福州调整住房公积金贷款政策

1. 福州调整住房公积金贷款政策

福州调整住房公积金贷款政策如下：《关于支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度的通知》（下称“”《通知》），将于6月1日起执行。《通知》聚焦住房公积金对缴存职工刚性和改善型购房的融资保障作用，主要从降低首付款比例和提高贷款额度两个方面，对住房公积金贷款政策进行再调整。一是对首次申请纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米以下住房，首付款比例调整为不低于20%；申请组合贷款购房参照商业银行首付款比例的相关规定执行。二是对第二次申请纯住房公积金贷款购房，首付款比例由1月28日规定的40%再下调为不低于30%；申请组合贷款购房参照商业银行首付款比例的相关规定执行。三是对于生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款在符合其他住房公积金贷款的条件下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，且最高可贷额度由目前双职工80万元、单职工50万元，调整为双职工按100万元、单职工按70万元执行。

2. 2016年福州住房公积金贷款怎么办理

　　公积金贷款办理流程：

　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。

　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

3. 福州2015年住房公积金贷款有什么新的政策没'

关于调整住房公积金个人贷款部分政策的通知
发布时间：2015-04-07 12:00:00             
各住房公积金管理机构：
根据省住房和城乡建设厅、省财政厅、省金融工作办公室《关于稳定住房消费支持刚性住房需求若干意见》（闽建房〔2015〕4号）文件精神，现就福州地区住房公积金个人贷款部分政策调整事宜通知如下：
一、职工申请使用住房公积金贷款的，以住房公积金贷款次数确认，不再要求提供家庭住房情况查档证明。
二、职工首次申请使用纯住房公积金贷款的，首付比例降低至20%；第一次使用住房公积金贷款结清后，第二次申请使用纯住房公积金贷款的，首付比例降低至30%。首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。
三、继续执行对第三次申请使用住房公积金贷款的职工及尚有未结清住房公积金贷款的职工停止发放住房公积金贷款的规定。
四、住房公积金贷款最高额度统一调整为：夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，最高贷款额度60万元；单方缴存住房公积金的职工，最高贷款额度45万元。
五、申请住房公积金组合贷款的，以住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行。
六、本通知自颁布之日起执行。以往规定与本通知不相符的，以本通知为准。福州住房公积金管理中心铁路分中心和能源分中心可参照执行。
 
 
                   福州住房公积金管理委员会
                    2015年4月2日

4. 福州住房公积金个人购房贷款最高额度是多少

福州住房公积金管理中心发布公告，6月30日起，福州暂时提高职工购买普通自住住房的住房公积金贷款最高额度：凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度提高至80万元;单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度提高至60万元。此外，省直住房公积金管理中心也对贷款上限额度作出一样的调整。

5. 福州申请住房公积金贷款的条件

      福州的吴先生在城市工作多年，想在福州申请公积金贷款买套住房，但是不清楚公积金贷款到底需要哪些条件？不知道自己有没有这个资格，所以就在这里介绍下福州公积金贷款的申请条件。      1、借款人申请公积金贷款的用途必须是用于购买具有自主产权或共有权的自住住房(不含别墅)。具体包括：商品住房、钢混结构的“二手”住房。      2、借款人申请贷款时，借款人的住房公积金账户处于正常状态，且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月(含)以上。      3、借款人申请纯住房公积金贷款的，首付款比例为所购房屋总价款的20%。停止向第三次申请使用及尚有未结清住房公积金贷款的借款人办理住房公积金贷款。      4、借款人申请住房公积金组合贷款的，以住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行。      5、借款人及共同还款人具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有按期足额偿还贷款本息的能力。      6、借款人及产权共有人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保。      7、销售楼盘已在当地公积金管理中心备案。      建议借款人在申请公积金贷款的时候一定要结合自身经济状况来贷款，向当地公积金管理中心多询问清楚，申请成功后记得每月按时还款。

6. 2016年福州申请住房公积金贷款的流程

      在福州的朋友准备申请住房公积金贷款的，你们都了解清楚它的程序了吗？应该有很多人不清楚吧，所以，就为你们整理出申请住房公积金贷款所要走的流程，具体内容请看下面。      首先，福州申请住房公积金贷款的流程渠道有两种，一种是在福州住房公积金管理中心柜台申请；另一种是在网上福州住房公积金管理中心申请。建议大家还是当面去柜台申请，这样有什么不懂的问题也可以问工作人员。其次，福州申请住房公积金贷款的流程分为商品房、经济适用房流程和二手房流程。一、贷款购买商品房、经济适用房流程：1、柜台申请      (1)填写《福州住房公积金贷款申请表》；      (2)福州住房公积金管理中心对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行受理、复核、审批；      (3)银行与借款人签订借款合同；      (4)银行办理抵押登记；      (5)银行发放贷款；      (6)借款人按期归还贷款。      (7)贷款结清2、互联网申请      (1)互联网上申请；      (2)福州住房公积金管理中心对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行复核、审批；      (3)银行与借款人签订借款合同；      (4)银行办理抵押登记；      (5)银行发放贷款；      (6)借款人按期归还贷款。      (7)贷款结清二、贷款购买二手房流程：      (1)对二手房进行评估；      (2)申请人填写表格；      (3)购房首付款资金托管；      (4)福州住房公积金管理中心对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容受理、复核、审批；      (5)银行与借款人签订借款合同；      (6)双方进行房产过户；      (7)银行办理抵押登记；      (8)银行发放贷款；      (9)借款人按期归还贷款。      (10)贷款结清

7. 2022年福州公积金贷款能贷多少

　　福州公积金贷款最低能贷多少
   
    　　为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。
   
    　　住房公积金贷款额度的计算公式：
   
    　　住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α
   
    　　流动性宽松（上季度中有2个月个贷使用率《80%）时，α系数为1.2；
   
    　　流动性正常（80%≤上季度中有2个月个贷使用率《95%）时，α系数为1；
   
    　　流动性紧张（上季度中有2个月个贷使用率≥95%）时，α系数为0.8。
   
    　　对首次申请使用住房公积金贷款的职工，在流动性紧张状况时，其调节系数α仍为1.0。
   
    　　福州公积金贷款额度和账户余额有关吗
   
    　　有关，公积金贷款额度测算与公积金缴存情况、职工年龄、家庭收入、福州个人信用评分、贷公积金贷款使用次数等因素密切相关，
   
    　　住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α。（目前α=1）
   
    　　职工家庭申请住房公积金贷款（不含组合配套的商业贷款部分）的，除按计算公式计算贷款额度外，还必须同时符合以下几个条件：
   
    　　住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度；
   
    　　住房公积金贷款额度≤抵（质）押物价值的70%；
   
    　　职工家庭月负债≤职工家庭月收入的60%。

8. 福州调整住房公积金贷款政策，这对当地的买房人会有哪些影响？

贷款压力会加大，公积金调整会有点喜出望外。主要原因是将2016年的公积金政策延长至2020年，单位对公积金的缴存比例调整为下限5%、上限12%。企业可以自行决定支付多少。经营困难的企业可以要求减免或延期，确实方便了大部分企业。企业压力减轻，不用交那么多钱。这对普通员工也有好处，减轻了企业的负担，还可以促进就业，有效稳定社会秩序。

公积金不用交税，可以在一定程度上缩小贫富差距。在提取新规则方面，做了很多微调，很多小区可以提交安装电梯的申请。各地出台了“现有住宅业主可提取住房公积金支付新增电梯费用”的政策，规定新增电梯自发票载明之日起三年内只能提取一次，总额不得超过分摊费用之和。此外，对每月提取额度进行了限制，一些地方增加了对异地购房提取条件的限制。

柳州甚至已经暂停异地购房提取，江苏也表示可以在江苏省政务服务app上办理异地住房公积金转移。值得注意的是，不同地区有不同的申请程序，需要遵守各地不同的地方规则。各地对贷款期限进行了调整，申请住房公积金贷款购买一手现有住房的贷款期限不得超过30年。我国多地调整公积金政策，大部分城市提高了公积金缴存基数上限。这样公积金就会越来越多，在买房的时候也会发挥更大的作用。

公积金除了贷款，在装修方面也有作用，房主可以申请装修贷款。公积金的增加可能会让购房者更愿意花钱买房，那就抓住这波优惠吧。这一新政策体现了现行公积金贷款政策的新趋势和方便实用的精神。特别是对一手房采取了更加宽松的政策，有利于办理相关项目的公积金贷款。一手现房是指开发商因主观或客观原因未能及时销售的现房项目。以前贷款，住房贷款只能提供20年，现在贷款期限可以30年。但是，对于普通人来说，还是看不到抓不到的好处。公积金比例低，大家工资都会涨。但是个人所得税还是要交的，没到自己手里的钱还是飞走了。没有公积金，还贷压力会更大。个人缴存比例低于12%的，不受影响。不打算买房的话，不会受影响。况且企业缴纳的公积金有一部分是个人收入。