碧桂园到底做对了什么？

1. 碧桂园到底做对了什么？

2. 碧桂园到底做对了什么啊？

3. 碧桂园之前发生了什么事？

4. 碧桂园的负面新闻为什么有那么多

（2021年6月16日）早上，在网上看到一篇这样的消息：“碧桂园将挖来的贪腐高管移送司法，公司已多次发生贪腐事件”。看到这个消息，心里不禁一震。昨天，本人刚刚写了一篇新城控股集团发生的多次贪腐事件。当时，作者还说，是不是新城控股公司的董事长是个年轻人，要么管理经验不够丰富，要么是管理制度存在漏洞。没有想到，今天就看到了“宇宙第一房地产开发商”碧桂园的贪腐案件。据6月8日的媒体报道，碧桂园文商旅集团的总经理张强先生，因为被发现存在索贿受贿和职务侵占问题，已经被移送到司法机关，司法机关已经对张强采取强制措施。有媒体就此事采访碧桂园集团，碧桂园集团声称，张强的事情，是碧桂园内部发现并主动报案的。碧桂园集团对于反腐倡廉工作高度重视，对于任何腐败的事情，都保持“零容忍”，在集团内部，坚决打击一切违法违纪的行动。【摘要】
碧桂园的负面新闻为什么有那么多【提问】
亲，您好！对于您问的【碧桂园的负面新闻为什么有那么多】的问题做以下解答：毫无疑问，企业规模太大，管理跟不上，是主要原因。【回答】
（2021年6月16日）早上，在网上看到一篇这样的消息：“碧桂园将挖来的贪腐高管移送司法，公司已多次发生贪腐事件”。看到这个消息，心里不禁一震。昨天，本人刚刚写了一篇新城控股集团发生的多次贪腐事件。当时，作者还说，是不是新城控股公司的董事长是个年轻人，要么管理经验不够丰富，要么是管理制度存在漏洞。没有想到，今天就看到了“宇宙第一房地产开发商”碧桂园的贪腐案件。据6月8日的媒体报道，碧桂园文商旅集团的总经理张强先生，因为被发现存在索贿受贿和职务侵占问题，已经被移送到司法机关，司法机关已经对张强采取强制措施。有媒体就此事采访碧桂园集团，碧桂园集团声称，张强的事情，是碧桂园内部发现并主动报案的。碧桂园集团对于反腐倡廉工作高度重视，对于任何腐败的事情，都保持“零容忍”，在集团内部，坚决打击一切违法违纪的行动。【回答】
据了解，张强在2018年4月之前，就职于四川蓝光地产集团，任职蓝光地产总裁助理兼蓝光文旅集团总裁。之后，被碧桂园挖角，来到碧桂园集团，并被委以重任。担任碧桂园文商旅集团的总经理一职。和新城控股集团一样，碧桂园集团的贪腐事件，也多次发生。去年6月，碧桂园集团贵州分公司执行总裁杨华平，因为收取贿赂，以及向建筑公司、工程公司以及建材供应商索要巨额资金，被碧桂园集团总部发现。两个月之后的2020年8月，碧桂园集团贵州分公司的副总裁关秀云，碧桂园集团贵州分公司的营销一部总经理邓英华，碧桂园集团贵州分公司的营销二部总经理凌鸿等人，因为伪造虚假合同，套取公司将近5000万元的巨额资产案发。再过一个月，到了2020年9月，碧桂园集团贵州分公司的副总裁黄三峡，和关秀云、邓英华、凌鸿一样，为了套取公司的资金，涉嫌虚假合同，被公司发现了马脚。同样是在2020年9月，碧桂园集团贵州分公司的总裁黄士冯，从该公司辞职，跳槽到华鸿嘉信，被聘任为总裁。时间刚刚过去了6个月，华鸿嘉信的总裁黄士冯，却莫名其妙地失去了联系。这个从大学毕业就进入碧桂园工作的黄士冯，从底层员工做起，一直爬到碧桂园集团贵州分公司的总裁。同样是在贵州分公司做总裁的时候，和那些副总裁以及营销部总经理一样，通过签订虚假合同，而套取公司的资金。黄士冯的失联，是被公安机关羁押起来。在碧桂园集团，除了这些手握重权的高级管理人员之外，手中有权的底层小人物，虽然无法签订虚假合同套取巨额资金，但是，照样可以贪污挪用巨额资金。山东省泰安市的碧桂园公司的一个出纳，只有二十七岁，居然在不到一年半的时间，贪污碧桂园的资金4800万元。这么大一笔资金被贪污挪用一年多的时间，才被发现，说明碧桂园在资金管理上，存在着巨大的漏洞。【回答】

5. 为什么碧桂园都很偏?

首先，从当前城市化进程与各个城市近20年开发建设体量上看，城市中心区域的土地已经非常稀缺。所以整体上讲，中心区域土地供给少，而需求多，自然单一一家企业所能斩获的中心区域土地就很少。

其次，品牌房企都有成熟的产品线，哪些产品适合什么类型的土地，各个房企的研究院与拓展部已经非常明晰，所以拿地方面多有战略层的设计安排。

第三，作为全国性实力房企，多年来致力于开发亲民型产品，以规模取胜，并非致力于每个城市顶级豪宅，自然需求更符合开发战略的土地。

第四，很多土地当前或位置与周边配套还欠缺成熟，但是从城市发展角度看，开发建设后的3至5年，多数区位都会成熟，同时房产价值也会得到有效支撑。【摘要】
为什么碧桂园都很偏?【提问】
首先，从当前城市化进程与各个城市近20年开发建设体量上看，城市中心区域的土地已经非常稀缺。所以整体上讲，中心区域土地供给少，而需求多，自然单一一家企业所能斩获的中心区域土地就很少。

其次，品牌房企都有成熟的产品线，哪些产品适合什么类型的土地，各个房企的研究院与拓展部已经非常明晰，所以拿地方面多有战略层的设计安排。

第三，作为全国性实力房企，多年来致力于开发亲民型产品，以规模取胜，并非致力于每个城市顶级豪宅，自然需求更符合开发战略的土地。

第四，很多土地当前或位置与周边配套还欠缺成熟，但是从城市发展角度看，开发建设后的3至5年，多数区位都会成熟，同时房产价值也会得到有效支撑。【回答】

6. 碧桂园有什么希望

碧桂园股价跌入“尘埃”，市值仅剩321亿！房产巨头碧桂园没有很多的希望首先是因为国内的房地产市场处于相对饱和的状态，其次就是很多人购房最主要就是为了改善住房的条件应该服务高端市场，再者就是应该加强自身的转型来建设商业地产，另外就是碧桂园应该主动开拓一些更加稳定的业务投资，碧桂园应该加强对于物业公司整体的扩张和质量提升。需要从以下四方面来阐述分析碧桂园股价跌入“尘埃”，市值仅剩321亿！房产巨头碧桂园还有希望。
一、因为国内的房地产市场处于相对饱和的状态 
首先就是因为国内的房地产市场处于相对饱和的状态 ，对国内的房地产市场而言如果处于相对饱和的状态那么对于很多房地产公司而言都是比较不利的。

二、很多人购房最主要就是为了改善住房的条件应该服务高端市场 
其次就是很多人购房最主要就是为了改善住房的条件应该服务高端市场 ，之所以说很多人购房就是为了改善住房的条件主要就是很多人购房已经不是硬性的需求了。

三、应该加强自身的转型来建设商业地产 
再者就是应该加强自身的转型来建设商业地产 ，对于碧桂园而言应该主动加强自身的转型来更好的建设商业地产因为商业地产可以稳定长期的现金流。

四、碧桂园应该主动开拓一些更加稳定的业务投资 
另外就是碧桂园应该主动开拓一些更加稳定的业务投资 ，对于碧桂园而言应该主动开拓一些更加稳定的业务投资才可以更好的产生盈利的需求。

五、碧桂园应该加强对于物业公司整体的扩张和质量提升
最后就是碧桂园应该加强对于物业公司整体的扩张和质量提升 ，对于碧桂园而言他们应该加强整体的物业公司扩张计划，并且提升整体的服务质量才能更好的盈利。

碧桂园应该做到的注意事项：
应该加强多渠道的合作，并且主动加强自身的转型需求这是非常必要的才可以保证长期的发展盈利需求。

7. 碧桂园怎么样

碧桂园股价跌入“尘埃”，市值仅剩321亿！房产巨头碧桂园没有很多的希望首先是因为国内的房地产市场处于相对饱和的状态，其次就是很多人购房最主要就是为了改善住房的条件应该服务高端市场，再者就是应该加强自身的转型来建设商业地产，另外就是碧桂园应该主动开拓一些更加稳定的业务投资，碧桂园应该加强对于物业公司整体的扩张和质量提升。需要从以下四方面来阐述分析碧桂园股价跌入“尘埃”，市值仅剩321亿！房产巨头碧桂园还有希望。
一、因为国内的房地产市场处于相对饱和的状态 
首先就是因为国内的房地产市场处于相对饱和的状态 ，对国内的房地产市场而言如果处于相对饱和的状态那么对于很多房地产公司而言都是比较不利的。

二、很多人购房最主要就是为了改善住房的条件应该服务高端市场 
其次就是很多人购房最主要就是为了改善住房的条件应该服务高端市场 ，之所以说很多人购房就是为了改善住房的条件主要就是很多人购房已经不是硬性的需求了。

三、应该加强自身的转型来建设商业地产 
再者就是应该加强自身的转型来建设商业地产 ，对于碧桂园而言应该主动加强自身的转型来更好的建设商业地产因为商业地产可以稳定长期的现金流。

四、碧桂园应该主动开拓一些更加稳定的业务投资 
另外就是碧桂园应该主动开拓一些更加稳定的业务投资 ，对于碧桂园而言应该主动开拓一些更加稳定的业务投资才可以更好的产生盈利的需求。

五、碧桂园应该加强对于物业公司整体的扩张和质量提升
最后就是碧桂园应该加强对于物业公司整体的扩张和质量提升 ，对于碧桂园而言他们应该加强整体的物业公司扩张计划，并且提升整体的服务质量才能更好的盈利。

碧桂园应该做到的注意事项：
应该加强多渠道的合作，并且主动加强自身的转型需求这是非常必要的才可以保证长期的发展盈利需求。

8. 碧桂园怎么样?

碧桂园还能买的，但是在购买碧桂园的房子能不能买需要具体问题具体分析。
碧桂园的产品相比于其他开发商碧桂园长期布局3、4线城市，目前这些城市没有其他大型地产介入，碧桂园依靠本身品牌的影响力获得了不错的市场。碧桂园的房子能不能买，我的建议是保持观望态度，原因如下：
1、碧桂园的产品没有亮点，我们都知道万科卖的是物业，恒大卖的是园林，富力卖的是学校，保利卖的是品牌，但是从来没有听说过碧桂园卖什么，作为普通人买房来说，刚需看学校，改善看位置和小区品质，很明显碧桂园都没有。


2、碧桂园产品的品质问题，无论是户内、电梯前室、公共楼梯间、小区园林，碧桂园交付的品质在行业内算不上最差，但是也好不到哪去。碧桂园提倡降本增效，比如小区园林树木的选品，砖材的选用、地库的原浆地面等等，降低的是小区的品质，增加的是自身的利润，美其名曰节能环保。
3、碧桂园能到国内第一的销量不靠学区，不靠品质，靠的是实实在在的降价，年前买的直接亏损一辆迈腾，如此降幅吸引了大批的购房者，但是我们冷静的想想，后买的业主就是赚了吗？以目前的房地产形势来看，短期内不一定持续走低，但是绝不会继续上涨。
碧桂园的降价拉低的是本小区的整体房价，不代表了现在买就是赚，降价必然伴随着小区品质的下降，新房一旦流入二手房市场，产品价格也必定不会高，坑的还是购房者。
4、本因是金三银四的购房季，碧桂园却一直降价出售，目前资本市场对地产的投资近一步降低，地产能拿到现金流不足，急于出售现有库存，目前出售的2024、2025年交付的项目建议还是理性对待，房价近期基本不会有太大浮动。
并不会出现买到就是赚到的情况，甚至房价还会持续走低，对于晚交付的项目建议还是继续观望，毕竟上一个房企龙头已经倒下了，而且没有太多复苏的迹象。