房屋抵押贷款和房屋置换贷款有什么区别？

1. 房屋抵押贷款和房屋置换贷款有什么区别？

房屋抵押贷款是已取得所有权的房子，房屋置换贷款是按揭贷款，
房屋置换贷款也是要拿此次购得的房产做抵押，
置换贷款的利率要看是首次购买住房还是二次或者多次购房，同时根据个人在银行的信用报告来确定利率。一般首套最高8成，基准利率下浮30%，也就是4.158%

2. 房贷置换抵押贷有什么陷阱

[大红花][开心]亲您好！很高兴为您解答：房贷置换抵押贷的陷阱：1、贷款置换“手续费”吓人：记者按照房贷金额200万元、利率5.6%、等额本息25年计算，每月月供1.24万元。根据中介介绍，目前做的较多的是利率3.7%，期限10年，先息后本，10年后一次xing还本的产品。以此计算，同样借款200万元，每月月供6166元。看似每月可以节省6234元，实际上忽略了10年后一次xing归还本金200万元带来的压力。如果要想在10年后还清贷款，现在平均每月需积攒1.6万元，加上月供6166元，实际每月负担为2.2万元。2、面临贷款收回风险或影响征信：武汉市民谢女士向极目新闻反映，今年初曾在中介的操办下，用自己名下的一套二手住房抵押，申请了200万元经营贷置换房贷。7月末，她突然收到银行通知，根据前期签订贷款合同内的条款要求，如果贷款资金违规使用，则需要在一定期限内将违规贷款还清，否则金融机构有权要求谢女士支付罚息，还可能列入失信人员名单。谢女士一时卖不掉手里的房子，又没有那么多余钱，情急之下只能借钱还贷，zui后不得不将二手房降价卖出。3、存量房贷置换经营贷涉嫌违法：根据《刑法》第一百七十五条之一，“骗取贷款、票据承兑、金融票证zui”，以欺骗手段取得银行或其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。因此，借款人除将面临前述的经济风险外，还将可能承担严重的刑事法律责任后果。【摘要】
房贷置换抵押贷有什么陷阱【提问】
[大红花][开心]亲您好！很高兴为您解答：房贷置换抵押贷的陷阱：1、贷款置换“手续费”吓人：记者按照房贷金额200万元、利率5.6%、等额本息25年计算，每月月供1.24万元。根据中介介绍，目前做的较多的是利率3.7%，期限10年，先息后本，10年后一次xing还本的产品。以此计算，同样借款200万元，每月月供6166元。看似每月可以节省6234元，实际上忽略了10年后一次xing归还本金200万元带来的压力。如果要想在10年后还清贷款，现在平均每月需积攒1.6万元，加上月供6166元，实际每月负担为2.2万元。2、面临贷款收回风险或影响征信：武汉市民谢女士向极目新闻反映，今年初曾在中介的操办下，用自己名下的一套二手住房抵押，申请了200万元经营贷置换房贷。7月末，她突然收到银行通知，根据前期签订贷款合同内的条款要求，如果贷款资金违规使用，则需要在一定期限内将违规贷款还清，否则金融机构有权要求谢女士支付罚息，还可能列入失信人员名单。谢女士一时卖不掉手里的房子，又没有那么多余钱，情急之下只能借钱还贷，zui后不得不将二手房降价卖出。3、存量房贷置换经营贷涉嫌违法：根据《刑法》第一百七十五条之一，“骗取贷款、票据承兑、金融票证zui”，以欺骗手段取得银行或其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。因此，借款人除将面临前述的经济风险外，还将可能承担严重的刑事法律责任后果。【回答】
房屋贷款利率置换呢？是怎么回事？【提问】
亲，房屋贷款利率置换：，顾名思义，是为了满足企业经营活动需要发放的贷款。据了解，随着国家对小微企业的支持力度加大和贷款市场报价利率(LPR)的逐步走低，很多银行的经营贷利率已下调至zui低3.4-3.8%的水平，少数银行对部分优质企业客户，甚至能给予3%左右的优惠利率。套路：中介均称可提供“一条龙”服务。因为经营贷是针对企业的贷款产品，所以贷款者名下肯定要有公司。让本来不合经营贷要求的房贷客户拥有一家公司，成为“一条龙”服务的第一步。据了解，前些年银行管的不严时，会帮客户注册一家新公司申请经营贷，但后来银行要求严格了，要求企业必须注册半年到一年以上，现在一般是帮客户找一家公司入股，只要贷款者是主要股东就行。贷款下来后，不能直接打进客户自己账户，必须有“第三方”，也就是企业采购原材料等经营活动需要对接的供货商。因为经营贷要求用于企业经营，贷款只能打进第三方账户。“这个收款账户，我们可以帮忙找，购货合同、流水什么我们也都能准备。第三方收到贷款后再把钱打进你的账户。”“王经理”表示，以上所有这些，包括找“壳公司”，借过桥资金，准备所有贷款资料都属于“一条龙服务”的内容。【回答】
我是否可以认为：房屋利率置换就是中介挣钱的把戏，对吗【提问】
是的，亲！【回答】
亲，您理解的没错！【回答】
既然这样为什么一些银行也做这样的业务呢？【提问】
亲，因为房贷置换抵押贷也叫做转贷置换，就是将有贷款的房子垫资过桥解押，再重新抵押银行，银行也有的赚，所以有些银行也做着这种业务。【回答】
那有没有好处呢？【提问】
亲，好处就是可以有效减少贷款利息。【回答】
请问，在符合什么样的条件去做才有意义呢？【提问】
亲，符合条件：一、利息置换，近几年为扶持各地发展，经营xing抵押贷利率更优化，而按揭房有首套房和二套房的利率上浮，也有首付硬xing要求，因此房贷利率更高一些，以利率来说，房贷转经营xing抵押贷更划算。二、多笔负债整合，顾名思义就是贷款项目较多，还款压力较大的人群，比如名下多笔信用贷，还有车贷、装修贷等等，各个还款期限和利率都不一样。如果有房产，可通过房抵贷置换，结清多项贷款，整合成一项负债，同时拉长房抵贷还款期限，降低利率，更能减轻自身还贷压力。也只需记住房抵贷还款期限即可，也免去多笔贷款可能逾期的风险。三、抵押再贷，有一套房产，还想在购置一套，可是苦于没有足够的资金，此时将原有的房产抵押获取资金，便可再次按揭一套房。多年后房产增值岂不划算。四、经营所需，经营资金需求选择房屋抵押贷款，这是很常规的方式，一般以中小微企业为主，在生产/经营过程中资金需求，或是其他影响需资金周转，可选择房屋抵押贷款补充资金。【回答】