深圳楼市“双11”也掀打折潮！当地的楼市情况如何？

1. 深圳楼市“双11”也掀打折潮！当地的楼市情况如何？

深圳楼市也步入了打折潮，主要是当地的楼市非常的不景气，有不少业主为了尽快脱手，选择了降价出售，可是房子依然很难卖不出去，首先深圳当地的房价都比较贵，已经超出了大多数人的承受能力，而且现在不少市民对楼市都持有一种悲观的情绪，纷纷处于观望的状态，不敢轻易下手，这就导致现在的楼市非常的不乐观，已经有不少的开发商出现了资金链断裂的问题。

深圳这样的大城市房价都在不断下跌，就更别提一些三四线城市的房价，只需要几万块钱就可以在鹤岗这种偏远的城市买一套房，而这个钱在大城市甚至连一平方都买不起，这也能看出房价已经出现了两极分化，这一些大城市的房价会维持在一个稳定的期间，可是在一些小城市的房价会持续的跌落，因为当地的人口在不断的溢出。

可是很多地方政府的税收来源于土地财政，如果。开发商资金链出现了问题，政府的土地都卖不出去，从而影响税收，很容易形成一个恶性循环，所以政府为了刺激楼市的发展也推出了一系列的措施，首先是放开了限购限售，同时也降低了房贷利率，而且还对出了一系列的购房补贴鼓励农民进城购房落户。

政府一定要加强对楼市的调控，一定要坚持房子是用来做的，不是用来炒的，并且让房价维持在一个稳定的区间。让这些市民承受这样的房价，同时，不断的给这些开发商输血，对楼市进行松绑，这样才能保证房地产市场平稳的发展才能刺激经济的不断向前，如果楼市出现了问题，不影响生活的方方面面。政府一定要减轻这些购房者的压力，才能提高他们购房的积极性。

2. 深圳楼市双11也打折，楼市促销手段已经这样接地气了吗？

消费者面对双11都是想购买一些便宜的日用品，或者是自己喜欢的东西，但整体来说，双11购买的价位都不会特别高。可是万万没有想到，双11这样的行列当中居然融入了房地产，这种现象确实让人大跌眼界。如深圳楼市双11也出现打折情况，本来40平方米的公寓没有打折之前是230万，最后打折后只有170万，而且是开发商最后的清盘大特价。看到这样的场景，确实刷新很多人的三观，甚至有人说：“楼市促销手段也如此接地气了吗？”
其实楼市促销手段使用哪一种方法都是对的，毕竟它也属于一种商品形式，没有什么接地气不接地气一说。而且通过双11的方式，这样促销楼市，其实可以更加直观明了的让更多人看到，也可以让更多的人了解到现在当前房价的情况。毕竟这样的销售行为是属于大海捞针，如果真的需要或者是想要购房的人，看到这样的消息，自然也就会回复，甚至是购买。而这种手段并不是所谓的接地气，其实不过是一种营销手段而已。
深圳房价为什么打折力度会如此大？
1、国家政策调控。随着国家出台房地产的相应政策之后，房价确实在慢慢出现下跌的情况，而房价的下跌，其实也就意味着房地产投资金融属性的慢慢褪去。在这种情况下，很多人都会保持着观望的态度，不会再因为一时的冲动而购买房产，所以在这种情况下，也就会导致深圳房价出现下跌的情况。
2、人口的问题。任何一个城市如果出现人口增长率偏高或者是过于集中，那么就会导致房价的上涨。反之，如果因为某些原因而导致人口增长率偏低或者是出现不集中的情况，房价自然也就会表现出下跌的状态。

3. 深圳楼市拐点效应彰显

曾经火爆的深圳二手房市场，在二手房参考价推出后迅速降温，这个“调控利器”也被越来越多的城市使用。由此可见，多地楼市的调控重点已经转向二手房市场。
预计多地将推出
二手房参考价
今年以来，深圳、上海、西安、成都、三亚、等城市陆续推出参考价，控制虚高挂牌、完善二手住房网签交易价等针对二手房市场的措施。对于二手房参考价，深圳、成都、西安由住建部门发布价格，三亚市由三亚市房地产中介协会建立商业小区二手住宅成交参考价格发布机制。
近日，西安市住房和城乡局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，明确西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，形成二手住房成交参考价格。涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。此外，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。
而从7月9日起，上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加了价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。具体操作中，一般先由房产中介等机构向官方平台提交拟挂牌的相关房源信息进行核验，除了房源所在小区、楼层等自身信息外，还要提交拟挂牌价格进行核验。如果提交的价格高于该小区的市场真实价格，则不能通过核验，该房源也就不得对外发布。
此前，多个城市的二手房市场都曾出现一些“乱象”，例如小区业主集体“控盘”，炒房客集中买入某些小区并顺势抬高价格等。由此可见，二手房价格怎么定，怎么发布，多地都开始将调控焦点放在二手房的价格之上。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“从深圳开始，楼市调控重点转向二手房市场，大家要适应这种变化，因为多数重点城市的楼市是以二手房为主，如果不把二手房市场控制住，新房价格就很难管控，例如多个城市此前出现的一二手房价格倒挂现象，助长打新和投机炒作。”李宇嘉还表示，“关键是政府要把基础数据完善起来，同时把银行杠杆也控制好。”
在“房住不炒”之下，或有更多城市进入“二手房参考价时代”。“这说明当前在管控房地产方面，各城市越来越细致。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“对于二手房市场来说，价格管控确实有必要，预计后续其他省会城市也会加入。”
二手房市场
量价拐点初现
深圳早在今年2月就已经推出二手房参考价，与其他城市不同，目前深圳各房产中介门店和网上平台展示的均为参考价格，各银行也执行相关政策，购房者只能以参考价来贷款，由于业主的挂牌价格、实际成交价与参考价之间仍普遍存在距离，导致购房首付比例均有所增加，杠杆率自然也有所下降。
那么，二手房参考价的威力到底如何？以深圳市场为例，今年上半年深圳全市二手房网签套数30505套（含自助），同比下滑48%。此外，6月深圳二手房过户2575套，环比下跌14%，同比下跌75%。除了成交量大幅下降，记者在深圳罗湖、福田和南山多地调查时发现，主动降价的二手房业主越来越多，愿意按照参考价卖房的业主也越来越多。福田八卦岭片区堪称深圳学区房“魔幻”表现的代表，记者在当地采访时，资深房产中介黄经理正在向客户推销一套鹏益花园两房单位，业主按参考价出售。“由于在建的荔园小学东校区，八卦岭的房价最疯狂的时候曾经在一年多时间内翻倍，但我发现今年前来咨询的购房者理性多了，主动降价的房源也在增多。”
乐有家研究中心最新发布的报告显示，据乐有家门店数据监控显示，“2·8参考价”新政出台后，从4月份开始市场上的挂牌房源逐月增多，还纷纷开始下调报价，下调报价房源占比从41%上涨至55%，回到年初，这个占比还不到20%。此外，由于二手房首付成本的上升，银行资格审核门槛趋严，导致贷款客户的占比降低，收益预期大幅减少，投资客占比也在趋减。2021年上半年购买二手房的客户，68%为刚需客，21%为改善客。
与去年的火爆行情相比，参考价的出现让深圳二手房市场“量价拐点”初现。与此同时，“深圳十四五规划”当中关于住房的计划也正迅速落地。
近日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房发展2021年度实施计划》，深圳市规划和自然资源局一口气放出多项大招，以保障居住供地。除了公布2021年度第二轮公开挂牌集中出让的22宗居住用地信息，新发布的《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》中更提出“原批准土地用途为商业的，可申请将部分或全部商业建筑面积调整为居住用途，其中商品住房面积按所调整商业建筑面积的30%确定，其余住宅建筑面积作为出售的公共住房”。可见，深圳也开始推动“商改居”政策。严跃进认为，深圳推出的措施实际上都从土地供应量的角度出发，能够在很大程度上使得居住用地的供应得到保障。尤其是一些商业办公用地，既面临调整用地属性，也面临增加开发强度等机会，对于后续增加住房供应等有积极的作用。
有分析人士表示，未来二手房成交量价持续火热的城市及一二手房价倒挂严重城市，将迎来“二手房参考价时代”，特别是效仿深圳和成都模式，把二手房参考价与银行贷款挂钩，进一步推动房地产市场平稳健康发展。

4. 深圳楼市为何如此火热？

5. 深圳楼市风雨欲来，为什么深圳楼市最近会这么“热闹”？

因为深圳出台了所谓的二手房指导价措施，这样的措施出来以后，房地产立刻就变天了。
深圳的房价是很多人关注的重点话题，因为深圳的房价现在已经可以说得上是全国最高的房价了，深圳关内的普通房价大概是8万元一平米，好一点的地段可能会15万一平米，重点地段可能是25万一平米，在这样的情况下，普通的工业阶层根本就不要指望着在深圳买房子了。
深圳楼市风雨欲来。
我们要知道深圳的房价在10年前也不过是1万平米左右，当时还有很多地段是几千元一平米，在这10年期间，深圳的房价涨了整整10倍，可以想象一下现在的年轻人有多么无语，如果早在10年前买房子的话，可能现在已经财富翻番了。在这样的情况下，深圳的房地产调控措施也牵动了很多人的心。
深圳的楼市会影响到全国楼市。
从以往的经验来看，如果深圳的楼市出现了波动，那么全国的楼市也会紧跟着出现波动，深圳的楼市行情一般会领先于全国半年左右，所以当深圳的楼市出现转变的时候，很多人都会通过深圳的行情来看自己所在地区的行情，这就是为什么会有如此多的人关注深圳楼市的重要原因。
深圳的楼市会越来越稳。
小伙伴们一定要明确一点，楼市的疯狂上涨的年代已经过去了，以后深圳的楼市会越来越稳，对于大多数的工薪阶层而言，他们现在可能买不起房子，但是在5年后或者10年后，他们的收入水平可能就能碰得着房子了，所以任何有投机想法的炒房客最好还是掂量一下，不要再做出以前那种炒房子的危险举动了，不然到头来只会让自己陷入到财务的麻烦当中。