我是11年房贷现在银行都4.9 利率为什么我的贷款还是5.88利率

1. 我是11年房贷现在银行都4.9 利率为什么我的贷款还是5.88利率

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
（2）首套房贷款 贷款l利率上浮10%，现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期6.90%,上浮后，利率为7.05%*1.1=7.755%
（3） 除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

2. 请问下，我的贷款利率为什么是5.4%，是对的还是银行算错了

一、贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%二、存款利率现行存款利率是2011年7月7日调整并实施的。一、城乡居民及单位存款（一）活期0.50%（二）定期1.整存整取三个月3.10%半年3.30%一年3.50%二年4.40%三年5.00%五年5.50%2.零存整取、整存零取、存本取息一年3.10%三年3.30%五年3.50%3.定活两便按一年以内定期整存整取同档次利率打6折二、协定存款1.31%三、通知存款.一天0.95%七天1.49%

3. 利率下降到4.8了为什么房贷还是4.9的利率？

主要有两个原因：第一个你有没有转换为LPR利率，如果没有转换那么以后就是固定利率了。无论利率怎么变动，你的房贷利率是不变的。
第二个就是一般房贷利率是一年调一次。现在利率变动了，但是今年房贷利率是不变的，等明年一月一日起才开始执行新的利率。

4. 2012.7.6基准利率下降0.31%， 5年以上贷款，为什么是6.55呢？而不是6.49呢？

回答如下：
       基准利率下降0.31%，指的是一年期的贷款，其他的如6个月、1——3年、3——5年及5年以上的利率下降都是0.25%。
       这是因为：基准利率有很多档次（6个月的，3——5年的等），如果降幅不一样，则将一年期的作为降幅的宣传对象；有时候媒体也会将降幅最大的作为宣传对象。
       以上回答仅供你参考。

5. 利率下降到4.8了为什么房贷还是4.9的利率？

可以咨询社保局。
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。 
2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

6. 为什么我的银行贷款利率还是5.78

房贷还款方式是购房者在申请银行贷款买房且房贷申请通过后需要选择的还贷方法。通常房贷还款方式有两种选择，分别是等额本息还款和等额本金还款方式。1、等额本息还款：把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，也就是说每月所还贷款中的利息越来越少、所还的贷款额在增加。2、等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。【摘要】
为什么我的银行贷款利率还是5.78【提问】
你好【提问】
亲，您好！房贷利率的明年一月份才可以更改【回答】
再等等就好了【回答】
我看新闻说下调了房贷利率【提问】
房贷利率，一般是每年的一月一号调整一次。当然前提是调整了，如果没调整，就不会变化。2022年央行已经五次降准降息了，10月24日起，将再一次调整，降准0.5，降息0.25。此次降息后,金融机构一年期贷款基准利率降至4.35%,今年已连续4次创新低;一年期存款基准利率降至1.5%,但是你原有的房贷利率，一般银行是一年调整一次，具体可以咨询下你所贷款的银行。【回答】
房贷还款方式是购房者在申请银行贷款买房且房贷申请通过后需要选择的还贷方法。通常房贷还款方式有两种选择，分别是等额本息还款和等额本金还款方式。1、等额本息还款：把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，也就是说每月所还贷款中的利息越来越少、所还的贷款额在增加。2、等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。【回答】
我看了是调下了一点点【提问】
嗯【回答】
没有政府部门说的那么低，是怎么回事【提问】
这个得问银行了【回答】
每个银行不一样【回答】
我前段时间打电话给银行，银行说会自动调【提问】
对 我刚刚也说了【回答】
明年一月份【回答】
现在还是，5.77【提问】
明年一月份[左捂脸]【回答】

7. 我贷款的时候是4.1的利率,如果利率涨到5.1我得贷款会跟着涨吗?

亲，您好，很高兴为您解答。并不会，因为就算浮动利率，也是有一定浮动范围的【摘要】
我贷款的时候是4.1的利率,如果利率涨到5.1我得贷款会跟着涨吗?【提问】
你好【提问】
亲，您好，很高兴为您解答。并不会，因为就算浮动利率，也是有一定浮动范围的【回答】
贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。【回答】
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式： 1，是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。 2，是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。 3，是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。【回答】
您好，请说【回答】
我今年买房贷款利率是四点一，以后利率涨的话，也会跟着涨吗？【提问】
会有一定浮动，但是差距并不大【回答】
假如以后涨到五点多，我这个利率会涨多少【提问】
看你浮动利率是多少了【回答】
我贷款签合同的时候是4.25么【提问】
您刚刚说不是4.1吗【回答】
那就按照您合同规定的来的【回答】
我今年签合同的时候是4.25，假如以后利率涨到五点多，我这个会涨到多少？【提问】
你看合同浮动利率是多少【回答】
合同在吗，可以拍照给我看一下【回答】
基准利率是4.3么【提问】
现在拿【回答】
现在吗【回答】
哪个银行的【回答】

8. 央行基础利率4.65我们贷款是5.39怎么回事?

上浮了74基点，现行贷款利率方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加（或减）浮动点数”计算。
根据2020年4月份至今五年期以上的LPR为4.65%，加点数值74基点是利率=LPR4.65%+0.74%=5.39%

基点（又称BP是英语 basis point 的缩写，指基点）。在利率表达中，以0.01%为一个基点。