房贷提前还款

1. 房贷提前还款

2. 房贷提前还款

贷款13万元，利率5.049％，贷款期20年，每月还款862元（等额本息还款法）：

1、按约定还款20年总利息为：862元x12个月x20年－130,000元＝76,880元

2、期满一年后，经过财务计算，未还本金为126,138元，已还利息为3,863元,因此提前还款50,000元后，本年初应还本金为126,138元－50,000元＝76,138元；若等额本息还款每月862元不变，经过财务计算，则到本年末未还本金为69,486元，已还利息为6,652元。

3、期满二年后，再提前还款50,000元，则本年初应还本金为69,486元－50,000元＝19,486元，若等额本息还款每月862元不变，经过财务计算，则到本年末未还本金为9,906元，已还利息为9,580元。

4、期满三年后，将剩余本金9,906元一次还清。

期满一年后每年提前还款50,000元的方法可节省利息为：
76,880元－3,863元－6,652元－9,580元＝56,785元

结论：采用期满一年后每年提前还款50,000元的方法可节省约74％的利息，您为13万元贷款支出的利息成本为2万元左右，提前还款可让您节省5万多的利息成本。

（以上经财务计算器算出，因小数点关系可能会稍有出入，但误差不大，供您参考。）

3. 我的房贷提前还款应该怎么还

目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。
详细：
一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款； 
二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。 　　
三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意； 　　
四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等），以\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\"每月还贷本金利息表\"，重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。 
提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

4. 如何提前还款房贷？

提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
提前还房贷的方式：一般办理提前还款，借款人需要先向银行预约。
一般流程为：1、查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意是否需要支付违约金；2、准备提前还贷需要的资料并向相关部门提出提前还贷的申请；3、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
《贷款通则》第十七条　借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本账户或一般存款账户。

5. 房贷可以提前还款吗？怎么还

1、办理流程不同

在提前还款办理时，每个银行的业务手续及流程也有不同。有的银行先电话预约后填单，如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。

而有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如中信银行、建设银行和深圳发展银行的绝大多数支行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。

2、办理周期不同

大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前3个月预约。

3、收取违约金情况不同

大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了，但还是要以签订的合同为准，想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话好能到放宽银行的网点人工咨询。

4、扣款时间不同

办理提前还贷所需时间也不同具体扣款情况请仔细阅读融360整理的各大银行提前还贷情况对比表格。

6. 房贷如何提前还款？

1、办理流程不同
 

在提前还款办理时，每个银行的业务手续及流程也有不同。有的银行先电话预约后填单，如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。
 

而有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如中信银行、建设银行和深圳发展银行的绝大多数支行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。
 

2、办理周期不同
 

大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前3个月预约。
 

3、收取违约金情况不同
 

大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了，但还是要以签订的合同为准，想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话好能到放宽银行的网点人工咨询。
 

4、扣款时间不同
 

办理提前还贷所需时间也不同具体扣款情况请仔细阅读融360整理的各大银行提前还贷情况对比表格。

7. 如何提前还款房贷

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。
（作答时间：2022年11月30日，如遇业务变化请以实际为准。）

8. 提前还房贷怎么还

由于现在的房子价格过于昂贵，所以买房不仅成为非常重大的一个事项，同时也是一件非常烦心的事情，因为经济等各种原因，大部分的人买房都是通过向银行借贷，将自己的未来压在了上面，但在还贷的过程中，许多人因为经济逐渐宽裕等原因而想将房贷提前还款，那么提前还房贷怎么还呢?下面就随小编一起去看看吧。
 
 

提前还房贷怎么还
 

1、去自己贷款的银行预约还款时间
 

由于提前还款的资金比较大额，所以建议提前去预约，再加上每个银行和每个支行的时间是不同的，这些都要看银行的，因为还款的人少肯定就快，预约还款的人多肯定就慢，快的当天预约第二天就能还款了，有些慢的可能会要几个月，所以要想提前还款就先去预约。
 

2、准备自己的资料
 

提前准备好自己的贷款合约以及还款银行卡，还有身份证件，一般来讲，这些资料就足够了。
 
 

3、带好需要还的钱或者卡去银行填写申请表
 

将需要还的钱款存到银行卡上，并填好还款申请表格，如果是钱款在其他银行卡上转到还款卡上，等着银行扣钱就行了。
 
 

4、去房管局注销抵押
 

由于房子之前是贷款买的，所以是做了抵押的，因此在还清了钱款后，是需要到房管局注销抵押的，虽说些银行是会去注销抵押的，但是一般需要的时间要久一点，如果是需要卖房的还是建议自己去注销抵押，这个就需要问银行了，看是银行注销，还是自己注销。
 
 

小结：好了，以上就是关于提前还房贷怎么还的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在提前还房贷怎么还的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。