成本回收法的什么是成本回收法

1. 成本回收法的什么是成本回收法

成本回收法（Cost Recovery Method）成本回收法指由租赁双方在签订租赁合同时商定，各期按照一定的规律收回本金，再加上应收的利息即为各期租金。房地产业确认经营收入的一种特殊方法。将企业最初收取的款项（包括利息）均视为企业房地产成本的回收，在成本回收完毕之后，收取的款项才确认为经营收入或利息收入的方法。在此法下，销售发生时，一方借记应收账款，贷记有关房地产，两者的差额贷记递延毛利。以后各期成本尚未回收时，收到账款，借记银行存款，贷记预账款和递延收入转为已实现收入。在采用成本回收法后，倘若使用完全方兴未艾计法或其他方法的条件已得到满足，可变更会计处理方法。若变更为按完全应计法处理，那么以前累积的递延收入和递延毛利均应转为变更年度的收入和毛利。

2. 什么叫成本回收期

回收期是指投资引起的现金流入累计到与投资额相等所需要的时间，它代表收回投资所需要的年限。

3. 年总费用最小法和投资回收期法有何区别

投资回收期是指收回全部投资所需要的期限。
缩短投资回收期可以提高资金的使用效率，降低投资风险

计算方法

（1）满足特殊条件下的简便算法（投资初始一次投资，各年净现金流量相等）
投资回收期（年）＝投资总额÷年现金净流量
（2）若各年现金净流量不相等：原始投资是在第n年和第n＋1年之间收回
投资回收期＝n＋（第n年末尚未收回的投资额/第n+1年的现金净流量）

评价标准

（1）投资回收期一般不能超过固定资产使用期限的一半；
（2）多个方案中则以投资回收期最短者为优。

【摘要】
年总费用最小法和投资回收期法有何区别【提问】
投资回收期是指收回全部投资所需要的期限。
缩短投资回收期可以提高资金的使用效率，降低投资风险

计算方法

（1）满足特殊条件下的简便算法（投资初始一次投资，各年净现金流量相等）
投资回收期（年）＝投资总额÷年现金净流量
（2）若各年现金净流量不相等：原始投资是在第n年和第n＋1年之间收回
投资回收期＝n＋（第n年末尚未收回的投资额/第n+1年的现金净流量）

评价标准

（1）投资回收期一般不能超过固定资产使用期限的一半；
（2）多个方案中则以投资回收期最短者为优。

【回答】
最小费用法（minimal cost method）线路长度基本相同且运输收入也基本相同的方案进行比较时，为简化计算，可采用最小费用法进行比较。费用计算包括各方案的投资总额和各方案在项目寿命期内的各种费用（主要为年运营费用）。费用最小的方案为最优方案。
最小费用法计算公式
标准偿还年限内年平均费用法：Z=C+K/T，式中Z表示标准偿还年限内平均费用，评价依据：若Z最小，则方案经济效果最佳。
标准偿还年限内总费用法：Z总=K+T0*C，式中Z总表示偿还年限内总费用，评价依据：若Z总最小，则方案经济效果最佳。【回答】