公积金在锦州缴纳,想在沈阳买房,该如何使用公积金贷款

1. 公积金在锦州缴纳,想在沈阳买房,该如何使用公积金贷款

1、目前同一省内的公积金是可以通用的，跨省的公积金贷款目前全国只有四个城市支持，分别是武汉，南昌，合肥，长沙。 具体可以电话咨询当地公积金管理中心的工作人员！
2、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。
3、住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

2. 锦州的公积金到沈阳贷款买房贷款额度一样吗

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

3. 沈阳买房住房公积金贷款问题

贷款额度、比例、期限及利率
申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为30万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元；郊县贷款最高限额按规定执行。
具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。
贷款总额最高不得超过商品房成交价的70%（购买首套普通自住房套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%)。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。
针对同时符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。（1）男方年满50周岁，女方年满45周岁；（2）连续缴存公积金3年（含3年）以上；（3）缴存公积金以来首次申请公积金贷款。
贷款额度=3000*0.45*12*30=486000
因此你的最高贷款额度为30万；单款年限为30年。
http://www.sygjj.com/sygjj/2012/08/24/7008.html

4. 锦州住房公积金贷款问题

购买1套住房，不允许由夫妻双方同时办理公积金贷款的，只能以其中一方的名义。而且只能由办理公积金贷款的这一方，在完成贷款后到公积金中心办理公积金提取手续。也就是说，假如这套房是以你的名义办理了公积金贷款，那你有资格将本人公积金账户的资金提取出来，但你老婆不行。另外，公积金贷款与公积金提取没有直接关系，归还银行的月供，是在你在贷款行开立的账户上扣除，你只要保证每个月那个账户里金额充足即可，银行不会自动将你的公积金账户的钱转过去的。而办理贷款是让你具备提取了公积金的条件，提取后即由你自行支配，用于归还贷款还是个人消费，随你了。
锦州目前公积金贷款仍执行30万元的最高限额。

5. 沈阳住房公积金贷款买房应该如何做

您好，
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。

6. 怎样使用沈阳住房公积金贷款买房呢

为了让读者对公积金贷款买房有一个全面而清晰的认识，小编对贷款申请条件、贷款需提供的要件、贷款额度等相关方面内容进行了整理，希望对您有所帮助。

1.异地公积金贷款主要是针对在辽宁省内除沈阳以外的城市缴存公积金的职工，到沈阳利用公积金贷款购房。办理异地公积金贷款时，需回到当地（缴存地）开具证明；而如果是户口在外地，公积金缴存地在沈阳，就不需要开具证明，可直接到公积金缴存管理部办理。也就是说，异地公积金贷款，主要依据的是公积金的缴存所在地，而不是户口的所在地。
2.公积金缴存地在辽宁省外是不能进行公积金贷款的，因为现在全国还没有联网，因此如像黑龙江、吉林、天津等地的客户是不能在沈阳进行公积金贷款的。
总之，只要在辽宁14个城市正常缴存住房公积金的职工，在14个城市间异地购买可办理房屋所有权证的个人自住住房，都可以在购房所在地申请住房公积金贷款。
1.在辽宁省内各城市住房公积金中心缴存住房公积金的职工。
2.申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满1年。
3.购房的首付款比例不低于规定比例。
4.申请人及共同申请人征信记录合格。
5.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
6.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
7.申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。
8.申请人所购买楼盘的开发企业已与住房公积金中心签订保证协议。
借款人在签订购房合同和交纳首付款之后准予申请。
购买的房屋仅限于沈阳市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的住房（平房除外）。
申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为25万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元。
具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。
贷款总额最高不得超过商品房成交价的70%。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。
贷款利率：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。
（内容如有变化，以最新实行政策为准。）
1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件各3份（A4纸双面复印，下同）。
2.户口簿原件及复印件1份。
3.婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具的婚姻信息证明原件1份，有效期1个月）。
4.商品房买卖合同原件4份（含备案合同1份）。
5.商品房销（预）售许可证复印件2份。
6.新建楼房门牌编号审批表复印件2份。
7.商品房买卖合同备案表原件1份及预告登记证书原件及复印件2份。
8.首付款收据及全额发票原件及复印件各1份。
9.维修基金、契税收据原件及复印件各1份。
10.申请人及共同申请人经济收入证明（须加盖单位人事部门印章或工资专用章，证明为统一的文本格式，可在沈阳中心异地贷款办领取）。
11.住房公积金缴存地公积金管理中心开具的公积金缴存证明1份。
12.异地贷款公积金提取使用三方协议。
前期准备材料可在网上完成
目前，辽宁省内的外地职工进行公积金异地贷款时，已经可以在网上完成前期的材料准备。
只需上网点击进入，就可以看到供下载的“住房公积金缴存证明”和“职工收入证明”。
您只要在当地填写好这些证明，就可以直接到沈阳办理公积金贷款了。
如果手续齐备的话，一天就能“搞定”。
第一步，登录沈阳住房公积金网站。按照“异地住房公积金贷款申请条件和要求”提前把所需手续准备好。
第二步，到异地贷款管理部，一个工作日内办完贷款手续。
为了更好地服务大家，“买房通”将沈阳住房公积金异地贷款部的相关信息也一起提供给广大读者，如有任何疑问，您可直接拨打咨询电话。
沈阳住房公积金异地贷款部
地址：和平区十三纬路18号建设银行沈阳宜春分理处二楼
乘车路线：
103、156、207、223、263、272、297、501、523路公交车，十三纬路站下车。
沈阳住房公积金管理中心服务热线：96688
网址：http://www.sygjj.com/sygjj/8cs/8cs.html
（以上回答发布于2013-07-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 辽宁盘锦怎么用公积金贷款买房子求解

购买二手房可以用公积金 以下是申请办理程序:1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程:到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。第一步 “中心”咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料:(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。)第三步 “中心” 受理审批:市资金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步 签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心,由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。第六步 办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。第九步 结清贷款:借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步 注销抵押:借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。公积金贷款应同时符合下列限额标准: (一)购买自住住房的贷款比例不得高于购房总价款70%; (二)购买产权转让房贷款比例不得超过评估价或管理中心认定价的50%。关于贷款年限的规定: (一)购买自住住房的公积金贷款最长期限为20 年,且不超过借款人的法定退休年限; (二)购买产权转让住房的,房屋竣工使用年限 10 年以下的住房贷款最长期限为10 年。 第八条 住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定利率执行,对贷款期限在1 年以上且已发放的贷款,遇法定利率调整,于翌年1 月1 日起,按相应利率档次执行新的利率规定。值得提醒的是贷款人必须是按月及时足额缴存住房公积金一年以上的@

8. 准备在沈阳贷款买房，铁岭抚顺沈阳的公积金通用吗，铁岭的住房公积金能在沈阳办理住房公积金贷款吗？

首先，铁岭，沈阳的公积金不是互通的。
第二，想用铁岭公积金在沈阳贷款，可以申请公积金异地贷款。需要条件如下：
如果贷款人购买的是商品房，办理贷款时必须提供如下要件：
1、缴存住房公积金所在地管理中心开具的住房公积金缴存证明；
2、夫妻双方身份证原件及复印件；户口簿原件；婚姻证明原件及复印件；
3、商品房购房合同原件；
4、商品房销售许可证复印件；
5、新建楼房门牌编号审批表复印件、购房全额发票及准住通知单原件；
6、维修基金收据原件，契税收据原件。
如果贷款人购买的是二手房，办理贷款时必须提供如下要件：
1、缴存住房公积金所在地管理中心开具的住房公积金缴存证明；
2、夫妻双方身份证原件及复印件；户口簿原件及复印件；婚姻证明原件及复印件；
3、房屋买卖合同原件、房屋评估报告原件、产权证原件及复印件、契税证原件；
4、交易费收据、契税收据原件及复印件；
5、非市内五区房屋另须提供土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地证办理收据也可。
第三：申请流程：
贷款职工夫妻双方持相关资料到沈阳住房公积金管理中心专设的异地住房公积金贷款营业部，填写职工异地贷款申请表，经审核合格后，持审批表到银行窗口，开立银行还款储蓄卡，签订委托银行代扣协议，借款人在借据上确认签字并办理担保及抵押手续后银行放款。此后，借款人按将月偿还贷款，贷款还清后到沈阳住房公积金管理中心办理抵押房产注销手续。
具体信息建议查询沈阳住房公积金管理中心。