开发商收了维修基金,没交房管局

1. 开发商收了维修基金,没交房管局

一、开发商收了维修基金,没交房管局
您好，1是否交纳维修基金，不会影响办理房产证。2、房屋维修基金是物业公司代收的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不是办理房产证的必要资料，没交房屋维修基金也可以办理房产证的。3、按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》［1］规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。重要提示：前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。您好，一般商品房预售合同，都是标准的版本，里面会约定逾期办证开发商要承担的违约责任，按照上面的条款履行即可。

2. 房屋维修基金已经交给开房商了,又在房管局交了一份,请问房管局的能退回吗?

一般是不能退的，
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。【摘要】
房屋维修基金已经交给开房商了,又在房管局交了一份,请问房管局的能退回吗?【提问】
您好，我是百度的合作律师，很高兴为您服务【回答】
请问房管局的能退回吗【提问】
说话呀【提问】
房屋维修基金已经交给开房商了【提问】
一般是不能退的，
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。【回答】
可以联系房管局询问【回答】
您好，您对我的回复满意的话，希望能在采纳后给我一个赞哦，您的鼓励是我回复的动力哟~~【回答】

3. 买新楼收房时 ，交的维修基金,只交这一次，以后就不用在交了对吗?谢谢您

房子的维修基金一般是只需要交一次的，也就是买房子的时候交的一次，如果是二手房的话还有可能不需要交。【摘要】
买新楼收房时 ，交的维修基金,只交这一次，以后就不用在交了对吗?谢谢您【提问】
亲～这道题由我来回答，打字需要一点时间，还请您耐心等待一下。【回答】
您好，买新楼收房时 ，交的维修基金,只交这一次，以后就不用在交了对吗：是的哦亲
·只需要要交一次。维修基金，一套房子只要交一次，下次再交易，就不用再重复交了，这个跟税费不一样！这个主要涉及到一手房，二手房绝大部分都有交！【回答】
房子的维修基金一般是只需要交一次的，也就是买房子的时候交的一次，如果是二手房的话还有可能不需要交。【回答】

4. 买新楼收房时 ，交的维修基金,只交这一次，以后就不用在交了对吗?谢谢您

您好，亲，很高兴为您服务，您所问的问题（买新楼收房时 ，交的维修基金,只交这一次，以后就不用在交了对吗?）答案如下：亲，是的哦，这个是物业专项维修基金，每套房只需要缴纳一次。缴纳的方式，各地不同：一种是由开发商代缴代收，在房产初始登记（做一手房房产证）时缴纳，再向业主收取； 另一种是由政府直接收取，在业主办理过户手续时缴纳。【摘要】
买新楼收房时 ，交的维修基金,只交这一次，以后就不用在交了对吗?谢谢您【提问】
您好，亲，很高兴为您服务，您所问的问题（买新楼收房时 ，交的维修基金,只交这一次，以后就不用在交了对吗?）答案如下：亲，是的哦，这个是物业专项维修基金，每套房只需要缴纳一次。缴纳的方式，各地不同：一种是由开发商代缴代收，在房产初始登记（做一手房房产证）时缴纳，再向业主收取； 另一种是由政府直接收取，在业主办理过户手续时缴纳。【回答】
希望我的答案对您有所帮助，感谢亲的咨询！[鲜花]【回答】
我听别人说的.以后交的维修基金如果用于维修后余额少了 ，还要续交呢？【提问】
有人说.以后维修基金用完情况下有可能二次收费。哎，那还没完了【提问】
这个估计要好久了，目前大数据记录的都是只要缴纳一次的呢【回答】
一般都没有二次收费的，住户缴纳的物业费，都是用于房屋管理及维护的，所以像这些费用是可以不用在意的【回答】

5. 收房的时候业主自己把契税和大修基金交到财务大厅后开发商不给交房怎么办

出卖人延期交房，属于当事人一方延期履行主要债务的情形，是可以直接到人民法院起诉处理的。当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。【摘要】
收房的时候业主自己把契税和大修基金交到财务大厅后开发商不给交房怎么办【提问】
您好【回答】
您好，我是百度的合作律师，很高兴为您服务【回答】
可以强行入住，开发商不交房强行入住不构成犯罪。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。【回答】
您有看到我的问题吗【提问】
也可以直接起诉解决，因为开发商不交房是属于违约行为的呢【回答】
看到了，已经再回答您了哦，您那边有收到吗【回答】
开发商要求，业主把契税大修基金交给他们，是不是属于违法行为【提问】
如果开发商不同意，业主需要起诉开发商吗【提问】
不能算违法，但是不合理，因为这个不是他们受理的，但是业主愿意的话，也是可以配合的，但不管怎么说，不交房是不可以的【回答】
出卖人延期交房，属于当事人一方延期履行主要债务的情形，是可以直接到人民法院起诉处理的。当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。【回答】
开发商要求收房的前提是，业主需要把契税大修基金交给开发商，业主不愿意交给开发商，自己去交后，拿着发票收房，开发商拒绝交房怎么办？还有就是，业主起诉开发商延期交房，业主要求赔偿违约金，但是开发商以疫情环境来推脱，不赔偿，怎么办？【提问】
第一个问题，可以完全不用理会，交房是义务，但是把那些东西交给他之前并没有约定到，所以不管【回答】
第二个问题，疫情是否影响开发商交房，这个确实不好说，要看您当地的情况，但大多数情况下，疫情是不可以作为免责事由的，因为我认为疫情与交房并无多大关系，法院估计也不会认定为免责事由，所以您也不必担心【回答】
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。【回答】
感谢您的咨询，期待下次为您服务，也祝您后续的处理能够顺利，生活愉快，再见 ！【回答】

6. 商品房被政府征收时,原业主所交大修基金可以退回吗？

可以，根据住建局的主管部门相关规定房屋权利人交存维修资金后，房屋因依法征收（拆迁）等造成灭失的，可以退还维修资金账户余额。
具体流程：原房屋权利人持拆迁协议、注销证明、维修资金票据等到审批中心维修资金窗口办理。
建设部《住宅专项维修资金管理办法》的规定解惑：第二十九条房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

7. 开发商交的房屋维修基金可以退吗

亲亲，房屋维修基金可以退，但必须满足房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主房屋灭失的，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。业主在房屋灭失时可以取回房屋维修基金。因拆迁或者其他原因造成房屋灭失的，应将房屋维修基金余额退还业主。【摘要】
开发商交的房屋维修基金可以退吗【提问】
亲亲，房屋维修基金可以退，但必须满足房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主房屋灭失的，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。业主在房屋灭失时可以取回房屋维修基金。因拆迁或者其他原因造成房屋灭失的，应将房屋维修基金余额退还业主。【回答】
亲亲，一般来说是不退的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代理，但是不能退给个人。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。【回答】

8. 开发商收了房屋维修基金没交房管局

是否交纳维修基金,不会影响办理房产证。
2.
房屋维修基金是物业公司代收的,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不是办理房产证的必要资料,没交房屋维修基金也可以办理房产证的。
3.
按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定,公共维