小区外围临街商铺到底该不该交纳物业费

1. 小区外围临街商铺到底该不该交纳物业费

小区外围的店铺在书面说法就是营业性用房，当然也得交物业费了。

物业管理费一般由以下一些项目构成： 

(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、 

消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及 

设施等。 

(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 

(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 

(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 

(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 

(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 

(8)公共区域植花、种草及其养护费用。 

(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 

(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 

(11)节日装饰的费用。 

(12)管理者酬金。 

(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 

(14)公共电视接收系统及维护费用。 

(15)其他为管理而发生的合理支出。

2. 小区外围临街商铺到底该不该交纳物业费

亲您好！
小区外围临界商铺也是需要缴纳物业费的呢！
属于一个物业管理区域的商铺需要支付物业费。
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用。
虽然商铺对着街道，似乎与物业管理没有关系，但是物业其他公共服务店面在不知不觉中享受着，店面直接使用着管理区域的电力、水利、设备、设施和公共服务带来的便利，物业公司需要维护，间接享受管理区域的绿化、环卫设施，物业公司每天需要进行清理服务，这是店面经营者没有看见罢了。
店面是物业管理区域不可分割的部分，当然需要交物业费，店面经营者有权向物业公司索要服务内容和服务标准。【摘要】
小区外围临街商铺到底该不该交纳物业费【提问】
亲您好！
小区外围临界商铺也是需要缴纳物业费的呢！
属于一个物业管理区域的商铺需要支付物业费。
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用。
虽然商铺对着街道，似乎与物业管理没有关系，但是物业其他公共服务店面在不知不觉中享受着，店面直接使用着管理区域的电力、水利、设备、设施和公共服务带来的便利，物业公司需要维护，间接享受管理区域的绿化、环卫设施，物业公司每天需要进行清理服务，这是店面经营者没有看见罢了。
店面是物业管理区域不可分割的部分，当然需要交物业费，店面经营者有权向物业公司索要服务内容和服务标准。【回答】
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3. 小区外围商铺没有提供物业服务，该交物业费吗？

您好，亲亲，小区外围商铺没有提供物业服务，该交物业费哦，如果物业合同中有约定的，业主能以物业服务不好为由而拒交物业费；如果物业合同中没有约定的，物业管理公司的行为还不构成违约的，业主仍需缴纳物业管理费哦。感谢您的咨询，希望能帮助到您，祝您生活愉快，工作顺利。【摘要】
小区外围商铺没有提供物业服务，该交物业费吗？【提问】
您好，亲亲，小区外围商铺没有提供物业服务，该交物业费哦，如果物业合同中有约定的，业主能以物业服务不好为由而拒交物业费；如果物业合同中没有约定的，物业管理公司的行为还不构成违约的，业主仍需缴纳物业管理费哦。感谢您的咨询，希望能帮助到您，祝您生活愉快，工作顺利。【回答】

4. 小区外围的门面房是否应该缴纳物业费

一、小区外的门面房是否收取物业费，需要看是否享受到相应的物业管理服务，所谓物业服务收费，只能在产生了物业服务之后，才可以收取。物业服务主要有保洁、秩序维护、设备管理、代收水电费等，如果没有产生上述服务，只以“业主身份”作为依据来收取物管费，不符合法律公平交易的精神。
二、如果门面房是面向街道的，不是在小区内开展经营活动，业主不是生活在物业管理区域内的实际居民，业委会和物业签订的物业服务合同不代表这部分业主，没有权利和义务的履行，这些业主和物业没有建立物管管理服务合同关系，业主可不支付物业管理费。除非物业能提供证据证明对业主的房屋及配套的设施设备进行维修、养护、管理。
三、如产生物业管理服务费，根据物业的性质和特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。
1、普通住宅的物业公共服务收费，实行政府指导价。
2、非普通住宅以及办公房、厂房、经营性用房等物业公共服务收费，满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务和代收代办服务收费等实行市场调节价。
望采纳

5. 小区外围商铺物业费纠纷怎么处理

1、处理小区外围商铺物业费的办法如下：
(1)业主与物业管理公司协商解决
《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
(2)由第三人调解
这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
(3)提交仲裁机关仲裁
这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
(4)投诉
业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
(5)提起诉讼
业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
(6)更换物业公司
如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。
《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。
(7)注意事项
业主不得因为物业公司服务质量差而拒交物业管理费，这是错误的做法。因为在业主与物业管理公司签订物业服务公约后，双方就形成了一种服务合同关系，因此业主都应当在约定的期限内交纳物业费。因为物业管理费事物业公司开展物业服务所需要的一项保证资金，如果业主不按时交纳，必定会造成物业公司因经费不足，而无法更好地开展服务，继而造成服务质量的下降的现象。因此，无论是从业主想督促物业公司提高物业服务质量角度来说，还是从法律的规定来看，业主都应当按时交纳物业管理费。如果业主逾期不交纳物业管理费，物业公司有权起诉业主。此时，业主可以以物业服务质量不符合约定为由要求物业管理公司承担违约责任。

6. 小区物业可以不管外围商铺吗

小区商铺归物业管理吗
杜晓霞律师
法律顾问,杜晓霞,山东绿橄榄律师事务所
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经查询小区沿街商铺属于小区物业管理范围的，只要你这商铺是小区的整体的一部份都归物业公司管理。物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
商铺是归小区物业管理，商铺不按时交房租，那么拖欠了房租，物业有权取消租房合同，然后收回商铺。签订合同。关于签订合同，依据法律的规定，签订书面合同的，合同自双方签字或者盖章时成立，合同条款不对等的，并不影响合同成立，但合同成立后可能会被撤销。
《合同法》第三十二条规定，【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第三十三条规定，【确认书与合同成立】当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。
二、合同违约责任的种类
1、违约责任：违约责任，是指当事人因不履行或不完全履行合同债务时所应承担的责任；
2、预期违约责任：所谓预期违约责任，是指在合同有效成立后至合同约定的履行期限到来之前，当事人一方向另一方明确表示其将不履行合同义务，或者当事人一方的自身行为或客观事实默示其将不能依约履行合同义务所应承担的责任；
3、缔约过失责任：在合同订立过程中，一方当事人因其过错，致使合同不成立、无效或被撤销，使对方当事人受到信赖利益损失时，过错方应承担的责任。在小区里开店物业会管，因为开店改变了物业的用途，小区物业有权干涉。物业管理公司是按照法定流程成立并具有相应资格要求，经营物业管理业务的公司型经济实体，是独立的公司法人。它隶属服务性公司，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的限定或合同的商定，对特定范围内的物业实行专业化管理并得到相应报酬。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有

7. 商场外围的商铺物业费收取标准

亲，很高兴为你解答[大红花][大红花]商场外围的商铺物业费收取标准(1）一级：价格根据位置、周边环境等确定。(2）2级：约18元/月/平方米。(3）三级：约11元/月/平方米(4）四级：约5元/月/平方米。(5）5级：2.每平方米约5元/月。【摘要】
商场外围的商铺物业费收取标准【提问】
亲，很高兴为你解答[大红花][大红花]商场外围的商铺物业费收取标准(1）一级：价格根据位置、周边环境等确定。(2）2级：约18元/月/平方米。(3）三级：约11元/月/平方米(4）四级：约5元/月/平方米。(5）5级：2.每平方米约5元/月。【回答】
国家规定商场物业费的征收没有统一的标准。一般来说,商场的物业费是根据商场的使用目的、基础设施的不同、维护管理的难易程度来确定的。【回答】
(1）管理费商场的管理费主要包括各种设施的维修保养、区域的巡视巡查商场物业管理，以保证商场的正常运营。这部分物业费还包括管理服务人员的工资、按规定提取的社会保险和福利费。(2）设备运行成本商场内有电梯等设备，这些设备的正常运行需要收费。那么物业费包括这部分。用于物业共享部分和共享设施设备的日常运维费用。'商场物业交付函件_商场物业年终总结_商场物业管理'/(3）清洁费商场的正常运营离不开保洁员的保洁。因此，聘请保洁员打扫商场的保洁费也包含在物业费中。(4）征税商场物业费还包括国家税费的征收，是国家税费征收的重要组成部分，不容忽视。【回答】

8. 商场外围的商铺物业费收取标准

亲，你好，很高兴回答你的问题，商场外围的商铺物业费收取标准:
1、商铺或商场：一级：按照地段、周边环境等来判定价格。二级：每平方米约为18元。三级：每平方米约为11元。四级：每平方米约为5元。五级：每平方米约为2.5元。
2.商业物业费在各地区、省份都有不同的指导价，所以具体的收费标准要根据不同的地区来衡定【摘要】
商场外围的商铺物业费收取标准【提问】
亲，你好，很高兴回答你的问题，商场外围的商铺物业费收取标准:
1、商铺或商场：一级：按照地段、周边环境等来判定价格。二级：每平方米约为18元。三级：每平方米约为11元。四级：每平方米约为5元。五级：每平方米约为2.5元。
2.商业物业费在各地区、省份都有不同的指导价，所以具体的收费标准要根据不同的地区来衡定【回答】
亲，你好，希望我的回答对你有帮助哦～祝你生活愉快，万事如意！如果你有问题也可以向我咨询哦～【回答】