美国房价2014年哪个城市涨幅最高？前景最好？

1. 美国房价2014年哪个城市涨幅最高？前景最好？

星条置业us-house统计，涨幅最高的是迈阿密、奥兰多、拉斯维加斯。迈阿密是城市的100亿美元的建设拉动经济、房价增长，是具有长期稳定的效应。奥兰多和拉斯维加斯是旅游城市，受经济波动较大，次贷危机跌的很惨。所以目前涨幅高，但是如果下一轮危机来了，还是跌的很惨。所以不是健康、稳定的发展。

截止2014年2月17日，美国平均房价16.96万美元，按照今天汇率，相当于102.43万美元。相比2014年1月上涨0.2%，相比过去4个月上涨1.3%。
洛杉矶。房产均价50.13万美元，相比2013年同期上涨17.3%，2013年8月比2012年同期上涨23%，预计2014年房价上涨6.8%
    旧金山 售价中位数84.59万美元，相比2013年上涨13.6%，预计2014年房价上涨3.2%，涨幅比洛杉矶少不了多+少。均价却比洛杉矶高很多。因为没有洛杉矶那么大可以缓冲。
    纽约 售价中位数56.59万美元，相比2013年上涨9.3%，预计2014年房价上涨4.9%，纽约市国际大都市，洛杉矶在这方面比不了。
    波士顿 售价中位数41.83万美元，相比2013年上涨10.7%，预计2014年上涨3.3%，所以波士顿后继乏力。
    亚特兰大 售价中位数14.42万美元，相比2013年上涨16%，预计2014年上涨6.4%，普尔特集团(Pulte Group)，美国最大的房产建筑商，即将搬迁到亚特兰大Atlanta! 亚特兰大市长Kasim Reed指出，在财富500等级的公司中做这种迁移是相当少见的，所以这也证明亚特兰大有巨大吸引新的投资的条件。
    西雅图 Seattle：售价中位数42.73万美元，相比2013年上涨6.9%,预计2014年上涨4.4%，美国太平洋西北区最大的城市。
    迈阿密 售价中位数30.71万美元，相比2013年上涨25.8%,预计2014年上涨10.1%，迈阿密房市前景很好
    奥兰多 售价中位数15.14万美元，相比2013年上涨22%,预计2014年上涨10.9%，奥兰多旅游经济单一，受美国经济影响较大，跌也跌的很惨。
    休斯顿 Houston：售价中位数21.79万美元，相比2013年上涨7.1%,预计2014年上涨3.1%，是美国德克萨斯州的第一大城，全美国第四大城
    芝加哥 Chicago：售价中位数24.6万美元，相比2013年上涨14.2%,预计2014年上涨4%，是美国仅次于纽约市和洛杉矶的第三大都会区。
    凤凰城 Phoenix：售价中位数13.77万美元，相比2013年上涨10.9%,预计2014年上涨3.3%，是美国亚利桑那州的州府及最大城市。
    底特律 Detroit：售价中位数3.17万美元，相比2013年上涨4.8%,预计2014年上涨0.2%，很多人说底特律巴不得说中国房价的崩盘一样，随口说也不犯法。底特律房价还是上涨的。我们不做底特律不能瞎贬低它。
    费城 Philadelphia：售价中位数13.6万美元，相比2013年上涨5%,预计2014年上涨2.2%，为美国第五大城，并且是宾夕法尼亚州人口最多，面积最大的城市。费城城中心的人口在全美国排名第五，仅次于纽约、洛杉矶、芝加哥和休斯顿。
    华盛顿 Washington, D.C.：售价中位数46.99万美元，相比2013年上涨15.1%,预计2014年上涨4.9%，美国首都
    夏威夷 Hawaii：售价中位数43万美元，相比2013年上涨9.3%,预计2014年上涨5.1%，距离美国本土3,700公里，总面积16,633平方公里，属于太平洋沿岸地区。
    拉斯维加斯 Las Vegas：售价中位数17万美元，相比2013年上涨27%,预计2014年上涨7.3%，旅游、赌城，经济复苏的房价趋势，和奥兰多差不多。

    美国房价，推荐：星条置业，很详细

2. 美国房地产股票板块会持续升高吗？对此你是怎样的看法？

我觉得这种情况非常正常，因为目前美国的通货膨胀问题非常严重。
如果我们想要看待房地产板块的问题的话，其实我们不仅仅是要看房地产本身的问题，同时也需要看资金流向的问题，这样才能帮助我们从宏观的角度来分析当前的房地产行情。关于你问的这个问题，我会从以下几点给你解答。
一、你首先需要有资金流向的概念。
我们要知道资金本身具有一定的趋利性，哪个板块的投资机会多，同时投资机会大，资金就会留下两个板块。对于目前的美国市场来讲，美国市场的资金主要是流向股市和房市。我们知道目前美股的位置已经非常高了，各个股票的资产价格都非常高，现在路上并不是一个明智的选择，很多人也担心美股会出现系统性的风险。也正是因为这个原因，很多人开始把目光投向美国的房地产板块。
二、房地产板块对应了通货膨胀。
这个就要说到疫情的问题，因为情况已经已经持续了一年半的时间。虽然我们国内已经有效控制了新冠疫情，但美国的疫情情况依然比较复杂。在这种大前提下，美元的进一步超发导致了美国出现了恶性通货膨胀，通货膨胀导致很多人想要给自己的资金避险，房地产板块就是一个目标资金池。
三、美国的房地产板块同时也有一定的跟风效应。
这个效应在投资市场中非常常见，当大家看到这个板块的增长速度非常快时，很多人担心错过行情，所以会盲目跟风。之所以美国的房地产股票板块迅速增长，一方面跟美国本身的通货膨胀有关，同时也跟投资人的投资情绪有关。从某种程度上来说，现在的美国房地产板块正是盲目跟风的阶段。

3. 美国房价创30多年最大涨幅，这种情况背后的原因是什么？

据华尔街日报中文网报道，由于大量购房者争夺有限的待售房屋，在4月份美国房价涨幅已经创下历史新高。可是在很多网友的关注下发现：在3月之后，美国房价在不断上涨，这背后到底是什么原因呢？

美国房价上涨的原因有哪些？
1、刚性需求。对于很多人来说，买房的目的其实就是一种刚性需求。因为房子本身就是需要人居住的，所以才会去购买。而且在这种状态下，人们不管房子有多贵，终究还是需要购买一套属于自己的房子。
2、学区需求。其实除了中国有学区房之外，就是发达的美国，同样也是有学区房一说的。房子除了居住之外，同时对于孩子的教育也是至关重要的。很多父母都希望给孩子营造最好的环境，并且给他们选择更好的学校进行就读，这时候就会考虑学区房。就因为这样的想法，也会导致美国房价不断上涨。

美国房地产还能投资吗？
根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的统计，在NAR跟踪的美国183个大城市中，99%的城市在2021年第一季度出现了房价上涨现象，其中89%的地方房价出现了两位数的涨幅。根据这样的数据就可以看美国房地产还是具有一定投资价值的，但是美国房产交易方式还有后期的问题和中国房地产不一样，所以投资的时候也需要格外谨慎。

结语：
美国房价的不断上涨其实最主要的原因就是这样，但是出现这样的问题也是没有办法的，这种东西也是无法控制的。因为每个市场都有自己的规律，只希望出现这样的情况，美国相关部门一定要给予关注，并且积极进行控制，这样房地产才可以保持一个平稳的数据。

4. 美国房价创30多年最大涨幅，导致此次美国房价大涨的原因是什么？

随着历史进程不断推进，人们的生活水平以及经济水平都是得到了一个比较不错的提高，社会正在稳有条不紊的向着好的方向发展，但是一场突如其来的疫情可以说是给我们社会造成了很大的困难，而且也是给很多国家出了一道难题，如今我们国家在应对疫情的时候，可以说是做得十分的好，而且也是有效的控制住了一些，但是相比较于其他国家而言，有很多国家还是生活在水深火热之中，比如说美国因为疫情的原因导致美国房价创了30多年最大的涨幅，今天主要介绍一下导致此次美国房价大涨的原因，究竟有哪些，具体介绍如下。
一、疫情原因在我看来，之所以美国房价此次大涨有一个很重要的原因就是疫情的原因，因为一场疫情让很多民众失去了工作，而且导致国内经济出现了很大的问题，这样一来的话有些人急需要赚钱，所以说那些房地产商们才会让房价上涨那么多。
二、 越来越多的人意识到稳定居所的重要性因为一场疫情对于很多国家而言都是一场十分严峻的考验，也是让很多美国群众认识到了有一个稳定的居所，到底有多么的重要，所以说很多人都是争先恐后的去买房，这样一来的话也就会让房价变得越来越高。
三、 开发商的故意炒作在我看来，之所以美国房价会这样上涨这么多，有一个很重要的原因就是和开发商故意炒作房价分不开关系，因为相比较于从钱来讲，房价基本上没有比较大的变动，但是如今此次房价却是大涨，所以说和开发商的炒作很有原因。
各位看官，以上就是关于我对“美国房价创30多年最大涨幅，导致此次美国房价大涨的原因是什么？”的看法，有什么想法可以在下面评论哦。

5. 美股暴跌波及全球，对美国房产长期收益有直接影响么

据CNN报道，美国东部时间本周一，道琼斯指数收跌1175点（最高跌下1600点），跌幅达4.60%，收盘点数为24345.75点。这次“闪崩”超出了对经济形势正常反应的范畴。

除此之外，标普500跌幅达到了4.10%，跌下113.19个点。
纳斯达克跌幅3.78%，跌下273个点。
在2015年，彼时还不是美国总统的特朗普曾经在推特上说过：

“如果道琼斯指数未来有一天单天跌幅超过1000点，那么那时候的美国总统应该被放在大炮里面以光速发射去宇宙，没有借口！”
发推特的后果就是特别容易被打脸。。。

自从2009年3月经济复苏，美国股市稳步上涨开始的这一轮超级牛市已经持续了9年。这是2016年6月英国脱欧动荡以来的最大跌幅，也是自2008年金融危机以来跌幅最大的一次。
美股暴跌，一时间消息刷爆朋友圈。此消息一出，让很多人始料未及！

谈笑间，已经有不少人开始上天台了，希望只是吹吹风冷静一下而已。。。

道琼斯工业指数跌4.60%；纳斯达克指数跌3.78%；标普500指数跌4.10%。北京时间2月6日凌晨，美股如此收盘。
此次美股暴跌来势汹汹，动静忒大
它是道琼斯指数历史上首次单日下跌1000点以上；而且，道琼斯指数和标普500指数都创下了2011年8月以来的最大单日跌幅。先是亚洲股市，然后欧洲股市，全球股市一片惨跌。

不过投资美国房产的人请淡定，不要被带了节奏。下面来说说美股暴跌对美国房产长期收益有直接影响么？
答案是否定的。通过对比标普500指数和美国房地产价格指数的年收益率，我们可以发现两者并没有直接的相关关系，相关系数仅仅为0.12，几乎可以说没有相关性。

相比于美股，房产收益更加稳健
长期以来，房地产的总收益一直介于股票和债券之间，但其波动性远远低于股票。下面图表显示了自80年代以来，美国房地产、股票和债券历史表现对比情况。




可以看到，美国房地产的收益表现介于美股和美债之间，年化收益率约为9.1%，标准差为7.6%。同时，35年以来美国房地产指数的最大回撤仅为16.86%，而美股的最大回撤高达近40%。
可以说，美国的房产是稳健投资的绝佳选择。因此，投资了美国地产项目的投资人，对于这次的美股大调整完全不用慌。

6. 全球房价直线飙升，美国涨幅突破30%，国内为啥没受影响？

因为国内调控比较强，尤其是一线城市，调控政策执行非常得非常严厉，所以没有出现太大的上涨。事实上，从去年开始，海外房地产市场就开始活跃了起来。美国西海岸附近的房价出现了几十年以来的新高，同期相比上涨了16%以上。
其中高端豪宅需求大幅上升，不少城市的房屋库存出现20%以上的下降，库存下降引发进一步的涨价，不仅是富人，很多种中等收入人群也开始改善自己的住房。

而导致这一现象的原因，一方面是美联储持续超过一年的货币宽松政策，导致市场流动性充足，银行不断调低住房贷款利率，很多人开始借这个机会，去改善自己的住房环境。同时受到去年，大规模远程办公的影响，不少人也希望更换更大的房子，以便于自己可以更好的在家办公。
而且年初以来的原材料涨价浪潮，也影响到房屋的建筑成本，有数据显示，仅仅是木材方面，美国新建房屋的成本就上涨了2万美元以上，成本上涨再加上供不应求，房屋价格自然屡创新高。

类似的现象，几乎在所有发达国家都出现过，而原因只是一个，就是市场流动性充足，导致购买力上升和原材料价格通胀上升，最后引发楼价上涨。
有知名金融机构指出，现在的房价水平已经接近08年金融危机前的水平了，而且这种现象丝毫没有改善的迹象，预计未来几年之内，全球范围内都将出现通胀问题，这种通胀甚至可能引发更大的危机。

而对于中国来说，也难以幸免。年初一线城市基本都出现了楼价上涨的现象，尤其是位置优越的学区房，房价炒上了天。不过政府很快出台了调控措施，例如深圳已经出台二手房指导价，直接限制房价的上涨。包括金融方面，银行对房贷申请者审查更严格了，如果首付不是自有资金，基本是申请不到房贷的。
不过房价问题还没有完全解决，在一线城市楼价得到有力抑制之后，周围的二三线小县城房价开始涨起来了，部分小县城的房价已经过万了，这引起了官媒的注意，预计未来一段时间，政府可能保持对楼价的打压态势，银行的资金紧缩现象，也会越来越强。

欧洲央行发布半年度金融稳定评估报告表示，高债务水平和房地产泡沫是欧元区最大的经济脆弱点，拖累欧元区从疫情所引发衰退中复苏。
尽管各国政府正在把警惕的目光投向房地产市场，例如通过收紧抵押贷款规定，以便为市场降温，但分析师们并不认为，房价会出现回调。

7. 美国房产价格会大幅下跌吗

以下内容来自房美汇：

从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌, 美国己经走5年到6年的房价下降期，懂得投资的人都可以看出，未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机，所以短期内是不会出现房价大幅下跌的情况。

说到美国房价，现在正值稳定上涨期，去美国买房投资是很好的时机，而且说到投资，就不得不探讨一下投资回报率，以北上广为例，北上广的房屋出租回报率大概在2%-3%之间，但是美国房屋的出租净回报率基本都保持在6%-8%之间，所以美国房产投资正当时。

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8. 美国房产近几年走势怎么样？

美国的房产市场走势一直都是稳定增长，就拿洛杉矶来说吧，根据前一段时间的统计，不管是别墅还是公寓都是呈现一直上升的趋势，其中别墅比公寓的涨幅要大，达到了6.58%，但是公寓也有者4.87%的增长，如下图所示。

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