碧桂园集团的核心竞争力

1. 碧桂园集团的核心竞争力

精品质、低成本、高速度是碧桂园的核心竞争力商业模式 强调前期策划，精确产品定位 制定质量标准，进行质量巡检考核，树立样板工程 提升客户服务品质 开发项目顺应城市化发展趋势 产品标准化与产业链整合 建立成本管理体系及成本考核标准 策划、设计、报批报建等工作前置，争取较快开工 建立集团计划管理体系及计划考核标准 合理定价，精准营销汤唯已确认正式代言碧桂园。十里银滩，今夏，由汤唯担当主角的碧桂园十里银滩影视片将在香港及内地全面上线。这是巨星汤唯首次代言地产品牌，而十里银滩作为碧桂园首个滨海度假大盘，在2011年首次开盘便缔造日销4000套的历史记录，如今国际巨星邂逅传奇楼盘，又将碰撞出怎样的火花？ 　据悉，汤唯主演的碧桂园十里银滩宣传广告片将在十里银滩内的海滩、酒店、礁石公园、海滨酒吧街等多处代表性景点取景，让我们共同期待这位国际巨星在宣传片中如何演绎五星级的滨海度假生活，体会汤唯的海态度、海生活。首度代言地产品牌回顾汤唯成名之路，从《色戒》、《月满轩尼斯》到《武侠》让世人感受到了她与众不同的古典气质，金马奖、好莱坞大奖、戛纳电影节的大门一一为她敞开，一时之间，导演专业出生的汤唯以演员的身份赢得全世界的称赞。 　然而再大的辉煌，也改变不了汤唯那一抹云淡风轻的笑容。2011年，汤唯再次成为新闻的焦点：凭借电影《晚秋》在韩国9度斩获最佳女主角奖，演技再获肯定。出现在公众视野的汤唯，却依旧有着她鉴定的眼神、淡淡的微笑，从容地走向来自四面八方的闪光灯。也许，这样的气度，才是汤唯最大的魅力。 　汤唯在影视作品中展现的或大气优雅，或从容淡泊的古典气质，以及不经意中散发的温暖亲和力，让她深受大众的喜爱和广告商的青睐。与护肤品、珠宝等广告代言不同，这是汤唯首度代言著名地产品牌，而这位国际巨星所选择的品牌正是在国内房地产十强企业“粤派地产商”代表——碧桂园。值得一提的是，这也是碧桂园集团首次邀请艺人为旗下楼盘代言。相关人士表示，之所以邀请汤唯代言，主要是看中汤唯高贵典雅的气质正好与定位深港都会圈、国际滨海城的碧桂园?十里银滩的高品质内涵相契合。尤其是汤唯本人一直以来对幸福生活的理解，碧桂园同样非常认同：“有一间大大的房子，一家人住在一起，在风景优美的地方，住在大自然里……那就是幸福，很简单的生活”。 　对于碧桂园20年来企业核心理念“给您一个五星级的家”，汤唯则认为：“五星级是很铿锵有力的字眼，家是很温馨字眼，正如碧桂园所希望的：付出努力，当你有这个能力了，然后才能给自己和家人带来温馨的家庭。”纯美汤唯，演绎纯美滨海生活纯净，唯美，是汤唯漫步悠长绵白的十里银滩时给人的第一感觉。无论是在亿万年沉淀而成的礁石景观上眺望远方的汤唯，还是在酒吧街整齐的椅子上安然坐着的汤唯，都为大众留下了面向大海的最唯美影像。 　对于十里银滩倡导的度假生活，汤唯认为：“城市里的生活把我们挤压的不行，这个时候我们特别需要阳光、海滩，就好像十里银滩这里的风景，看那边海滩上：一家人，在玩，闹啊，很简单的快乐，这是在大城市里工作的人最渴望的东西。 　“十里银滩不是一个普通的小区，不是所有楼都一模一样，那样会感觉很闷，没有新异。在这里有高高的楼，矮矮的楼，风格都不一样，有酒店、沙滩，还有酒吧和商业，各种你需要的生活都能在十里银滩找到，已经不需要靠外界。我第一次来到碧桂园的楼盘，感觉这里真是一个小镇，在这里生活的人挺幸福的。”汤唯本人亲切随和，就像一个邻家女孩，正如碧桂园?十里银滩一样，及民之所想，打造每个人都想拥有并且可以拥有的海边度假屋，圆每个人临海而居的梦想。

2. 碧桂园销售被优化有钱吗

有员工发帖称，碧桂园一直以来都有将员工每月工资20%进行扣留，一般会在年底发放，美其名曰年终奖。但按照2022年碧桂园的年终奖方案，普通员工发放90%，经理级别以上发放80%，项目总级以上发放70%。相当于年终奖不但没有了，连平时预留下来的绩效奖也要打折扣。



此外，碧桂园还要大批量优化一线营销人员，然后这些被优化的人只能在年终奖和N（只按基本工资算）二选一，很多员工被迫离职只选了其中一项。【摘要】
碧桂园销售被优化有钱吗【提问】
有员工发帖称，碧桂园一直以来都有将员工每月工资20%进行扣留，一般会在年底发放，美其名曰年终奖。但按照2022年碧桂园的年终奖方案，普通员工发放90%，经理级别以上发放80%，项目总级以上发放70%。相当于年终奖不但没有了，连平时预留下来的绩效奖也要打折扣。



此外，碧桂园还要大批量优化一线营销人员，然后这些被优化的人只能在年终奖和N（只按基本工资算）二选一，很多员工被迫离职只选了其中一项。【回答】
被优化的员工如果选择要年终奖，那么就不能拿赔偿金，要赔偿金就不能拿年终奖。【回答】
你好，有帮到你吗？【回答】

3. 碧桂园11月权益销售破5000亿

我们可能很难用从前的标准，来衡量碧桂园今年的表现。
所以当注意到这家巨无霸房企，在非传统旺季的11月拿出下半年以来最好的销售成绩，似乎也不用太过惊讶。
根据公告，碧桂园于11月单月实现归属公司股东权益合同销售金额约601.5亿元，同比增长78.22%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约726万平方米，较2018年11月增加80.54%。
以此计算，碧桂园前11月录得归属公司股东权益的合同销售金额约5398.4亿元，实现权益合同销售建筑面积约6092万平方米，同比分别增长10.23%及16.13%。
全口径方面，观点指数发布的2019年1-11月中国房地产企业销售金额TOP100榜单显示，碧桂园11月销售额为860亿元，再创新高，累计合约销售额到达7554.93亿元，超过第二名约1700亿，稳居榜首。
这是该公司对销售策略进行调整的结果，以权益口径为统计标准，碧桂园去年上半年贡献了全年销售金额约62.5%，今年则不然。
此前，年内按淡旺季节奏推货，年末完成目标后再稍有放松是碧桂园常用策略。但今年碧桂园采取的是“根据市场情况，灵活调整供货”的策略。
资料显示，碧桂园今年上半年销售金额约人民币2819.5亿元，权益销售去化率65%，计算出其推出市场的货值约为4338亿元。而下半年碧桂园可销售的货值则为4820亿元，上下半年基本相差无几。
但由于上半年的销情并不太理想，碧桂园将更多资源后移至了下半年。
“权益销售上半年略低于去年同期。”总裁莫斌在8月中旬举办的中期业绩会投资者会上表示：“下半年希望在行稳致远的大框架里，把产供销安排的更有序。”
另一方面，碧桂园11月销售金额实现接近8成的高增长，销售均价却录得全年第二低的纪录，约8285元/平方米。
事实上，从下半年开始碧桂园每月销售价格便呈现往下的趋势。若进行统计，碧桂园1-6月的平均销售均价为8990元/平方米，而7-11月这一数据则降至8743.4元/平方米。


数据来源：企业公告，观点指数整理
拿地方面，碧桂园月内在公开市场仅有一宗斩获，即11月20日以总价4.81亿元竞得的浙江湖州一宗位于德清县的宅地。
但若从更开放的角度来看待扩储这件事情，碧桂园的动作其实也颇多。这符合现今的行业状况——当“招拍挂方式不再具吸引力，另一些更低成本，更有效率的拿地方式受到欢迎。
11月28日，碧桂园宣布签约湖北咸宁温泉旅游城项目，该项目建设用地面积425亩，将建设包括核心商业街水街、龙潭河公园及市政配套设施、高品质居住社区等。
11月5日，佛山南海里水镇大冲村旧改方案表决通过，即将招标市场主体实施拆迁改造。而据悉，碧桂园此前已抢先介入该村旧改。
进军城市更新，无疑是碧桂园近年来针对粤港澳大湾区最为倚重的扩张途径。
11月20日 ，由碧桂园作为申报主体的深圳宝安区松岗街道溪头第一、二工业区城市更新单元的规划(草案)进行了公示。该城市更新项目土地面积15.99万平方米，拆除范围用地面积15.39万平方米，开发建设用地面积8.91万平方米，规划容积率7.9。
据了解，碧桂园于2015年7月份以股权收购的方式获取坂田的工改保项目，首次进入深圳。随后至今四年，碧桂园更逐渐将南约洋桥汉田项目、水一村旧改、方大工业园旧改、龙华老围项目、碧桂园上木谷项目、翠竹街道金星市场等更新项目收入囊中。
除此之外，今年10月碧桂园宣布中标东莞谢岗镇谢岗股份经济联合社南部更新单元改造项目；1月传出碧桂园介入总建面约38万平方米的广州南沙东瓜宇村旧改项目。
更早之前，碧桂园在全年12月成功中标佛山南海永胜旧村改造，获得土地32万平米；去年9月成为珠海黄绿背村旧村更新前期合作企业。

4. 碧桂园11月权益销售破5000亿

我们可能很难用从前的标准，来衡量碧桂园今年的表现。
所以当注意到这家巨无霸房企，在非传统旺季的11月拿出下半年以来最好的销售成绩，似乎也不用太过惊讶。
根据公告，碧桂园于11月单月实现归属公司股东权益合同销售金额约601.5亿元，同比增长78.22%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约726万平方米，较2018年11月增加80.54%。
以此计算，碧桂园前11月录得归属公司股东权益的合同销售金额约5398.4亿元，实现权益合同销售建筑面积约6092万平方米，同比分别增长10.23%及16.13%。
全口径方面，观点指数发布的2019年1-11月中国房地产企业销售金额TOP100榜单显示，碧桂园11月销售额为860亿元，再创新高，累计合约销售额到达7554.93亿元，超过第二名约1700亿，稳居榜首。
这是该公司对销售策略进行调整的结果，以权益口径为统计标准，碧桂园去年上半年贡献了全年销售金额约62.5%，今年则不然。
此前，年内按淡旺季节奏推货，年末完成目标后再稍有放松是碧桂园常用策略。但今年碧桂园采取的是“根据市场情况，灵活调整供货”的策略。
资料显示，碧桂园今年上半年销售金额约人民币2819.5亿元，权益销售去化率65%，计算出其推出市场的货值约为4338亿元。而下半年碧桂园可销售的货值则为4820亿元，上下半年基本相差无几。
但由于上半年的销情并不太理想，碧桂园将更多资源后移至了下半年。
“权益销售上半年略低于去年同期。”总裁莫斌在8月中旬举办的中期业绩会投资者会上表示：“下半年希望在行稳致远的大框架里，把产供销安排的更有序。”
另一方面，碧桂园11月销售金额实现接近8成的高增长，销售均价却录得全年第二低的纪录，约8285元/平方米。
事实上，从下半年开始碧桂园每月销售价格便呈现往下的趋势。若进行统计，碧桂园1-6月的平均销售均价为8990元/平方米，而7-11月这一数据则降至8743.4元/平方米。


数据来源：企业公告，观点指数整理
拿地方面，碧桂园月内在公开市场仅有一宗斩获，即11月20日以总价4.81亿元竞得的浙江湖州一宗位于德清县的宅地。
但若从更开放的角度来看待扩储这件事情，碧桂园的动作其实也颇多。这符合现今的行业状况——当“招拍挂方式不再具吸引力，另一些更低成本，更有效率的拿地方式受到欢迎。
11月28日，碧桂园宣布签约湖北咸宁温泉旅游城项目，该项目建设用地面积425亩，将建设包括核心商业街水街、龙潭河公园及市政配套设施、高品质居住社区等。
11月5日，佛山南海里水镇大冲村旧改方案表决通过，即将招标市场主体实施拆迁改造。而据悉，碧桂园此前已抢先介入该村旧改。
进军城市更新，无疑是碧桂园近年来针对粤港澳大湾区最为倚重的扩张途径。
11月20日 ，由碧桂园作为申报主体的深圳宝安区松岗街道溪头第一、二工业区城市更新单元的规划(草案)进行了公示。该城市更新项目土地面积15.99万平方米，拆除范围用地面积15.39万平方米，开发建设用地面积8.91万平方米，规划容积率7.9。
据了解，碧桂园于2015年7月份以股权收购的方式获取坂田的工改保项目，首次进入深圳。随后至今四年，碧桂园更逐渐将南约洋桥汉田项目、水一村旧改、方大工业园旧改、龙华老围项目、碧桂园上木谷项目、翠竹街道金星市场等更新项目收入囊中。
除此之外，今年10月碧桂园宣布中标东莞谢岗镇谢岗股份经济联合社南部更新单元改造项目；1月传出碧桂园介入总建面约38万平方米的广州南沙东瓜宇村旧改项目。
更早之前，碧桂园在全年12月成功中标佛山南海永胜旧村改造，获得土地32万平米；去年9月成为珠海黄绿背村旧村更新前期合作企业。

5. 碧桂园的项目特点

2008年开盘以来，沈阳碧桂园银河城社区屡屡获得各种荣誉，得到了沈城人民的充分认可。在2011年，以优质的产品、良好的物业服务，赢得了沈城人民的芳心，一举摘得年度单盘销售桂冠！  沈阳碧桂园银河城社区将推售全新组团天域户型面积为68-113㎡，以满足刚需及投资客，产品将以全新核心小户型的姿态亮相市场。目前产品正进行认筹一万抵三万。预计在9月底，还将推出黄金商铺。  

6. 碧桂园再次成为中国房企销售榜冠军，为何它有这么强的实力？

现在的人们对买房子这件事可以说是非常热衷的了，不论是给自己买还是给家人买，也不管是买来居住或是出租，都想要通过购买房子获得更好的生活。当然，有了市场需求，自然就会有人来做开发，这就是我们熟知的房开公司。在当今中国，较为出色的房开集团应该是四个——碧桂园、恒大、万科、万达，网友们常常戏称他们为“房开四公子”。今天我们来分析一下房开大哥碧桂园的优秀之处吧。

要说为什么大家都喜欢购买碧桂园的房子，第一个原因应该就是碧桂园开发的房产质量都不错，而且公司较大，购房比较有保障。碧桂园作为我国的老牌房地产开发公司，多年来一直致力于开发最适宜人类居住的房子，如今的碧桂园在全国各地基本上都建造的有楼盘，并且楼盘所处位置都是非常好的。再加上碧桂园的用材真实，其工人团队、设计团队都是国内数一数二的，所以碧桂园的房子一直卖的好也是正常的。

当然，除此之外，碧桂园楼盘的精装修属实是吸引了挺多人。碧桂园应该是市场上比较早就提出卖精装修房子的房开公司吧，大家也知道装修房子是一件特别麻烦的事情，许多人也不愿意花费太多时间在装修上，而碧桂园的这个想法刚好满足了人们的需求。虽然碧桂园的房子装修的都是一个款式，但是的确能让房主省心不少。

碧桂园用自己独特的企业文化吸引了众多的购房者，所以它成为房产销售榜首并不奇怪。碧桂园的房价的确要比其他楼盘稍稍高一些，这倒也是情理之中。

7. 碧桂园营收利润首现双降，是何缘故导致？

主要还是受到疫情的冲击和影响。要知道，碧桂园的经营模式一贯以高周转为特点，房地产开发周期特别快，不到一年就能完成从拿地到销售回款，但去年由于疫情的冲击，很多地方项目中断，高周转模式肯定转不动，碧桂园的现金回款自然不及预期，所以才会出现营收和利润的双降。而从核心原因来看，政府的调控才是碧桂园业绩下滑的主要推动力，政府双管齐下，对房企和银行方面，同时限制贷款规模，以往高周转，高杠杆的模式，玩不下去了，房企只能开始缓慢的开发节奏。

尤其是监管单位给房企划出的三道红线，直接让房企彻底抛弃了高杠杆的幻想，无论是银行端还是监管端都不会再允许房企进行高周转的。而碧桂园前期有积累了较多的负债，所以需要加大还款力度，控制杠杆。

事实上不仅是碧桂园，其他房企也并不乐观，恒大，融创等，都面临降杠杆的压力，在三道红线的压力之下，企业为了获取更多银行的支持，不得不继续主动减少短期负债，只有实现不越红线，才能真正获得银行的资金支持。

参考资料：
截至2020年末，碧桂园实现合同销售金额（权益口径，下同）5706.6亿元，合同销售面积约6733万平方米，同比分别增长3.3％和8.0％。公司合同销售金额增速同比下降约7个百分点，合同销售面积增速同比下降约8个百分点，在巨大的体量基础下，碧桂园合同销售增速明显放缓。
受新冠疫情影响，公司房地产开发项目工程进度及楼盘交付确收放缓。数据显示，公司房地产开发业务收入由2019年度的4750.12亿元下降5.4％至4493.41亿元。