公积金贷款比商贷便宜多少

1. 公积金贷款比商贷便宜多少

你比较一下10万，10年，基准利率：
公积金：

商业贷款：

2. 公积金贷款比商业贷款便宜多少

用公积金贷款比一般商业贷款低多少钱？
一、利率上的差异：目前住房公积金贷款，1-5年年利率为3.25%，6年以上为3.75%;银行贷款，5 年以下为5.5%，6年以上为5.65%;两者相比5年以下相差2.25%，6年以上相差1.9%。在利率上，住房公积金利率要传优惠于银行利率。
二、利息上的差异：等额还本付息方式，以贷款20万20年为例，住房公积金总还款额为284586.39元，银行总还款额为334265.65元，两者相差49679.26元;以30万20年为例，住房公积金总还款额为426879.59元，银行为501398.47元，两者相差74518.88元。相差的金额足可以让你少奋斗一年。
三、还款上的差异：住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下，在抵押物不变的情况下，每年可以支取一次住房公积金，支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额，还款压力相对较轻。随着工资水平的提高，住房公积金缴存金额还有可能提高。同时当住房公积金贷款余额与帐户余额相当时，贷款人可以支取帐户余额用于一次还清贷款。
四、缴纳住房公积金职工本人及配偶、父母、子女购房都可以以缴存职工本人名义申请住房公积金贷款。外地买房也可以申请。

3. 住房公积金贷款比商业贷款便宜多少

1，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
银行按揭贷款是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。
2，公积金贷款的基准利率是3.75%，银行按揭贷款的基准利率是5.65%；贷款同样多的金额，同样长短还款时间，公积金要比银行贷款少1.90%的利率。

4. 公积金比商业贷款便宜多少

一、公积金贷款买房比商贷便宜多少
在当前房地产市场，对于购房者来说比较重要的一项当属公积金贷款，公积金贷款比商业贷款实惠便宜得多，并能用于买房和装修中，具体比较如下：
1、很省钱——利率优惠
商业贷款的年利率为5.94%，而住房公积金贷款年利率仅为3.87%，两者相差2.07个百分点。
(1)同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息；
以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
(2)同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，还款时间短，还款利息少。
同样28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
2、特灵活——还款方便
(1)次数不限，可按月提前还款；
公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
(2)先冲本金，降低利息总额；
借款人可提前归还部分或全部公积金所贷本金和利息，目前不需要支付违约金。部分或全部提前还款的，按日计息，以放款日为计息起点。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。
3、压力小——首付金额少
(1)首付压力小；
商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到八成，购房人首付压力较小。
(2)贷款年限长，月还款金额少；
公积金贷款年限较长，相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。
(3)对借款人年龄无限制。
公积金贷款对房龄限制较灵活，而商业贷款对于房屋年龄的限制较严，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
以上就是公积金贷款买房比商贷便宜多少的回答，
二、了解一下商贷转公积金贷款必须还清商贷吗
是的。已申请商业住房贷款且符合转公积金贷款的职工，在申请“商转公”贷款前必须要先还清商业贷款才能到所属住房公积金管理部门申请办理转贷事宜。办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
三、商贷可以提取公积金吗？
商业贷款可以提取公积金。《中华人民共和国住房公积金管理条例》相关规定，职工偿还购房贷款本息的，可以提取职工住房公积金账户的存储余额。职工提取住房公积金账户存储余额的，其所在单位应当核实并出具提取证明。职工应持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起三日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，委托银行办理支付手续。

5. 公积金贷款比商业贷款便宜多少

公积金贷款比商业贷款便宜多少你好，亲，[开心]一、公积金贷款、商业贷款相差多少钱?我们老百姓买房，只有两种贷款选择，公积金贷款，或者商业贷款。以北京为例，个人公积金贷款最多50万(两人合贷，最高可以达到80万)，为了方便计算，我们以50万贷款金额作为样本，贷款30年，等额本息的还款方式，不提前还贷。公积金贷款利率4.5%，贷款50万30年，利息41.2万。商业贷款利率6.55%，贷款50万30年，利息64.3万。两者相差23.1万!天啊，原来公积金贷款可以省这么多利息!完全符合公积金设立的宗旨，互惠互助、互存互贷，公积金真是伟大，人们在欢呼，但，这只是表象。二、如果废除公积金制度之后月薪上涨20%，你愿意吗?如果废除公积金制度，此时我们讨论的前提是，必须承认公积金是个人劳动报酬，事实上是的：依据现行的《住房公积金管理条例》规定，住房公积金是单位和在职员工缴纳的一种长期住房储金，并且所有权属于职工个人。同时，职工以及单位为职工缴纳住房公积金，是依据上年度员工工资水平的一定比例来确定，可见公积金是从职工工资而来，因此公积金实际本质就是工资，或者说是员工劳动报酬所得。一般来说，公积金占到个人上年度平均月薪的20%，只不过这部分劳动报酬之前是强制留存在公积金账户里。如果取消公积金之后，我你的公司把这20%都加到你的月薪之中，尽管你的月新高了，可是当你要买房的时候只能接受6.55%的商贷利率，你愿意接受吗?三、自己理财强于公积金贷款!刚才说到，贷款50万30年，商业贷款比公积金贷款利息多付23万，问题是，废除公积金后，你能不能用每个月“多”发的钱，在30年间挣到23万?你能!为了方便计算，我们需要忽略你的工资涨幅、CPI涨幅、未来利率市场化等因素。如果你的工资是5000元。你每月公积金是5000×(公司缴纳8%+个人缴纳12%)=1000元。你每年的公积金是1000元×12个月=1.2万元。你30年的公积金总额是1.2万×30=36万元。如果废除公积金，你每年都提取这笔钱去投资，比如就放在“宝宝”之类的货币基金里，按照最近年化收益约4%计算。【摘要】
公积金贷款比商业贷款便宜多少【提问】
在【提问】
在吗【提问】
在不在【提问】
公积金贷款比商业贷款便宜多少你好，亲，[开心]一、公积金贷款、商业贷款相差多少钱?我们老百姓买房，只有两种贷款选择，公积金贷款，或者商业贷款。以北京为例，个人公积金贷款最多50万(两人合贷，最高可以达到80万)，为了方便计算，我们以50万贷款金额作为样本，贷款30年，等额本息的还款方式，不提前还贷。公积金贷款利率4.5%，贷款50万30年，利息41.2万。商业贷款利率6.55%，贷款50万30年，利息64.3万。两者相差23.1万!天啊，原来公积金贷款可以省这么多利息!完全符合公积金设立的宗旨，互惠互助、互存互贷，公积金真是伟大，人们在欢呼，但，这只是表象。二、如果废除公积金制度之后月薪上涨20%，你愿意吗?如果废除公积金制度，此时我们讨论的前提是，必须承认公积金是个人劳动报酬，事实上是的：依据现行的《住房公积金管理条例》规定，住房公积金是单位和在职员工缴纳的一种长期住房储金，并且所有权属于职工个人。同时，职工以及单位为职工缴纳住房公积金，是依据上年度员工工资水平的一定比例来确定，可见公积金是从职工工资而来，因此公积金实际本质就是工资，或者说是员工劳动报酬所得。一般来说，公积金占到个人上年度平均月薪的20%，只不过这部分劳动报酬之前是强制留存在公积金账户里。如果取消公积金之后，我你的公司把这20%都加到你的月薪之中，尽管你的月新高了，可是当你要买房的时候只能接受6.55%的商贷利率，你愿意接受吗?三、自己理财强于公积金贷款!刚才说到，贷款50万30年，商业贷款比公积金贷款利息多付23万，问题是，废除公积金后，你能不能用每个月“多”发的钱，在30年间挣到23万?你能!为了方便计算，我们需要忽略你的工资涨幅、CPI涨幅、未来利率市场化等因素。如果你的工资是5000元。你每月公积金是5000×(公司缴纳8%+个人缴纳12%)=1000元。你每年的公积金是1000元×12个月=1.2万元。你30年的公积金总额是1.2万×30=36万元。如果废除公积金，你每年都提取这笔钱去投资，比如就放在“宝宝”之类的货币基金里，按照最近年化收益约4%计算。【回答】
F=1.2×(1+4%)^29+1.2×(1+4%)^28+……+1.2×(1+4%)^1=66.1018万元复利投资收益为66.1018万元-36万元=30.1018万元。30万纯收益，顿时秒杀23万的利差。当然了，考虑利率市场化，今后存款和“宝宝”们的收益率会呈递减趋势，那么要达到多少收益率才能跑赢23万呢?1.2×(1+i)^29+1.2×(1+i)^28+……+1.2×(1+i)^1-本金36万元=利差23万元计算i约等于3.5%，比一年期定存3%略高而已，这时你是不是信心百倍?四、公积金存款也有利息，只不过比较少。有人会说，公积金存款也有利息啊，那是你想多了。按照现行制度，当年的公积金按活期存款利率(0.35%)计算，上年结余的公积金按三月整存整取利率(2.6%)计算，且今后也持续按照此利率水平计息。公积金的会计年度为当年的7月1日——次年的6月30日，每年6月30日进行结息。如果你的每月公积金1000元，你一年下来能拿到多少利息?1000元×0.35%×(12/12+11/12+10/12+9/12+……+2/12+1/12)=22.75元22.75元，一斤瘦肉的价钱，所以，网上有教程，循循善诱地教导大家不要把公积金当存款了。五、公积金投资还有收益，只是这些收益于你无关。有人会说，公积金投资也有收益啊，你又想多了，这些收益到不了你手上。按照《住房公积金财务管理办法》规定，公积金增值收益主要有三个用途：首先是划作公积金管理中心的运营成本，其次是按增值收益60%的比例，提取贷款风险准备金(近几年楼市处于上升期，没有出现烂账，这笔风险金暂时还没有动用过)。此外，增值收益扣除上述两项后，剩余的将要全部上缴财政，用于城市廉租住房建设资金，公积金管理中心不能截留。个人公积金账户的缴存金额，实际上属于个人财产，但现实情况是，公积金和其增值部分属于缴纳者的私人产权这一本质，未被充分确认，而且将增值收益用于廉租住房建设公共事业，或者进行增值投资，你也没有“话事权”。希望能帮助到您！【回答】
我问一下【提问】
你好亲，按照我上面说的进行操作就可以了【回答】
我商贷4.9转公积金3.25省多少钱【提问】
贷款10年【提问】
还了6年了【提问】
请说话【提问】
按照目前以贷款年限为25年，“商转公”最高额度70万元来算；目前五年以上的公积金贷款利率为3.25%，相对商业贷款五年以上的LPR为4.9%。商贷25年，商贷总金额70W，还款方式为等额本息，最终每月月供为4051.45元，合计还款1215435.08元，其中利息515435.08 元。但是公积金贷款70W，贷款年限25年，贷款利率利率3.25%，最终每月月供3411.21元，合计还款1023364.07元 ，其中利息323364.07元，利息可以少还接近20万。如果我们选择等额本金的话，还款利息相对而言只比商贷少还15万左右，就目前来看，商转公，按照武汉的政策如果贷满70万，同时自己的商贷利率没有上浮的情况下，最少是可以节省15万以上的利息的。【回答】
那我商贷14万还了6年了【提问】
1、看还款时间：如果商贷年限较长，但还款的时间较短，那么申请公积金是划算的，可以省去不少手续费，但如果到了还贷的后期，则转换的意义不大，如果商贷已经还6年是可以申请转公积金的。2、是否准备购买二第套房：根据规定，第一套房子使用了公积金贷款的话，房贷没有结清的情况下，不能使用公积金购买二套房，如果准备购买第二套房，就不建议转为公积金贷款了。【回答】

6. 住房公积金贷款比商业贷款便宜多少？

在当前房地产市场，对于购房者来说比较重要的一项当属公积金贷款，公积金贷款比商业贷款实惠便宜得多，并能用于买房和装修中，具体比较如下：
1、很省钱——利率优惠
商业贷款的年利率为5.94%，而住房公积金贷款年利率仅为3.87%，两者相差2.07个百分点。
(1)同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息；
以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
(2)同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，还款时间短，还款利息少。
同样28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
2、特灵活——还款方便
(1)次数不限，可按月提前还款；
公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
(2)先冲本金，降低利息总额；
借款人可提前归还部分或全部公积金所贷本金和利息，目前不需要支付违约金。部分或全部提前还款的，按日计息，以放款日为计息起点。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。
3、压力小——首付金额少
(1)首付压力小；
商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到八成，购房人首付压力较小。
(2)贷款年限长，月还款金额少；
公积金贷款年限较长，相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。
(3)对借款人年龄无限制。
公积金贷款对房龄限制较灵活，而商业贷款对于房屋年龄的限制较严，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

7. 用住房公积金买房真的比商业贷款便宜吗

8. 公积金贷款买房和商贷买房相差多少钱

公积金利率3.5%，商贷4.9%，相比下来肯定是公积金贷款比较划算的。
一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
四、住房公积金贷款查询方法：
大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；
通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；
去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示房贷余额。
持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；
如果你清楚知道利率调整的时间，也知道你当期执行的利率，你也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。