净现值的详细计算过程

1. 净现值的详细计算过程

某房地产开发项目的现金流量为下表所示：									
年末 	0	1	2	3	4	5			
 现金流入	0	0	110	110	110	210			
现金流出：	-150	-200	-10	-10	-10	-10			
若基准收益率为10%	0.9091	0.8264	0.7513	0.683	0.6209	0.5645			
现值	-136.365	-165.28	90.156	81.96	74.508	124.19			
净现值	69.169								
说明0时点为0，在一条直线上划6个点第一个点就是0年末向下箭头-150，依据表格填写同样正向上负向下共画到最后一点

2. 净现值的计算公式

净现值率=项目的净现值/原始投资额现值合计。净现值率是一种动态投资收益指标，用于衡量不同投资方案的获利能力大小，说明某项目单位投资现值所能实现的净现值大小。净现值率小，单位投资的收益就低，净现值率大，单位投资的收益就高。

3. 计算净现值

=433.7*（1-5.59%）
我的公式对，你的题有点问题，进一步说明一下

4. 净现值的计算方法

（P/A，16%，5）是年金现值系数，等于1/i*(1-1/(1+i)^n=1/16%*(1-1/(1+16%)^5)=3.27429

（P/F，16%，5）是终值现值系数，等于1/(1+i)^n=1/(1+16%)^5=0.476113

也可查系数表得出。

5. 净现值的计算

净现值率：指项目净现值与原始投资现值的比率

6. 计算净现值

净现值＝－1000－2000/(1+12%)-1500/(1+12%)^2+1450*(P/A,12%,8)/(1+12%)^2
          =-1000-1785.71-1195.79+1450*4.9676/1.2544
          =1760.7>0  可行

7. 计算净现值

每个方案中，左边一列是不采用该项目的现金流，右边一列是采用该项目的现金流。两列之差就是新增现金流。
对于A方案，期初投资20000，第一年新增收入10000，第二年新增收入10000，净现值=-20000+10000/(1+10%)+10000/(1+10%)^2=-2644.63万
对于B方案，期初投资9000，第一年新增3000，第二年新增3000，第三年新增3000，净现值=-9000+3000/(1+10%)+3000/(1+10%)^2+3000/(1+10%)^3=-1539.44万

两个项目的净现值都是负值，所以都不投资。第一个项目比第二个项目更差，亏得更多。

8. 净现值的计算

按年计算吗？我认为得按月计算
但是你既然这么给了那么我就这么计算好了
71500*（p/f,3%,1)+72000*(p/f,3%,2)+78000*(p/f,3%,3)+84000*(p/f,3%,4)+(90000-5500)*(p/f,3%,5)=356188.79