关于小区物业收停车费问题、动用维修基金的问题。

1. 关于小区物业收停车费问题、动用维修基金的问题。

提问者提出的三条完全合理合法，具有准确的法律意识，不过这部分钱的使用和去向监督要由业主委员会来执行，物业公司会通过各种手段买通业主委员会成员来实现自己的目的。
这里主要的的问题是，全体业主应该具有强烈的维权法律意识，这一点是最难的，不信若要召开全体业主大会，到会人数不会过半，可一旦个体利益受损，往往孤掌难鸣。
另一个问题就是业主委员会当选成员应该有相应的工作酬金，用竞选方式产生，选举方式产生的成员遇到具体问题不是没办法，就是不负责。

2. 物业收取停车费时出具的是小区道路维修费这合理吗？

1、业委会有没有同意并授权物业收这个费用呢？如果没有授权，根据《物权法》的规定，公共道路是由业主自行使用的，不应当收费；
2、看一下你们与物业签订的物业管理合同，看看有没有对车位的使用费用或其他费用作出约定，如果没有约定，物业也无权向你们收费；
3、客观地说，如果物业收费是经过了业主大会的同意，并且相关费用也用于对道路的维护保养、车位的秩序维护等，这个费用也是有一定的合理性的，不过物业收这个费还是需要得到业主的许可才行。

3. 地下停车场的维修可以用维修基金吗

如果地下车库产权是归属所有业主所有，是可以用维修基金的，如果产权不明确或产权属于业主共同所有的物业，申请使用物业维修基金时，可由业主委员会（社区居委会）代为行使表决权。即将整个地下车库地面列为维修项目，经过业委会表决同意，就可以解决。
一、购买车位需要交维修基金吗
对于小区内业主购买的地下室，如果拥有产权的话，就需要交纳维修基金，事实上，一般地下室的产权都是随着房屋主体面积一块办理的，因此一般业主都需要交纳。
至于车库则有所区别，如果是地上车位，则不会独立划分产权，其属于全体业主所有，因此不需交纳维修基金。而对于地下车库，如果业主购买的是独立产权的车库，就需要交纳；如果仅仅是属于有偿使用，没有独立产权，则不用交纳维修基金。
维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。
二、民法典规定买房子强制买车库合法吗
不合法。买房必须买车位属于强制买卖的行为，违反了买卖的自愿责任，需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。

4. 没有用过维修基金的业主可以享受小区的公共车位吗

亲，您好，我是百度问一问的合作老师，现已从事12年，很高兴为您解答：可以的，“未交车位公共维修基金能使用车位，但是还是需要去缴纳的哦一般情况是需要缴纳维修基金的，但是这个仅限于一些独立性质的，拥有产权的停车位，比如说外面的专用车库，至于地下室的一些停车位的话，有可能用不着物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。”[开心]【摘要】
没有用过维修基金的业主可以享受小区的公共车位吗【提问】
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亲，您好，我是百度问一问的合作老师，现已从事12年，很高兴为您解答：可以的，“未交车位公共维修基金能使用车位，但是还是需要去缴纳的哦一般情况是需要缴纳维修基金的，但是这个仅限于一些独立性质的，拥有产权的停车位，比如说外面的专用车库，至于地下室的一些停车位的话，有可能用不着物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。”[开心]【回答】
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5. 业主公共车场的停车费收入可以用来补充物业费的不足吗？

首先看是地面停车场费用还是地下停车收费。地面的话，属于公共区域，产生的收益按理说是所有业主共有，当然，目前大多数物业都说自己收的是车辆管理费，不是场地占用费。地下停车场的话，一般所有权是开发商或者已买车位的业主，物业收取的还是停车管理费，如果是管理费，那是物业的收益，他拿来作为自己的收支没啥问题吧。
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业主公共车场的停车费收入可以用来补充物业费的不足吗？【提问】
首先看是地面停车场费用还是地下停车收费。地面的话，属于公共区域，产生的收益按理说是所有业主共有，当然，目前大多数物业都说自己收的是车辆管理费，不是场地占用费。地下停车场的话，一般所有权是开发商或者已买车位的业主，物业收取的还是停车管理费，如果是管理费，那是物业的收益，他拿来作为自己的收支没啥问题吧。
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6. 车位公共维修基金收费标准

我们在买房的时候,很多人都会想要购买车位,当然很多的售楼单位也会要求购房者缴纳公共维修基金,但是每个地方不一样,所以缴纳的费用都有所差别,但是都是需要向售楼单位缴纳的,接下来就由整理的关于车位维修基金缴纳标准是多少的相关内容。一、车位维修基金缴纳标准是多少      车位维修基缴纳标准:契税按车位总价的3%缴纳,部分地区调整为4%。维修基金各地标准不一样,通常根据车位总价的2%缴纳。房屋维修基金就包括了车位维修基金在内,根据国家相关规定,在出售商品房时,购房者需向售房单位缴纳总房价的百分之二到百分之三作为房屋维修基金,并与售房单位签订房屋维修基金缴纳约定,但这笔费用并没有算入住宅销售收入内。
二、如何选车位      1、入口车位不要选      缺点:该车位处于停车场入口的地方,不管停车场是平坦地势还是下坡,若是找寻车位的车主来不及减速,非常有可能会迎面撞上停在路口的车辆。      2、中间车位不要选      缺点:该车位处于两个车位之间,如果是车距很窄,且两边的车主停车技术又不是很好的话,你就有可能被卡在车里动弹不了哦!      3、视线受阻车位不要选      缺点:该车位靠墙,如果是车主办完事要离开,因为视线受阻,很有可能会和后面开来的车正面撞上。      4、靠墙车位不要选      缺点:该车位位于停车场尾端且靠墙,和行车道形成90度直角,不管是入停车场停车还是倒车出停车场,因为距离较窄,车主很容易撞上墙体或是蹭到边上车位上的汽车。      5、弯道车位不要选      缺点:该车位位于道路转弯位置,如果是入停车场的车主方向盘打得不及时或是车速很快,非常容易撞上停在该车位的车辆。      6、角落车位不要选      缺点:为了节省空间,很多停车场也不放过角落地带,通常会在此处安排一个车位。如果是两边的车位都已有车,停在该车位的车辆则很难顺利进出。三、车位维修基金什么时候交合适      1、车位维修基金这个是归小区所有业主共有的,任何人都是不可以私自挪用这笔费用,一旦被发现,那么就有可能会被警告、罚款甚至形式拘留的处罚。此外,申请使用车位维修基金需要满足一定的条件,必须用于维修停车位,并得到三分之二业主的同意后才可以使用。      2、委托房地产开发商代交车位维修基金的情况下,房地产开发商如果是有收到车位维修基金后的三十天内,把收到的款项存进房屋维修基金的专户内,如果是业主自行缴纳车位维修基金,那么这个时候就需要把交房前就要将车位维修基金存进房屋维修基金的专户内。      3、一般情况下,车位维修基金这个是交给当地的房地产主管机关代为保管的,待该小区的业主微会员成立后,房地产主管机关会将车位维修基金转入业委会的专户内,由小区委员会行使车位维修基金的管理权。      以上就是整理的关于车位维修基金缴纳标准是多少的相关内容,综上所述,我们知道车位维修基金这个标准也是要根据当地情况来定,一般来说购房者需向售房单位缴纳总房价的百分之二到百分之三作为房屋维修基金。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询。

7. 小区机械停车场维修可以动用维修基金吗

亲，很高兴为您解答：小区机械停车场维修可以动用维修基金吗答：地下车库产权是归属所有业主所有，是可以用维修基金的，如果“产权不明确或产权属于业主共同所有的物业，申请使用物业维修基金时，可由业主委员会（社区居委会）代为行使表决权”。即将整个地下车库地面列为维修项目，经过业委会表决同意，就可以解决。【摘要】
小区机械停车场维修可以动用维修基金吗【提问】
您好,让你久等了,正在为您的问题查阅资料解答，请耐心等待~【回答】
亲，很高兴为您解答：小区机械停车场维修可以动用维修基金吗答：地下车库产权是归属所有业主所有，是可以用维修基金的，如果“产权不明确或产权属于业主共同所有的物业，申请使用物业维修基金时，可由业主委员会（社区居委会）代为行使表决权”。即将整个地下车库地面列为维修项目，经过业委会表决同意，就可以解决。【回答】

8. 小区公共停车位，物业公司可以收费吗？