商业办公楼与住宅一体的高层物业的物业维修基金怎么承担?

1. 商业办公楼与住宅一体的高层物业的物业维修基金怎么承担?

一、法律规定按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。二、缴纳标准购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。三、如何使用房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

2. 写字楼物业维修基金谁交？

法律分析：
维修基金交由售房单位,也就是开发商,但开发商只是代为收取.

法律依据：
《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
第七条 维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。维修基金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。
第九条 在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。

3. 写字楼物业维修基金谁交

维修基金交由售房单位,也就是开发商,但开发商只是代为收取。
一、房屋登记怎么办理
确定开发商已经进行初始登记根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
二、买房后多久交契税和维修基金
新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商,在买房时是不用交税的,也就是如果期房要两年后才交房,那么在两年后才交契税和维修基金,其实契税和维修基金是由房管局收取的,但是因为个人办理复杂,所以一般都是交给开发商,然后由开发商统一交给房管局,然后办理产权证。
三、不交契税和维修基金有什么影响
1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
2、开发商交付房子后，购房人缴纳契税和维修基金之后才能拿钥匙，要看购房者与开发商的商品房销售合同协议内容，当事人在合同中明确约定，购房人必须先支付契税和维修基金之后不再拿钥匙，按本协议购买房屋的人为向开发商收取契税和维护基金。
3、后果：逾期付款要收取滞纳金和罚款税。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
第五条商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
第七条维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。维修基金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。
第九条在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。

4. 写字楼使用维修基金物业有责任吗

1、维修基金归全体业主所有，应设立专户管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查和监督。维修基金明细户一般按单套房子设置
2、维修资金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会、业主大会批准后实施。维修基金不足时，按照业主委员会的决定和其拥有的房屋建筑面积比例缴纳物业维修基金。【摘要】
写字楼使用维修基金物业有责任吗【提问】
1、维修基金归全体业主所有，应设立专户管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查和监督。维修基金明细户一般按单套房子设置
2、维修资金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会、业主大会批准后实施。维修基金不足时，按照业主委员会的决定和其拥有的房屋建筑面积比例缴纳物业维修基金。【回答】
物业公司违约的话是要承担责任的【回答】
我们所签订的物业服务合同，如果当事人出现违约情形，按照约定，也需要承担起合同当中的违约责任。【回答】
大楼用维修基金维修中央空调，最后要和物业公司签合同物业公司需要承担什么责任吗【提问】
物业管理条例第35条规定，专项维修资金的使用必须有合同约定，如果专项维修资金由业委会管理使用，物业公司承担的义务就少，否则物业公司承担的义务就多，物业改造工程由业委会牵头组织招投标选择施工单位的，物业公司作为专业物业管理单位，业委会应当征求物业公司对施工改造的意见和建议，否则一般物业公司不予配合，工程的全部监督、安全管理、竣工验收全部由业委会负责。如果施工单位要求物业公司进行现场配合，施工单位必须支付施工总承包价8-15%的管理费给物业公司，物业公司派现场专业监督人员进行施工配合全程监督、安全、竣工验收管理，改造工程必须符合质量规范、今后合理使用，业委会是没有这个能力来进行施工管理的。业委会应当与物业公司、施工单位密切配合，以保证质量、安全施工、便于今后物业使用的原则做好物业改造工程。【回答】
希望您能采纳我的意见，祝您生活愉快!【回答】

5. 写字楼物业维修基金谁交

法律分析：维修基金交由售房单位,也就是开发商,但开发商只是代为收取. 
法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
第七条 维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。维修基金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。
第九条 在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。

6. 商业物业维修基金收取规定

法律分析：物业维修基金收取标准如下：
1、按照规定，购房者在买房的时候要签订对于房屋维修基金的合同，按照买房费用的2%到3%比例交维修基金；
2、房开收取物业维修基金，并不属于房子的销售收入，而是属于小区全体业主所有；
3、各地具体收取标准有一些差别，由各地确定每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额。

法律依据：《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2—3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

7. 商业物业维修基金收取标准

物业维修基金收取标准如下：1、按照规定，购房者在买房的时候要签订对于房屋维修基金的合同，按照买房费用的2%到3%比例交维修基金；2、房开收取物业维修基金，并不属于房子的销售收入，而是属于小区全体业主所有；3、各地具体收取标准有一些差别，由各地确定每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额。

8. 商业物业维修基金收取标准

法律分析：物业维修基金收取标准如下：1、按照规定，购房者在买房的时候要签订对于房屋维修基金的合同，按照买房费用的2%到3%比例交维修基金；2、房开收取物业维修基金，并不属于房子的销售收入，而是属于小区全体业主所有；3、各地具体收取标准有一些差别，由各地确定每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额。法律依据：《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2—3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。