南京市物业管理费中包括“公摊电费”和“公摊水费”吗？

1. 南京市物业管理费中包括“公摊电费”和“公摊水费”吗？

根据南京市物业管理收费办法：
第十一条物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费纳入代收代交费用，物业管理企业应单独列账，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊，具体分摊方式除价格主管部门另有规定外由业主或业主委员会与物业管理企业协商确定。绿化用水、监控设施用电及物业管理企业办公用水电费用不得向业主分摊。住宅区物业公共电费分摊方式可按以下原则确定：公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按用水量分摊；电梯电费可分层次按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊，除经业主委员会同意外不得采用零票方式收取电梯费。
南京市物业管理费不包含公摊水电费。

2. 物业水电费公摊规定

法律分析：物业水电费公摊规定小区公摊收取。物业费捆绑水电费业主可投诉物业公司把物业管理费、水电费捆绑收取，物业公司没有权利这么做。这种做法是不公平的，如果业主与物业公司当初签订的合同当中，明确写有物业公司有代收水电的义务时，业主可以凭与物业公司签订的合同，向有关部门反映。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六条  民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

3. 物业公摊水电费最新规定2022

物业费收取标准：一级收费标准是1.00元/月每平方米（已包含税、费）；二级收费标准是0.75元/月每平方米（已包含税、费）；三级收费标准是0.50元/月每平方米（已包含税、费）；四级收费标准是0.35元/月每平方米（已包含税、费）。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
1、建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同对业主具有法律约束力；
2、物业服务人应当维护服务区域内的秩序，保护业主的人身、财产安全；
3、业主应按约定支付物业费；
4、物业服务人应定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况公布。
业主享有小区公共收益，业主可以解聘物业。物业保护业主的人身安全和财产安全。物业不能通过断水断电等行为威逼业主交物业费。
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
拓展资料：未入住物业费收费标准2022新规定？

根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。
1、首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。



法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

4. 物业公摊水电费最新规定2022

亲亲，您好，很高兴为您解答，2022年物业费收费标准可以分为一级、二级、三级、四级四个标准。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.5元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。但每个地方的物业费收取标准细则会不太一样，具体的物业费收取标准由当地物价局公布。【摘要】
物业公摊水电费最新规定2022【提问】
亲亲，您好，很高兴为您解答，2022年物业费收费标准可以分为一级、二级、三级、四级四个标准。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.5元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。但每个地方的物业费收取标准细则会不太一样，具体的物业费收取标准由当地物价局公布。【回答】
服务情况一级收费标准1.00元/月·平方米(含税、费)基础条件1、小区封闭;2、总建筑面积3%的物管服务用房;3、绿化率35%以上;4、绿化、休闲中心以及场地1500㎡以上;5、固定活动馆所300㎡以上;6、专用固定停车泊位3户/个;7、具有可视对讲系统、监控系统以及电子巡更系统等。公共秩序维护1、门岗室整洁，有人二十四小时值勤，对出入车辆进行登记。2、小区公共设施、水池等危险部位设有警示标志。3、对出入车辆进行引导，非小区车辆必须停放整齐。4、对火灾等突发事件有应急处理预案。保洁服务1、小区公共区域打扫2次/天，室外宣传栏擦拭2次/周。2、公共区域设有专人保洁，保持公共区域干净。3、公共楼道打扫2次/天，扶手擦洗2次/天。4、公共区域玻璃擦洗1次/周。【回答】
二级收费标准0.75元/月·平方米(已包含税、费)基础条件1、小区封闭;2、总建筑面积3%的物管服务用房;3、绿化率30%以上;4、绿化、活动中心和场地共1000㎡以上;5、固定活动馆所200㎡以上;公共秩序维护1、门岗室整洁，有人二十四小时值勤，对出入车辆进行登记。2、小区公共设施、水池等危险部位设有警示标志。3、对出入车辆进行引导，非小区车辆必须停放整齐。4、对火灾等突发事件有应急处理预案。保洁服务1、小区公共区域打扫2次/天，室外宣传栏擦拭2次/周。2、公共区域设有专人保洁，保持公共区域干净。3、公共楼道打扫2次/天，扶手擦洗2次/天。4、公共区域玻璃擦洗1次/周。【回答】
三级收费标准0.50元/月·㎡(含税、费)基础条件1、小区封闭;2、有固定管理服务用房;3、绿化率25%以上;4、绿化、休闲活动中心、场地500㎡以上;5、固定活动馆所1000㎡以上。公共秩序维护1、门岗室整洁，有人二十四小时值勤，对出入车辆进行登记。2、小区公共设施、水池等危险部位设有警示标志。3、对出入车辆进行引导，非小区车辆必须停放整齐。4、对火灾等突发事件有应急处理预案。5、消防通道畅通、消防器材可随时启用。保洁服务1、小区公共区域打扫2次/天，室外宣传栏擦拭2次/周。2、公共区域设有专人保洁，保持公共区域干净。3、公共楼道打扫2次/天，扶手擦洗2次/天。4、公共区域玻璃擦洗1次/周。【回答】
四级收费标准0.35元/月·㎡(含税、费)基础条件1、小区基本封闭;2、有固定管理服务用房;3、有简单的绿地、树木以及植物等。公共秩序维护1、备门岗室设有24小时值勤，对外来机车辆进行登记检查。2、小区公共娱乐设施、水池等设有警示标志。3、消防通道畅通、消防器材可随时启用。保洁服务1、小区公共区域打扫2次/天，室外宣传栏擦拭2次/周。2、公共区域设有专人保洁，保持公共区域干净。3、公共楼道打扫2次/天，扶手擦洗2次/天。4、公共区域玻璃擦洗1次/周。【回答】

5. 物业公摊水电费最新规定2022

物业向业主收取公摊电费是否合理，是根据物业合同规定来确定的。如果是包干合同，已经包含了公共场所的费用，则收取公摊电费不合理;如果是酬金制按项目计费的，则可以收取公共场所的公摊电费。物业乱收费可以向当地房屋管理部门投诉。【摘要】
物业公摊水电费最新规定2022【提问】
小区里一定交公摊水电费吗？【提问】
还有物业费的标准是多少？【提问】
物业向业主收取公摊电费是否合理，是根据物业合同规定来确定的。如果是包干合同，已经包含了公共场所的费用，则收取公摊电费不合理;如果是酬金制按项目计费的，则可以收取公共场所的公摊电费。物业乱收费可以向当地房屋管理部门投诉。【回答】
根据《物业服务收费管理办法》第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。【回答】
酬金制是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。【回答】
物业公摊水电费包括那些区域1、电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费。2、公共照明等其他公共水电费。3、除物业服务合同另有，约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐按实际支出费用，和约定方式公开合理分摊。物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。【回答】
一般来说小区公摊水电费都需要交，这个都是由小区的物业公司统一收取，公摊的水电费用一般会包含在物业费中，很少有小区会单独收费。每一年都需要按照相关规定交物业费，不过大家在交物业费的时候也可以直接跟物业公司的人了解清楚相关的收费标准，如果感觉收费不合理，那也可以要求他们出示相关的文件。小区公摊的水电费用都是共同承担的，也就是说每一位业主都需要按照相关规定缴纳。【回答】

6. 新物业法关于公摊水电费

法律分析：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
法律依据：《物业管理条例》
第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

7. 物业公摊水电费收费标准

亲，很高兴为您解答:2022年物业公摊水电费收费标准可以分为一级、二级、三级、四级四个标准。这四个标准的收费依次大概为元/月.平方米、元/月.平方米、元/月.平方米、元/月.平方米(已包含税、费)。但每个地方的物业费收取标准细则会不太一样,具体的物业费收取标准由当地物价局公布。【摘要】
物业公摊水电费收费标准【提问】
亲，很高兴为您解答:2022年物业公摊水电费收费标准可以分为一级、二级、三级、四级四个标准。这四个标准的收费依次大概为元/月.平方米、元/月.平方米、元/月.平方米、元/月.平方米(已包含税、费)。但每个地方的物业费收取标准细则会不太一样,具体的物业费收取标准由当地物价局公布。【回答】
法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条=实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。【回答】
海口。商住楼的物业公摊水电费不清晰。物业员工有专用电梯，业主不能使用。公摊水电费不知道是否含了物业自己使用的水电费。怎么办？【提问】
一般来说公摊电费是包含在内的。但是由于有《物业服务合同》存在，所以理应以合同为准。【回答】
亲，具体的话可以与物业公司进行一个沟通【回答】

8. 物业公摊水电费收费标准

亲，很高兴为您解答：物业费收取标准：一级收费标准是1.00元/月每平方米（已包含税、费）；二级收费标准是0.75元/月每平方米（已包含税、费）；三级收费标准是0.50元/月每平方米（已包含税、费）；四级收费标准是0.35元/月每平方米（已包含税、费）。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。1、建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同对业主具有法律约束力；2、物业服务人应当维护服务区域内的秩序，保护业主的人身、财产安全；3、业主应按约定支付物业费；4、物业服务人应定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况公布。业主享有小区公共收益，业主可以解聘物业。物业保护业主的人身安全和财产安全。物业不能通过断水断电等行为威逼业主交物业费。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。拓展资料：未入住物业费收费标准2022新规定？根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。【摘要】
物业公摊水电费收费标准【提问】
亲，很高兴为您解答：物业费收取标准：一级收费标准是1.00元/月每平方米（已包含税、费）；二级收费标准是0.75元/月每平方米（已包含税、费）；三级收费标准是0.50元/月每平方米（已包含税、费）；四级收费标准是0.35元/月每平方米（已包含税、费）。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。1、建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同对业主具有法律约束力；2、物业服务人应当维护服务区域内的秩序，保护业主的人身、财产安全；3、业主应按约定支付物业费；4、物业服务人应定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况公布。业主享有小区公共收益，业主可以解聘物业。物业保护业主的人身安全和财产安全。物业不能通过断水断电等行为威逼业主交物业费。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。拓展资料：未入住物业费收费标准2022新规定？根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。【回答】