法拍房可以买吗？有哪些方面的风险？

1. 法拍房可以买吗？有哪些方面的风险？

在购房者买房的过程中，一些购房者因为经济情况不宽裕，会有想法去买价格相对更低的法拍房。但平时大家可能对法拍房了解较少，不太清楚其中的一些问题。所以小编在此对这个问题进行梳理，希望可以为广大购房者置业提供参考。
法拍房可以买吗
1、法拍房是否可以买，一般都需要看法拍房的产权是否清晰，后期是否可以办理房产证或者是办理房屋过户手续，只要产权清晰、合法，可以办理新房产证，则都是可以买的。假如法拍房无法办理房产证的话，则不建议大家购买，因为后期有可能会出现产权纠纷。
2、不过若经济条件允许的话，建议大家较好是不要购买法拍房，因为购买法拍房也会存在着一些风险，例如：原房主不愿意搬走，造成自家户口无法迁移等问题，容易出现一些纠纷。
购买法拍房有哪些风险
1、悔拍有风险
购买法拍房的门槛比较低，大多数朋友都是可以参与购买的，因此很多朋友一旦遇到好的就会想要拍下，但是拍下的产品后期是不可以悔拍的，若是悔拍的话，那么前期缴纳的保证金则是无法退还的，参与人则需要承担一定金额的经济损失。
2、过户的风险
大多数的法拍房都是因为房屋产权人无法偿还债务，才使用房子进行抵押拍卖的，假如房屋产权人在房子被拍卖以后，不愿意办离房屋的话，那么法院也是没有权利强制要求对方搬离的，这样无疑就会导致自家无法及时入住房屋，也无法办理房屋过户手续。
以上就是对法拍房的一些风险点的提示，买房对于每个家庭来讲都是一笔不小的开支，希望大家买房前可以多了解，多比较，买到称心的房子。

2. 法拍房可以买吗？有哪些方面的风险？

在购房者买房的过程中，一些购房者因为经济情况不宽裕，会有想法去买价格相对更低的法拍房。但平时大家可能对法拍房了解较少，不太清楚其中的一些问题。所以小编在此对这个问题进行梳理，希望可以为广大购房者置业提供参考。
法拍房可以买吗
1、法拍房是否可以买，一般都需要看法拍房的产权是否清晰，后期是否可以办理房产证或者是办理房屋过户手续，只要产权清晰、合法，可以办理新房产证，则都是可以买的。假如法拍房无法办理房产证的话，则不建议大家购买，因为后期有可能会出现产权纠纷。
2、不过若经济条件允许的话，建议大家较好是不要购买法拍房，因为购买法拍房也会存在着一些风险，例如：原房主不愿意搬走，造成自家户口无法迁移等问题，容易出现一些纠纷。
购买法拍房有哪些风险
1、悔拍有风险
购买法拍房的门槛比较低，大多数朋友都是可以参与购买的，因此很多朋友一旦遇到好的就会想要拍下，但是拍下的产品后期是不可以悔拍的，若是悔拍的话，那么前期缴纳的保证金则是无法退还的，参与人则需要承担一定金额的经济损失。
2、过户的风险
大多数的法拍房都是因为房屋产权人无法偿还债务，才使用房子进行抵押拍卖的，假如房屋产权人在房子被拍卖以后，不愿意办离房屋的话，那么法院也是没有权利强制要求对方搬离的，这样无疑就会导致自家无法及时入住房屋，也无法办理房屋过户手续。
以上就是对法拍房的一些风险点的提示，买房对于每个家庭来讲都是一笔不小的开支，希望大家买房前可以多了解，多比较，买到称心的房子。

3. 法拍房可不可以买 购买法拍房的风险

这样的房子自然也会存在着一定的风险，但是因为价格上比普通的商品房低一些，所以还是很吸引人的关注，那么对于法拍房可不可以买？购买法拍房的风险，我们一起来认识一下吧，这样才能够更好的认识到法拍房。   
   可能有很多人对于 法拍房 还并不是有完全的理解，但是从字面的意思上就能够知道是法院所拍卖的房子，这样的房子自然也会存在着一定的风险，但是因为价格上比普通的商品房低一些，所以还是很吸引人的关注，那么对于法拍房可不可以买？购买法拍房的风险，我们一起来认识一下吧，这样才能够更好的认识到法拍房。
    法拍房可不可以买 
    法院拍卖的房子 都是具备完整 产权 的房子，当然可以买了，而且法院拍卖的房子正常只有 市场价格 的7折甚至更低。此外， 法院拍卖房 产过户产生的所有 税费 必须要有买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上税费。
    购买法拍房的风险 
   1、户口
   法拍房是通过法院拍卖的 房屋 ，一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了 买房 人，买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法迁移的可能。
   2、原房主身份
   法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
   3、 交房 时间
   买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，如果存 在租 赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原 租赁 合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于 承租人 的存在，自己是无法搬进去住的。
   4、费用补交
   法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后再发 现房 屋破坏状况较严重，未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，存在一定风险。另外还要考虑到，如果原主人将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。
   对于法拍房可不可以买？购买法拍房的风险其实还是很大的，比如购买了法拍房之后，没有办法 上户口 或者是交房的时间不确定，毕竟原来的主人也许把房子都已经租赁给别人很多年了。同时还可能会牵扯到一些债务，比如水电费用以及燃气费用和 物业费 用等等都是一笔不小的开支。
   

4. 法拍房能买吗？购买法拍房有哪些风险？

法拍房的概念应该有很多朋友都不太理解，其实从字面上的意思来看，可以了解到法拍房可能存在一定的购买风险！   
    法拍房 的概念应该有很多朋友都不太理解，其实从字面上的意思来看，可以了解到法拍房可能存在一定的购买风险！
   虽然存在购买风险，但是这类 房屋 的价格也比较吸引人，毕竟现在的房价不低，能买到便宜的房子也是一种机会。那么，法拍房能买吗？购买法拍房有哪些风险呢？下面就随我一起来了解下吧！
    一、什么是法拍房？ 
   法拍房就是 法院拍卖房 产的简称，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。一般情况下，法院拍卖的 房产 有以下几个来源： 商业贷款 产生、民间借贷产生、司法没收产生、无主财产。
    二、购买法拍房有哪些风险？ 
    1、不能 落户 的风险 
   很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了 买房 人，买房人就拿到了房屋的 产权 。
   但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
    2、原房主的身份风险 
   法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人是很麻烦的。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
    3、无法马上入住的风险 
   买下法拍房之后还不能及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于 承租人 的存在，自己是无法搬进去住的。
    4、补缴费用的风险 
   首先，法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发 现房 屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。
   另外，如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。
    三、法拍房可以买吗？ 
   如果你想要购买法拍房，那么在购买之前一定要了解清楚法拍房存在的风险，并设想下自己是否能够承担这些风险。法拍房起拍价低，综合办理完整个流程所需要的费用，如果觉得比较划算的话，还是可以购买的。
   以上就是关于购买法拍房有哪些风险和能不能购买的介绍了，希望这篇文章可以帮到您！
   

5. 法拍的房子可以买不？法拍房的风险及注意事项？

因为疫情的原因，哥哥行业都不好做，甚至一些人面临着失业的问题，搜易贷款的房子就无力偿还，就成为了法拍房，其实对于这样的房子能不能买很多人还是很关心的，毕竟法拍房的购买是存在一定的风险的，法拍的房子可以买不？法拍房的风险及注意事项？   
   因为疫情的原因，哥哥行业都不好做，甚至一些人面临着失业的问题，搜易贷款的房子就无力偿还，就成为了 法拍房 ，其实对于这样的房子能不能买很多人还是很关心的，毕竟法拍房的购买是存在一定的风险的，大家谁也不想自己的钱打水漂。那么我就来告诉你法拍的房子可以买不？法拍房的风险及注意事项？
    法拍的房子可以买不 
   司法拍卖 房屋 能买的，但划不划算以及能不能购买，因人而异，因情而定。建议普通 购房 人认真考虑，对法拍房的房屋情况做出认真的查清，再作出竞拍的决定。 法院拍卖的房子 一般要付全额，同时，房屋质量没保障因为在法院 委托拍卖 机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行了简单的描述，而对于房屋存在的其它的隐秘或者暂时不能显现的质量问题，都是不会详细说明的。这样一来，房屋质量就容易没保障。
    法拍房的风险及注意事项 
   1、多头债权，多次抵押，多方查封。
   很多“法拍房”的 业主 （被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到 房产 被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难理清的。
   2、恶意 租赁 ，拍房易交付难。
   买到 毛坯 或者是 空置房 还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。
   3、相关欠费全由买方出。
   “法拍房” 税费 的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和 买二手房 一样，你得搞懂该房屋是否“满5”，否则除 契税 外，要支付个税；另外，该房屋前业主拖欠的 物业费 、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上 违约金 ，也会是一笔不小的数目。
   4、 户籍 迁入难，学区没保障。
   现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些，你是无法享受到的。
   5、暗藏的天价过户个税。
   如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间 赠与 或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20％的个人所得税。
   以上是我介绍的法拍的房子可以买不？法拍房的风险及注意事项？法拍房还是可以买的，但是在买之前，很多的问题大家还是要重视起来的，毕竟这样的房子属于个人的房屋，被法院拍卖，甚至一些房子还处于抵押的状态，所以在买之前还是要了解清楚的。
   

6. 购买法拍房可以买吗？需要注意哪些呢？

7. 法拍房是否能购买 购买法拍房风险有哪些？

法拍房能买吗？能买，一般较便宜，因此受到很多购房者的青睐。但有四大风险：原产权人身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险和补缴费用的风险。

一、原房主的身份风险
法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。
但是，我国目前民间贷款无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
二、不能落户的风险
很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。
但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
三、无法马上入住的风险
如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。
甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。
四、补缴费用的风险
1、要实地查看
购买拍卖房屋，一定要提前到现场实地考察，了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。部分房产如果长期无人入住拖欠了很久，这可是一笔不小的费用。
如果房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，存在一定风险。
2、查清是否抵押
法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押，而法拍房后续的所有费用均有购买者承担。如果有抵押一定要了解清楚是否可以办理解押，否则可能面临债务偿还风险。
3、预交保证金
法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金，保证金的多少由法院或拍卖执行方确定，但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。也就是说如果你想要拍卖一套价值500万的房子，首先你要准备几十万的保证金。如果竞拍失败，可以申请退还保证金。
4、税费高
法拍房也需要交纳税费，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料，购房者可能需要承担较高的税费，导致最后成交价高于市场价。
法拍房是可以购买的，但是有风险，除了以上提到的几点，法拍房还面临着不能贷款的风险，只能全款支付。法院要求拍卖所得房款要在一定期限内交足，不允许贷款，因此购买者要充分估计购房款、拍卖手续费以及税费负担等情况。
来源：网络
（以上回答发布于2018-03-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 法拍房是否能购买 购买法拍房风险有哪些？

      法拍房能买吗？能买，一般较便宜，因此受到很多购房者的青睐。但有四大风险：原产权人身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险和补缴费用的风险。

一、原房主的身份风险
法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。
但是，我国目前民间贷款无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
二、不能落户的风险
很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。
但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
三、无法马上入住的风险
如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。
甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。
四、补缴费用的风险
1、要实地查看
购买拍卖房屋，一定要提前到现场实地考察，了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。部分房产如果长期无人入住拖欠了很久，这可是一笔不小的费用。
如果房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，存在一定风险。
2、查清是否抵押
法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押，而法拍房后续的所有费用均有购买者承担。如果有抵押一定要了解清楚是否可以办理解押，否则可能面临债务偿还风险。
3、预交保证金
法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金，保证金的多少由法院或拍卖执行方确定，但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。也就是说如果你想要拍卖一套价值500万的房子，首先你要准备几十万的保证金。如果竞拍失败，可以申请退还保证金。
4、税费高
法拍房也需要交纳税费，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料，购房者可能需要承担较高的税费，导致最后成交价高于市场价。
法拍房是可以购买的，但是有风险，除了以上提到的几点，法拍房还面临着不能贷款的风险，只能全款支付。法院要求拍卖所得房款要在一定期限内交足，不允许贷款，因此购买者要充分估计购房款、拍卖手续费以及税费负担等情况。
来源：网络
（以上回答发布于2018-03-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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