如何计算房子的面积？

1. 如何计算房子的面积？

公摊面积具体是这样算的：1、先算公摊系数，公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和；2、通过公摊系数计算，每户的公摊面积=公摊系数×各户套内建筑面积。

2. 房子面积怎么计算

公摊面积具体是这样算的：1、先算公摊系数，公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和；2、通过公摊系数计算，每户的公摊面积=公摊系数×各户套内建筑面积。

3. 怎么计算房子面积

1、房屋面积按照使用的功能来区分的话，一般分为直接使用和间接使用两种，直接使用的面积又分为内部使用面积和公摊使用面积，间接使用面积包括墙体的使用和物业使用的面积以及装饰的使用面积。
2、直接使用面积中内部使用面积包括：洗手间、杂物房、主卧室、次卧室、婴儿房、客厅、厨房、餐厅、健身室等等，这部分面积的使用都是按照房屋内部的长与宽的长度相乘所得的面积结果相加，阳台面积是按照封闭与不封闭区分计算的，封闭的是全部面积计入使用面积。反之是一半的面积。
3、直接使用面积中公摊使用面积包括：电梯、配电间、楼体、垃圾室、公共区域等，按照同一块面积的使用户数除以面积，就是每户使用的公摊面积。
4、间接使用面积包括：墙体的面积是按照共有与独用来区分的，共用的墙体一半的面积计入房屋的使用面积，独用的墙体全部的面积计入使用面积;物业使用面积有小区门口的警卫室，警卫室的面积是小区内住户平摊的，一般落在每户的面积是少的;装饰的面积包含绿化面积等等。
买房户型怎么确定。买房户型的时候可以直接看到，自己不懂中介也会介绍，所以购房者不需要担心户型的问题。房子面积怎么算。计算房屋面积则是比较难的事情，如果自己不懂得计算的话，完全可以交给专业的人士来帮助自己计算。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

4. 房子面积怎么算的？有没有相关的面积计算公式？

　　去过售楼处看过房子的人可能都有相关的经历，售楼小姐告诉你这个房子面积有多少平，有的时候还会说送一个阳台多少平。这个时候大家就会纳闷了，难道阳台面积不算在房子面积里面吗?这其中学问可深了，还和阳台的出挑高度以及面积等有关。那么房子面积怎么算,房子面积计算方法是怎样的?今天小编就给大家分点，详细的介绍一下。
　　

　　在咱们购买的房屋中,一般来说,包括三个部分,分别是套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积这三种,下面让小编详细的说说这三种面积的计算方式:
　　房子面积怎么算
　　房子的面积包括三个部分,分别是套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积这三种。所购买的房子总面积等于这三个面积之和。稍后小编将具体的说说这三种面积单独的计算方式。
　　当然,在具体买房的交易中,实际交房与之前的购房面积可能会存在一定的误区,若是出现这样的误区,咱们也有既定的原则进行解决:
　　(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内),视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算;
　　(2)在一个合理的,买方能接受的范围内(如正负3%以内),买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补;
　　(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%),视为卖方违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
　　

　　套内使用面积包括:
　　1、套内使用面积包括卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;
　　2、跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积;
　　3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。
　　套内墙体面积包括:
　　1、套内墙体面积包括新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙(包括山墙),均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;
　　2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;
　　3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
　　

　　阳台建筑面积:
　　1、阳台建筑面积包括原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;
　　2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
　　3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;
　　4、半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
　　

　　以上就是小编今天要给大家介绍的关于房子面积怎么算的全部内容，相信大家看过之后已经可以计算出自己家房子的面积到底有多大了吧。当然最主要的还是对于，买房的人来说，如何计算面积非常重要。现在房价这么贵，一平就几万，大家自己知道算法，才能在销售面前保持清醒，分辨销售说的话准确性，让自己的权益能够得到最大化。

5. 如何计算房屋面积 房屋面积的计算公式是什么

很多人在买房的时候，经常会听见售房者说到“房屋面积”这个词，但实际上，房屋面积有很多，可以是建筑面积，也可以是使用面积，而购房者往往无法分辨它们，更不要说计算了，今天小编就来给大家讲讲这些“房屋面积”的计算方式。
一、产权登记面积的计算
房屋的产权面积指的是产权所有人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，这是由直辖市、市、县房地产行政主管部门来确定的。
如果是成套住宅那么房屋产权的登记面积就等于套内建筑面积和分摊的共有建筑面积的总和；如果是独立住宅，比如别墅或平房等，那么房屋产权登记面积就等于房屋勒脚以上的长、宽和层数相乘的数值。
二、建筑面积的计算
房屋的建筑面积指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，它与房屋的实用面积和实用率计算有着直接关系，一般大于使用面积。
一般来说，单层建筑物不论高度是多少都按一层计算，按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积；多层建筑物的建筑面积按单层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算；建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层），如果层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积；封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积等等。

三、公摊面积的计算
房屋公摊面积的计算方法是用房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积再除以套内建筑面积的总和，而公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除以套内建筑面积和综合。
总的来说，公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。一般来说，住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。
四、使用面积的计算
房屋使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和，也相当于多数人所说的室内地毯面积，具体是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。
房屋使用面积包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。如果要计算住宅使用面积，则可以按住宅的内墙面水平投影线来计算。
上述内容就是小编为大家整理的房屋面积的计算公式了，你们都了解了吗？
（以上回答发布于2015-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 怎么计算房子面积

一、成套房屋的套内建筑面积 
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 
1、套内的使用面积 
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： 
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。 
2、套内墙体面积 
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 
3、套内阳台建筑面积 
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 
附：房屋的共有建筑面积 
房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 
共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 
独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 关于此问题，我要先向您解释一下以下几个概念：建筑面积，公共分摊面积和实得建筑面积。 
平时广告、售楼书中的楼价，均指每平方米“建筑面积”的价格，而“建筑面积” 是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。 建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 
在计算方法上，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑。 
“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 因此我们认为您提及的私有面积应理解为“实得建筑面积”。 
而业主直接可利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。即房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 
值得购房者注意的是，公摊面积大有文章。公摊面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 现行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。 对于公共分摊面积的处理，目前尚无准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。 
十种情况不计入建筑面积 
根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。 
1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室； 

2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷； 
3.房屋之间无上盖的架空通廊； 
4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池； 
5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台； 
6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分； 
7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋； 
8.活动简易房屋； 
9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 
10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%，而旧标准允许面积测量误差为1.4%。 
最后，提醒您任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。

7. 如何计算房子的面积？

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
房屋面积也就是一套房子的建筑面积包含三部分：套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面。
套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
(一)套内使用面积包括：
1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;
2、跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积;
3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
(二)套内墙体面积包括：
1、新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;
2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;
3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
(三)阳台建筑面积：
1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;
2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;
4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

扩展资料
房屋实测面积与房屋预测面积的区别
房屋预测面积，是指在商品房期房（有预售许可证的合法项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据
参考资料来源：凤凰网-住建部拟出新规： 买房按套内面积算
参考资料来源：百度百科-房屋面积

8. 房屋面积的计算方法是怎样的

一、住户内建筑面积
1、住户内建筑面积按其外墙内面积的总和。
2、住户内建筑面积具体计算方法：
（1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积；
（2）建筑物内的技术层，层高超过2．2米的，应计算建筑面积；
（3）用深基础做地下架空层，由住户使用或购买的层高超过2．2米的，按架空层外围水平面的一半计算建筑面积；
（4）住户内有地下室的，其面积按相应入口的上口外墙外围的水平面积计算；
（5）封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。其中凹阳台，半挑半凹阳台，从阳台外边垂直进深深入室内超过1．5米的，其超过部分面积不予折算。挑阳台及挑外廊、檐廊的底层有地坪及围栏的，可按其水平投影面积的一半计算建筑面积；
（6）有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积；无柱雨蓬挑出墙外1．8米以上的，按伸出墙外水平投影面积的一半计算建筑面积；
（7）室内楼梯按其水平投影计算建筑面积。
二、公用建筑面积
1、公用建筑面积存在两个以上权属套（单元）之间。
2、公用建筑面积由以下两部分组成：
（1）电梯井、梯楼间、管边井、变配电间、设备间、水箱间、公共门厅、通道、值班警卫室以及其它功能上为整幢建筑物局部及整体服务的公共用房和管理用房建筑面积；
（2）住户与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙体水平投影面积的一半。
3、下列建筑面积作为公用建筑面积，但暂不列入住户分摊：
（1）地下室功能不明确的机动用房；
（2）大楼内的物业管理用房和住宅小区的居委会用房；
（3）按建设项目要求建筑的公用车库；
（4）为住宅小区房屋共用配套设施用房，如变配电间、小区门卫间、公厕等；
5）用作公共休息，绿化等场所的架空层。
三、公用面积分摊应遵循的原则
1、产权双方有合法的权属分割文件或协议的，应按其文件或协议规定计算分摊。
2、没有权属分割文件或协议的，按相关面积比例进行分摊计算。
3、公用建筑面积的公摊应体现合理分摊的原则，能够与最初的设计功能相符合，要充分考虑分摊面积大小的对等和均衡，同时力求使计算简便、直观。
四、几种常见公用建筑面积公摊的方法
1、公用外半墙（不包括地下室部分）的建筑面积由一层以上各权属住户分摊。
2、列入分摊的公用设施、设备用房及各类管道井，其建筑面积依据设计功能按谁使用、谁分摊的原则进行分摊（使用户均摊）。
3、公用楼梯间、电梯间的建筑面积分摊：
（1）楼梯间和电梯间都具有连续性和整体性、楼梯间的建筑面积包括出屋面部分、电梯间的建筑面积包括电梯机房的建筑面积，按每幢通过楼梯间、电间出入或疏散的权属住户参与其建筑面积的分摊。楼梯的梯段建筑面积按水平投影面积计算；
（2）对于商住楼，假设一、二层为商业房，标准层为住宅，因为商业房需要大空间，所以造成住宅楼梯间不能垂直落地，而是从异另设楼梯间或室外楼梯先到达二层楼板，然后再进入住宅楼梯，这时本幢住户就增加了一层至二层屋面建筑面积。这种增加的公用建筑面积，应由一、二层及标准层住户共同承担；
（3）高层建筑的消防楼梯通常连接地下室人防工程，为整幢大楼消防服务，其建筑面积应由整幢大楼分摊。