车位法律规定
一户一车位的规定是：
1、小区内规划的车位、车库应首先满足业主需求，通过出售、附赠等形式约定使用；
2、占用业主共同公共用地修建的停车位属业主共有；
3、物业服务人员应当按照约定和有关规定提供服务，物业公司是没有权利随意规划停车位的，尤其是小区的公共空地，地下人防车位，已被公摊的地下车位。
【本文关联的相关法律依据】
《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

4. 小区绿地改建停车位违法吗

您好，违法。小区绿化改车位是不合法。小区的绿化带，属于城市绿化面积，未经批准就改成停车位，是违法行为，依法要受到行政处罚。根据《城市绿化条例》第二十条规定：任何单位和个人都不得擅自占用城市绿化用地;占用的城市绿化用地，应当限期归还。第二十八条未经同意擅自占用城市绿化用地的，由城市人民政府城市绿化行政主管部门责令限期退还、恢复原状，可以并处罚款;造成损失的，应当负赔偿责任。所以，这个可以向当地城市园林绿化部门投诉，要求归还绿地。【摘要】
小区绿地改建停车位违法吗【提问】
您好，违法。小区绿化改车位是不合法。小区的绿化带，属于城市绿化面积，未经批准就改成停车位，是违法行为，依法要受到行政处罚。根据《城市绿化条例》第二十条规定：任何单位和个人都不得擅自占用城市绿化用地;占用的城市绿化用地，应当限期归还。第二十八条未经同意擅自占用城市绿化用地的，由城市人民政府城市绿化行政主管部门责令限期退还、恢复原状，可以并处罚款;造成损失的，应当负赔偿责任。所以，这个可以向当地城市园林绿化部门投诉，要求归还绿地。【回答】

5. 小区绿地改建停车位违法吗

属于违法行为，属于擅自改造。小区绿化带属于业主共有，任何人不得擅自改造，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。【摘要】
小区绿地改建停车位违法吗【提问】
属于违法行为，属于擅自改造。小区绿化带属于业主共有，任何人不得擅自改造，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。【回答】
请问您方便详细描述一下具体情况吗【回答】

6. 原规划是小区绿地入住多年又要改变规划在绿地上建楼可以吗

你说的这个问题，很难办。
   
 从实践来看，开发商更改规划侵害已入住业主权益时，业主很难维权。
   
 开发商更改规划，改变绿地结构及用途，建新的高楼，当然是出于利益问题。
   
 如果其属于擅自更改规划，未得到规划部门的审批，那么你可以向规划主管部门投诉举报，经查实后，规划部门可以对其进行责令改正，通报罚款等行政处罚。
   
 实践中，多数开发商为避免因此产生纠纷，它们会按正规程序进行申请，并领取了《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》以及《建设工程规划许可证》，就是说其更改规划的申请获得了政府规划部门的批准与认可，并且以此应对业主提出的异议。
   
 那么在这种情况下，业主只能通过诉讼维权，即提起违约之诉。
   
 但现实的情况是：我们在与开发商签订的《购房合同》中，基本没有对于小区整体规划设计方面的约定。就是说，你起诉人家违约，但你又不能提交出人家违约的证据，这样就难以得到法院的支持。
   
 当然，业主还可以提起行政诉讼，就是说起诉规划部门，要求撤销或变更规划设计。
   
 但是，“民告官”，就更难了。

7. 物业有权改变小区内绿化吗

法律分析：物业不能随意改造小区内绿化。物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
法律依据：《物业管理条例》第五十条  业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

8. 侵占小区绿地改造车位违法吗

如果业主同意侵占小区绿地改造车位，是可以更改的。业主不同意的，可能构成侵占罪。
一、民法典关于地下室使用的规定
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则，如果不能取得特定范围内土地的使用权，则不能取得该土地上的任何建筑物的所有权，因此地下车库不可能单独获得土地使用权，地下车库所使用的土地是业主交纳土地使用费的土地，该小区土地面积已经全部分摊到全体业主，小区的土地使用权为该小区的业主所享有，开发商不再享有该小区的土地使用权。
二、商铺门口停车位属于谁
商铺门口停车位属于谁应当严格依法对待区分，如果商铺前面是在小区范围内，远离市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第二百七十四条和第二百七十五条的规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
三、小区地下车位有产权吗
有产权。地下车位的产权目前有3种卖型，小区业主在购买小区地下车位之前一定更清位的产权归属问题。第一种情况，购房时如地下车位面积已经列入公共面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。第二种情况，如果地下车位建筑面积末分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。此外第三种情况是，部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。很多开发商在卖虏子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知情，因就导致了许多纠纷的产生。
【本文关联的相关法律依据】
根据《刑法》第二百七十条，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。