还建房可以买卖吗 还建房买卖风险大

1. 还建房可以买卖吗 还建房买卖风险大

 随着社会的进步，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。政府会给拆迁户重新分配房子，叫还建房，那么还建房是否可以和商品房一样自由买卖呢？如果要购买还建房该如何过户呢？我们马上就来了解看看。
       【还建房简介】 
   还建房又称为统建房、统建楼，是我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化的建设改造建房。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。
    【还建房与商品房的区别】 
   1.取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
   2.土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
   3.交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
    【还建房可以买卖吗】 
      1、还建房不一定能办两证 存在不确定因素
   先来了解下还建房的基本情况。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。还建房不属于商品房的范畴，一般是在房产证办下来之后，才能进入二手房市场流通。除非获得了政府的特批，否则开发商是无权将其当作商品房直接对外公开发售的。而若是得到了政府特批，一般就会有齐全的“五证”( 《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》)。“五证”不齐全的房子，“两证”(土地证和房产证)是不能办下来的。当然，也就不能申请贷款。如果是买来自住，没有两证，以后可能会遇到一些问题。比如倘若遭遇市政规划拆迁，赔偿就会成问题。如果想投资，这类房子将来也可能存在不能交易的风险。此外，卖方与开发商签订的合同，在转让时，需要对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等用于领取安置房产权证的证件给你。另外，还建房一般要5年才能办房产证，因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群炒房，也就规定在5年内不能买卖经济适用房，满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件，所以满5年以后才能办证。
   2、还建房私下更名不可取
   由各种原因的拆迁所产生了一业主却拥有多套还建房，于是将名下的还建房卖出，但是由于很多还建房也是属于期房，于是就出现了大量的事前签订拆迁协议更名的情况。还建房的更名是不允许办理的。还建房在未办理“两证”之前，在法律意上房主尚未取得还建房的物权，在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议，属于非常规操作行为，如果购买这样的还建房，购买人存在合同可能被认定为无效，从而最终无法取得合法产权证的风险。
    【购买还建房如何过户】 
      之前已经说明能交易的还建房一般只有两种情况，那么交易时应该注意什么问题呢?
   如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。
   总结： 还建房可以买卖吗 ？以上我给大家介绍的很清楚了，由此可见，还建房的买卖是存在风险的。

2. 买还建房有什么风险吗

我们常说的还建房是什么概念呢？就是说政府在对城市进行规划的过程中，要对原先的住在城市郊区的农民的房子进行拆迁，拆迁之后需要安置居民的住所，所以政府就为了安置这些农民，统一盖了新房子分配给拆迁之后的居民，那么这种房子把它称之为还建房。那么，这样的房子能不能去买呢？
第一种情况，像这种没有产权证的房屋，如果要上市进行买卖的话，因为缺少房产证，所以有关公证机构是不能给与此类房屋进行公证的。
第二种情况，首先要知道拆迁后分配的房子属于哪种类型，可能是经济适用房也可能是商品房，一定要清楚房屋的类型。如果是属于经济适用房的话，那么根据有关法律的规定，必须要满足一定的条件才能在市场上进行交易。经济适用房在市场上流通出售的话，还要向政府缴纳税收，税收的缴纳，依据普通商品房和经济适用房之间的差额，按照一定的征收比例上缴。
第三种情况，如果存在确实要购买还建房的情况，一定要注意以下几点：如果确实存在购买需求，需求也非常迫切得话，可以先和卖家商量好，签署一个买卖协议书，在协议书上要的约定好买卖成交的详细的步骤，并且还要约定好风险违约金。除此之外，还要与卖方商定必须要签署一份委托书，卖方委托买方代为办理一些事宜，卖方同时需要提交所有相关资料，接下来的所有事宜就要交给买方去全权处理。最后就是要等待房产权证下来，之后买卖双方按照之前的约定去办理过户手续。

3. 还建房是可以买卖的吗

还建房可以买卖。
具备产权证书的还建房是可以进行买卖的，但对于土地性质为划拨地的还建房，在转让时应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。买卖还建房税费如下：
1、营业税，成交价*5.5%；
2、印花税，当年购入价*0.05%；
3、交易手续费，成交价*0.5%（买卖双方各一半，住宅6元/平方米）；
4、个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税）*20%，无法提供当时的当年购入价等依据的，按成交价1%交。
购还建房注意事项有：
1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证；
2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；
3、购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书；
4、让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜；
5、该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》  第四十条  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

4. 买还建房好吗 有懂的吗

还建房那么便宜,到底能不能买？听听专家怎么说

5. 买还建房好吗 有懂的吗

还建房不太好，主要体现在以下两个方面：
1、 还建房户型等相关信息秘而不宣
不少人在签订拆迁补偿协议时只知道还建到哪几个小区，而无从知道还建房的面积、户型结构，甚至楼层、配套设施、容积率均不知情，而一旦协议签订，也只有几个档次的面积可选，至于户型图，往往是选定面积谈妥补偿价后，最后才登场。届时，遇到不合理房型，也往往只能自认倒霉，委曲求全。
2、 还建房密度过大难采光
由于还建房价格较低，开发商为了保证利润会增加房屋密度。在最小的占地面积内完成拆迁安置，除了把房子盖得尽可能高，还要把房子盖得尽可能密集才行。
许多开发商并不公开提供这些楼栋的容积率、采光率、绿化率等数据，只有到现场了实地看，才能真正了解情况。没有自然采光，增加了用电成本，同时，衣物难以晾晒，室内黑暗，会让人心情压抑。

扩展资料：
从土地性质及归属看，还建房主要分两类
1、一类主要针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换的方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。
2、另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。

6. 还建房是什么意思可以购买吗

还建房是指政府或开发商在进行城市道路建设和一些设施建设项目时，针对被拆迁户无房可居时所进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。还建房的安置对象是特定的动迁安置户，所以该类房屋的买卖除了受法律、法规的要求的规范之外，还会受到当地政府相关的地方政策的约束。注意，不少还建房还会有交易时间的限制，会规定在几年内不得上市进行转手。但是，如若拆迁的还建房已经取得了房屋所有权证，那么就可以进行上市交易了。还建房与商品房的区别：1、取得方式不同：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。2、土地性质不同：还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。3、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。4、商品房的质量通常还是比较有保障的。但还建房就不同了，由于还建房因为建筑利润的问题，因此在社区里的容积率、绿化率、物业能力相对会明显较弱一些，也就是居住舒适度往往是没有商品房高的。

7. 还建房能买吗,有什么危害

还建房可以购买但是购买者要承担一定的风险。
还建房可以购买但是购买者要承担一定的风险，因为还建房办理两证的难度很大，而且办理的时间也很长，如果购买者买到没有两证的房子，那么以后房屋出售或是拆迁的情况下，购房者的利益是不能得到法律保护的。其次还建房不管是从房屋的质量还是其他物业配套等设施来说，它都不能和其它的商品房相比较。

购买还建房风险有哪些
相比一般商品房，还建房办理两证的难度更大、周期更长。因为还建房无论硬件或软件设施均不如商品房，从立项报建、规划设计一直到后期竣工验收、物业管理，都相对混乱。而按照法律规定，未办理两证的房屋不能买卖，因此买房者一旦买了没有两证的还建房，若后期出售或面临拆迁，购房人的利益可能得不到法律保障。
对于还建房可以不可以办证就要咨询开发商了，有些还建房可以马上办证，而有些还建房需要过几年才能办证，还有些还建房手续不齐全，很难办证。一般如果开发商是通过竞拍的方式获取的土地，在土地上开发的还建小区是可以进行买卖交易的，不过购房者在买房前要核实清楚开发商是否具备“五证”。

8. 买还建房好吗 有懂的吗

虽然便宜，但容易面临两大问题。1、买了还建房但是没有房产证，后期出售或面临拆迁，购房人的利益得不到法律的保障。
2、买了还建房但办证周期长、难度大，且对还建房的硬件或软件设施都觉得不满意【摘要】
买还建房好吗 有懂的吗【提问】
虽然便宜，但容易面临两大问题。1、买了还建房但是没有房产证，后期出售或面临拆迁，购房人的利益得不到法律的保障。
2、买了还建房但办证周期长、难度大，且对还建房的硬件或软件设施都觉得不满意【回答】