购买的房子开发商破产了，怎么办

1. 购买的房子开发商破产了，怎么办

开发商延期交房怎么办？1.先搞清楚原因。如果是开发商原因导致，可以要求开发商承担责任。2.保留相关证据。无论与开发商协商是否成功，都能够充分保障自己的权益。3.按照合同进行索赔或退房。要么按照合同规定索赔违约金，要么也可以要求选择退房。

2. 已经网签,未付清全款的房子,破产清算该怎么办?

看你的付款方式，如果是银行贷款买房的，那么银行会把房子收回，如果是自有资金购买的，清算破产的时候是作为资产进行估值拍卖。

3. 和房贷，现在开发商进行破产清算，那么我的房子怎么办

如果所购买的房子经过登记备案，就不属于破产财产，而属于已经售出的商品，最高法院有新的司法解释。

4. 清算以后法人房子会被一起破产拍卖吗？

要根据每个人的情况来决定看是不是他非法所得。

5. 屋未备案又付清房款开发商破产清算了业主应怎么办？

在众多的购房风险中，开发商破产撤离项目，无疑是最严重的，听起来很可笑，真实情况却是大有存在的。面对这种情况，业主该怎么办？聊宅小编通过对以往案例情况的整理，总结出了7个问题，现在一一来解答大家的疑惑。



1、开发商破产后对已经签订的商品房买卖合同有影响吗？
签订商品房买卖合同，一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。

根据合同要求，该做法属于开发商违约，开发商必须退还购房者的首付款，并承担合同中约定的违约处理方法，给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。

2、开发商能否将业主已购房源进行抵押？
只要开发商与业主签订了商品房买卖合同，开发商便无权对已经出售的房屋进行抵押，无权随意处置房屋，尤其是在业主已经对房屋合同进行备案，房屋已经过户的情况下，如果开发商再次抵押房屋，便是一房二卖，情节相当恶劣。



3、开发商能否原价收回已出售的房屋？
如果开发商破产，购房者利益受损，开发商的解决办法是原价收回已售出的房产的话，这种做法是不合理的。

原因一、开发商要收回业主的房子，并不是所有的业主都同意，容易引发更多的纠纷矛盾。

原因二、原价收回房产，侵犯了业主的利益，在此期间，房屋升值的收益是要归业主所有的，即使收回，也要按市场价回收。

4、业主在开发商破产之后可以退房吗？
这种情况当然是可以退房的。主要表现在，因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，或者说是因为开发商的原因导致业主无法办理房屋的不动产证，此时业主是可以要求退房退款的。



5、开发商破产，业主可以不给银行还房贷吗？
在签订完商品房买卖合同和与银行的贷款合同之后，开发商破产，此时，业主与银行的借贷关系不因开发商的变故而变化，房贷还是要继续还的，如果不还的话，影响的是自己的征信，甚至可能造成银行对房屋进行公开拍卖的局面。

购房者可能会疑惑，开发商都破产了，自己的房子也拿不到手还要继续还房贷，岂不是做了冤大头。此种情况的解决办法，请看第6条。

6、破产楼盘的接盘者会不会不受理原购房者的情况？
由于开发商破产而导致烂尾的楼盘，要么是由开发商自己将土地抵押给其他的开发商，继续开发，要么是由政府组织，将土地交给其他的开发商继续开发，无论哪种情况，只要有人接手这个项目，之前的购房者的利益都会受到保障。

旧业主面对新开发商，利益不会受损，只是可能会在办理相关变更程序的时候会复杂一些，缓慢一些，其他的不会有太大的影响。切记，办理过贷款的，一定要按时还贷款。



7、业主是否享有开发商破产后的优先清偿权？
该问题需要分两种情况来看：一是，如果业主是全款购房，或者是贷款购房后，在交房前已经支付了全部房款，那么开发商破产，撤离项目的情况下，业主是可以要求拥有优先清偿权的。

第二种情况是，如果业主只是缴纳了首付款，在签订购房合同后遇到开发商破产的问题，该种情况下业主的优先清偿权可能得不到认可，毕竟开发商破产后的债主不止购房者。此时业主可以要求解除购房合同，返还首付款以及获得其他赔偿。

6. 但未备案，开发商破产清算，我的房子会被拍卖吗

会。
未到房管局备案的房产，即还属于开发商，开发商破产清算的，会被拍卖。
请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

7. 房子是期房，现在开发商破产清算重组，购房者物权怎么通过

按照债务计算。如果资债平衡，可以将未开发完的项目整体转给一家新开发商继续完成，由新开发商负责交房。如果债务情况过于严重，重组失败。就只能按照债权比例，把现有资产变卖后部分偿还。这种情况下，如果债权人不同意就只能烂尾了。这种情况现在越来越多，买房时一定擦亮眼睛，不要贪便宜。

8. 开发商破产了，有网签，没交付，房子会被清算吗？

不会，网签了就属于已经在住建局备案了，你是房子的主人，不会被执行