一套一百万的房子分期30年要还多少

1. 一套一百万的房子分期30年要还多少

按“等额本息”和“等额本金”两种还款方式分别测算；目前5年期商业贷款执行利率大约在6%上下；
假设贷款执行利率是6%，那么，年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%
一、“等额本息”方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=1000000*0.5%/[1-(1+0.5%)^-360]
月还款额=5,995.51元
还款总额=2,158,381.89元
利息总额=1,158,381.89元
二、“等额本金”方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)] 
首期还款额=1000000*[(1/360)+0.5%)]
首期还款额=7,777.78元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=1000000/360*0.5%
月递减额=13.89元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*1000000*0.5%*(1+360)
利息总额=902,500.00元
还款总额=1,902,500.00元
结果：
在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款5,995.51元，还款总额2,158,381.89元。
“等额本金”方式，首期还款额7,777.78元，以后逐月递减13.89元；还款总额1,902,500.00元。
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息255,881.89元。

2. 房贷100万 30年每月还多少

还100万的房贷，20年和30年哪个更省钱？说出来你都不敢信

3. 房贷一百万三十年每月需还多少?

房贷分为商业贷款（4.9%）和公积金贷款（3.25%）两种贷款方式，还款方式正常为等额本息还款。

等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

按照最新5年以上商业贷款利率为4.9%计算可以得到，每月还款5307.27元，支付利息910616.2元，总还款金额为1910616.2元。

按照公积金贷款来计算，每月还款4352.06元，支付利息566742.75，总还款金额为1566742.75元。

4. 我房贷一百万三十年分期,三十年利息是多少

等额本息方式，总利息128.7万。等额本金方式总利息98.5万。
房贷计算方法
1、使用搜狗搜索房贷计算器，点击进去即可。

2、按照要求填写自己的购买房单价、面积等信息后，点击“开始计算”就可以在旁边得出结果，手机上也是同样操作的，非常方便。

5. 房子是4000一平方。100平方米。首付百分之三十，分期付款10年。每月要还多少钱。一共要还利息多少钱

房屋总价40万。首付30%是12万，贷款28万，贷款10年公积金月供是2901.92，本金利息总额348230.4元，利息共68230.4元；贷款10年银行月供是3186.4元，本金利息总额382368元，利息102368元。
如果你是用银行贷款的话，肯定会感慨为什么差别这么大，公积金属于福利性质，是不盈利的，差别就在这里。
还有一个就是，对于有投资门路的来说，不能单纯的这样算利息的，要是你能拿贷款的这28万去做个生意何止是这点收益；最简单的，28万到银行存5年定期就是34.65万；另外你无法估计10年后的通货膨胀多厉害，物价上涨有多夸张。总之在银行的贷款只要你利用得当的话，是不会亏的。

6. 全款103万的房首付30万分期付款30年,每个月要还多少钱

房屋总价值为103万元，首付30万元，也就是需要贷款73万元，贷款年限为30年限，如果按照基准利率计算，以等额本息的还款方式还款，那么每月的还款额度为3874.31元，如果利率有下浮优惠，那么月还款额度还会随之减少～

7. 一百万的房子分期三十年多少利息

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住房是老百姓的最基本需求之一。一直以来，随着我国城镇化的推进，大量的农村人口涌入城市，到城市里安家就业。安家就得买房，而房子不是一般的商品，买房需要的资金量往往很大，对于许多家庭来说，一下拿不出那么多钱，于是只能向银行贷款。



目前，我国大部分城镇家庭都是贷款买房，根据人民银行此前发布的数据，我国城镇居民家庭财产中，房子占了七成，同时，家庭负债中，房贷的占比也高达76%。

许多年轻人在30岁左右时，都会被家里人催着结婚，而结婚的前提就是买房。大多数年轻人在30岁时，靠自己的能力几乎不可能全额付房款，一般都是家里帮忙付个首付，然后从银行贷款一大笔钱，靠自己努力工作还房贷。



许多房奴经常会抱怨，每月被房贷压得喘不过气来，一旦从银行贷了款，那房贷利息就像一座大山一样，压在自己身上。由于房贷的金额较大，所以利息确实也较多。

一般情况下，从银行贷款100万，分期30年，按5.39%的房贷利率来算（这个利率不高也不低），若按等额本息的还款方式，那么，累计利息高达1019264元，将近102万！本金加利息，总共要还大约202万！这确实是一笔很大的资金啊，难怪不少人抱怨：这辈子就给房地产商和银行打工了！



其实，在贷款购房的过程中，有一些方法是可以减少利息的，有银行员工就曾向身边的朋友透露过，许多人贷款时还在傻傻给银行送钱，如果按这样几种方式还款，利息都要省下不少钱。那么，具体是哪几种方法呢？

8. 房贷一百万三十年每月需还多少?

1.
房贷分为商业贷款（4.9%）和公积金贷款（3.25%）两种贷款方式，还款方式正常为等额本息还款。
2.
按照最新5年以上商业贷款利率为4.9%计算可以得到，每月还款5307.27元，支付利息910616.2元，总还款金额为1910616.2元。
3.
按照公积金贷款来计算，每月还款4352.06元，支付利息566742.75，总还款金额为1566742.75元。