河北成安县：人才购买自用商品住房不受政策限制

1. 河北成安县：人才购买自用商品住房不受政策限制

9月11日，澎湃新闻从河北省邯郸市成安县宣传部获悉，成安县近日发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》。
一是统筹疫情防控和支持合理购房需求。疫情防控期间，积极鼓励房地产开发企业与房地产经纪机构搭建交易平台，做好网上售房明码标价、“一房一价”公示，为购房人提供在线远程看房、询价洽谈等服务，采用电子签名技术实行房屋买卖合同网上签约，为购房人提供便利条件。对于一手房销售良好的房地产经纪机构，政府给予房租、水、电费等补贴，实施时限暂定至2022年底。
二是优化安置房、保障性租赁住房筹集渠道。结合成安县实际情况，积极盘活存量市场房源，房地产开发企业商品房库存量较大的，可以向政府提出申请转化为保障性租赁住房或将存量商品住房用地作为城中村改造的异地安置住房。允许被安置人在货币化安置、异地实物安置、回迁安置中自主选择。
三是充分保障引进人才的合理住房需求。引进的高层次人才来成安县创业，购买自用商品住房，不受住房政策限制，房屋登记部门优先办理房屋登记，解决专家公寓住房免除租金，分别给予博士8万元、硕士5万元购房补贴。申请公租房的，不受收入、社保年限、居住证年限等条件限制。
四是满足房地产合理资金需求。落实本地区首套商业个人住房贷款最低首付比例和首套商业性个人住房贷款利率下限为同期限贷款市场报价利率减20个基点要求，满足群众正常购房需求；引导金融机构个人住房贷款实际加权平均利率下降30个基点，减轻购房者经济压力；引导金融机构抓住政策调整的有利时机，加大个人住房贷款投放力度。同时，引导金融机构在新增房地产开发贷款、贷款展期等方面，满足房地产企业合理的融资需求，进一步提升房地产贷款投放总量，争取2022年底房地产贷款余额总量较6月末有所上升。
五是受疫情影响的个人住房和消费贷款实施延期还本付息。对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离、受疫情影响隔离观察或失去收入来源的人群，金融机构对其存续的个人住房、消费等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延期还本等方式调整还款计划。对延期贷款，坚持实质性风险判断，不单独因疫情因素下调贷款风险分类，不影响征信记录，并免收罚息。
六是实施住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响，实施时限暂定至2022年底。受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。
七是调整商品房预售许可形象进度要求。取得施工许可证的房地产开发项目，单栋楼预售形象进度达到正负零，即可申请办理预售许可证，实施时限暂定至2022年底。
八是优化房地产开发资金监管措施。对新建商品房预售资金监管，在主体结构封顶和二次结构完成两节点中间，增加“二次结构完成一半”节点，以二次结构完成一半楼层为节点审核标准，节点累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金的70%，实施时限暂定至2022年底。今年新开工的房地产项目，房地产开发项目资本金暂缓缴至年底。
九是用好绿色金融政策支持绿色建筑发展。对符合绿色金融支持范围的超低能耗建筑、星级绿色建筑、建筑可再生能源应用、装配式建筑和既有建筑节能及绿色化改造等绿色建筑项目，将项目评价时间前置，解决绿色建筑评价时间与项目融资需求不匹配问题，支持项目及时享受授信额度、信贷规模、利率定价等绿色金融政策。同时，对开发单位配建超低能耗绿色建筑的可享受国家支持政策。
十是推行“交房即交证”制度。推动测绘、验收和不动产登记流程整合。加强日常监管，采取分项验收办法，推进新开发项目在商品住房预售中约定交房即交证，实现新建商品住房交房时取得不动产权证书。在同批次开发项目中，实现新建商品住房交房即交证达到首批次集中交付50%以上的，给予开发企业预售监管资金、信用加分支持。

2. 河北成安县：人才购买自用商品住房不受政策限制，最高补贴8万元

9月11日，澎湃新闻从河北省邯郸市成安县宣传部获悉，成安县近日发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》。
一是统筹疫情防控和支持合理购房需求。疫情防控期间，积极鼓励房地产开发企业与房地产经纪机构搭建交易平台，做好网上售房明码标价、“一房一价”公示，为购房人提供在线远程看房、询价洽谈等服务，采用电子签名技术实行房屋买卖合同网上签约，为购房人提供便利条件。对于一手房销售良好的房地产经纪机构，政府给予房租、水、电费等补贴，实施时限暂定至2022年底。
二是优化安置房、保障性租赁住房筹集渠道。结合成安县实际情况，积极盘活存量市场房源，房地产开发企业商品房库存量较大的，可以向政府提出申请转化为保障性租赁住房或将存量商品住房用地作为城中村改造的异地安置住房。允许被安置人在货币化安置、异地实物安置、回迁安置中自主选择。
三是充分保障引进人才的合理住房需求。引进的高层次人才来成安县创业，购买自用商品住房，不受住房政策限制，房屋登记部门优先办理房屋登记，解决专家公寓住房免除租金，分别给予博士8万元、硕士5万元购房补贴。申请公租房的，不受收入、社保年限、居住证年限等条件限制。
四是满足房地产合理资金需求。落实本地区首套商业个人住房贷款最低首付比例和首套商业性个人住房贷款利率下限为同期限贷款市场报价利率减20个基点要求，满足群众正常购房需求；引导金融机构个人住房贷款实际加权平均利率下降30个基点，减轻购房者经济压力；引导金融机构抓住政策调整的有利时机，加大个人住房贷款投放力度。同时，引导金融机构在新增房地产开发贷款、贷款展期等方面，满足房地产企业合理的融资需求，进一步提升房地产贷款投放总量，争取2022年底房地产贷款余额总量较6月末有所上升。
五是受疫情影响的个人住房和消费贷款实施延期还本付息。对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离、受疫情影响隔离观察或失去收入来源的人群，金融机构对其存续的个人住房、消费等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延期还本等方式调整还款计划。对延期贷款，坚持实质性风险判断，不单独因疫情因素下调贷款风险分类，不影响征信记录，并免收罚息。
六是实施住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响，实施时限暂定至2022年底。受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。
七是调整商品房预售许可形象进度要求。取得施工许可证的房地产开发项目，单栋楼预售形象进度达到正负零，即可申请办理预售许可证，实施时限暂定至2022年底。
八是优化房地产开发资金监管措施。对新建商品房预售资金监管，在主体结构封顶和二次结构完成两节点中间，增加“二次结构完成一半”节点，以二次结构完成一半楼层为节点审核标准，节点累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金的70%，实施时限暂定至2022年底。今年新开工的房地产项目，房地产开发项目资本金暂缓缴至年底。
九是用好绿色金融政策支持绿色建筑发展。对符合绿色金融支持范围的超低能耗建筑、星级绿色建筑、建筑可再生能源应用、装配式建筑和既有建筑节能及绿色化改造等绿色建筑项目，将项目评价时间前置，解决绿色建筑评价时间与项目融资需求不匹配问题，支持项目及时享受授信额度、信贷规模、利率定价等绿色金融政策。同时，对开发单位配建超低能耗绿色建筑的可享受国家支持政策。
十是推行“交房即交证”制度。推动测绘、验收和不动产登记流程整合。加强日常监管，采取分项验收办法，推进新开发项目在商品住房预售中约定交房即交证，实现新建商品住房交房时取得不动产权证书。在同批次开发项目中，实现新建商品住房交房即交证达到首批次集中交付50%以上的，给予开发企业预售监管资金、信用加分支持。

3. 河北成安人才购房不受政策限制，这一政策能否吸引人才前往呢？

我个人认为这一政策不能吸引人才前往，人家人才喜欢去一个地方发展，看的并不是买房的限制，而是有没有发展机会，因为对于人才来说，房子并不是问题。

怎么说呢，河北成安就想借此吸引人才前往，基本上是不可能吸引人才的。因为河北成安看错了人才真正需要的，对于那些高学历的人才来说，房子不是问题，因为就他们的学历，是不可能买不起房子，所以你拿房子来跟那些人才说事，人家压根不在意的，因为这个不是人家的目标。人家高学历人才的目标是发展机会，也就是自己在这里发展有没有未来，如果没有未来，就没必要待在这里了，因为不能发挥自己的才华。你河北成安都没有显露出自己的发展机会给这些人才，人家怎么可能去你河北成安发展，所以说，拿房子说事是没什么用的。

有一说一，河北成安这个政策是基本上不可能吸引到什么人才的。因为高学历人才哪里都需要，特别是北上广深，人家开出的政策更加的优惠。你河北成安开个购房不受限制真的没什么用，因为大多数地方都对高学历人才没有购房限制啊，即使是限制的，限制也很小，而且像北上广深这些地方，人才还有专门的公寓可以住，一个月才几百块，相当于不要钱，住个几年就可以买房子了，购房限制压根不是问题。特别是像深圳这种经济发达地区，如果你是人才，不光有各种补贴，还可以获取数百万，甚至数千万的科研补贴，还有一大堆支持，当地的大企业也多。这就是为什么北上广深这些地方这么吸引人才的原因，因为在这些地方腾飞的机会太大了。

总的来说，这一政策对于人才的吸引力不大，因为人才要的不是购房，而是发展机会。

4. 河北成安宣布人才购房不受政策限制，各地为了吸引人才都有哪些政策？

河北成安宣布人才购房不受政策限制，各地为了吸引人才都有如下的政策。
一、河北成安宣布人才购房不受政策限制

引进成安县的高端人才，可在当地购置自用商品住房，享受优惠政策，房产登记处优先办理房屋登记手续，为专家公寓减免房租；对博士补贴8万元购房补贴、对硕士补贴5万元购房补贴。申请公共租赁住房，不受收入、社会保障年限、居住证年限等因素的制约。
二、武汉市吸引人才政策

获得经营贡献奖励或者发展壮大奖励的总部企业，对企业高级管理人员和专业人才给予一定人才奖励，个人最高可达个人税前年收入5%，单个企业最高可达300万元。
总部企业的高级管理人员非本市户籍，在本市无自有住房，在限购区域内购买首套自住住房，可以免除限购政策。 与此同时，落户与就业创业政策“全脱钩”，就业的取消劳动合同和社保证明，创业的取消营业执照和半年以上缴税证明等材料。
三、贵阳市吸引人才政策

贵阳将为“重量级”科技人才提供一亿元的奖励。奖励对象必须是懂得技术、懂得市场的领军人才，能够带领团队、技术、项目到贵阳、贵安投资，尤其是能够贵阳贵安地区的产业发展战略和技术创新需要。
能够围绕战略性、前瞻性、基础性、原创性科研领域开展攻关，具有处于国际领先或国内一流水平的核心技术，创新成果产业化市场前景较好，对贵阳贵安实施创新驱动战略、高质量发展具有重要意义的人才。
四、成都市吸引人才政策成都高新区近日公布了第一个“百万年薪”的工作名录，其中包括40个管理类、38个研发类、销售运营设计类22个，涵盖电子信息、生物医药、新经济、金融等行业门类，其中新能源、金融、区块链等管理研发类年薪最高达500万。

5. 河北成安人才购房不受政策限制引热议，购房时需要注意什么？

买房者签署合同时，必须要细心看完全文，碰到空白行应填上自身应该有权益的信息。如不需要填写时，也应画长横线。留意交房时间，实测面积与暂测面积的偏差，合同违约责任清晰等问题。物业管理服务：房地产商逼迫业主接受其选定的物业服务公司的服务，损害业主的合法权益。或在一段时间之后偷偷替换物业服务公司，偷工减料。应该对：购房者在签署时，对选定的物业服务公司服务年限超过一年的应指出否定意见，因为这是属于不合适的违反买房者意向的附带条件。

1、其中务必要知道的信息包含：房子开发手续是不是完善;房地产商声誉和知名度;假如是销售代理商售房，则应该对代理的资质情况有所了解;建筑物、工程质量;建筑物进度是不是和先期约好符合;房子具体销售率;房子设计、策划存在的问题和缺点。
2、有现钱、支票、转款、活期存折、信用卡等形式。不要忘记索取收费凭证。

3、交房时的分歧多，交房时的环境恶劣、基础建设公共配套建筑无法使用是一个主要因素，应该将基础设施、公共配套建筑和环境达到的实际规范写入合同，并约好无法达到使用标准的，按合同约定第九条逾期交房的规定解决。
4、房地产商为了卖房子，会利用广告宣传、楼书进行推广，售房人员也经常会向购房人做出各类承诺。应该将广告宣传、楼书的明确事项和约好写入补充协议书里。

5、留意质量检测报告信息:一是留意保修范围及期限。住建部《商品房销售管理办法》等相关部门条例规定了在正常使用下，商品房的较低质保期，买房者要注意核查。二是商品房质保期从交货之日起算。三是保修费用由质量隐患的责任方担负。

6. 河北成安县人才购买自用商品住房不受政策限制，这对房地产市场有什么利好？

据报道，成安县日前出台了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》，这是记者朋友在九月十一日从河北省邯郸市成安县委宣传部获悉的，而这项政策的实施利好情况如下：
一是做好疫情防控工作，为居民合理购房提供支持。在疫情防控过程中，积极引导开发商和中介机构建立交易平台，开展网上销售明码标价、“一房一价”公示、网上远程看房、询价洽谈、电子签名技术实现商品房买卖合同网上签约，为购房人提供便利条件。
二是要优化安置房和经济适用房的融资渠道。根据成安县的实际，对存量市场的存量房源进行了积极地盘活，对房地产开发企业商品房库存量较大的，可以向政府申请转换为保障性租赁住房或将存量商品住房用地作为城中村改造的异地安置住房。在货币化安置、实物安置、回迁安置等方面，可以自由选择安置对象。
三是要对引进的人才进行合理的住房保障。引进成安县的高端人才，可在当地购置自用商品住房，享受优惠政策；房产登记处优先办理房屋登记手续；为专家公寓减免房租；对博士、硕士各5万元购房补贴。申请公共租赁住房，不受收入、社会保障年限、居住证年限等因素的制约。
四是为房地产市场提供合理的融资支持。执行本市首套商业个人住房贷款的最低首付和首套商业住房贷款利率，以降低基准利率20个基点的标准，以满足居民的日常购房需要；引导银行个人房贷实际加权平均利率下调30个百分点，缓解购房人的财务压力；要引导金融机构把握好政策调整的机会，增加个人住房信贷。