住房公积金的作用和优缺点

1. 住房公积金的作用和优缺点

公积金作用

2. 公积金好处有哪些

公积金最常用的四大用途如下：
　　第一、买房子
　　1、全款买房的可一次性提取公积金；
　　2、商贷购房可提取公积金用于首付；
　　3、商贷购房可提取公积金偿还本息；
　　4、公积金组合贷款购房可提取公积金偿还本息。
　　第二、自建或大修房屋
　　在自家土地上建新房或者是大修翻新住房的，可以提取公积金，金额合计不超过修建房费用。
　　第三、租房
　　按月提取。凭工资收入证明和住房租赁合同即可，提取额度不得超过每月缴存的额度。
　　第四、治疗重大疾病
　　家庭成员，包括职工本人、配偶及未成年子女患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
　　以上是我对这个问题的解答，希望可以帮助到大家，谢谢。

3. 公积金有哪些好处呢

公积金的好处：1、增加员工的收入；2、享受贷款利息优惠；3、公积金可帮职工解决住房困难；4、解决租房问题；5、提供养老保险；6、减轻了职工的税费负担。【法律依据】《住房公积金条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

4. 公积金好处都有哪些

1、贷款成数高、首付压力小：一般来说商业贷款都比较高，这样买房人压力就会比较大，如果你用公积金贷款就可以贷到9.5成，让买房人首付压力变小。2、贷款年限长、月还款金额少：不同地方贷款年限也不同，商业贷款最高也就能贷到30年左右，二手房最高只能贷20年左右，这样压力就会变得大一些。公积金贷款最高年限可以达到30年，月供压力也就变小了。3、房龄限制较灵活：商业贷款对房子年龄也是有限制的，大多数的银行对85年以前的房子是不给贷款，而公积金贷款在房龄方面限制就比较灵活了，房龄与贷款年限不要超过50年就可以了。4、归个人所有：住房公积金这种属于个人财产，申请公积金时，额度会高一些。5、资金可翻倍：缴存者是根据基数的5%到20%缴存，公司也是按照了相同比例来缴存，资金会翻一倍。6、享受免税：企业和个人缴纳的公积金是没有计入到工资内，相当于就免了个人所得税。7、可提前提取：只要达到提取相关条件，只要你凭着合法有效证明，就可以把公金提取，可以说用途还是很大的。8、提前还贷不收违约金：公积金贷款放款满一个月后，就可以提前去办理归还公积金贷款本息，要知道提前办理还贷是不需要手续费或违约金。

5. 公积金好处有哪些

1、贷款成数高、首付压力小：一般来说商业贷款都比较高，这样买房人压力就会比较大，如果你用公积金贷款就可以贷到9.5成，让买房人首付压力变小。2、贷款年限长、月还款金额少：不同地方贷款年限也不同，商业贷款最高也就能贷到30年左右，二手房最高只能贷20年左右，这样压力就会变得大一些。公积金贷款最高年限可以达到30年，月供压力也就变小了。3、房龄限制较灵活：商业贷款对房子年龄也是有限制的，大多数的银行对85年以前的房子是不给贷款，而公积金贷款在房龄方面限制就比较灵活了，房龄与贷款年限不要超过50年就可以了。4、归个人所有：住房公积金这种属于个人财产，申请公积金时，额度会高一些。5、资金可翻倍：缴存者是根据基数的5%到20%缴存，公司也是按照了相同比例来缴存，资金会翻一倍。6、享受免税：企业和个人缴纳的公积金是没有计入到工资内，相当于就免了个人所得税。7、可提前提取：只要达到提取相关条件，只要你凭着合法有效证明，就可以把公金提取，可以说用途还是很大的。8、提前还贷不收违约金：公积金贷款放款满一个月后，就可以提前去办理归还公积金贷款本息，要知道提前办理还贷是不需要手续费或违约金。

6. 公积金有哪些好处

采用住房公积金购房，这是住房公积金广为人知的一项功能。然而，关于公积金的其他用途恐怕就不是每个人都知道了，比如装修、租房、交物业费等等，下面我们就为大家盘点一下。住房城乡建设部、财政部、中国人民银行等三部门联合发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房首付款比例的通知》，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款居民家庭，首付款比例由30%降低至20%。通知将在9月1日起实行。继降息之后，公积金贷款再来新利好!8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行等三部门联合发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房首付款比例的通知》，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款居民家庭，首付款比例由30%降低至20%。通知将在9月1日起实行。采用住房公积金购房，这是住房公积金广为人知的一项功能。然而，关于公积金的其他用途恐怕就不是每个人都知道了，比如装修、租房、交物业费等等，下面我们就为大家盘点一下。据了解，住房公积金有7种用途。用途一：购房
1、不贷款购房可一次性提取公积金;
2、商业贷款购房可提取公积金用于首付;
3、商业贷款购房可提取公积金偿还本息;
4、公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。用途二：建造、翻建、大修住房在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。用途三：租房
1、用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;
2、用公积金支付市场租房房租。用途四：父母给儿女购房
1、未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;
2、使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金;
3、使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。用途五：销户提取全部余额
1、离、退休的;
2、农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的;
3、到国外、港、澳、台地区定居的;
4、完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;
5、领取失业保险金的;
6、被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;
7、住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;
8、到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。用途六：纳入低保或特困范围的提取使用职工被纳入城镇居民生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。用途七：治疗重大疾病家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

7. 公积金的好处有哪些

缴存 住房公积金 有以下几项好处： 1、低息贷款。职工 购房 时使用 住房公积金贷款 ，可享受较 商业贷款 低的利率； 2、增加职工个人收入。住房公积金由单位和其在职职工共同缴存，所缴住房公积金全归职工个人所有，且住房公积金自存入职工账户之日起按规定计息。 3、税收优惠。职工缴存的住房公积金，在税务部门规定限额内的部分免征 个人所得税 。 4、住房消费提取。职工可以提取住房公积金用于建房、购房、租房、还贷等住房消费支出； 5、非住房消费提取。职工符合 退休 、户籍迁出本市、离职、重大疾病等八项情形之一的，可提取住房公积金。

8. 住房公积金具体有哪些好处？

一、公积金贷款的优点

1、限制少

一方面，对贷款人的年龄没有限制，只需要满足正式参加工作并连续缴纳公积金六个月或者更多的时间以上的条件;另一方面，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。除此之外，如果是购买二手房，对房龄要求也比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可以申请。

2、利率较低

目前，公积金的贷款年利率要比商业贷款的基准利率低很多。所以，相较而言，使用公积金贷款买房可以节省开支。

 
3、首付款比例小

一般情况下，买首套普通自住房，使用公积金贷款的最低首付款比例为20%，而商业贷款的首付款比例至少30%。

4、还款灵活

住房公积金贷款是可以提前还款的。不管是提前偿还全部贷款还是部分贷款，都只需要支付本金和利息，而不必缴纳违约金。

5、可提前提取

公积金不仅可以用来贷款买房，还能用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或由于退休、失业、生活困难等可以将公积金提取到个人银行账户。另外公积金还可以用于支付房租。


二、公积金贷款的缺点

1、需要一定的缴存时间

有的地区要求申请时已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，如北京、上海、广州、成都，也有的地区要求连续缴存12个月(含)以上，如长沙、天津。

2、额度较低

公积金贷款额度要根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。与城市的高房价相比，公积金贷款额度明显不足。例如在房价奇高的北京，如果公积金最高贷款额度太低的话就起不到实质性的作用。所以，许多人即使可以使用公积金贷款，依然会选择商业贷款。

3、房贷周期长

办理公积金贷款，需要经过购房资质审核、网签及房产评估、申请面签和初审、签订借款合同、办理抵押等流程，总体而言，公积金贷款要用6~8周才能审批完成。