2015年房地产销售额连续均占全国gdp的百分比

1. 2015年房地产销售额连续均占全国gdp的百分比

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2015年房地产销售额连续均占全国gdp的百分比【提问】
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2015年房地产销售额连续均占全国gdp的百分比是较上年分别上升1.3个和0.7个百分点,二线城市90-140平米产品销售额占比上升4.8个百分点至46.9%。。2015年,商品房销售额只占GDP的12.9【回答】
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2. 2015年房地产企业贡献的gdp占比多少

您好！
　中国经济网3月25日讯 (记者 周琳) 国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院日前联合对外发布2015年度中国房地产百强企业榜单显示,仅7家中央企业上榜。

　　2010年以来,数十家央企退出房地产、仅批准16家央企保留地产业务。6年后的今天,涉足房地产的中央企业,正在呈现“数量少但实力强、业务精”的发展势头。在公布的中国房地产百强企业榜单显示,仅7家中央企业入围百强,分别是保利地产、中海地产、华润置地、中冶置业、招商局、中粮置地、葛洲坝集团。

　　尽管入围数量不多,但此番入围的地产央企实力了得。以新进入榜的中冶置业为例,作为中冶集团旗下唯一一家以房地产为主业的子公司,中冶置业在全国投资开发面积达到1000多万平方米。

　　“分析入围中央企业业务发展情况,不难发现,相比其它房地产企业,涉足地产业务的中央企业呈现更加强调民生保障、科技创新以及站在区域性发展高度进行战略布局的特点。”中国指数研究院常务副院长黄瑜分析说。

　　同样以中冶置业为例:近几年来,这家企业围绕国家区域发展战略在企业经营重心上不断做“加减法”,一方面积极退出基础设施等投资领域,另一方面明确提出“3+6”区域布局战略,围绕京津冀、长三角、珠三角三大经济圈,深耕北京、天津、上海、南京、深圳、珠海六个核心城市,集中资源发展一二线城市。

　　据悉,随着三四线城市房地产库存压力的逐渐显现,为数不少的房地产百强企业呈现围绕市场需求的变化调整城市与产品结构。入榜企业中冶置业有关负责人表示,2015年,中冶置业的土地储备几乎都集中在一二线城市的中心城区,全年新增土地储备121万平方米,一二线城市项目超过土地储备总量的80%。

　　榜单编制方之一的中国指数研究院发布研究报告称,当前市场“二元分化”现象持续加剧,一线和热点二线城市需求旺盛,呈现量价齐升局面,而部分二线和多数三四线城市市场需求表现乏力。报告显示,“一二线主流城市仍为百强企业布局重心,业绩贡献高达82.8%,其中一线城市占比29.2%,二线城市占比53.6%。”

　　另一方面,诸多百强企业在土地和资源布局方面,也呈现出更多关注改善性需求的倾向。统计显示,百强前50企业在一线城市140平方米至200平米及200平米以上的中高端改善型产品销售额占比显著上升,分别达15.9%和28.8%,较上年分别上升1.3个和0.7个百分点,二线城市90-140平米产品销售额占比上升4.8个百分点至46.9%。

　　“在去库存的一系列政策催化下,二线城市或将迎来发展良机。百强企业凭借在二线城市充足的可售货值和区域深耕背景,将为其短期及中长期增长添油加码。”中国指数研究院企业研究总监蒋云锋分析说。

　　盘点各大上榜企业住宅发展战略,绿色环保和智慧化正在成为未来住宅的发展方向。在位于北京南四环、由中冶置业打造的名为德贤公馆的住宅项目,记者看到,独立新风系统、PM2.5过滤网已经得到大面积应用;不仅如此,楼内还采用同层排水、太阳能“云集热”系统、循环中水处理系统、节能遮阳系统等新设备,满足客户健康环保的居住需求。

　　中冶置业有关负责人告诉记者,为推动环保、科技、节能等新成果得到全面系统地应用,中冶置业正在加快“科技建筑除霾专项课题”研究,与相关研究机构建立技术合作关系,在京津冀地区全面推广PM2.5新风过滤系统。

　　“这样的案例并不鲜见。通过采用先进技术,提升居住者生活质量,同时增加住宅附加值,为开发商带来新的利润空间,这也符合国家住宅发展趋势。” 蒋云锋说,目前逐步进入应用阶段的健康科技大致包括置换新风系统、负氧离子系统、生态空调系统、外窗系统、排水系统及新型建材等。

　　中国指数研究院的研究显示,为了保持长期驱动力,不少地产百强企业基于主业溢出优势,纵向挖掘产业链上下游发展潜力,横向进行细分行业延伸。
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3. 前2月房地产投资同比降16% 销售面积降近四成

　中新社北京3月16日电 (记者 庞无忌)受到新冠肺炎疫情影响，今年前2个月，中国房地产开发投资、商品房销售等多项核心数据转跌。


资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄
　　中国国家统计局16日发布的数据显示，今年1-2月份，中国房地产开发投资10115亿元(人民币，下同)，同比下降16.3%。而2019年全年，房地产开发投资增速为同比上涨9.9%。
　　某研究院智库中心研究总监严跃进指出，受各地停工等影响，开发投资数据出现了比较罕见的负增长态势。不过近期各地稳定房企投资、降低企业成本的政策很多，包括土地竞拍保证金比例下调、土地出让金允许缓缴、房企施工周期可以调整、房企预售资金监管约束减少等，这客观上使得后续开发投资有反弹的机会。
　　投资下滑的同时，商品房销售也有明显下降。数据显示，前2个月，中国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。
　　严跃进指出，这主要因为2月份部分城市出现了零成交或超低成交，对前2个月数据形成拖累。
　　但他表示，对房地产销售前景并不悲观，尤其是此前深圳个别豪宅项目出现“戴口罩抢购”现象，也继续说明市场需求依然存在。后续交易是否启动，关键看疫情防控的需要，尤其是人员流动状况。
　　中原地产首席分析师张大伟也表示，投资、销售等数据下滑主要源于疫情带来的市场停摆，市场更关注疫情逐渐平稳后的表现。
　　疫情之后是否会放松楼市调控以刺激经济？国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇当日表示，房住不炒的定位没有改变。近几年，中国房地产市场总体平稳，特别是稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成。此外，他强调，中国不把房地产作为短期刺激政策，这也是明确的。(完)

4. 房地产业销售额创新高 行业增加值增速3.8%垫底

1月20日，国家统计局公布了2015年分行业经济增加值的增长情况，其中金融业最高，房地产最低。
数据显示，去年金融业全年经济增加值为57500亿元，同比增速15.9%；房地产行业的GDP为41308亿元，同比增长仅为3.8%。
就行业增加值在GDP的比重而言，我国房地产业还难以成为宏观经济增长支柱产业，房地产行业增加值对GDP的拉动力仅有0.2个百分点。
1月19日，国家统计局发布2015年国民经济数据，2015年全年国内生产总值676708亿，同比增长6.9%，创25年新低。
房地产的下行似乎拖累了GDP。2015年，全国房地产投资95979亿元，比上年名义增长1.0%，从此前的2位数增速下降到个位数，这也是房改以来增长比例的新低。
交通银行首席经济学家连平表态，房地产投资增速的回落，拉动固定资产投资的下行趋势，并直接影响GDP走势，连平也认为，房地产投资的稳定，是影响下一步GDP的关键。
不管是看房地产投资额，亦或是房地产业增加值，2015年房地产对GDP的贡献都不乐观。
“十三五”已然到来，有关房地产能否在未来五到十年承担起宏观经济发展的大任，亦引发业内的广泛讨论和关注。
被低估的房地产？
虽然房地产业增加值和房地产投资额度占比GDP下滑，但是不少业内人士认为，房地产对于国民经济的贡献度被严重低估。
以房地产业增加值为例，清华大学大学房地产业研究所所长刘洪玉即认为，房地产业增加值在GDP的比重难以反映其在国民经济中的实际地位，存在明显低估。
房地产业增加值核算包括房地产开发经营活动、房地产管理活动、房地产经纪与代理活动和居民自由住房四个部门。
“我国对于城镇存量住房租赁活动的核算在范围和方法上都存在很大缺陷，这部分在房地产业增加值中占比重很大的一部分”，刘洪玉进一步解释，城市房地产管理部门提供的居民住房服务，由于按低租金计算总产出而导致增加值偏低；对于企业、事业、行政单位向本单位职工及其家庭提供的住房服务，则是作为该企业、事业、行政单位所属行业的产出，没有计入房地产业增加值；对于自有住房服务，则按房屋原值的折旧额计算总产出，也会导致增加值偏低。
而从房地产投资来看，1月19日，国家统计局局长王保安在国新办的发布会上也表示，虽然房地产投资增速出现明显回落，但是销售面积和销售金额比2014年增长，综合来讲对GDP影响不大。
谈及房地产对于中国经济的真实影响，王保安称，需要进一步核算核实。
根据国家统计局此前印发的《国家统计局关于印发〈三次产业划分规定〉的通知》，家具制造、木材加工、房屋建筑、建筑安装及装饰为第二产业，房地产业链条中的租赁、经营以及金融服务衍生业态，为第三产业。
1月19日，国家统计局公布2015年国民经济运行指数，第三产业占比GDP首次超过50%，二产占比下滑至40.5%。
“房地产业上下游链条很长，跨度到二产、三产，”研究员严跃进介绍，想精确测算房地产对于GDP的真实数据，还需要再进一步测算落实。
房产销售创新高
在住建部政策研究中心副主任王珏林看来，房地产对于国民经济的作用不能单纯依据房地产投资或者增长值这两个指标测算，王珏林认为，房地产虽然呈下行趋势，但并不影响其在国民经济的重要性。
王珏林亦介绍了几组数据，首先，从房地产投资数据看，2015年，全国房地产投资95979亿元，比上年名义增长1.0%。
虽然房地产投资增速创下1998年房改以后的最低，但房地产投资占比固定资产投资仍高达17.4%。此外，相比1998年全国房地产业完成年度投资额为 3614.23亿元，上涨了近27倍。
从房地产销售数据来看，2015年，商品房销售面积为128495万平方米，商品房销售额87281亿元，创下历史新高，相比1998年上涨了近13倍。
另外，从房地产上下游产业链较长，房地产投资背后还直接关乎钢材、水泥等重工业产品需求。
连平也称，房地产投资下滑的连带反应较多，“地产开发投资增速进一步下降至1%，比去年大幅下降9.5个百分点，不但直接拉低投资增速，而且影响钢材、水泥等重工业产品需求走弱。在需求疲弱、去产能压力和PPI持续负增长的三方压力下，制造业投资增速下降至8.1%，比去年下降5.4个百分点。”
房地产业相关税收亦可以反应其在国民经济的地位，根据国家税务总局公布的前三季度数据，前三季度全国税收83842亿，房地产业税收完成12544亿元，占比15%。
王珏林也介绍，房地产的扩大在解决就业，服务民生等方面也发挥了重要作用。
侧重有效投资
和以往不一样的是，安徽省黄山市住建委的相关负责人士告诉21世纪经济报道记者，很多人把2014年以来的稳楼市新政和2008年相比，但实际存在本质区别。
和2008年不一样的是，2015年以来的稳楼市政策侧重于去库存，“去库存”纳入明年我国确定的五大经济任务之一。而2008年更聚焦在稳地产投资上。
这也和当前高库存的楼市环境密切相关，截止到2015年底，商品房待售面积71853万平方米，再创楼市库存新高，相比2010年6月底的数据上涨了375%，按照单套70平米计算，可提供1000万套住房。
高库存也直接影响房地产投资的回暖速度，连平认为，2016年房地产投资能否回暖存在很大的不确定性，当前库存高企的三四线城市，希望通过农村人口城镇化转移能否消化中小城市房地产库存存疑。
严跃进认为，提升房地产在GDP的比重，不简单是要求提高新开工、施工、卖地等房地产投资数据，当前的供给侧改革更强调的是是否为有效投资。
也因此，在落地去库存，稳楼市的政策时，多地通过暂停存量过大市县的土地出让，促进房地产业转型等作为发力，以福建为例，1月19日，福建省召开住建系统会议即明确，库存量大、去化周期长的三四线城市，要暂停土地供应，特别是一些城市存在商业用房库存去化周期长，要暂停商业用地出让。并要求支持房地产企业转型升级，鼓励引导房地产企业发展旅游、养老、文化地产。
（以上回答发布于2016-01-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 统计局：前11月商品房销售额139006亿元 增长7.3%

12月16日，国家统计局公布了2019年1至11月份全国房地产开发投资和销售情况。
房地产开发投资完成情况方面，2019年1至11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速比1至10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资89232亿元，增长14.4%，增速回落0.2个百分点。
具体而言，1至11月份，东部地区房地产开发投资63770亿元，同比增长8.3%，增速比1至10月份回落0.1个百分点；中部地区投资25102亿元，增长9.7%，增速回落0.3个百分点；西部地区投资27455亿元，增长15.3%，增速回落0.4个百分点；东北地区投资4939亿元，增长8.9%，增速回落0.6个百分点。
1至11月份，房地产开发企业房屋施工面积874814万平方米，同比增长8.7%，增速比1至10月份回落0.3个百分点。其中，住宅施工面积613566万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积205194万平方米，增长8.6%，增速回落1.4个百分点。其中，住宅新开工面积151447万平方米，增长9.3%。房屋竣工面积63846万平方米，下降4.5%，降幅收窄1.0个百分点。其中，住宅竣工面积45274万平方米，下降4.0%。
1至11月份，房地产开发企业土地购置面积21720万平方米，同比下降14.2%，降幅比1至10月份收窄2.1个百分点；土地成交价款11960亿元，下降13.0%，降幅收窄2.2个百分点。
商品房销售和待售方面，1至11月份，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1至10月份加快0.1个百分点。其中，住宅销售面积增长1.6%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.1%。商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。其中，住宅销售额增长10.7%，办公楼销售额下降11.3%，商业营业用房销售额下降13.5%。
具体而言，1至11月份，东部地区商品房销售面积58394万平方米，同比下降1.3%，降幅比1至10月份收窄0.8个百分点；销售额73341亿元，增长7.1%，增速加快0.3个百分点。中部地区商品房销售面积42441万平方米，下降0.3%，1至10月份为增长0.6%；销售额30314亿元，增长5.6%，增速回落1.2个百分点。西部地区商品房销售面积41238万平方米，增长3.8%，增速持平；销售额29943亿元，增长10.6%，增速加快0.5个百分点。东北地区商品房销售面积6832万平方米，下降4.5%，降幅收窄0.5个百分点；销售额5408亿元，增长3.4%，增速加快0.1个百分点。
11月末，商品房待售面积49221万平方米，比10月末减少102万平方米。其中，住宅待售面积减少92万平方米，办公楼待售面积增加15万平方米，商业营业用房待售面积增加4万平方米。
房地产开发企业到位资金方面，1至11月份，房地产开发企业到位资金160531亿元，同比增长7.0%，增速与1至10月份持平。其中，国内贷款23013亿元，增长5.5%；利用外资161亿元，增长57.5%；自筹资金52511亿元，增长3.7%；定金及预收款54482亿元，增长10.0%；个人按揭贷款24395亿元，增长13.9%。
此外，11月份，房地产开发景气指数为101.16，比10月份提高0.02点。

6. 上半年全国楼市卖了7万多亿 房企买地面积同比降近三成

7月15日，国家统计局公布的《2019年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，上半年全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%；商品房销售额70698亿元，增长5.6%；房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%；6月份房地产开发景气指数为100.89，比5月份提高0.04点。
国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇当日表示，结合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等，把这些房地产领域的指标综合拿到一起来看，当前房地产市场运行总的还是平稳的。
毛盛勇同时表示，从下一阶段来看，一方面城镇化还在继续推进，刚需和改善性的需求还是有的，这是一个支撑；另一方面，“房住不炒”的理念越来越深入人心，再有我们强调“因城施策”，强调城市政府主体责任，这两方面的因素综合在一起，下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的。在这样的情况下，房地产投资不会出现大起大落。
楼市或进入新一轮调整期
国家统计局数据显示，1~6月份，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1~5月份扩大0.2个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%。
中原地产首席分析师张大伟分析指出，“在过去几个月，特别是3~4月，楼市出现了明显的‘小阳春’现象，3~4月单月数据同比均再次反弹。但5~6月份数据又出现了下调，拆分单月数据，6月份全国商品房销售面积2.02亿平方米，相比2018年6月份的2.07亿平方米同比轻微下调。”
数据来源：国家统计局 制图：每日经济新闻 罗健
1~6月份，全国商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。其中，住宅销售额增长8.4%，办公楼销售额下降12.5%，商业营业用房销售额下降10.0%销售额涨幅为5.6%。
6月末，全国商品房待售面积50162万平方米，比5月末减少766万平方米。其中，住宅待售面积减少672万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积减少74万平方米。
“目前看，这一轮因为2019年初资金宽松导致的‘小阳春’，在政策影响下快速退烧，6~8月有可能市场会进入新一轮的调整期。”张大伟说。
上半房企拿地面积降近三成
前6个月，房地产开发企业到位资金84966亿元，增速比1~5月份回落0.4个百分点。其中，国内贷款13330亿元，增长8.4%；利用外资43亿元，增长51.8%；自筹资金26731亿元，增长4.7%；定金及预收款28465亿元，增长9.0%；个人按揭贷款12806亿元，增长11.1%。
张大伟认为，“近期房企面临资金面的多重管制与收紧。在信托监管加强预期下，海外美元债也开始强监管。但目前看，信托与海外融资，都是规范而不是全面暂停，影响预计不会太大。”
数据来源：国家统计局 制图：每日经济新闻 罗健
数据显示，前6月房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%，降幅比1~5月份收窄5.7个百分点；土地成交价款3811亿元，下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点。
“6月份房企拿地数据相对乐观，部分城市的土地市场相对活跃。但从累计数据看，依然同比下调中。”张大伟表示，2019年二季度大量房企大额度融资将减少，房企抢地现象也将明显减少。整体而言，特别是对于融资渠道较少的企业，以及部分中小房企的压力将非常大。

7. 统计局：前11月商品房销售额139006亿元 增长7.3%

12月16日，国家统计局公布了2019年1至11月份全国房地产开发投资和销售情况。
房地产开发投资完成情况方面，2019年1至11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速比1至10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资89232亿元，增长14.4%，增速回落0.2个百分点。
具体而言，1至11月份，东部地区房地产开发投资63770亿元，同比增长8.3%，增速比1至10月份回落0.1个百分点；中部地区投资25102亿元，增长9.7%，增速回落0.3个百分点；西部地区投资27455亿元，增长15.3%，增速回落0.4个百分点；东北地区投资4939亿元，增长8.9%，增速回落0.6个百分点。
1至11月份，房地产开发企业房屋施工面积874814万平方米，同比增长8.7%，增速比1至10月份回落0.3个百分点。其中，住宅施工面积613566万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积205194万平方米，增长8.6%，增速回落1.4个百分点。其中，住宅新开工面积151447万平方米，增长9.3%。房屋竣工面积63846万平方米，下降4.5%，降幅收窄1.0个百分点。其中，住宅竣工面积45274万平方米，下降4.0%。
1至11月份，房地产开发企业土地购置面积21720万平方米，同比下降14.2%，降幅比1至10月份收窄2.1个百分点；土地成交价款11960亿元，下降13.0%，降幅收窄2.2个百分点。
商品房销售和待售方面，1至11月份，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1至10月份加快0.1个百分点。其中，住宅销售面积增长1.6%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.1%。商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。其中，住宅销售额增长10.7%，办公楼销售额下降11.3%，商业营业用房销售额下降13.5%。
具体而言，1至11月份，东部地区商品房销售面积58394万平方米，同比下降1.3%，降幅比1至10月份收窄0.8个百分点；销售额73341亿元，增长7.1%，增速加快0.3个百分点。中部地区商品房销售面积42441万平方米，下降0.3%，1至10月份为增长0.6%；销售额30314亿元，增长5.6%，增速回落1.2个百分点。西部地区商品房销售面积41238万平方米，增长3.8%，增速持平；销售额29943亿元，增长10.6%，增速加快0.5个百分点。东北地区商品房销售面积6832万平方米，下降4.5%，降幅收窄0.5个百分点；销售额5408亿元，增长3.4%，增速加快0.1个百分点。
11月末，商品房待售面积49221万平方米，比10月末减少102万平方米。其中，住宅待售面积减少92万平方米，办公楼待售面积增加15万平方米，商业营业用房待售面积增加4万平方米。
房地产开发企业到位资金方面，1至11月份，房地产开发企业到位资金160531亿元，同比增长7.0%，增速与1至10月份持平。其中，国内贷款23013亿元，增长5.5%；利用外资161亿元，增长57.5%；自筹资金52511亿元，增长3.7%；定金及预收款54482亿元，增长10.0%；个人按揭贷款24395亿元，增长13.9%。
此外，11月份，房地产开发景气指数为101.16，比10月份提高0.02点。

8. 13家房企去年销售额平均增长31%

专家预计，2016年地产股的大机会或在“重组”
■本报见习记者 苏诗钰
《证券日报》记者获悉，包括龙光地产、恒大、中国金茂等在内的13家房企先后公布了2015年全年未经审计的销售数据。统计显示，除金地商置之外，其余12家公司销售额均出现了不同程度的上涨。13家企业平均涨幅达到31%。整体来看，2015年房企收获了成长的一年。
具体来看，13家房企中销售额同比增长超过50%的有3家，具体为龙光地产、恒大和中国金茂，涨幅分别为55.4%、53.1%和50.3%。旭辉、绿地香港、新城控股(14.780, 0.36, 2.50%)、首开股份(9.830, 0.22, 2.29%)、时代地产、保利置业、禹洲地产、朗诗、碧桂园、金地商置，涨幅分别为42.5%、34.5%、30.2%、30.2%、28.3%、24.5%、16.8%、12.6%、8.9%、-1.8%。
此外，中原地产研究中心统计数据显示，房地产呈现出了蒸蒸日上的迹象。2015年12月份全国主要的54个城市，合计住宅签约达到了33.4万套，环比上涨11.9%，这一单月成交量也创造了2014年以来最高单月纪录。2015年全年累计成交套数达303.8万套，同比上涨13.87%。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，信贷层面整体放松，加上公积金、营业税等实质利好政策出台，有利于解放购房者负担，释放潜在购买力。同时改善了购房者对未来楼市走向的预期，提升了楼市成交量，预计2016年楼市依然将延续这种恢复性上涨的趋势。
国信证券(15.85, 0.27, 1.73%)分析师区瑞明表示，2016年，地产股的大机会或在“重组”。在投资机会把握上，预计一季度销售同比增速仍在高位，传统地产股相对收益不明显，但部分转型地产股及主业薄弱、在行业整合大潮下容易引发投资者“重组”想象的小市值品种更具备投资优势。
（以上回答发布于2016-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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