办公楼选址怎么弄？

1. 办公楼选址怎么弄？

在挑选大厦的时候，首先要看其是否能纳来路之气。有一条总的原则是办公大楼以开中门为吉，但很多楼宇的入口是开在前左方或前右方，并且大门向着马路，这种大厦，究竟怎样才算吉相呢？关于这个问题，有以下四点原则：
　　办公大楼入口在前方中央朱雀门，就不用理会汽车的行走方向，最好在人口前方，有一平地或水池、公园等，这样的格局就是上吉之相，主旺财。

　　办公大楼前方，车辆由右白虎方向左青龙方驶去，则办公大楼前方靠开青龙门纳气为吉。

　　办公大楼前方，车辆由左青龙方向右白虎方行驶，则办公大楼于前方靠右开白虎门纳气为吉。

　　办公大楼入口前方井非马路，全是平台，便以开前方中门及前左方开门为吉。

　　背后有靠

　　选择办公大厦要它的背后有山，即是玄武方要有山，是为有靠山。座后有靠，有不少好处：自己容易拥有权力，别人容易接受自己的意见，容易得到支持、提拔。

　　窗对穷山的缺点：势力薄弱，身旁很多竞争对手与己为难，更要提防敌人暗下毒手。上缴部门对自己有所顾忌或诸多刁难，员工身体容易产生毛病，尤其是皮肤、肠胃等等方面。如果窗门不是向着穷山，只是大厦靠着，问题就不会很大。

　　山形干变万化．优劣在于仔细的观察，简单而论，可把山形根据：行分为五类：

　　金形山一一山形圆润饱满。吉。
　　木形山――山形高瘦秀丽。吉。
　　水形山――山形波浪连绵。吉。
　　火形山――山形尖锐瞬峋。凶。土形山一一山形方正稳重。吉。


　　坐实向虚

　　大厦背后有山，当然属于坐实，如果大厦后方没有山，便要从以下几点进行判断：

　　1、写字楼大厦后方，若有一座楼宇是比本身高大广阔的，便属于坐后有靠，亦属于坐实之格局。
　　2、写字楼大厦后方，有几座楼宇高度与本身大厦相同，因为几座楼宇群集在一起，力量亦汇集起来，足够支撑本大厦，亦属于座后有靠之格局，即是坐实也。
　　3、写字楼大厦后方，有一座小山丘，但高度却很低，本大厦比它高出了很多。本身虽然属于靠山无力之格，但由于此山是天然的，所以亦可以作为靠山，因为天然的坏境，对风水之影响力很大，这座大厦亦属于坐后有靠。`
　　4、写字楼大厦后方虽然有楼宇，但却比写字楼矮了一大截的话，则就属于靠山无力之格。如果背后没有其它的大楼依靠，那就形成孤阳写字楼了，不吉反凶。

　　龙强虎弱

　　办公大楼之左方称为青龙方，右方称为白虎方，在风水学上，最佳的格局是龙强虎弱。由于主有贵人相助，辅弼有力，因此是大吉相。反之．如果虎强龙弱，主办公大厦内多是非、犯小人。
　　龙强虎弱有四种类型：

　　龙昂虎伏型：办公大楼左方的楼宇较高，而右方之楼宇较低。
　　龙长虎短型：办公大楼左方的楼宁较为宽阔．右方的楼宇较为狭窄。
　　龙近虎远型：办公大楼左方的楼宇距离较近，而右方的楼宇距离较远。
　　龙盛虎衰型：办公大楼左方的楼宇较多，而右方的楼宇却较少。

　　朱雀争鸣

　　办公大楼的门前最好应有明堂或朱雀池，一是有对外扩展空间，表示前途宽广，其次能引入财气，如有水池或喷水池的比较好，朱雀池水状要有情，流水或圆形或半圆形地圃缠于前方形成金带环抱水．这就是主聚财的宋雀争鸣格．而不是反弓、三角形等主财帛不聚的失运无情水。

2. 租办公室应该怎么选择？

如果你是才创业的，租办公室主要是为了方便接业务，接更多业务赚更多钱。

那你就租CBD商务区的中间，全是大公司的地方，你去租一间，带客户来一看位置，就感觉你是正经开公司的，谈业务要好谈的多。

不然你在郊区租个办公室，说来客户考察下你们的实力，四下荒凉，到处在建，还没进门就觉得你们没实力。

如果你是公司扩张，原来的办公室坐不下了。

那你就在原办公室不远处租个便宜点的，一个是主要办公还是在原来的地方，另一个是两个办公室近点方便工作对接，有时候电话说不清，几步路就走到了，当面说。你总不能一个办公室在西城一个在北城，两个相聚50公里，老板组织开个会还得分两处跑。

如果你租办公室不是为了接业务，只是为了办公，那你就租交通方便的Loft就行，一般Loft公寓都在商务区，租赁价格也便宜，员工上下班方便，中午吃饭也方便，最主要的是Loft是开放的，不像你租个住宅放办公室，进小区保安还要盘问一番，还以为你们搞传销呐。

3. 在注册公司时选办公地址，租办公室该怎么选？

4. 办公楼选址怎么弄

通俗来说办公楼选址有四大决定性因素    1. 应当遵循的三要素：区域、位置、物业    2. 要看运营成本    3. 一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映，按需选择是硬道理    4. 不同类型的企业有不同的要求但对企业来说，能同时能满足这些需求有点困难。建议找专业的房地产服务公司，进行帮助办公楼选址。就个人了解到的房地产五大行之一的仲量联行（JLL）这方便做的不错，不仅能深入分析企业的业务驱动力和租用需求，鉴别和评估适宜的方案并负责谈判，提供定制化的房地产解决方案，还能协助降低房地产成本和风险的同时优化办公空间的灵活性和工作效率。其所拥有的企业租户代表服务如下：    物业选址    物业搜索及研究    商业条款谈判    租赁/购买策略调整    财务分析及定性分析    租赁/购买战略评估与总体规划：增减面积、搬迁新址、物业整合、优化物业空间使用同时在进行物业搜索及市场研究，寻找以及评估合适的候选场地，处理租约及商业条款谈判，租赁购买策略调整，财务分析及定性分析等等方面做的很不错。    

5. 办公楼选址

办公楼选址怎么弄？  写字楼选址有4大决定性因素 
  一、应当遵循的三要素：区域、位置、物业 
  二、要看运营成本 
  三、一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映，按需选择是硬道理 
  四、不同类型的企业有不同的要求 
  
   应该如何了解商务写字楼选址和投资？  面对纷繁的写字楼市场，企业除了写字楼的品质、区域、位置等指标有所要求外，还应该注意哪些因素呢？ 
  一、写字楼选址应当遵循的三要素：区域、位置、物业。有资料显示，国外的企业在选择办公物业的时候，往往会考虑三个要素。第一个要素是整个目标商圈的开发状况；第二个要素是具体的地点，即办公物业的地点选择；第三个要素是具体的物业和物业管理。在商圈上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域。在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外，还要考虑当地 *** 的支持力度。在地点选择方面，应把一次性成本降到最低，包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如 *** 管制、电力供应等；把机会最大化，不要为选址而选址，而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。 
  二、写字楼选址要看运营成本。这是当前企业写字楼选址所最关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施，是因为那时经济相对落后，城市发展水平较低，地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时，企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施，对运营成本则不大重视。现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，第一个考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业对股东负责，对财务报表、对现金流负责的表现。值得注意的是，作为企业写字楼选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言，CBD地区的平均入住成本最高，金融街地区比CBD稍低，中关村地区次之。除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务，员工关系也是一个参考因素。一种新的趋势是，除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外，人力资源部门也参与其中，在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便，是否有利于留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候，要把企业选址当作是企业经营活动的一部分，不应只考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系。 
  三、一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映，按需选择是硬道理。在北京，企业办公选址大抵经历了几个发展阶段：分散型的高级酒店阶段、一线商圈的纯写字楼阶段和二线商圈特色阶段。所谓一线商圈是指CBD、金融街、中关村三大商圈，二线商圈主要是指亚奥商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、东二环商圈等新兴商圈。九十年代初，很多外企选址基本上在高级酒店（如北京饭店等），以利于推广产品和吸引客户；在三大商圈逐渐形成过程中，企业发现酒店并非专业办公环境，于是搬到纯写字楼，如国贸中心、嘉里中心以及金融街的一些写字楼。随着经济的发展，具备产业聚集优势的亦庄、上地、望京等二线商圈开始兴起，对企业的吸引力也越来越大。如北电网络、LG、摩托罗拉和爱立信相继宣布将总部从CBD迁往望京；TOM从东方广场 
  (主力户型 交通配套 相册 
  价格)搬到BDA，这都从一个侧面说明，企业从重视生产转到重视智力、重视软件，对绿色生态环境的要求越来越高，同时在一步步降低运营成本。 
  四、不同类型的企业有不同的写字楼选址要求。对于一部分企业可能宜于选择二线商圈，如：网络公司、软件研发公司等......>> 
  
   公司企业如何进行办公楼选址？  你好，首先无论企业是进行单一化的办公选址、搬迁、续租、扩租甚至是缩租，还是寻求购买办公空间和满足扩张的统一战略，我认为寻找专业的办公楼选址顾问团队都是必要的。 
  
   办公楼选址风水怎么看  3、回字形的商铺办公楼易导致股东不和 
  回字形的办公大楼容易出现老板心性不安，股东不和的现象。主要是因为回字形的建筑物在整栋大楼的中间部分完全透空，虽能加强整个大楼的采光，但是一栋房子如同人的整个身体，大楼建筑中心留着大开井如同人心脏无力。故公司设置这种大楼里必定有业务推广不易、股东内乱的情形。 
  在现在的办公大楼中，回字型的大楼非常多，但气势旺的不多，主要是不懂得补救，故会让内部的公司运作欲振乏力。若整个大楼为单一公司的部办公室，必会在股东内，营私之心极强，若改善得宜，能使整体业务拓展相对顺畅。 
  化解方法：用八宝吉祥等进行化解。 
  
   办公楼风水选址讲究哪些?  要看办公楼旺不旺，能不能带来财气。 
  我是装修时候请过南京的方玄，很满意。 
  
   办公楼选址风水怎么讲究  背名山面秀水。藏风聚气之地。 
  
   创业开公司要如何选址！  第一，把一次性成本降到最低;第二，把运营成本降到最低;第三，把潜在的风险降到最低，潜在的风险很多；第四，把机会放到最大。创业开公司选址的要求一:物业所属区位　　入驻经济开发区、高科技园区等创业项目相类产业的聚集区，会得到相应产业生产要素，例如上下游伙伴、人才、产业信息等，这是创业公司选址的重要因素之一。但也有一部分企业选择在所在省、市或直辖市的商业圈或中央商务区设立能够体现公司良好形象的办公场所或者靠近客户的所在地。创业开公司选址的要求二：交通利达性　　绝大多数IT公司的员工人数较多，且加班比较多，所以，此类公司对所要承租物业的交通及地理位置要求较为严格（即：办公地址距员工住址较近或较为方便）。创业开公司选址的要求三：软硬件设施供电情况、网路宽带及所在物业的电梯等情况，以及所租赁房间的交房现状：初装（简装）：吊石膏（铝扣）、白墙（壁纸）、水泥地抹平（网络地板）。创业开公司选址的要求四：物业服务创业开公司选址的要求五：产业配套服务高科技企业选址都会考虑靠近大学、科研机构，有充足的科研人才，有良好的人文环境，便于信息沟通和国际交往；法律咨询、物业、策划等服务性机构比较完善；制度环境、管理的国际化程度比较高。创业开公司选址的要求六：专业产品配套服务这一点最重要，将再专门写一篇文章阐述。 
  
   办公楼选址风水怎么讲究?  办公楼风水选址大师上海神易真人指出：办公楼选址要注意所选的办公楼门前名堂要开阔，别被杂物堆满了。 
  
   办公楼选址哪家比较专业啊？  如果要考虑长久的发展，建议选择专业的大公司。我知道的国际公司有五大行，其中像仲量联行，仲量联行有专门的战略咨询 - 房地产组合规划、选址咨询、整体规划。 
  其资本市场部最近研究了全球利率波动将对亚太地区优质办公楼收益率造成何种影响，并得出一些结论。也有中国地区办公楼的研究数据。可以了解一下，对于一些想投资及了解办公楼选址的应该会有一些参考。 
  
   企业写字楼选址决定性因素有哪些  写字楼选址的话要考虑到交通是否便利，周边有没有地铁，距离地铁要走多远，周边有没有公交，都是通往哪里的，方便企业员工上下班；周边配套是否齐全，有没有餐饮配套、商店配套等，方便企业员工就近就餐的需求；写字楼选址还要考虑周边环境，是否商务氛围浓厚，有办公的有利氛围，是否附近有同类型行业，形成行业氛围等。

6. 企业在租办公大楼的时候，在选址方面有哪些要求？

一个企业的位置就是一个企业的脸面，特别是随着社会不断的发展，很多企业都会选择把办公室搬到写字楼里面，这样办公会更加方便，但是在市面上的写字楼也有各种各样的选择，不同位置的写字楼价格也不一样，但是企业在做办公大楼的时候，一定要考虑全面，要了解配套设备，物业服务和区域位置等方面，千万不要只看租赁费用便宜。
企业在租办公大楼的时候，选址一定要尽量位于市中心。很多企业将办公大楼选择在偏僻的地方，表面上看起来这样的租金非常低廉，但是很多员工上班就非常麻烦，导致整个企业的离职率就非常高，而且把位置选在市中心，也能突出企业的气势和价值，越好的企业就会把位置选在越中心的地段，这是一种能力和实力的体现，同时也方便员工上下班通勤。
企业在租办公大楼的时候，选址一定要考虑性价比高的。有的位置确实不错，但是价格就非常高，一般的企业根本就承受不了，但是如果选择市中心稍微偏一点的地方，位置也不错，但是价格相对就要低点一点，而这种位置才是性价比最好的地方，所以不仅要考虑用工成本，也要考虑办公室租赁费用成本，同时也要留意办公大楼的物业服务，一定要配套完善。
企业在租用办公大楼的时候，选址一定要尽量靠商圈。因为在这些商圈里面，有很多的企业能接触大量的客户，也能更好的方便公司对外扩展，在企业租赁办公大楼的时候考虑的因素有很多，同时要结合公司内部的财务状况和员工居住情况，纪要能彰显企业的气质，也要节约企业的费用，还要方便员工的出行。

7. 准备租办公室经营地点,有什么需要注意的吗？

准备租办公室经营地点，需要注意的有:1、确定企业的经营区位，选择合适的地理位置，2、明确企业的经营特性，选择合适的办公大厦，3、根据企业的规模及企业文化，选择合适的办公室，确定格局等具体事宜。

8. 如何寻找租用办公场地

1.首先看你租办公场地的预算，每个城市的商用住房价格不同，高中低的都有，现在普遍来说，办公室租赁市场供大于求，可以适当砍价。
2.看办公室的要求，豪华型、普通型、无物业服务、物业服务优良，都可以结合价格挑选。
3.办公室的位置，看看行业发展聚集情况，如果律所很多人开在法院或司法机构旁边，如果咨询服务，也要相对集中的地方，聚集还是有效应的。