想买房 但是现在开发商没有五证，说是开盘后才有五证 是真的吗？没有五证是不是没有房证？

1. 想买房 但是现在开发商没有五证，说是开盘后才有五证 是真的吗？没有五证是不是没有房证？

这很难说，但是一般情况下不会发生此类事情。如果在开发前开发商向公众发放一些集资性质的融资活动，现在通常所谓的预约之类的说法，那么土地证，规划证，建工证你必须要看到，除外，你最好能知道施工合同是否签订。这一时期拿到的房价是很低的，因为你不是购房而是融资，实质是变向的购房。照你这么说来楼盘应该是还没动工，开发商预售许证的办理除了“四证一书”齐全外，已投入的资金占总项目开发资金的百分之二十五以上才能取得预售资格。尽量减小风险吧！如果是新开发商你大最好慎之又慎，老牌企业倒是可信赖信赖！

2. 我想买房子但是没有房产证

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

3. 我想买房子，但是没有房产证，我可以买吗

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

4. 我想买房，可有人说没有房产证的就不能买，是不是叫【小产权房】呢

不是

你买没有证的房子你先要看他有五证没《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
有了才可买，只有五证全了才能办下房产证

5. 请问买房子有几个房产证?

有几个产权人就有几本房产证，每个产权人一本，产权是共同共有或者按份共有
如果产权人只有一人，就只有一本房产证

6. 我想买房子但是房子没有房产证应该怎么交易

1、首先要了解房子情况，问清楚能不能进行更名

2、如果没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付（个人建议是销售价的50%）给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。

3、有贷款需让买方联系自己办理贷款，（如果通过中介公司销售的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的）。如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。

没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。

如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。

7. 请问我想拿我房子去银行贷款需要什么手续和什么证件呢？房子是我妈的！我想再买新房！新房是没有房产证的

　　您好，如果您是通过我行办理，个人消费贷款是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。
　　贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等
3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料
4．担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料<
5．用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等；贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的资料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等；贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明资料，如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明资料
6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
　　抵押房产需要满足的条件：
1．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；
2．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
3．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
4．评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；
5．房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；
6．抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。
7．我行规定的其他条件。
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8. 您好，我现在想在我们乡镇里买房，可是对方只有乡镇个人建房用地许可证和村镇规划选址意见书，可以买吗？

最好叫他把房产证办好再卖给你，万一他那房子验收的时候不合格，指标不达标，所以才没办房产证呢～～