什么是房地产开发贷款

1. 什么是房地产开发贷款

2. 什么是房地产开发贷款

　　近几年房产泡沫的逐日胀大，让越来越多的关于房产新名词进入到了我们的视野，“房地产开发贷款”就是这样一个对我们来说十分新鲜的名词，但是也不得不承认，我们中的大部分人对这个名词缺乏正确的了解，更谈不上基本的了解。今天小编就为大家来科普一下这个名词——房地产开发贷款。想增长多些知识的朋友们就赶紧跟着看下去吧!
　　



　　什么是房地产开发贷款
　　关于房地产开发开发贷款的名词解释在网络上不计其数，总的来说，房地产开发贷款指的是房地产开发企业为其他部门或者个人发放的商住房以及其他房地产开发建设的贷款。在这里我们要注意到发放人是各大银行，其次这是一种中长期贷款，所以稳定性较强。目前来说，房地产开发贷款在国内银行业务中并不是“佼佼者”，尤其是对于一些较大的银行来说，所占比例还不足10%，由此可以看出银行对房地产开发贷款的执行选择会慎之又慎。
　　



　　房地产开发贷款的基本内容
　　房地产开发贷款的贷款原则是采取抵押担保或者借款人具备国债、存单、备付信用资质等能够证明经济实力的物质要求，如果担保能力不足，还可以灵活地采用保证担保，这样也能补足相应的缺口。房地产开发贷款的对象主要是经过注册的房地产企业以及经营国有、外资等股份制企业。
　　



　　房地产开发贷款申请的条件
　　1、具备企业法人营业执照。
　　2、具备使用贷款项目的土地权利。
　　3、取得与贷款项目有关的各类规划投资许可证、建筑许可证等相关真实、有效证明文件。
　　4、贷款项目最终用途与当地城市规划发展一致。
　　5、贷款项目的相关经济数据合法、符合当地政府规定。
　　6、在银行贷款发放下来之前有一定的自有资金投入项目的前期建设。
　　7、平时与银行有着正常、通畅的业务往来。
　　8、开发商企业必要要对建设项目购买保险，且保险的受益人必须将银行放在第一位。
　　



　　了解了以上这么多关于房地产开发贷款的知识，不知道大家对这个名词的理解是否又增进了一步，最后小编也提醒大家该种贷款的申请条件是建立在符合一般贷款申请条件之上的哦，想要最终获得贷款资格也是来之不易的。

3. 什么是房地产开发贷款

 近几年房产泡沫的逐日胀大，让越来越多的关于房产新名词进入到了我们的视野，“房地产开发贷款”就是这样一个对我们来说十分新鲜的名词，但是也不得不承认，我们中的大部分人对这个名词缺乏正确的了解，更谈不上基本的了解。今天小编就为大家来科普一下这个名词——房地产开发贷款。想增长多些知识的朋友们就赶紧跟着看下去吧!
   什么是房地产开发贷款 
  关于房地产开发开发贷款的名词解释在网络上不计其数，总的来说，房地产开发贷款指的是房地产开发企业为其他部门或者个人发放的商住房以及其他房地产开发建设的贷款。在这里我们要注意到发放人是各大银行，其次这是一种中长期贷款，所以稳定性较强。目前来说，房地产开发贷款在国内银行业务中并不是“佼佼者”，尤其是对于一些较大的银行来说，所占比例还不足10%，由此可以看出银行对房地产开发贷款的执行选择会慎之又慎。
   房地产开发贷款的基本内容 
  房地产开发贷款的贷款原则是采取抵押担保或者借款人具备国债、存单、备付信用资质等能够证明经济实力的物质要求，如果担保能力不足，还可以灵活地采用保证担保，这样也能补足相应的缺口。房地产开发贷款的对象主要是经过注册的房地产企业以及经营国有、外资等股份制企业。
   房地产开发贷款申请的条件 
  1、具备企业法人营业执照。
  2、具备使用贷款项目的土地权利。
  3、取得与贷款项目有关的各类规划投资许可证、建筑许可证等相关真实、有效证明文件。
  4、贷款项目最终用途与当地城市规划发展一致。
  5、贷款项目的相关经济数据合法、符合当地政府规定。
  6、在银行贷款发放下来之前有一定的自有资金投入项目的前期建设。
  7、平时与银行有着正常、通畅的业务往来。
  8、开发商企业必要要对建设项目购买保险，且保险的受益人必须将银行放在第一位。
  了解了以上这么多关于房地产开发贷款的知识，不知道大家对这个名词的理解是否又增进了一步，最后小编也提醒大家该种贷款的申请条件是建立在符合一般贷款申请条件之上的哦，想要最终获得贷款资格也是来之不易的。

4. 房地产贷款和房地产开发贷款的区别

您好，用款性质不一样，房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款【摘要】
房地产贷款和房地产开发贷款的区别【提问】
您好，用款性质不一样，房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款【回答】
房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业【回答】
还有吗？【提问】
房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）【回答】
房地产贷款则没有这个限制【回答】
还有其他的吗？【提问】
目前的区别就是这么多，其他的都一样【回答】

5. 全国房地开发贷款有哪些渠道可以贷款？

1、一般是银行贷款，现在银行贷款要求很高，大银行至少要求二级资质的大型房地产；小银行规模小非常谨慎；
2、房产信托，信托利率15%－30%之间，而且手续也比原来多很多；
3、变相融资，通过贸易、建筑等平台，第三方抵押贷款，现在难度也很大，因为一般是以流动资金的名义贷款，额度相对有限，限制条件多……
4、民间融资，利率比较高

6. 房地产开发贷款的中国状况

2004年底房地产开发商贷款为7810.9亿元，2005年1季度末达到8177.5亿元。从增长速度看，2004年3月份以前，房地产开发商贷款增长速度在40%以上。2004年4季度开始房地产开发商贷款增长速度下降到20%以下，2004年底增速降低到17.3%，2005年1季度增速进一步下降到15%，与金融机构全部人民币贷款的增长速度靠近，房地产开发商贷款增长得到了初步控制。2005年1季度末8177.5亿元房地产开发商贷款包括：（1）住房开发贷款4601.8亿元，占56.3%，其中经济适用房开发贷款1468.3亿元，占房地产开发商贷款的17.9%；（2）房地产开发企业流动资金贷款1605.4亿元，占19.6%；（3）地产开发贷款1586.4亿元，占19.4%，其中政府土地储备机构贷款950.2亿元，占房地产开发商贷款的11.6%；（4）商业用房开发贷款383.9亿元，占4.7%。中国上市银行2012年回顾与未来展望《中国上市银行2012年回顾与未来展望》报告称，中国17家上市银行2012年房地产贷款总额3.16万亿元，同比增长4.08%，增幅下降0.86个百分点。从个人住房贷款来看，截至去年末，贷款总额为7.2万亿元，同比上涨12.6%，增速下降1.74个百分点，在个人贷款中占比从上年的66.19%下降到62.8%。报告指出，2012年底17家上市银行的加权平均资本充足率和加权平均核心资本充足率分别为13.18%和10.17%，较2011年末的12.61%和9.74%的水平有所提高，并持续满足监管要求。

7. 房地产开发贷款条件？

房地产开发贷款条件：
鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。
上海市人民政府第76号令《上海市房地产抵押办法》第三条就规定了“房屋期权包括房屋建设期权和预购商品房期权”，即依法生效的建设工程总承包合同，建设工程施工总承包合同约定开发商某一时间获得建成房屋的权利可设定抵押。
建设银行上海分行曾经尝试以开发商与施工单位签定的合法生效的建筑工程承包合同为依据，按在建项目分部工程完成工程量分段设定抵押权，分段递增抵押物，并按约定的抵押额分次发放贷款。

扩展资料土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：
一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；
二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。
就房屋开发而言，一般包括四个层次：第一层次为住宅开发；第二层次为生产与经营性建筑物开发；第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；第四层次为城市其他基础设施的开发。
参考资料：房地产开发_百度百科

8. 房地产开发贷款是什么意思