卖楼收入快速萎缩,本息支出却是刚性不变。 以往可以通过各种手段借新还旧,却遇到国家对房地产融资调控,接着境外信用评级下调,新债突然很难借了。 双重打击下,以往杠杆越疯狂,现在就越难熬,熬不住了就暴了。 一方面是 政策层面 的“房子是用来住的,不是用来炒的”,产业预期利润下降。 另一方面是房企 资金链被打断 。之前是借钱盖半截楼,卖期房回笼资金还钱,再用楼抵押借款继续购地盖楼,相当于借买房者的钱盖楼卖出去。自去年 房地产三条红线政策出台,控制房企金融风险蔓延,若未达标,监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制,也就是银行不借钱了,所以房企陆续爆雷。当然如果没有三条红线政策限制的话,危机可能传导到银行,进而蔓延到整个金融系统,到时候就不止房企暴雷了。 房地产三条红线的具体内容为: 1、剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十; 2、净负债率不超过百分之百; 3、现金短债比不小于一。 银行不借钱了呗