得救了！珠海出台楼市新规！开发商松一口气！群众购房更放心

1. 得救了！珠海出台楼市新规！开发商松一口气！群众购房更放心

 以上为广告 以下为正文
 近日，珠海市住房和城乡建设局出台了 《关于以银行保函替换商品房预售款的通知》文件，这对珠海的开发商来说无疑是寒冬中送来一股暖流。
 通知全文如下：
 
 素材来源/珠海市住房和城乡建设局
 通知划重点
   1 有要求：房企及其控股企业连续3个年度内未受到房地产市场监管部门(以下简称“监管部门”)行政处罚，且未发生监管账户司法冻结、司法扣划、税收保全措施或强制执行措施的，可凭银行保函等额替换与其诚信等级相应额度的商品房预售款。保函额度外的商品房预售款按《办法》进行监管。
    2 可查询：房企以诚信等级划分保函等额替换商品房预售款的比例，具体诚信等级可查看珠海市房地产开发企业信用信息公示网站。
    3 有差距：商品房预售款拨付第一阶段（工程日常进度款阶段）， 至少预留10%商品房预售款。 A级企业，银行保函可替换95%的可拨付商品房预售款； B级企业，银行保函可替换90%的可拨付商品房预售款; C级和D级企业不能使用银行保函。
  什么是银行保函？
 据编辑了解：银行保函即银行开具的现金保函，具备符合条件即刚性兑付的特征，具有很高的安全性，同时银行信用等级可有效保障资金监管安全。
 这份通知有何积极意义？
 业内人士分析称：近年来，房地产开发企业融资难度和融资成本增加，部分房地产开发企业在资金周转方面越来越困难，这份新规执行后，能盘活存量资金，减轻企业融资压力，保障工程款及时支付。另一方面也确保了新建商品房建设和购房人的合法权益， 让群众购房更放心。
 左岸控股董事长李炳亮认为，这份通知执行后 能加速开发商资金的周转速度，让开发商更 有动力去拿地、动工开发，加速房地产产业链的周转， 但同时也会进一步的给资金加了杠杆，风险肯定也会进一步增加。另外，李炳亮还表示，珠海早就有很多开发商出现了资金周转危机等问题。
 
 左岸控股董事长李炳亮先生
 是否有成功案例？
 据楚天都市报报道，今年6月初的时候，记者从武汉市住房保障和房屋管理局获悉，该局近日办理完成首笔等额替换商品房重点资金近4亿元，标志着以银行保函等额替换商品房重点监管资金的新政策试点取得成功。
 
 素材来源/楚天都市报
 什么时候执行？
 本通知自 2020年2月1日起施行，有效期至2023年1月31日。
 楼市最后的冲刺开启！
 2019年已悄然接近尾声， 在这一年里，楼市经历了太多太多，从上半年的 楼市小阳春再到重申房子是用来住的而不是用来炒的，然后房价稳定回归，最后到年底的楼市调控适度放松，全年简直就是演绎了一场惊心动魄的楼市大戏。
 
 图源/网络
 但对于开发商来说，虽然促销手段花样百出，但2019年房地产企业破产数量却创下新高。
 据澎湃新闻报道：业内机构统计数据显示，今年以来，截至11月底，房地产企业破产数量已经超过450家，超过2018年全年的破产数量。
 所以，随着对房地产行业风险防控的进一步强化，一些地方政府要求具有一定规模的开发商进行土地开发，且土地竞拍要缴纳数额不菲的保证金，这对小型房企的经营能力以及决策能力提出了更高的要求，一些实力不济的小房企最终会被兼并或走向破产。
 所以，对于开发商来说，如何活下来？这是一道必考题！
 同样，对于购房者来说，如何认准实力有保障的开发商也是一门学问。
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 往期精彩

2. 重磅！珠海楼市新规！有利于购房者！

近日，珠海市住房和城乡建设局就《珠海市房地产开发企业信用信息管理办法》（征求意见稿）（以下简称《征求意见稿》）向社会广泛征求意见。

《征集意见稿》提出，各区住房和城乡建设主管部门将对辖区内的开发企业依据信用情况实施差别化监管、信用约束等。
同步，市住建部门将开展珠海市房地产开发企业信用体系建设，建立珠海市房地产开发企业信用信息管理平台，并逐步实现与珠海市公共信用信息管理系统对接。
而对于房企的企业信用等级，也会通过信息管理平台向社会披露。
对于“优等生”，即A级企业，将在信用门户网站或相关媒体上进行宣传推介，向银行等金融机构及社会公众优先推荐。优先推荐参加各项评优活动。
凤凰君留意到，《征集意见稿》还附上《珠海市房地产开发企业信用信息评级标准》明细，包括良好信用加分标准和不良信用扣分标准。
如不良信用扣分标准涵盖70余细项，涉及到购房者最关注的销售行为、交付质量与前期物业等，为安心买房，买优质的房提供依据。
换言之，未来珠海人在买房前，可以先登陆信用门户网站，查看开发商信用，再做下一步的购房筛选。
《征集意见稿》的对房企信用信息的具体评级如何？还有什么其他亮点？一起来看！

房企信用评级分四个等级
市住建部门依照信用分值对开发企业进行年度评级。开发企业信用等级分为A级（信用优秀）、B级（信用良好）、C级（信用一般）、D级（信用较差）四个等级。
A级：信用优秀，年度信用分值120分以上（含120分）；
B级：信用良好，年度信用分值100分（含100分）至120分之间（不含120分）；
C级：信用一般，年度信用分值80分（含80分）至100分之间（不含100分）；
D级：信用较差，年度信用分值低于80分（不含80分）。
年度信用评级结果为A-D级的开发企业，各级住建部门根据开发企业信用等级实行下列差异化管理：
A级企业，在政府优惠政策实施中，同等条件下列为优先选择对象或者予以重点支持。列入重点扶持的骨干房地产开发企业名单，同等条件下优先取得参与政府性项目土地出让、开发建设、项目代建资格，具有市场准入、资质升级、报建管理、工程监管、预售监管等优惠政策支持；在行政许可等工作中，予以容缺受理、优先办理等便利措施。在行政检查中，优化检查方式、检查频次。在信用门户网站或相关媒体上进行宣传推介，向银行等金融机构及社会公众优先推荐。优先推荐参加各项评优活动。
B级企业，在日常监督管理中，实行常规监管。具有参与政府性项目土地出让、开发建设、项目代建资格，市场准入、资质升级、报建管理、工程监管、预售监管等按规定参与；对银行等金融机构及社会公众进行推荐；推荐参加各项评优活动。
C级企业，在日常监督管理中，列为重点监管对象。在行政许可等工作中，不适用信用承诺制等便利措施。法定代表人或主要负责人须到项目所在区住建部门说明情况，并提交限期整改方案。在整改期间，严格实行工程监管、预售监管等各项监管；不推荐参与政府性项目土地出让、开发建设、项目代建；不推荐参加各项评优活动；不对银行等金融机构及社会公众进行推荐。
D级企业，在日常监督管理中，列为重点监管对象，重点实行严格的工程监管、预售监管等各项监管。在行政许可等工作中，不适用信用承诺制等便利措施。项目所在区住建部门应当对企业法定代表人进行约谈，并提出限期整改要求；对拒不整改的，依法从严查处。

评分标准
对于良好信用加分标准上，一共分为24项。值得注意的是，开发企业信用分值和信用等级随信用记分情况的变化而动态更新。
以下，凤凰君重点为大家讲述不良信用扣分标准。
此标准一共有74细项。涉及以往购房者投诉的重灾区。
比如项目开发中，建设工地未采取防尘措施、或违反夜间施工相关管理规定，未按合同约定支付工程款，导致施工单位拖欠工人工资，引发群体上访事件，都要分别扣5分；而未按照规划要求和规定时间配建基础设施和公建配套设施，则要扣15分。
关于销售行为上，未取得预售许可证，擅自销售或变相销售商品房，收取预订款或预售款，将扣15分；未按规定在售楼处公示预售商品房价格等有关信息，也要扣10分。
在交付与质量上，延期交付商品房且不按照合同约定承担违约责任的扣15分；擅自处分属于业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权扣15分；未按规定承担房屋建筑工程质量保修责任或不及时修缮扣10分，预售前未按规定通过招投标方式选聘物业服务企业扣5分。
凤凰君仔细查看后发现，相当于如房企有1、2项被扣分，就很容易从信用良好的B级企业滑落至信用一般的C级企业。

但是要加分则相对不容易，包括要拿到市一级以上的表彰，或者应用新的技术。
值得注意的是，年度内新施工、竣工备案、新增房地产销售面积，也同样是加分项。这意味着规模的房企，将更容易拿到加分。



披露期3年
《征集意见稿》指出，对于经确认的开发企业基础信息、良好信用信息、不良信用信息以及经核定的企业信用等级，将由市住建部门通过信息管理平台向社会披露。（法律法规规定的涉及企业商业秘密和其他应当保密的信息除外。）
其中，开发企业基础信息披露至企业资质期满3年止，良好信用信息、不良信用信息披露期限为3年，自披露之日起计算，披露期限届满后转为档案保存。
良好信用信息，可根据影响程度的不同，由开发企业提出申请延长披露期限。
不良信用信息属于可修复的，开发企业已采取实质性整改措施纠正失信行为、消除不良影响的，可以向信用信息提供部门申请信用修复，经原信用信息提供部门审核认可，可以缩短披露期限，但披露期最短不得少于1年。
也就是说，对于信用信息不良的企业，失信污点至少伴随1年以上，影响十分巨大。
总体来说，《征求意见稿》顺利实施，将对开发房企进行强有力的规范和约束，对于购房者来说，是一大福音。
大家若对此有意见与想法，可以在11月21日前发送邮件至电子邮箱：
zhszjjfck@163.com。

3. 珠海购房政策

限购政策1、珠海户籍：限购三套（以家庭为单位，婚前房产也算家庭房产，父母随迁与子女算同一个家庭）。2、外地户籍：全市范围内均可购买，限购一套，不需要社保或纳税证明。3、澳门人士：限购三套，珠海大桥东西各一套或者西区2套，横琴无房可在横琴再购买一套。4、香港人士：限购二套，珠海大桥东西各一套或者西区2套。5、高层次人才：限购一套，在全市范围内无需证明。6、法拍房产不限购。7、商业地产不限购。法律依据:《2021年珠海购房政策》 限购政策1、珠海户籍：限购三套（以家庭为单位，婚前房产也算家庭房产，父母随迁与子女算同一个家庭）2、外地户籍：全市范围内均可购买，限购一套，不需要社保或纳税证明。3、澳门人士：限购三套，珠海大桥东西各一套或者西区2套，横琴无房可在横琴再购买一套。4、香港人士：限购二套，珠海大桥东西各一套或者西区2套。5、高层次人才：限购一套，在全市范围内无需证明。6、法拍房产不限购。7、商业地产不限购。

4. 珠海购房政策

珠海购房政策如下;1、贷款对象:具有本市城镇居民常住户口或有效居留身份;2、在中国境内具有所有权的自然人;3、借款人首期付款不低于规定比例(20%);4、对能够提供本市行政区域内具有所有权的证明。个人住房贷款的办理流程，1、申请人向银行提出书面借款申请,并提交相关资料2、银行审批同意后签订合同和公证书。3、银行对借款人进行调查、评估、拍卖、变更担保、抵押等有条件的,承诺按合同约定日期还款。
个人购买普通唯一住房90平方米以下的契税按照1%执行，90平方米到144平方米的契税按照2%执行，144平方米以上的契税按照4%执行，购买非普通住房、二套及以上住房、商业投资性房产的契税按照4%执行。住房公积金提取范围扩大，缩短提取和贷款审批时限。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3—5％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《住房公积金管理条例》 第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

5. 珠海购房政策

法律分析：限购政策
1、珠海户籍：
限购三套（以家庭为单位，婚前房产也算家庭房产，父母随迁与子女算同一个家庭）。
2、外地户籍：
全市范围内均可购买，限购一套，不需要社保或纳税证明。
3、澳门人士：
限购三套，珠海大桥东西各一套或者西区2套，横琴无房可在横琴再购买一套。
4、香港人士：
限购二套，珠海大桥东西各一套或者西区2套。
5、高层次人才：
限购一套，在全市范围内无需证明。
6、法拍房产不限购。
7、商业地产不限购。
法律依据：《2021年珠海购房政策》 限购政策1、珠海户籍：限购三套（以家庭为单位，婚前房产也算家庭房产，父母随迁与子女算同一个家庭）2、外地户籍：全市范围内均可购买，限购一套，不需要社保或纳税证明。3、澳门人士：限购三套，珠海大桥东西各一套或者西区2套，横琴无房可在横琴再购买一套。4、香港人士：限购二套，珠海大桥东西各一套或者西区2套。5、高层次人才：限购一套，在全市范围内无需证明。6、法拍房产不限购。7、商业地产不限购。

6. 珠海有没有房地产新政？

1、随着越来越多的城市出台“限购令”，大家都在关心珠海会不会出台“限购令”？ 虽然我市相关主管部门目前尚未给出明确答案，但记者从昨日召开的全市住房和城乡规划建设工作会议上获悉，我市今年将结合实际，适时提出适合我市房地产市场的进一步调控政策，遏制房价过快上涨。

2、在高烧不退的房地产市场，“网签”算得上是一个关键词，全国各大一线城市以及部分二三线城市纷纷加入“网签”行列，并指望它为抑制房地产市场过热助一臂之力。今年珠海“两会”期间，民革珠海市委员会在《关于规范我市房地产二手市场交易》的提案中建议，由国土部门牵头，银行、公证、税务等部门共同搭建二手房交易网络交易系统，并向公众提供查询服务。在近日召开的全市住房和城乡规划建设工作会议上，市住房和城乡规划建设局局长吴轼表示，为严格商品房的预售管理，抑制“炒房”行为和稳控房价，今年内将实施商品住房网上签约制度。

7. 珠海买房政策

珠海买房政策如下：1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明；2、支付首次购房；3、有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力；4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20；5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品；6、购买的二手房产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求；7、购买的房屋不在拆迁通知范围内。办理房产证流程：1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

8. 珠海买房政策

2016年珠海购房货款政策如下：珠海十家银行当中，工商银行、中国银行、农业银行和光大银行，已推出首套房首付最低2成，其余银行则继续维持首套房最低最付2.5成。在对于首付2成的限制上，4大银行也各有要求。工商银行规定：享受首付2成的购房者须是珠海户口，名下没有房产且没有贷款记录;中国银行规定：购房者需在本市非限购区域购买小于144_的普通房产才可办理首付2成;相较而言农业银行的要求则比较宽松，农业银行规定：办理首付2成的本市居民只需出示在本市的固定收入证明，且名下没有贷款即可;而光大银行规定：只要符合政策规定即可办理。招商银行目前规定：首套房最低首付依然是2.5成。另外，对于二套房的最低首付，4家银行中除了农业银行依然维持最低首付4成外，其它3家银行(工商、中国、光大银行)均推出二套房首付最低3成。在利率优惠方面，10家银行利率优惠范围在8.5-9.5折，其中广发银行规定：现银行与合作的三个楼盘(华发山庄、华发峰景湾、华发首府)均可享最低折扣8.5折，对于二手房首套的利率优惠最低可享8.8折，但需同时满足两个条件，首先所购的楼盘均价要超过14600元/_，而且购房贷款要在80万以上;光大银行则规定：合作开发商(华发、中信、保利、金地等)最低可享受8.5折;招商银行表示与珠海大部分楼盘都有合作，不同楼盘享受的利率折扣也不同，与银行有深入合作的楼盘(如保利海上五月花)则享受最低折扣8.5折。平安银行则规定：合作楼盘如华发在斗门的楼盘、华发山庄、中信红树湾等可享受利率9折优惠。信息来源网络，!