投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值之间的差额，应计入（ ）。

1. 投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值之间的差额，应计入（ ）。

不首先调整盈余公积，先调整未分配利润，再计提（调整）盈余公积。
投资性房地产由
成本模式转为公允价值模式：
1.
应当作为会计政策变更处理。
2.将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。
举个例子：企业账面价值为70万元（为简化处理，这里直接账面价值哈）已对外出租一栋写字楼，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。转换当日该写字楼的公允价值为78万元(或65万元)，甲企业按净利润的10%计提盈余公积。
1.
公允价值78万元>账面价值70万元时：
(1)借：投资性房地产——成本
78
贷：投资性房地产
70
利润分配——未分配利润8(78-70)
(2)借：利润分配——未分配利润0.8
(8×10%)
贷：盈余公积
0.8
2.
公允价值65万元<账面价值70万元时：
(1)借：投资性房地产——成本
65
利润分配——未分配利润5
(70-65)
贷：投资性房地产
70
(2)借：盈余公积
0.5
(5×10%)
贷：利润分配——未分配利润0.5

2. 投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值之间的差额，应计入（ ）。

此题给出的选项中无正确答案（是不是题目出错了）
根据企业会计准则的规定，
投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式时，属于会计政策变更，要进行追溯调整，转换日公允价值与账面价值之间的差额，应调整起初留存收益，即调整利润分配-未分配利润和盈余公积-法定盈余公积（增加在贷方，减少在借方）
具体账务：假设转换日不考虑成本模式下已经计提的折旧和减值准备，不考虑所得税
借：投资性房地产--成本   （公允价值）
贷：投资性房地产       （账面成本）
盈余公积--法定盈余公积 （公允价值大于账面价值的差额的10%）
利润分配-未分配利润   （公允价值大于账面价值的差额的90%）
若转换日，公允价值小于账面价值，则后两笔分录做相反分录，放在借方即可。
至于题主给的4个答案中A和D的情形是自用的房地产或作为存货的房地产，转为按照公允价值计量的投资性房地产，转换日当日公允价值大于账面价值的差额，计入资本公积-其他资本公积，公允价值小于账面价值的，计入公允价值变动损益。

3. 采用公允价值模式计量的投资性房地产为什么不能转为成本模式核算

企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。

而若在此时由公允价值模式转为成本模式，只会存在于房地产市价持续下跌的情况下，而这种情况下该房地产还是存在公允价值的，反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑。

4. 公允价值计价的投资性房地产属不属于从公允模式转为成本模式

当然不属于
投资性房地产后续计量,通常应当采用成本模式,只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。但是,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量
为保证会计信息的可比性,企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下,才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。你所说的情况是不允许的

5. 在投资性房地产核算中成本模式和公允价值模式的定义是什么?

　（一）成本模式 
　　该模式要求企业对会计要素的记录应以经济业务发生时取得的成本为标准进行计量、计价。按照这一标准，资产的取得、耗费和转换都应按照取得资产时的实际支出进行计量计价和记录。采用此模式一方面是基于企业传统的习惯性操作；另一方面，成本模式的初衷是：认为企业对外公布的资产负债表的目的不在于以市场价格表示企业资产的现状，而在于通过资本投入与资产形成的对比来反映企业的财务状况和经营业绩，这种对比需以成本计量为基础。 
　　 
　　（二）公允价值模式 
　　国际会计准则委员会对公允价值的定义是：在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换或债务清偿的金额。我国《企业会计准则——基本准则》中对公允价值的定义与国际会计准则委员会对公允价值的定义大体一致，准则规定，“在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额”。由此可见，公允价值最大的特点是来自于公平交易的市场，参与市场交易的理性双方充分考虑了市场信息后达成共识的市场交易价格即为公允价值。

6. 会计政策变更下的投资性房地产成本模式转换为公允价值模式

成本模式转为公允价值模式的会计分录如下：
借：投资性房地产——成本(变更日公允价值)—投资性房地产累计折旧(摊销)(原房地产已计提的折旧或摊销)—投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产(原价)—利润分配—未分配利润(或借记)—盈余公积(或借记)
将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。涉及所得税影响的，调整递延所得税负债(或递延所得税资产)。

扩展资料采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产如下：
（1）采用公允价值模式的前提条件：企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
（2）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：
①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
参考资料来源：财政部-企业会计准则第3号--投资性房地产
参考资料来源：百度百科-投资性房地产

7. 投资性房地产成本模式计量转为公允价值模式计量的账务处理？

投资性房地产成本模式转为公允价自模式计量时，将转换日投资性房地产的公允价值作为入账价值，以转换日原账面价值与公允价值的差额为基础调整起初留存收益
对于留存收益的调整如下：
——盈余公积 10%
——利润分配-未分配利润 90%

扩展资料：
属于以下三种情形之一的，换入资产或换出资产的公允价值视为能够可靠计量：
1、换入资产或换出资产存在活跃市场，以市场价格为基础确定公允价值。
2、换入资产或换出资产不存在活跃市场，但同类或类似资产存在活跃市场，以同类或类似资产市场价格为基础确定公允价值。
3、换入资产或换出资产不存在同类或类似资产可比交易市场，采用估值技术确定公允价值。采用估值技术确定公允价值时，要求采用该估值技术确定的公允价值估计数的变动区间很小，或者在公允价值估计数变动区间内，各种用于确定公允价值估计数的概率能够合理确定。

参考资料来源：百度百科-公允价值

8. 同一企业不同类型的投资性房地产可以分别采用公允价值模式和成本模式计量吗

投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，成本模式可以转变成为公允模式，但公允不得转为成本模式。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，一般不得同时采用两种计量模式。

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应答时间：2021-10-25，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。