青岛二手房交易的流程是什么？

1. 青岛二手房交易的流程是什么？

一般的情况二手房交易需要交纳的税费：
一、
买房人应缴纳税费：
1、
契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、
交易费：3元/平方米
3、
测绘费：按各区具体规定
4、
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
交易费：3元/平方米
2、
营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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2. 青岛二手房交易的注意事项

二手房买卖注意事项是什么？

3. 青岛二手房交易房管局流程

对于想买房的人来说，如果说掏钱是“心痛”之事，那么办理繁琐手续就是“头痛”之事了。无数买房者都高呼“清理手续”口号，渴望拿证“忽如一夜春风来”奇迹的发生。其中，由于二手房牵扯的各类关系较一手房更为复杂，办理“二手房交易”更是让人烦不胜烦。记者日前就二手房交易问题采访了合富置业相关人士，该负责人以合富置业业务为例，对二手房交易流程及操作步骤进行了盘点。 
　　盘点一：商品房按揭贷款 
　　商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署“三方买卖合约”；接下来，由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件；之后，需要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额；接下来进行交易过户和抵押登记，接着便是银行向原业主发放贷款；最后由银行将这些文件进行归档。 
　　在办理这些手续过程中，一定要审清、确定申请贷款人的资格： 
　　1、需年满18岁,具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有有效居留证件的境外、外国公民； 
　　2、贷款期限与年龄之和不超过申请银行的相关规定； 
　　3、有稳定的合法收入,具还本付息能力； 
　　4、同意以所购房产作为贷款的抵押物； 
　　5、在贷款银行属下经办网点开立还款专用活期储蓄存折或信用卡； 
　　6、所购房屋的产权明晰,可进入房地产市场流通，且房屋不在拆迁公告范围内。 
　　在整个商品房二手交易过程中，买家需要提供的资料包括： 
　　1、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证； 
　　2、户口簿正本或复印件； 
　　3、婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本； 
　　4、近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。 
　　业主需要提供的资料有： 
　　1、拟卖房屋的产权证明文件正本； 
　　2、测绘图原件及复印件； 
　　3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见； 
　　4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料； 
　　5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证； 
　　6、户口簿正本或复印件； 
　　7、婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。 
　　盘点二：房改房按揭贷款 
　　房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤，以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同，只是业主提供的资料有些不同，具体包括： 
　　1、拟卖房屋的产权证明文件正本； 
　　2、测绘图原件及复印件； 
　　3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见； 
　　4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》（所填写之表格不可使用复印件，一式一份）； 
　　5、单位加盖公章的《缴款明细表》复印件（上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用）； 
　　6、《公有住房购房协议》； 
　　7、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料； 
　　8、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证； 
　　9、户口簿正本及复印件； 
　　10、婚姻状况证明：结婚证、配偶的身份证明副本或未婚证明正本。 
　　盘点三：商品房一次性付款 
　　一次性付款购买商品房二手房手续相对要复杂一些，具体业务流程及操作步骤包括： 
　　1、首先签署中介公司的“三方买卖合约”，接下来是晒图（出测绘图），买家如果需要委托代办人，则需办理公证委托； 
　　2、取晒图，中介公司与买卖双方（或委托人）到房管局递件，申请房屋买卖，当天由房管局收件，合富置业的负责人就这一点特别强调：房管局会现场进行查册核实房屋产权情况，并要求填写《房地产买卖合同》等文件，核对资料无误后开据收件收据； 
　　3、中介公司按收件收据上指定日期取税单，到指定地点缴纳税费并且与买卖双方（委托人）办理过户手续，最后由买家领取新《房地产证》。 
　　在这当中，买家要提供的资料包括： 
　　1、已公证之《委托书》； 
　　2、身份证原件、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。 
　　业主需要提供的资料有： 
　　1、拟卖房屋的产权证明文件正本； 
　　2、已公证之《委托书》； 
　　3、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证； 
　　4、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见； 
　　5、测绘图原件及复印件。 
　　盘点四：房改房一次性付款 
　　房改房一次性付款的操作步骤及买家需要提供的资料和商品房一次性付款是一样的，但是业主需要提供的资料就相对要多很多，具体包括： 
　　1、拟卖房屋的产权证明文件正本； 
　　2、测绘图原件及复印件； 
　　3、有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见； 
　　4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》（所填写之表格不可使用复印件，一式一份）； 
　　5、单位加盖公章的《缴款明细表》复印件（上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用）； 
　　6、《公有住房购房协议》； 
　　7、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料； 
　　8、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证，户口簿正本或复印件； 
　　9、婚姻状况证明：结婚证、配偶的身份证明副本或未婚证明正本。 
　　盘点五：持《预售合同》进行二手交易 
　　有的人刚拿到新房的《预售合同》，就由于某种不可避免的原因而打算出售，针对这种情况，中介公司也有相对的规章制度。操作步骤包括： 
　　1、各方都需要了解拟定交易之《预售合同》是否已通过登记所监证； 
　　2、要到楼盘所属发展商处进行转名手续，并开具具体的《转让证明》； 
　　3、中介公司到房管局相关窗口进行递件，并按递件回执办理过户，然后到指定窗口缴交税费，最后由新的买家将房管局发出的《同意转让通知书》交到发展商处。 
　　在这当中，买家需要提供的资料有：已公证之《委托书》和身份证原件，合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。而业主提供的资料包括： 
　　1、《商品房预售合同》正本及复印件； 
　　2、测绘图原件及复印件； 
　　3、《发展商同意转让证明》； 
　　4、楼款之全额发票及复印件； 
　　5、身份证原件，合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。最后部分个案还要提供“纳税申报表”（由发展商办理并交原业主）。 
二手房交易费用： 
1 印花税 0.1% （上下家各付一半） 
2 手续费 5元/平方米（上下家各付一半） 
3 契税 普通住房1.5%，非普通住房3% 
4 权证登记费 免交 100元 交易中心 
5 权证贴花 5元/本 
6 地基图 25元--192元

4. 青岛二手房交易注意事项有哪些？谢谢！

二手房交易注意事项：

　　二手房虽然价格较优惠，但是在交易过程中容易产生各种纠纷，所以在进行二手房交易的过程中需要注意各方面。特别是在签订合同和手续办理的时候。

　　1、比较价格：二级市场真正的价格应该怎样，您可以通过公开信息如报纸信息、网上信息、中介机构发布的信息等，进行分析比较，也可以向专业的房地产评估机构了解市场行情。

　　2、预约看房：通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》。在看房时间安排方面要注意：最好提前一天预约看房;业主一般不可能24小时在家等候，最好下班后或休息时间看房。直接与售房者联系看房许多买房者都是通过亲戚、朋友介绍或通过其它公开渠道获得信息并直接和卖房人联系，在预约看房前，尽量多了解对方房产情况，如地段、价格、面积、楼层、产权是否清楚等，做到心中有数。

　　3、签订合同：您在看过房后，表示满意，希望与卖房人签订合同时，应该准备身份证和购房定金。在签订合同时，您需要慎重注意以下几点问题：房屋产权是否明晰，卖房者是否具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，是否具有全部产权，物业是否是他本人所有。双方交易税费如何负担;屋内设备如何安排，物业腾空交接时间如何商定;违约责任及如何争议解决;房款如何支付。若通过中介代理公司签署合同时应特别注意：检验中介代理公司的《资质证书》和《营业执照》，非法中介不受国家保护;在二手房交易中，中介公司是无权代表卖房者签署售房协议的，您必须与卖房者本人签署协议，方为有效;若中介公司以售房者代理人的身份与您签署协议，您也有权知道售房者的具体情况，特别是成交价格是否经过售房者认可等，以免被中介公司赚取了差价。

　　4、手续办理：二手房的手续办理大致可分为以下六步：

　　①、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明;如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。

　　②、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。

　　③、审核通过后，交易所发放交易转移过户收件单。

　　④、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费)。

　　⑤、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。⑥、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

　　5、物业交验：您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致;物业里的家具等是否已搬空;物业钥匙是否已交付;有关物业费用换出方是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用。

5. 青岛二手房买卖注意事项有哪些

（一）交易房屋的产权是否无争议；卖方对房屋所享有的所有权、处分权等是否完全；（二）交易房屋是否在租；根据相关法律规定，“买卖不破租赁”的原则，会导致二手房购买者在取得房屋产权以后无法第一时间使用该房屋。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

6. 青岛二手房过户流程介绍

（一）签署合同买卖双方、居间机构同时前往银行签署合同。贷款人需要填写个人基本信息，并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。（二）缴纳费用预审通过以后，银行会通知申请人缴费。（三）产权过户买卖双方与居间机构需要前往房管局办理产权过户，通常需要5个工作日进行审核以及评估。5个工作日后，可以领取到新的房产证。（四）办理抵押在房管局完成过户以后，资料归档就可以办理抵押手续。抵押手续办理成功后，可可以获得《房产他项权证》。（五）银行放款银行会发放贷款到指定账户中，申请人还需要将契税证明、房地产买卖契约提交给银行归档。居间机构则需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条　房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第三十七条　房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。《个人所得税代扣代缴暂行办法》第十七条

7. 青岛二手房过户的流程

（一）签署合同
买卖双方、居间机构同时前往银行签署合同。贷款人需要填写个人基本信息，并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。
（二）缴纳费用
预审通过以后，银行会通知申请人缴费。
（三）产权过户
买卖双方与居间机构需要前往房管局办理产权过户，通常需要5个工作日进行审核以及评估。5个工作日后，可以领取到新的房产证。
（四）办理抵押
在房管局完成过户以后，资料归档就可以办理抵押手续。抵押手续办理成功后，可可以获得《房产他项权证》。
（五）银行放款
银行会发放贷款到指定账户中，申请人还需要将契税证明、房地产买卖契约提交给银行归档。居间机构则需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。
一、购买二手房贷款流程
买二手房银行贷款步骤如下：1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。2、工作人员会就材料做出初步的评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前往验房做评估。3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格、综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。5、拿到房产证后，办理房产抵押登记。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。
二、贷款买房的流程
1、选择合适的房产
买房之前，购房者要算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。
2、签定房屋买卖合同
签订房屋买卖合同是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
3、提交按揭贷款申请
大多数楼盘的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
4、等待银行审查结果
购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。
5、签订贷款合同
银行审批通过之后，就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。
6、等待银行放款
有一部分银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
7、房管局备案
购房者持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。
8、开立专门还款账户开始还款
在房管局备案成功之后，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。
9、收房验房
最后购房者需要等待开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看三证两书一表，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》
第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
第十四条贷款调查包括但不限于以下内容：
（一）借款人基本情况；
（二）借款人收入情况；
（三）借款用途；
（四）借款人还款来源、还款能力及还款方式；
（五）保证人担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力。

8. 青岛买二手房流程---急急急

问题我也遇过当时我买房子样操作
1、谈好价格要签定合同了签合同时付款方式都要写进去合同签定要付首付首付好先放介(房东给打收条介给房东打收条相当于房东收钱了放介里保管样安全些款必须过户当天才能转给房东合同上要注明前提房东带齐切过户手续保证房子交易没问题)
2、还有过户前天任何方都要通知下介把钱准备好了还有财务人员安排别第二天要过户了介财务忙或者钱转出来了耽误过户时间
3、转账完毕立即去过户要银行等排队过户手续也快过户和贷款申请会办完了过户房东也给钥匙了房子基本属于了
4、拿房产证和银行贷款材料了
另外只要能想对有利合同上随时加只要协商同意行祝切顺利早日住进自己小窝