小区电梯才用了两年，钢丝绳就坏了,物管要动大修基金合理吗

1. 小区电梯才用了两年，钢丝绳就坏了,物管要动大修基金合理吗

电梯如果使用频繁，电梯绳使用两年，也该更换新绳了，更换新绳花不了多少钱，似乎用不着大修基金，看看具体钱数吧
中国年产180万吨钢丝绳居世界第一，钢绳主要品种如下：
1.磷化涂层钢丝绳（专利技术），钢丝经锰系或锌锰系磷化处理，钢丝耐磨性、耐蚀性全面跃升，磷化膜与润滑脂的复合作用，有效抑制微动磨损的发生，彻底解决钢丝绳的磨损问题，疲劳寿命是同结构光面钢丝绳3倍左右，可通过疲劳试验验证疲劳寿命（亲自做疲劳试验最具可信性），是光面钢丝绳的升级换代产品，也可替代先镀后拔薄锌层镀锌钢丝绳使用（可通过盐雾试验检验或对比耐蚀能力），使用寿命更长，使用成本更低，稳定性更佳。
2.镀锌钢丝绳，包括热镀锌和电镀锌两种，一般而言，热镀锌锌层厚，电镀锌锌层薄
3.不锈钢丝绳，以304或316不锈钢为主，防腐蚀效果非常优秀但是价格昂贵
4.涂塑钢丝绳，碳素钢丝绳基础上，外层涂覆聚乙烯、聚丙烯或尼龙
5.光面钢丝绳，市场需求剧减，将被磷化涂层钢丝绳全面取代。
6.海洋工程系泊用钢丝绳
7.缆索钢丝绳
大气环境中使用，优选磷化涂层钢丝绳，重腐蚀环境优选热镀锌—磷化双涂层钢丝绳，海水中优先海工钢丝绳。采购时请注意，在购货发票必须注明钢丝绳名称，如磷化涂层钢丝绳或316不锈钢丝绳，以保护自身合法权益，另外，专利产品一般在钢丝绳外包装上有专利号喷涂标注，质保书应有主要技术指标，如磷化膜种类和膜重，仅供参考

2. 小区电梯钢丝绳断了应该业主出钱嘛？

你好，很高兴为你解答。可能是得需要这栋楼的业主出资解决哦，或者说你们如果有问题的话，可以找物业协商一下，协商说物业可不可以出一部分哦，希望对你有帮助合同约定业主承担维修费用

10点左右，物业马经理领着维修电梯的工人来到1栋，工人们带着一大捆钢丝绳，往楼上运。

马经理说，电梯是上星期六中午停运的，当时他在家里接到了居民的电话，说电梯的动静相当大。他挂掉电话就开车往小区赶。到了1栋，他发现电梯确实有问题，找来电梯维修人员才知道，电梯的5根钢丝绳已经断了3根，剩下的2根勉强工作着，电梯的运行是偏坠的，非常危险。业主：每次爬楼得扛着孩子

天吉锦程苑1栋2单元共45户，记者粗略计算了一下，每层楼要爬16级台阶，到17层需要爬超过250级台阶。

住在11楼的安先生说，这几天楼下楼上地走，大人还好说，苦的是家里的娃娃，每次爬楼还得扛着孩子，一天两次上下真有点儿吃不消。

6楼的一位大爷说，电梯要维修了，但维修费用得居民们自己拿，有些人不想交这笔钱，大家这几天意见挺大的。

一楼的电梯门紧闭，上面写着“JX”字母，按键后不能运行。电梯门口贴了一张纸上：“我们交的物业费都干什么用？我们坚决不交钱！”落款写着“二门全体业主”。由此可以看出居民对交维修费的不满

马经理赶紧关停了电梯，并通知了小区的业主委员会成员，还张贴了通知，告知大家电梯出现了故障。仅供参考

3. 小区电梯钢丝绳使用六年就坏了动用维修基金合发吗

1.小区电梯钢丝绳使用6年就坏了，动用维修基金，这是合法合理的维修基金，本身就是用于公共领域设施损坏修缮，而且维修基金本身就是业主交纳的，
5就是用于公共事业的维修的，你电梯钢丝绳坏了，如果不及时修缮的话，是会影响其他业主的居住权利。【摘要】
小区电梯钢丝绳使用六年就坏了动用维修基金合发吗【提问】
1.小区电梯钢丝绳使用6年就坏了，动用维修基金，这是合法合理的维修基金，本身就是用于公共领域设施损坏修缮，而且维修基金本身就是业主交纳的，
5就是用于公共事业的维修的，你电梯钢丝绳坏了，如果不及时修缮的话，是会影响其他业主的居住权利。【回答】

4. 小区电梯钢丝绳断了要申请维修基金怎么去说服住户

这类问题，大致涉及以下几个方面：
一、“电梯费”包括什么，用途是什么。
它的全称一般是所谓的“电梯运行费”，各地收取方式不同，标准不一；有的直接包含在物业费当中，有的单独收取。
它的用途主要是电梯日常检修和运行过程中产生的电费，以及某些零修小修项目，要看合同的具体约定，超过了约定的价格，就得自维修基金中支出。
二、电梯钢丝绳的更换，并非“小修零修”，而是属于中修大修范围之内。
按《物业服务收费管理办法》来看，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
从这个角度来看，物业公司征求意见，要动用维修基金是合理的。
三、争议之处还在于，物业公司是否将电梯产生的广告收益返还于业主。
就是说，电梯归本单元业主所共有。利用电梯做广告（包括镜框、多媒体等等）所产生的收益也归业主所有，而且应该首先补充进维修基金。那么这块儿钱【摘要】
小区电梯钢丝绳断了要申请维修基金怎么去说服住户【提问】
这类问题，大致涉及以下几个方面：
一、“电梯费”包括什么，用途是什么。
它的全称一般是所谓的“电梯运行费”，各地收取方式不同，标准不一；有的直接包含在物业费当中，有的单独收取。
它的用途主要是电梯日常检修和运行过程中产生的电费，以及某些零修小修项目，要看合同的具体约定，超过了约定的价格，就得自维修基金中支出。
二、电梯钢丝绳的更换，并非“小修零修”，而是属于中修大修范围之内。
按《物业服务收费管理办法》来看，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
从这个角度来看，物业公司征求意见，要动用维修基金是合理的。
三、争议之处还在于，物业公司是否将电梯产生的广告收益返还于业主。
就是说，电梯归本单元业主所共有。利用电梯做广告（包括镜框、多媒体等等）所产生的收益也归业主所有，而且应该首先补充进维修基金。那么这块儿钱【回答】
业主说交了物业费，干嘛还要启用维修基金呀，那我交物业费做什么【提问】
物业管理费和维修基金是完全不同的交费种类。

物业管理费是小区业主委员会和物业管理公司签订的物业服务合同约定的应当支付物业管理公司的费用，而这些费用由小区业主按照建筑面积分摊。这部分费用包括小区的垃圾清运、保洁卫生等费用。

维修基金是小区业主按照法律规定交付的公共建筑、设施的维修管理的费用，这部分费用由银行专户列支，由业主委员会管理，而不是物业管理公司管理。这是小区业主的公共财产。【回答】
业主在楼顶种菜，导致漏水到屋里，物业该怎么办呀？【提问】
《物业管理条例》第五十条规定： 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；若你种菜的楼顶平台为共用的，楼顶种菜既是改变原规划的用途，当属违反规定。一是找物管协商解决；二是房管局可以解决；三是市政管理局也可以,最后如果都不起效,可以走法律程序!【回答】

5. 小区电梯钢丝绳断了要申请维修基金怎么去说服住户

亲，当然由业主从专项维修资金账户出钱。
物业费不包括维修费，只包括电梯运行保养费，电梯是特种设备，必须由专业的电梯维修保养公司来更换，以确保电梯使用安全。
钢丝绳是电梯设备运行的重要部件，一般使用6年不断也要更换，因为钢丝绳已经疲劳使用了，否则会出现安全隐患。
我国特种设备监察条例规定，电梯设备必须年检，有安全隐患的设备年检单位必须出具检修建议书，可以缓发、不发安全检验合格证。其次电梯安全问题也是为了住户考虑，相信这点住户是可以理解的【摘要】
小区电梯钢丝绳断了要申请维修基金怎么去说服住户【提问】
亲，您的问题已收到，小编正在为您整理答案，还请稍等一下[开心]【回答】
亲，当然由业主从专项维修资金账户出钱。
物业费不包括维修费，只包括电梯运行保养费，电梯是特种设备，必须由专业的电梯维修保养公司来更换，以确保电梯使用安全。
钢丝绳是电梯设备运行的重要部件，一般使用6年不断也要更换，因为钢丝绳已经疲劳使用了，否则会出现安全隐患。
我国特种设备监察条例规定，电梯设备必须年检，有安全隐患的设备年检单位必须出具检修建议书，可以缓发、不发安全检验合格证。其次电梯安全问题也是为了住户考虑，相信这点住户是可以理解的【回答】
如果我的解答对您有所帮助，还请给个赞(在左下角进行评价哦)，期待您的赞[亲亲]【回答】

6. 小区电梯坏,物业跟业主众筹修电梯钢丝绳，物业和维保公司除挣人工费外，还能在钢丝绳上加价吗？

您好，很高兴为您解答。当然由该栋楼业主从专项维修资金账户出钱。物业费不包括维修费，只包括电梯运行保养费，电梯是特种设备，必须由专业的电梯维修保养公司来更换，以确保电梯使用安全。钢丝绳是电梯设备运行的重要部件，一般使用6年不断也要更换，因为钢丝绳已经疲劳使用了，否则会出现安全隐患。【摘要】
小区电梯坏,物业跟业主众筹修电梯钢丝绳，物业和维保公司除挣人工费外，还能在钢丝绳上加价吗？【提问】
您好，很高兴为您解答。小区电梯坏,物业跟业主众筹修电梯钢丝绳，物业和维保公司除挣人工费外，还能在钢丝绳上加价的哦。【回答】
您好，很高兴为您解答。当然由该栋楼业主从专项维修资金账户出钱。物业费不包括维修费，只包括电梯运行保养费，电梯是特种设备，必须由专业的电梯维修保养公司来更换，以确保电梯使用安全。钢丝绳是电梯设备运行的重要部件，一般使用6年不断也要更换，因为钢丝绳已经疲劳使用了，否则会出现安全隐患。【回答】
钢丝绳厂家是7元一米，物业收业主24元一米合理吗？【提问】
您好，很高兴为您解答。电梯钢丝绳5元左右一米，维保公司报价18元/米元。【回答】

7. 小区电梯钢丝绳需要更换由谁出钱

法律分析：小区电梯更换钢丝绳费该谁出：当然由该栋楼业主从专项维修资金账户出钱。物业费不包括维修费 ,只包括电梯运行保养费,电梯是特种设备,必须由专业的电梯维修保养公司来更换,以确保电梯使用安全。钢丝绳 是电梯设备运行的重要部件,一般使用6年不断也要更换,因为钢丝绳已经疲劳使用了,刮会出现安全隐患。我国特种设备监察条例规定,电梯设备必须年检,有安全隐患的设备年检单位必须出具检修建议书,可以缓发、不发安全检验合格证。
法律依据：《物业管理条例》
第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

8. 小区电梯更换钢丝绳费该谁出

法律分析：小区电梯更换钢丝绳费该谁出：当然由该栋楼业主从专项维修资金账户出钱。物业费不包括维修费 ,只包括电梯运行保养费,电梯是特种设备,必须由专业的电梯维修保养公司来更换,以确保电梯使用安全。钢丝绳 是电梯设备运行的重要部件,一般使用6年不断也要更换,因为钢丝绳已经疲劳使用了,刮会出现安全隐患。我国特种设备监察条例规定,电梯设备必须年检,有安全隐患的设备年检单位必须出具检修建议书,可以缓发、不发安全检验合格证。
法律依据：《物业管理条例》第六十四条   违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《物业管理条例》第五十三条?住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。  专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。  专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。