物权期待权是物权还是债权

1. 物权期待权是物权还是债权

法律分析：物权期待权是指将来在物权上有取得与实现的可能性的权利。期待权可发生于财产权之上。财产权包括债权、物权等权利。债权是特定人得向特定相对人请求为或不为一定行为的权利。期待权最常发生于债权之上。如附条件和附期限法律行为中，当事人在所附条件成就和期限到来之前，即享有期待权。因此，期待权可于债权上发生。物权是权利人得支配特定物并排除他人干涉的权利。如在所有权保留制度中，买受人在付清全部价款之前，仅对标的物的所有权享有期待权，所有权仍属于出卖人。因此，物权上也可发生期待权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2. 物权期待权是否是所有权

期待权是指将来有取得与实现的可能性的权利。期待权指称的是发生并存续于取得特定权利过程中当事人的法律地位。而该法律地位主要指向标的物，而期待权人的法律地位作为一种法律制度，真正要解决的问题实际上是：这种法律地位究竟在多大程度上才能成立，其究竟具有多大的独立性。
期待权作为一项独立的权利，它并不是将来的不确定的权利，而是一项现实的，且受法律保护的权利。相对人法律地位的存在价值绝不仅仅限于将来获得的完全所有权，而人们之所以对其法律地位加以研究的根源也在于现实中期待权的独立存在价值。
所以，物权期待权不是所有权。
一、所有权是什么
所有权是指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。是对生产劳动的目的、对象、手段、方法和结果的支配力量，它是一种财产权，所以又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权能。产权和所有权的区别是：产权是一个较大的概念，产权包括所有权。房地产所有权只是房地产产权中主要的一种。
二、物权期待权的作用
消费者物权期待权有其深刻的社会基础。在房价日益高涨的当下社会，大多数消费者倾其一生所有购买房产，其居住生存权的价值更能够获取广泛的社会理解与支持。现实生活中，房屋消费者往往处于被动的弱势地位，因房地产企业资金链断裂，卷款潜逃造成烂尾工程；亦或是房地产企业违反合同约定坐地起价等情形时有发生。加之，目前我国现行房地产开发以及登记制度的不完善等原因，不动产买受人签订买卖合同后，经常不能即时进行物权登记，买受人成为法律意义上的物权所有人总会经历较长时间的等待。
在此期间，交易的不动产仍属于出卖人所有，作为普通债权人的买受人，其权利范围有限，一旦不动产在另案金钱债权中成为执行标的，则将面临极大的不确定处置风险。故作为已经依照买卖合同履行完毕支付不动产对价等义务的买受人，其对该不动产享有的预期物权在与申请执行人的一般金钱债权的实现发生冲突时，法律应优先选择保护案外人的物权期待权。

3. 什么是物权期待权

（一）概念
期待权是指将来有取得与实现的可能性的权利。
期待权可发生于财产权之上。财产权包括债权、物权等权利。债权是特定人得向特定相对人请求为或不为一定行为的权利。期待权最常发生于债权之上。如附条件和附期限法律行为中，当事人在所附条件成就和期限到来之前，即享有期待权。因此，期待权可于债权上发生。物权是权利人得支配特定物并排除他人干涉的权利。如在所有权保留制度中，买受人在付清全部价款之前，仅对标的物的所有权享有期待权，所有权仍属于出卖人。因此，物权上也可发生期待权。
（二）特征
1、期待权是一发展过程中的权利
其是向既得权逐步发展的权利，并最终发展成为该既得权.其可以从两个方面观察，在消极方面，要求取得权利的过程尚未完成，权利尚未发生。从积极方面而言，权利的取得虽未完成，但已进入完成的过程，当事人已有所期待。从其所包含的经济价值来看，期待权也是一项不断发展的权利，而从期待权的形成来看，也只有当民事主体在取得权利的部分构成要件，并足受法律保护的，才能形成期待权，且随着条件的进一步满足的过程，就是其转化为既得权的发展过程。伴随着条件的逐步成就，期待权人所拥有的经济价值在标的物的比重中越来越大，而相应的其对于标的物的法律地位也越来越高。
2、期待权是一项独立的权利
关于实证的独立权利要素，从法理上分析应包括3个构成要素:"法律的保护(规定承认)、主体的自由选择以及可获得的利益。"[3]澳大利亚学者佩顿也认为:"一个适当的法律权利"应包括以下三个要素"权利是法定的，因为它受到法律制度的保护，至少是获得法律制度承认的，""权利的占有者认定的方式行使的意志，而其意志是实现某种利益。"[4]做为权利的期待权，自然也应对被认可自身的法律地位，提出相同的要素要求，具体将在下文论述。德国在期待权研究领域卓有贡献的学者赖扎
(Raise)教授明确指出:"期待者，乃是机能上独立的权利状态，而且受法律之保障者也。""其在法律上之采用可能性，乃在于法规之是否承认其有独立的法律地位以断之。"期待权的构成要素尤其是利益和法律保护具有其自身的独特内涵，并且其独立的法律地位这也是期待权所以构成一个独立权利的依据所在。
3、期待权是一现实的权利
期待权作为一项独立的权利，它并不是将来的不确定的权利，而是一项现实的，且受法律保护的权利。相对人法律地位的存在价值绝不仅仅限于将来获得的完全所有权，而人们之所以对其法律地位加以研究的根源也在于现实中期待权的独立存在价值。作为一种权利，人们可以把它拿来交易，拿来融资，它可能被第三人侵犯，从而可以独立地获得法律救济。在德国，它具有可转让性、可继承性，可以善意取得，可以出质，可以成立法定质权，也可以设定用益物权。而当期待权受到侵害时，期待权人则可以享有占有返还请求权、侵犯损害赔偿请求权，以及不当得利请求权，因此期待权作为完整权利取得的长期阶段，由于其所内涵的经济价值和当事人的信赖利益，使得其成为期待权人的一项实实在在的权利。

4. 物权期待权

法律分析：物权期待权是指将来在物权上有取得与实现的可能性的权利。期待权可发生于财产权之上。财产权包括债权、物权等权利。债权是特定人得向特定相对人请求为或不为一定行为的权利。期待权最常发生于债权之上。如附条件和附期限法律行为中，当事人在所附条件成就和期限到来之前，即享有期待权。因此，期待权可于债权上发生。物权是权利人得支配特定物并排除他人干涉的权利。如在所有权保留制度中，买受人在付清全部价款之前，仅对标的物的所有权享有期待权，所有权仍属于出卖人。因此，物权上也可发生期待权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

5. 物权期待权

法律分析：物权是指权利人依法对特定的物享有支配权和排他权利，包括所有权和他物权(用益物权和担保物权)。期待权是指将来有取得和实现可能性的权利。二者结合起来，极为物权期待权的含义，指将来有取得可能性的对某一物的支配和排他的权利。其实我国并没有明确的法律规定物权期待权这一概念，但该权利确实实在在存在于日常生活中。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

6. 物权优于债权原则

你好
 
银行基于抵押权，享有优先受偿权！
 
这个是个简单的物权与债权的案例，案例中，房屋未过户，根据物权法，不动产以登记为要件，所以，房屋的所有权还是甲的，乙只是享有债权；自然，甲基于所有权，有抵押出去的权利，且办理了抵押登记，抵押权成立有效，到期享有优先受偿的权利，所以，银行当然能行使优先受偿权！

7. 物权优于债权的例外

法律分析：（一）买卖不破租赁之情形。即承租人的租赁权先于后设定的物权，换言之，承租人的租赁权优先于受让人的租赁物所有权。
（二）基于公益或社会政策的理由，法律规定某些物权不得有优先秩序，或者发生在后的某些物权有优先于发生在前的某些物权的效力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

8. 物权期待权能否执行

根据《执行异议规定》第二十七条的规定：“申请执行人对执行标的享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”该条文是关于案外人排除执行的实体权利与申请执行人优先受偿权产生冲突时如何处理的规定，其适用的一般原则是享有担保物权的申请执行人依法享有对抗案外人普通债权的优先受偿权，在此情况下对案外人提出的排除执行异议不予支持。但上述司法解释第二十八条、第二十九条分别针对不动产和用于居住的商品房规定了除外情形。
第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”
第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”据此，符合上述规定条件的买受人的物权期待权可以排除享有担保物权等优先权的申请执行人的强制执行。
一、物权期待权的保护的条件有哪些
1、第三人购买被执行人不动产的，如果未办理登记的，已经支付全部或者部分价款的，法院可以查封、冻结该不动产。
2、在进行不动产交易的时候，如果第三人通过善意的方式取处被执行人不动产的，并且第三人已经实际占有该不动产的，法院不得对不动产进行查封、冻结。
3、而在金钱债权执行中，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的，买受人要求排除执行的，法院是会支持的。
二、物权保护的方法
物权的保护是指通过法律规定的方法和程序，对物权人的物权进行保护。对物权的保护不仅仅是民法的内容，也是宪法、刑法、行政法的重要内容。民法对物权的保护，根据保护方法的不同，分为物权的保护方法和债权的保护方法。其中物权的保护方法是指物上请求权，而债权的保护方法则是指通过侵权损害赔偿的方法来保护物权。
全面列举了物权保护的六种方式：确认权利；返还原物；恢复原状；排除妨害；消除危险；损害赔偿。这六种方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用；法律还规定，侵害物权，除要承担民事责任外，还将视具体情形，承担行政责任或刑事责任。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解等途径解决，也可以依法向人民法院提起诉讼。值得注意的是，现行民法典的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，如果超过这一时效，则受害者无法通过诉讼讨回公道。