契税维修基金开发商收取交房时应该索要发票吗

1. 契税维修基金开发商收取交房时应该索要发票吗

交房时需向开发商缴纳契税和维修基金。
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。

2. 开发商收了维修基金，契税，拿房产证还要交费吗

缴纳！
先明确一点：房开公司是代办！
尤其是契税，国家明确契税不能让地方税务局委托代征，所以现在叫业主委托房开公司代办契税事项。你也可以自己到地方税务局缴纳！
维修基金是住房和城乡建设局收的，归属权属于业主！

办《房屋产权证》时房屋管理部门还要收取工本费（几百元），也可能由房开公司代办！

3. 契税和大修基金都交了开发商不给开发票怎么办

首先，在遇到这种情况时，可以去找开发商协商，找到公司负责这方面的高层管理人员进行沟通、协商。把自己所担心的问题告诉他们，并希望他们尽快解决购房发票的问题。

如果这一条行不通，可以打消协部门的电话，或工商部门电话12315进行咨询。也可以亲自到消协部门和工商部门寻求帮助，将开发商不开购房发票的问题告诉相关部门主管，并要求他们予以配合解决。【摘要】
契税和大修基金都交了开发商不给开发票怎么办【提问】
首先，在遇到这种情况时，可以去找开发商协商，找到公司负责这方面的高层管理人员进行沟通、协商。把自己所担心的问题告诉他们，并希望他们尽快解决购房发票的问题。

如果这一条行不通，可以打消协部门的电话，或工商部门电话12315进行咨询。也可以亲自到消协部门和工商部门寻求帮助，将开发商不开购房发票的问题告诉相关部门主管，并要求他们予以配合解决。【回答】

4. 房买房后开了发票没去交契税维修基金有罚款吗？

买了房之后开了发票，但是没有交契税。这种情况下，你只能证明是房子是你的，但是房本上的名字还不是你的。因为只是说购买合同，但是。户主应该还不是你的。因为你买房子之后肯定是到需要给你发票的那个发票是房地产公司给你开的，跟房管局是没有关系的，你必须去房管局去办理手续，叫地税，要奇说要什么手续，能不能费用之后才能改成你的？你要是不叫去睡觉什么东西的话所有东西都不是你的你去拿什么公共维护基金呢

5. 开发商如果没交契税,大修基金,业主又见到了本人的房产证,然后开发商说把钱交

亲,您好,很高兴为您服务~[开心][大红花]方法如下如果没交维修基金却下了房产证，很大概率是因为银行申请缓交程序，维修基金是需要补交的。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。【摘要】
开发商如果没交契税,大修基金,业主又见到了本人的房产证,然后开发商说把钱交【提问】
亲,您好,很高兴为您服务~[开心][大红花]方法如下如果没交维修基金却下了房产证，很大概率是因为银行申请缓交程序，维修基金是需要补交的。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。【回答】
扩展资料按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定：由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款。物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。【回答】

6. 开发商如果没交契税,大修基金,业主又见到了本人的房产证,然后开发商说把钱交

亲~您好，针对您“开发商如果没交契税,大修基金,业主又见到了本人的房产证,然后开发商说把钱交”的问题为您做出如下分析[大红花]：开发商如果没交契税,大修基金,业主又见到了本人的房产证,然后开发商说把钱交了是住宅专项维修资金管理、物业管理条例的哦，因为如果没交维修基金却下了房产证，很大概率是因为银行申请缓交程序，维修基金是需要补交的。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。【摘要】
开发商如果没交契税,大修基金,业主又见到了本人的房产证,然后开发商说把钱交【提问】
好的【提问】
亲~您好，针对您“开发商如果没交契税,大修基金,业主又见到了本人的房产证,然后开发商说把钱交”的问题为您做出如下分析[大红花]：开发商如果没交契税,大修基金,业主又见到了本人的房产证,然后开发商说把钱交了是住宅专项维修资金管理、物业管理条例的哦，因为如果没交维修基金却下了房产证，很大概率是因为银行申请缓交程序，维修基金是需要补交的。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。【回答】
法律分析：正常情况之下，如果没有缴纳维修基金是办理不了房产证的，因为在办理房屋所有产权证的时候，需要出示已经缴纳过维修基金的缴款凭证，所以即便是没有缴费的情况之下，也需要重新补交。住房维修金主要是为了用于房屋自身存在的维修或者是小区内共有部分更换所收取的费用。而且作为一项专项基金，在缴纳一定标准的钱款之后会放置专项账户当中只有业主委员会才有统一管理和使用基金的权利，并且在使用时要由业主共同认可。用于修缮房屋或者是安装道闸等用来维护自己小区或者是所居住建筑的正常使用都属于维修基金的维修范围之内，对于已经缴纳过维修基金并且设立了单独的资金账户，当账户当中有余额，可以通过申请的方式来进行支取。而且在申请之后还要召开业主大会，通过业主大会的投票表决之后，才能够进行相关维修招标的实施事宜。【回答】
开发商说，他们一前代交了契税和大修基金，要求业主请这俩样和物业暖气费才能那到房产证【提问】
法律依据：据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定：由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款。物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。[大红花][大红花][大红花]【回答】
亲~您好，如果交完契税和维修基金之后，就可以办理不动产权证。如果属于银行按揭购房，先办理他项权证，暂时不需要交纳契税，待偿还银行按揭贷款本息后，再交纳契税并申请办理不动产权证。【回答】
亲亲~已缴纳的款项是不用再重新缴纳的哦[大红花]【回答】

7. 收房的时候业主自己把契税和大修基金交到财务大厅后开发商不给交房怎么办

出卖人延期交房，属于当事人一方延期履行主要债务的情形，是可以直接到人民法院起诉处理的。当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。【摘要】
收房的时候业主自己把契税和大修基金交到财务大厅后开发商不给交房怎么办【提问】
您好【回答】
您好，我是百度的合作律师，很高兴为您服务【回答】
可以强行入住，开发商不交房强行入住不构成犯罪。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。【回答】
您有看到我的问题吗【提问】
也可以直接起诉解决，因为开发商不交房是属于违约行为的呢【回答】
看到了，已经再回答您了哦，您那边有收到吗【回答】
开发商要求，业主把契税大修基金交给他们，是不是属于违法行为【提问】
如果开发商不同意，业主需要起诉开发商吗【提问】
不能算违法，但是不合理，因为这个不是他们受理的，但是业主愿意的话，也是可以配合的，但不管怎么说，不交房是不可以的【回答】
出卖人延期交房，属于当事人一方延期履行主要债务的情形，是可以直接到人民法院起诉处理的。当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。【回答】
开发商要求收房的前提是，业主需要把契税大修基金交给开发商，业主不愿意交给开发商，自己去交后，拿着发票收房，开发商拒绝交房怎么办？还有就是，业主起诉开发商延期交房，业主要求赔偿违约金，但是开发商以疫情环境来推脱，不赔偿，怎么办？【提问】
第一个问题，可以完全不用理会，交房是义务，但是把那些东西交给他之前并没有约定到，所以不管【回答】
第二个问题，疫情是否影响开发商交房，这个确实不好说，要看您当地的情况，但大多数情况下，疫情是不可以作为免责事由的，因为我认为疫情与交房并无多大关系，法院估计也不会认定为免责事由，所以您也不必担心【回答】
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。【回答】
感谢您的咨询，期待下次为您服务，也祝您后续的处理能够顺利，生活愉快，再见 ！【回答】

8. 开发商有权代收契税和房屋大修基金吗？

开发商没有权利收契税和房屋基金，一般开发商都是代办理的。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。