投资什么金融回报率高于银行贷款利率

1. 投资什么金融回报率高于银行贷款利率

您可以通过投资实业（房产，创业等）或投资金融产品（基金、股票等）。
1.创业难度太大
2.房产一次性投资太大，且房产一直处于调控中，风险也比较大
3.你可以选择出色的基金公司（如易方达、华夏等），选择稳健风格的基金品种，长期来看可以战胜银行贷款利率
4。你还可以选择价值低估的股票，你可以以投资企业的心态购买，比如那些经营稳健，每年有分红，且分红率（分红与股价比）比较高的股票，相信长期看可以战胜银行贷款利率

2. 利率和投资回报率的区别

来说固定收益证券来说，利率一般是指息票利率。
投资回报率是指购买后，变现与持有至到期的金融除以购买成本得到的收益率。

前者是基于证券本身面值，后者是基于购买成本。
前者是基于固定的时间段，后者是基于整个投资周期。

3. 投资回报率的利率区别

利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率=利息量/本金利息率的高低，决定着一定数量的借贷资本在一定时期内获得利息的多少。影响利息率的因素，主要有资本的边际生产力或资本的供求关系。此外还有承诺交付货币的时间长度以及所承担风险的程度。利息率政策是西方宏观货币政策的主要措施，政府为了干预经济，可通过变动利息率的办法来间接调节通货。在萧条时期，降低利息率，扩大货币供应，刺激经济发展。在膨胀时期，提高利息率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。投资回报率1.投资回报率（ROI。returnoninvestment），是指达产期正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比。其计算公式为：投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%2.投资回报率的优点是计算简单；缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。ROI往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。

4. 资本利率和投资内部收益率区别

二者计算过程中有相同点和不同点：
1、计算过程，两者现金流入没有区别，现金流出有区别，主要体现在两方面，其一，借款利率，其二，所得说；
2、与财务基准收益率相比较的项目资本金财务内部收益率是税后指标，而项目投资财务内部收益率是税前指标，而且两个基准收益率国家要求还不一样。
借款利率低于基准收益率，会使前者更大于后者；所得税会使前者更小于后者；如果基准收益率相同，比较两者大小要看这两因素的共同效应；根据以往的经验，前者大于后者的情况较多。但实际情况是基准收益率不相同，所以前者可行，并不一定就是后者可行。
例如：铝行业的前者要示是13%，面后者要求是12%。财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率，
　　计算公式为：
∑CI-CotX1+FIRR-t=0 t=1—n 
式中 FIRR——财务内部收益率.财务内部收益率的计算过程如下： 
1计算年金现值系数p／A，FIRR，n=K／R； 
2查年金现值系数表，找到与上述年金现值系数相邻的两个系数p／A，i1，n和p／A，i2，n以及对应的i1、i2，满足p／A，il，n K／Rp／A，i2，n； 
3用插值法计算FIRR： 
（FIRR-I）（i1—i2）=[K／R-pA，i1，n ][p／A，i2，n—p／A，il，n] 
若建设项目现金流量为一般常规现金流量，则财务内部收益率的计算过程为： 
1首先根据经验确定一个初始折现率ic。 
2根据投资方案的现金流量计算财务净现值FNpVi0。 
3若FNpVio=0，则FIRR=io； 
若FNpVio0，则继续增大io； 
若FNpVio0，FNpV i20，其中i2-il一般不超过2％-5％。 
5利用线性插值公式近似计算财务内部收益率FIRR。
　　其计算公式为： （FIRR- i1） （i2-i1）= NpVl （NpV1-NpV2）