楼顶安装太阳能光伏合法吗

1. 楼顶安装太阳能光伏合法吗

楼顶是公用面积，可以合法安装太阳能。
住宅楼的顶层属共用部位，为住宅楼业主所共有，并且一切业主都要承当相应的维修颐养义务。由于太阳能热水器的装置会招致屋面防水性能以及其它设备遭到一定水平的损坏，因而，这类问题应由相关业主与顶层业主协商，就有关义务义务达成共识后再停止装置。【摘要】
楼顶安装太阳能光伏合法吗【提问】
您好，百度律师为您服务【回答】
楼顶安装太阳能光伏合法吗【提问】
楼顶是公用面积，可以合法安装太阳能。
住宅楼的顶层属共用部位，为住宅楼业主所共有，并且一切业主都要承当相应的维修颐养义务。由于太阳能热水器的装置会招致屋面防水性能以及其它设备遭到一定水平的损坏，因而，这类问题应由相关业主与顶层业主协商，就有关义务义务达成共识后再停止装置。【回答】
太阳能光伏板【提问】
是合法的【回答】
需要办什么手续【提问】
需要做并网系统还需到当地电力局走一下手续，办理并网许可。【回答】

2. 买房时，小区统一安的太阳能，我没安，那还得交1200元屋顶维修金，要

想退房的
买了房，却后悔了，想退房怎么办？商品房付了首付什么情况下可以无条件退房？
　　1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
　　2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
　　3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
　　4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
　　5、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
　　6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
　　7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
　　8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
　　9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
　　10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

3. 物业修楼顶,要移太阳能做防水，让业主拿移太阳能的钱合理吗？

物业要修楼顶，要移太阳能做防水，让业主拿钱，这个不合理，毕竟楼顶是公共区域，修楼顶，应该采取公共维修基金，不应该让业主出钱。

关于公共维修基金。

新房入住，大家最关心房屋质量问题。如果出现渗水、开裂等房屋质量问题，房屋需要维修，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金？房屋维修基金缴纳比例是多少？房屋维修基金怎么用以及在哪些情况下可以使用呢？

一、维修基金介绍

房屋维修资金俗称大修基金，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，均是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月1日起实施的《住宅专项维修基金管理办法》而制定的细化条款。如：重庆市自2011 年 3 月 1 日起施行《重庆市物业专项维修资金管理办法》。

二、维修基金使用范围

（一）用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造；

（二）物业共用部位一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

（三）共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

三、大修基金怎么算

（一）新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应缴纳首期维修基金

1、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。

2、配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

（二）重庆市主城区范围内，首期物业专项维修资金的交存标准为

1、有电梯的，按每平方米建筑面积 80 元交存；

2、无电梯的，按每平方米建筑面积 50 元交存。

主城区范围外由各区县人民政府确定。

四、维修基金专户的开立

维修资金管理实行专户存储、专款专用。维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账;一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。

五、维修基金申请程序

（一）维修资金划转业主大会管理前

1、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

4、物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。

4. 农村房顶免费安装太阳能每年还给补助可靠吗

[开心]您好，亲，很高兴回答您的问题，帮您查询到农村房顶免费安装太阳能每年还给补助可靠吗：住哟啊看合同， 很多农村人家里的屋顶都安装了光伏发电装置，这是因为安装光伏发电不仅不要农村人自己掏钱，还可以收房顶的租金和国家的补贴。农村人本身就对光伏发电一知半解，面对如此有钱赚的“买卖”，而且不用自己掏腰包，自然是非常乐意在自家房顶安装这个光伏发电装置了。其实很多农村人对光伏发电并不是那么了解，屋顶安装光伏发电，也是一把“双刃剑”，有利有弊，农村人了解完这些利弊之后，再决定安装与否也不迟。，希望我的回答能帮助到您，祝您身体健康，心情愉快！【摘要】
农村房顶免费安装太阳能每年还给补助可靠吗【提问】
[开心]您好，亲，很高兴回答您的问题，帮您查询到农村房顶免费安装太阳能每年还给补助可靠吗：住哟啊看合同， 很多农村人家里的屋顶都安装了光伏发电装置，这是因为安装光伏发电不仅不要农村人自己掏钱，还可以收房顶的租金和国家的补贴。农村人本身就对光伏发电一知半解，面对如此有钱赚的“买卖”，而且不用自己掏腰包，自然是非常乐意在自家房顶安装这个光伏发电装置了。其实很多农村人对光伏发电并不是那么了解，屋顶安装光伏发电，也是一把“双刃剑”，有利有弊，农村人了解完这些利弊之后，再决定安装与否也不迟。，希望我的回答能帮助到您，祝您身体健康，心情愉快！【回答】
亲，国家对于农村安装光伏发电装置有补贴政策，补贴的钱不少，但是，真正落实到农村人手里之后却不剩多少了。许多光伏企业和负责农村光伏安装的人瞅准了农村人不了解政策，就会想尽办法克扣农村人该得的补贴，将补贴纳为己有。有的还会将光伏发电装置进行“偷梁换柱”，把质量好的换成质量差的，来赚取差价。但是出现问题之后却没有相关人员处理，只能由农民自己东奔西跑找人来处理，实在找不到人负责就只能自己处理烂摊子。这对于没有技术没有人脉的农村人来讲，无疑是给自己增添了许多麻烦。【回答】